Подробный обзор ЖК Royal Towers в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса Royal Towers расположен в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону, рядом с площадью Стачки 1902 года. Он состоит из четырёх жилых башен с собственной инфраструктурой: подземным паркингом, торговым центром и закрытым двором. ЖК возводит «МСК» — один из крупнейших застройщиков региона. Особенность проекта — видовые квартиры с панорамными окнами. Подробнее о комплексе читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Royal Towers расположен при въезде на проспект Стачки. В пешей доступности — центр Ростова-на-Дону. 

В комплексе будет собственная инфраструктура. Высотные башни объединят стилобатом, в котором разместится детские и спортивные площадки, а вокруг башен разобьют парк с уличными кинотеатром, беседками и пешеходными дорожками. 

Застройщик планирует полностью сдать комплекс во втором квартале 2026 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало декабря 2024 года, самая доступная квартира в ЖК — студия площадью 24,1 кв. м с небольшим балконом. Её стоимость — 3,75 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 72 кв. м. В квартире есть два небольших балкона, три комнаты, два санузла и кладовая. Такая квартира стоит 10,7 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 141,8 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 168 тыс. рублей (студии). 

Для сравнения: в районе строится ещё один комплекс бизнес-класса «Регата». Здесь метр в среднем стоит от 141,5 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 170,7 тыс. рублей (однокомнатные). 

Цены на квартиры в ЖК Royal Towers (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Проект Royal Towers включает четыре 25-этажных жилых дома, объединённых общим стилобатом. Дома построены по кирпично-монолитной технологии, в современном стиле. 

Фасады выполнены из кирпича белого, серого и графитового оттенков. Большую площадь фасадов занимает остекление. 

Планировки и отделка

В ЖК Royal Towers представлены разные форматы квартир — от студий до трёхкомнатных:

• студии площадью от 24 до 28,5 кв. м;
• однокомнатные площадью от 34,8 до 40,1 кв. м;
• двухкомнатные площадью от 47,8 до 58,4 кв. м;
• трёхкомнатные площадью от 59,8 до 72 кв. м.

Есть стандартные и европланировки с кухней-гостиной. Среди планировочных решений встречаются отдельные и совмещённые санузлы, дополнительные санузлы, гардеробные, угловое остекление, панорамные окна, два балкона в одной квартиру.

Максимальная высота потолков в квартирах — 2,7 метра.

Квартиры передаются жильцам в одном из двух вариантов отделки:

• без отделки: остекление окон, входная дверь, разводка труб отопления, радиаторы, инженерные коммуникации, общедомовая вентиляция;
• white box: гипсовая штукатурка стен, входная металлическая дверь, электропроводка.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Застройщик выполнит дизайнерскую отделку входных групп в сдержанной цветовой гамме с использованием фактур дерева и камня. В холлах появится мягкая мебель, уютное освещение, растения и стойка консьержа. В каждом подъезде предусмотрено по три скоростных лифта — один грузовой и два пассажирских.

Паркинги. В комплексе появится двухуровневый отапливаемый подземный паркинг. Спустится в него можно на лифте со своего этажа. 

Двор. На территории комплекса запланирован парк с зелёными склонами и парковыми террасами, верандами и пешеходными аллеями.

Одним из мест притяжения должен стать уличный кинотеатр. Для занятий спортом предусмотрены универсальное поле для игры в футбол, баскетбол и волейбол, воркаут-площадка и пространство для силовых тренировок. Двор будет закрыт от посторонних и машин.

Для детей. Во дворе ( в том числе частично на крыше стилобата) запланированы игровые площадки с безопасным покрытием. Строительство детского сада в проекте не предусмотрено.

Покупки и отдых. Территория стилобата выделена под торгово-развлекательный центр. Здесь откроются супермаркеты, кафе, салоны красоты и другие необходимые сервисы.

Транспорт

Автомобиль. ЖК находится рядом с въездами на проспекты Стачки и Сиверса, по которым можно добраться до разных районов города и области. До выезда на трассу М-4, ведущей к курортам Краснодарского края и Чёрному морю, — 16 км. 

Общественный транспорт. Рядом с ЖК расположена автобусная остановка «Площадь Стачки 1902 года». Здесь проходят 27 маршрутов в разные районы города. Авто- и железнодорожный вокзалы находятся в 1 км от комплекса.

О застройщике

Проект Royal Towers реализует ГК «Московская строительная компания» («МСК»). Застройщик работает в Ростовской области и Краснодарском крае. Среди готовых комплексов в Ростове-на-Дону — «Кристалл» и «Кристалл-2»,  «Рубин», «Грин Парк» и другие. На данный момент, кроме Royal Towers, компания возводит ЖК «Донской Арбат», «Легенда Ростова», FOUR PREMIERS, «Акватория» и другие.

В рейтинге Единого ресурса застройщиков, компания находится на 3 месте в Ростовской области по объёмам текущего строительства и на 13 месте по потребительским качествам ЖК.

О Железнодорожном районе

Жилой комплекс Royal Towers расположен в Железнодорожном административном районе Ростова-на-Дону, при въезде на проспект Стачки. ЖК относится к территории микрорайона Ленгородок.

Население Железнодорожного района на 2021 год составляло около 108 тысяч человек.

История района

Железнодорожный район появился в Ростове-на-Дону в 1937 году. Но поселения, из которых он был образован, возникли гораздо раньше. В 1747 году на правом берегу Дона была основана казачья станица Гниловская. В 1864 году здесь были открыты железная дорога и железнодорожные мастерские, а рабочее население начало самовольно застраивать косогор за рекой Темерник (притоком Дона). Так на городских землях возникло Затемерницкое поселение (теперь Ленгородок). Станица и поселение разрослись и стали основой образованного в 1937 году Железнодорожного района.

Инфраструктура района

Образование. Ближайшие общеобразовательные школы № 83 и № 55, а также гимназия № 36 расположены в 15 минутах ходьбы от комплекса. Экономический лицей № 14,  начальная школа лицея № 1 и юридическая гимназия № 9 — в 20 минутах пешком.

В пешей доступности от ЖК есть несколько детских садов — №№ 2, 181, 141, 96, 5, 15 и другие.

Недалеко также находятся средние и высшие учебные заведения:

• Ростовское художественное училище имени Грекова;
• Ростовский-на-Дону железнодорожный техникум;
• Ростовский-на-Дону колледж связи и информатики;
• Всероссийский государственный университет кинематографии имени Герасимова;
• Российская таможенная академия;
• Ростовский государственный экономический университет;
• Южный федеральный университет;
• и другие.

Медицина. В пешей доступности от жилого комплекса работают несколько медицинских учреждений:

• Детская городская поликлиника № 8 — 12 минут ходьбы;
• Стоматологическая поликлиника № 5 — 14 минут;
• Городская поликлиника № 14 для взрослых и детей — 16 минут;
• Поликлиника для взрослых № 8 — 20 минут;
• Городская больница для взрослых  № 7 — 20 минут;
• Детская городская поликлиника Железнодорожного района — 20 минут;
• Стоматологическая поликлиника № 8 — 27 минут.

Покупки и отдых. В соседних домах открыты сетевые супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит» и другие. Но большая часть городской инфраструктуры находится в соседнем Ленинском районе. За 15 минут можно дойти до ресторанов Pinot Noir, «Вкусно House», Sisi bistro, «Есть раки» и других кафе, кофеен и бистро. В центральной части города также находятся различные музеи, галереи и достопримечательности.

За 10-15 минут на машине можно доехать до ТРЦ «Мегамаг» с кинотеатром, ТРЦ «Галерея Астор», пространства Inside и других торговых центров.

Отдохнуть на природе можно в парке имени Собино и Пионерском парке. Путь до них займёт 20 минут пешком. Также в Железнодорожном районе находится ботанический сад — один из крупнейших в России. Доехать до него на машине можно за 10 минут. 

Жилой комплекс расположен в шаговой доступности от исторического центра и главных прогулочных мест города. Например, центральный парк им. Горького — в 20 минутах ходьбы.

Спорт. В пешей доступности от ЖК открыты фитнес-клубы «РеФорма», «Ракета», «Олимпия», студия стретчинга «Эластика», детско-юношеская спортивная школа № 5.

Также на территории района находятся стадион «Локомотив», детский бассейн «Поньо», международный центр боевых искусств «Синтез», секции «Футболика», Maxi Kids и другие.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Железнодорожном районе Ростова-на-Дону считается благоприятной. Здесь почти нет вредных производств, большую площадь занимает частный сектор. Также в районе есть зелёные зоны: например, Ботанический сад, Кумженская роща и несколько парков поменьше. 

Будущее района

На левом берегу Дона, недалеко от ТЦ «Мегамаг», планируют построить  21-этажный бизнес-центр. Здесь также разместятся вместительная парковка и остановки общественного транспорта. 

На территории микрорайона Вертолётное поле проектируют новую поликлинику и современный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Также власти разработали проект благоустройства территории у родника «Гремучий», который расположен в 15 минутах ходьбы от ЖК Royal Towers.

Недостатки района

В Железнодорожном районе не самое лучшее состояние дорог, а на улицах частного сектора дороги преимущественно грунтовые. Однако ЖК Royal Towers находится на границе с центральным районом, поэтому с дорогами проблем нет. Рядом с ним проходит проспект Стачки, по которому следует более 20 маршрутов общественного транспорта. 

Недовольство жителей Железнодорожного вызывает поликлиника — недостаточно большая для такого района. 

Резюме

Royal Towers — жилой комплекс бизнес-класса недалеко от ж/д вокзала Ростова-на-Дону. Проект состоит из четырёх жилых башен, объединённых стилобатом. Инфраструктура комплекса будет включать подземный паркинг, собственный торговый центр и закрытый зелёный двор с уличным кинотеатром. Застройщик — «МСК» — планирует полностью сдать ЖК во втором квартале 2026 года. 

В комплексе продаются квартиры разных форматов — от студий до трёхкомнатных. Отделка — черновая или white box. Стоимость жилья стартует от 3,7 млн рублей.

Из недостатков: в пешей доступности от комплекса не хватает магазинов, а дороги, ведущие в центр города, часто бывают загружены транспортом.

Предложения застройщиков поблизости