Подробный обзор ЖК «Малина Парк» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Малина Парк» строится на улице Малиновского, в Советском районе Ростова-на-Дону, в 15 минутах езды от центра города. Поблизости работают торговые комплексы, магазины, образовательные учреждения. В планах застройщика «СК10» — школа и детские сады для жителей комплекса. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Подробнее о жилом комплексе «Малина Парк» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В состав жилого комплекса «Малина Парк» входят пять 25-этажных жилых корпусов, состоящих из 18 секций, а его инфраструктуру дополнят два детских сада и школа. Во внутренних дворах будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном, запланированы детские игровые зоны, спортивные площадки и места для отдыха. Территория комплекса закрытая и охраняемая, с постоянным видеонаблюдением. Район, где строится ЖК, активно благоустраивается: здесь есть торговые, образовательные и спортивные центры. Застройщик запланировал две очереди сдачи проекта — в четвёртом квартале 2025 года и во втором квартале 2026 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на май 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Малина Парк» находится в диапазоне от 111 264 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 136 253 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 3 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 74,69 кв. м, она стоит 10,4 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Малина Парк» соответствуют ценам в соседних ЖК комфорт-класса. В ЖК «Сокольники» квартиры стоят от 3 млн до 10,3 млн, в ЖК GraY — от 3,4 млн до 9,3 млн.

Купить квартиры в ЖК «Малина Парк» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с некоторыми российскими банками и предлагает воспользоваться семейной ипотекой, ипотекой с господдержкой и военной ипотекой. Подробнее рассчитать платежи и сроки можно в калькуляторе на сайте застройщика. 

Цены на квартиры в ЖК «Малина Парк» (по данным Яндекс Недвижимость)

Архитектура

ЖК «Малина Парк» представлен пятью 25-этажными домами. Комплекс строится по монолитно-кирпичной технологии. Фасады домов светлые, с коричневыми и серыми акцентами. В жилом корпусе будет собственная котельная, это позволит экономить на оплате коммунальных счетов, а летом не отключат горячую воду. Во всех жилых объектах предусмотрена система «умный дом».

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Малина Парк» предлагается несколько вариантов квартир.

Студии площадью от 23,31 до 29,66 кв. м. Квартиры имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью 32,75 до 43,27 кв. м. Здесь тоже простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, по одному балкону, некоторые планировки предусматривают в прихожей нишу под шкаф.

Двухкомнатные квартиры площадью от 38,54 до 47,05 кв. м. В квартирах изолированные жилые комнаты, есть балконы, совмещённые санузлы. Можно выбрать квартиру с нишей под шкаф в прихожей.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 55,22 до 81,88 кв. м. Планировка такой квартиры предполагает просторную кухню с зоной гостиной, три жилые изолированные комнаты, большую прихожую с нишей под шкаф, раздельный санузел, балкон. 

Квартиры продаются с отделкой white box или готовым ремонтом. В объектах с отделкой white box положена полусухая цементно-песчаная стяжка, осуществлён монтаж перегородок, стены выровнены и оштукатурены. В объектах с ремонтом покупателям предлагается два варианта решений интерьера: отделка «Лофт» в светлых тонах и отделка «Прованс» в контрастных цветах. В квартирах поклеены обои, уложены ламинат и плитка, установлены межкомнатные двери и сантехника. Квартиры с отделкой будут готовы через три месяца после сдачи дома.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе находятся на уровне земли. В ЖК спроектированы холлы с дизайнерской отделкой.

Двор. Внутренние дворы жилого комплекса «Малина Парк» благоустроят по дизайнерскому ландшафтному проекту. Здесь будут проложены прогулочные аллеи, сконструированы места для отдыха со скамейками, детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами. Согласно проекту, дворы должны быть закрытыми, без автомобилей, на территории ЖК запланирована круглосуточная охрана.

Для детей. На территории ЖК «Малина Парк» будут построены два собственных детских сада и общеобразовательная школа. Во дворах застройщик запланировал несколько детских площадок с игровыми комплексами, песочницами, качелями. Площадки будут иметь возрастное зонирование.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК «Малина Парк» будут работать супермаркеты, различные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, аптеки и другие коммерческие заведения. 

На внутренней территории комплекса запланированы аллеи для прогулок. Кроме того, за 10 минут можно дойти до небольшого Георгиевского парка, где есть озеро, спортивная и детская площадки.

Паркинг. Для машин жильцов на территории ЖК будет построен большой паркинг с лифтом. Места в нём можно арендовать или купить (покупка — от 1 118 000 рублей, аренда — от 3714 рублей в месяц).

Транспорт

Жилой комплекс «Малина Парк» строится на западе Ростова-на-Дону, в центре Советского района, у перекрёстка улиц Доватора и Малиновского. До центра города можно доехать за 15 минут без пробок, а в часы пик — за полчаса. Расстояние от ЖК до главного городского ж/д вокзала «Ростов-Главный» и главного автовокзала — 9 км, до парка имени Горького — 11 км, до Театра драмы — 15 км.

Рядом с ЖК в пешей доступности расположено несколько остановок общественного транспорта — автобусов, троллейбусов и маршруток. Отсюда легко доехать в любой район Ростова-на-Дону. В 1,5 км от жилого комплекса расположена ж/д станция «Ростов-Западный», через неё проходят маршруты пяти электричек.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Малина Парк» — компания «СК10». Девелопер занимается проектированием и строительством жилой и коммерческой недвижимости в Ростове-на-Дону. Общая площадь недвижимости, введённой компанией в эксплуатацию, превышает 1,5 млн кв. м. В портфолио девелопера — более 17 готовых проектов, среди них жилые комплексы «Культура», «ГРИНСАЙД», «Гвардейский 3.0», West Side, «Царское село», «Мечников», «Онегин», «Северный остров» и пр. 

О городе Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону — административный центр Южного федерального округа и Ростовской области. По численности населения он занимает одиннадцатое место в России, в Ростове-на-Дону по данным 2023 года проживает 1 135 968 человек.

Город считается одним из крупнейших экономических, культурных, научно-образовательных и промышленных центров России, это важнейший транспортный узел юга страны.

Через город протекает самая крупная река Ростовской области — Дон. Основная часть Ростова-на-Дону располагается на правом берегу реки, на левом берегу больше промышленных предприятий и торгово-развлекательных центров.

Советский район, в котором строится ЖК «Малина Парк», — самый большой район города, его площадь составляет 85,4 кв. м. По численности населения он находится на втором месте после Ворошиловского района. 

История города Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону был основан по указу императрицы Елизаветы Петровны в 1749 году. На месте впадения реки Темерник в реку Дон была создана таможня. В 1761 году для защиты таможни построили крепость Димитрия Ростовского, которую в народе назвали просто Ростовской. Рядом с ней возникла слобода Ростов. В 1796 году её преобразовали в город, который в последствии стали называть Ростов-на-Дону, чтобы не путать с древним городом Ростовом.

Выгодное расположение города — на перекрёстке сухопутных и водных дорог — способствовало его экономическому развитию. Основой экономики Ростова была торговля, рядом с городом построили торговый порт. Кроме того, в Ростове-на-Дону развивалась промышленность: к началу XX века в нём работало более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и другие заводы, табачные фабрики. В конце 1920-х годов в городе продолжалось активное строительство, был построен крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Во время Великой Отечественной войны Ростов-на-Дону дважды занимали немецкие войска, в феврале 1943 года он был освобождён. После окончания войны под руководством академика архитектуры В. Н. Семёнова был разработан генеральный план восстановления города.

Инфраструктура города Ростов-на-Дону

Образование. Рядом с жилым комплексом «Малина Парк» есть детские сады №8, №12, №84, №25 «Город детства», Oscar Baby, «Нью-Тон», «Карусель знаний» и другие. В пешей доступности работают общеобразовательные школы №115, №112, №73, №15, гимназия №117, лицеи №58 и №103.

Медицина. В получасе ходьбы от ЖК «Малина Парк» находятся Ростовская областная клиническая больница и областная детская больница. За 20 минут можно дойти до взрослой поликлиники № 42 и филиала № 1 детской поликлиники № 45. Другой филиал детской поликлиники № 45 расположен рядом с жилым комплексом, в нескольких минутах ходьбы. За 10 минут можно дойти до терапевтического отделения взрослой поликлиники. Кроме того, в окрестностях есть частные медицинские центры, стоматологические клиники, аптеки.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Малина Парк» расположены торговый центр «Золотой Вавилон», гипермаркеты «О`Кей», «Лента», Metro, «Леруа Мерлен», супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит».

Для пеших и велосипедных прогулок жители ЖК могут отправиться в парк культуры и отдыха «Ботанический сад». По его территории протекает река Темерник.

Спорт. Рядом с жилым комплексом «Малина Парк» работают спортивный комплекс «Дружба», фитнес-клубы Alex Fitness, Golden Score и «Жим-Фит», спортивный клуб «Борец», фитнес на батутах Sky Jumping, спортивная секция по тхэквондо для детей «Грандмастер», спортивная школа «Чайка», футбольный клуб «Импульс», оздоровительный центр с бассейном «Аквакомплекс AquaDeva» и пр.

Экологическая обстановка

Согласно оценкам экспертов, в Ростове-на-Дону повышен уровень загрязнения воздуха, к основным источникам ухудшения состояния атмосферы относят городской транспорт и стройки. Водные объекты в городе загрязняются из-за попадания в них промышленных канализационных стоков, ливневых и сбросных вод.

Лесные массивы в Ростовской области восстанавливаются и увеличиваются в рамках регионального проекта «Сохранение лесов». В 2023 году в Ростовской области было высажено 1,9 тысячи гектаров леса.

Негативно на экологию города влияют предприятия топливно-энергетического и машиностроительного комплексов, сельскохозяйственные и строительные промышленные предприятия. В 1,8 км от жилого комплекса «Малина Парк» расположен Ростовский комбинат бытовой химии. 

Будущее города Ростов-на-Дону

В 2024 году в Ростове-на-Дону будут проведены расчёты уровня загрязнения воздуха и к 2025 году составлены квоты выбросов, перечни загрязняющих воздух объектов и мероприятий по их нейтрализации. В рамках этой программы администрация Ростова-на-Дону собирается модернизировать общественный транспорт, закупив для города электробусы отечественного производства.

Реализация регионального проекта «Сохранение лесов» продолжится в 2024 году, бюджет на год составит более ста миллионов рублей.

В Ростове-на-Дону началось строительство канализационного дюкера, который продублирует канализационную систему. Новый трубопровод общей протяженностью около 11,5 км пройдёт под руслом реки Дон.  

Недостатки города Ростов-на-Дону

В часы пик на общественный транспорт приходится очень большая нагрузка. Маршрутки часто старые и некомфортные.

Кроме того, в пиковые часы в городе много пробок, а сами дороги вызывают недовольство автовладельцев — они жалуются, что дорожное полотно в ямах и трещинах.

Жители города также недовольны тем, что новые комплексы строятся быстрее, чем детские сады и школы.

Коммунальные сети в плохом состоянии: все сферы коммунальных услуг нуждаются в реставрации и ремонте. Случаются перебои с подачей воды, особенно летом.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Малина Парк» строится в Северном микрорайоне Ростова-на-Дону, в 15 минутах езды от центра города. В состав жилого комплекса «Малина Парк» входят пять жилых корпусов, состоящих из 18 секций. Высота домов — 25 этажей. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Застройщик запланировал две очереди сдачи проекта — 4 квартал 2025 года и 2 квартал 2026 года.

Территория комплекса закрытая и охраняемая, с непрерывным видеонаблюдением. Во внутренних дворах будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном, запланированы детские игровые зоны, спортивные площадки и места для отдыха. На территории ЖК построят два детских сада и школу. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой: поблизости работают торговые комплексы, магазины, образовательные учреждения, клиники, кофейни, рестораны.

Среди недостатков комплекса — соседство с Ростовским комбинатом бытовой химии. 

Предложения застройщиков в районе