Подробный обзор ЖК «Центральный» в Анапе со всеми плюсами и минусами

«Центральный» — жилой комплекс бизнес-класса в городе Анапа Краснодарского края, недалеко от побережья. ЖК будет сдан в эксплуатацию в 2026 году. В продаже есть квартиры от студий до трёхкомнатных, которые сдаются с черновой отделкой. Подробнее о комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК «Центральный» строится в самом центре курортного города Анапа. Расстояние до ближайшего пляжа — 1,8 км (10–15 минут на машине). Комплекс состоит из двух домов на 1839 квартир, высота зданий — 20 этажей. В комплексе продаются различные варианты квартир от студий до трёхкомнатных, есть предложения с видом на горы или море. Корпуса образуют приватный двор, в котором сделают фонтан, оборудуют детскую и спортивную площадки, выделят зоны для спокойного отдыха. 

Цены

В июне 2024 года в продаже есть более 420 квартир. Самая дешёвая из них — студия площадью 24,1 кв. м, которая стоит 7,9 млн рублей. Самые дорогие квартиры — трёхкомнатные: площадь «трёшек» — 81,4 кв. м, а стоимость — около 19,5 млн рублей. Квадратный метр в ЖК стоит от 230 тыс. рублей (некоторые двухкомнатные квартиры) до 330 тыс. рублей (студии и часть однокомнатных квартир). 

Сравнить цены можно со строящимся рядом ЖК «Парковый». Это комплекс комфорт-класса, который должен быть сдан в эксплуатацию в конце 2024 года. Стоимость квартир здесь — от 7,7 млн рублей за «однушку» площадью 45,3 кв. м. Квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости за июнь 2024 года, здесь стоит в среднем 183–185 тыс. рублей.  

На расстоянии 700 метров строится ещё один ЖК комфорт-класса — «Времена года». Здесь часть корпусов уже сдана, остальные будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года. Квартиры стоят от 7,3 млн рублей за «однушку» площадью 37,4 кв. м. Цена квадратного метра — в среднем 170–195 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Центральный» (по данным застройщика)

Архитектура

ЖК состоит из двух домов: в одном шесть секций, в другом — четыре. Здания расположены буквой Г и формируют приватный двор. Корпуса — кирпично-монолитные, в каждом из них по 20 этажей. 

Фасады будут отделаны натуральным камнем, на крышах появятся декоративные элементы. В отделке используют материалы серых и бежевых оттенков. Ещё одна особенность комплекса — большая площадь остекления.

Планировки и отделка

В продаже есть студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Во всех планировках предусмотрены балконы или лоджии. Потолки — не очень высокие для дома бизнес-класса, всего 2,7 м. 

Площадь студий — от 24,1 до 27,4 кв. м, что позволяет поставить в санузле ванну и выделить в коридоре место под встроенный шкаф. 

Площадь однокомнатных квартир — от 38,1 до 43,5 кв. м. Размер кухни в таких квартирах — 10–11 кв. м, а размер жилой комнаты — около 17–20 кв. м. Санузлы в «однушках» совмещённые. 

Среди двухкомнатных квартир есть угловые и распашные (с окнами на две стороны света). Встречаются варианты с увеличенной площадью остекления, но окна в них обращены на одну сторону. Площадь двухкомнатных квартир — от 57,1 до 73,2 кв. м. В просторных «двушках» спроектированы кухня-гостиная площадью 20 кв. м и две спальни, а в компактных квартирах площадь кухни — около 13,5 кв. м. Санузлы в двухкомнатных квартирах совмещённые. 

Площадь трёхкомнатных квартир — 81,4 кв. м. Размер кухни — около 13,3 кв. м, жилых комнат — от 13,1 до 18,5 кв. м. В «трёшках» спроектированы раздельные санузлы и по две лоджии.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Будет выполнена разводка отопления и электропроводка, стяжка пола, штукатурка стен. Застройщик установит радиаторы и автоматы, в квартиры проведут интернет и ТВ. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах установят двери с облицовкой под тёмное дерево и остеклением. Лобби будут просторными и светлыми, там выделят небольшие гостевые зоны с мягкой мебелью. 

Двор. На закрытой территории жилого комплекса застройщик запланировал детскую игровую зону, спортивную площадку и места для отдыха на свежем воздухе. Будет проведено озеленение двора.

Для детей. В ЖК откроется детский досуговый центр. Собственного детского сада или школы не предусмотрено. Рядом есть спортивная школа №3 (в 200 метрах), общеобразовательные школы и детские сады.

Покупки. Первые этажи комплекса будут отведены под коммерческие помещения — магазины, салоны красоты, кафе и различные сервисы. Общая площадь коммерческих площадей — 8000 кв. м. 

Паркинг. В ЖК запланированы подземный двухуровневый паркинг, наружный многоуровневый паркинг и гостевая парковка. Всего запланировано 1957 машиномест без учёта гостевых.

Транспорт

ЖК строится на улице Крестьянская, которая с одной стороны переходит в Симферопольское шоссе, а с другой — в Анапское шоссе. В летний сезон дороги бывают загружены. Время в пути на машине до Морского вокзала и ж/д вокзала Анапы составляет 15–20 минут, до аэропорта — около получаса. Рядом с ЖК есть остановки общественного транспорта, через которые проходят 30 разных маршрутов. 

О застройщике

Застройщик ЖК «Центральный» — строительная компания «Гамма», основанная в 2012 году. Компания сдала 22 дома в восьми жилых комплексах и строит ещё 13 домов в двух ЖК. Застройщик работает в Краснодарском крае, его объекты расположены в Анапе, Новороссийске, Сочи и Краснодаре.

О городе Анапа

Анапа — административный центр муниципального образования Город-курорт Анапа, куда входят ещё около 50 населённых пунктов. В самой Анапе проживает 82,7 тыс. человек, а в агломерации — 203,9 тыс. человек. Анапа известна как морской курорт: здесь много санаториев, пансионатов, отелей и детских лагерей.

История города

Населённый пункт на месте современной Анапы был основан в 1781 году. В 1846 году Анапа получила статус города, а через 20 лет — статус курорта. К концу XIX века открывшийся здесь санаторий доктора В. А. Будзинского начал принимать первых гостей, и к началу XX века город стал известным курортом и портом. К началу 1940-х годов в Анапе было 14 санаториев и более десяти пионерских лагерей.

Во время Великой Отечественной войны город был полностью разрушен, и в 1950-х годах его пришлось восстанавливать. В 1979 году рядом с Анапой открыли железнодорожную станцию, что способствовало росту популярности курорта. 

Инфраструктура города Анапа

Образование. Рядом с ЖК «Центральный» есть две школы: СОШ № 5 имени К. Соловьяновой и СОШ № 35 имени А. Безкровного. Путь до обеих школ пешком займёт 11-13 минут. В 10 минутах ходьбы расположен детский сад №11 «Лазурный». В городе есть филиалы нескольких вузов, техникумы и колледжи.  

Медицина. Детская городская больница находится в 1 км от ЖК (20 минут пешком или 5 минут на машине). До городской поликлиники и городской больницы для взрослых — 12–15 минут на машине. 

Покупки и отдых. В городе работает ТРЦ «Красная площадь», где расположены магазины одежды, кафе, рестораны, кинотеатр, развлекательный центр и фитнес-центр. От ЖК до «Красной площади» — 2 км (около 10 минут на машине). В пешей доступности от комплекса расположены гастрономы «Магнит» и «Пятёрочка», фермерский рынок, мебельные магазины. 

В Анапе есть детский парк с аттракционами. До него можно дойти за 18 минут от ЖК. Также в городе и ближайших населённых пунктах работают несколько аквапарков. 

Культура. В Анапе есть археологический музей под открытым небом «Горгиппия», а также краеведческий музей, художественные галереи «Белый квадрат» и «Арт-Анапа», городской театр, дома и центры культуры. 

Экологическая обстановка

Экологические проблемы прибрежных районов Краснодарского края связаны с утилизацией отходов. Загрязнение Чёрного моря приводит к регулярному «цветению» воды и даже гибели морских животных. В Анапе производят стройматериалы и пластиковые изделия, работают хлебозавод и два винзавода, мясокомбинат, молочный завод, пивоваренный завод и прядильно-ткацкая фабрика. 

В центре города нет крупных зелёных зон, но в 1,5 км от ЖК расположен государственный природный заказник Анапский. Он имеет статус особо охраняемой природной территории регионального значения, и эти земли нельзя застраивать недвижимостью.

Будущее города

В регионе обсуждается масштабный туристический проект «Новая Анапа». Предполагается, что этот новый кластер, который будет построен в 25 км от города, пополнит гостиничный фонд Анапы на 30 тысяч номеров, и турпоток в Анапу вырастет почти до семи миллионов человек в год. 

Недостатки города

Во время высокого туристического сезона в городе образуются большие пробки, приезжает много отдыхающих. Кроме того, в Анапе ведётся активное строительство жилых комплексов, ориентированных на покупателей из регионов, но темпы введения социальной инфраструктуры не успевают за сдачей жилья. Горожане жалуются на переполненные детские сады и школы. 

Резюме

«Центральный» — строящийся комплекс бизнес-класса в Анапе, в 10 минутах от пляжа. В ЖК продаются различные квартиры: от студий до трёхкомнатных, сдаются они с черновой отделкой. В комплексе будет паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. Другая инфраструктура не предусмотрена, и это один из главных минусов ЖК, так как школ и детских садов в городе не хватает. 

В комплексе запланирован благоустроенный двор с площадками для игр и спорта, а также зонами для спокойного отдыха и фонтаном. Однако двор не закрыт от машин, и здесь будут расположены гостевые парковочные места. 

Предложения застройщиков в районе