Подробный обзор ЖК Level Бауманская в Москве со всеми плюсами и минусами

Level Бауманская — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Басманном районе в центре Москвы. ЖК состоит из трёх корпусов, благоустроенного закрытого двора и объектов инфраструктуры: детского сада, тренажёрного зала и магазинов.

Объект сдаётся в одну очередь — сразу три корпуса. Окончательно строительство планируется завершить к IV кварталу 2025 года. Подробнее о комплексе Level Бауманская — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Level Бауманская строится в Центральном административном округе Москвы, на Большой Почтовой улице. Комплекс представляет собой три корпуса высотой от 9 до 21 этажа, которые вместят 341 квартиру. На территории ЖК построят частный детский сад, а на первых этажах жилых зданий будет отведено пространство под коммерческие заведения. Дворы будут оборудованы детскими площадками, местами для работы, отдыха и занятий спортом.

Цены

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с 1, 2, 3, 4 и 5 комнатами. Средняя цена квадратного метра в Level Бауманской находится в диапазоне от 484 287 рублей (пятикомнатные квартиры) до 1 077 947 рублей (студии), по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года. Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 21,5 кв. м по цене 22 707 680 рублей, а самое дорогое — пятикомнатная квартира площадью 116,8 кв. м, которая продаётся за 85 096 144 рублей. Есть возможность приобрести машиноместо на крытом паркинге за отдельную плату (от 3 126 190 рублей), а также место в кладовой (от 821 460 рублей).

По соседству с ЖК Level Бауманская находится только один похожий комплекс — квартал «Дом 56». Этот ЖК тоже состоит из трёх корпусов, в нём продаются студии и квартиры от одной до четырёх комнат. Средняя цена квадратного метра в «Доме 56» на немного ниже, чем в Level Бауманская: один метр в трёхкомнатной квартире стоит 472 398 рублей. Сильнее всего разница видна на примере студий: в них один квадратный метр стоит 502 332 рубля. При этом «Дом 56» позиционируется как ЖК элитного класса.

Квартиры в Level Бауманская можно купить в кредит. Помимо стандартной ипотеки, доступны программы с господдержкой, семейная, военная и для IT-специалистов. При покупке недвижимости разрешено использовать средства материнского капитала. Жильё в комплексе также можно взять в Trade-in, либо через сотрудничающее с девелопером риэлторское агентство, либо по специальной программе Level+. Кроме того, на сайте застройщика можно найти информацию о различных скидках и акциях: например, о беспроцентной рассрочке на машино-места и кладовые, а также скидке 20% на ситихаусы. Расценки на жильё в Level Бауманская приведены ниже.

Архитектура

ЖК состоит из трёх кирпично-монолитных корпусов, один из них — переменной этажности (от 9 до 21 этажа). Проектированием занималось архитектурное бюро ARCH(E)TYPE. Источником вдохновения для авторов концепции послужил исторический ламповый завод, который когда-то располагался неподалёку. У каждого здания индивидуальное цветовое решение фасадов в белых, красных или серых оттенках.

Планировки и отделка

В Level Бауманская можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами площадью от 21 до 149 кв. м. Высота потолков — 3,02–6,3 м, 95% квартир имеют окна в пол. 

В комплексе представлено более 20 планировок, включая оригинальные форматы: пентхаусы с возможностью установки камина, варианты с окнами на три стороны, окном в ванной или двумя террасами. Отдельное предложение от застройщика — ситихаусы (двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом).

Квартиры в комплексе сдаются в трёх вариантах: без отделки, с предчистовой отделкой white box или готовой дизайнерской отделкой под ключ в двух стилях на выбор: Modern в холодных светлых тонах и Classic в тёплых бежевых.

Предчистовой вариант включает стяжку и звукоизоляцию пола, вводов трубопроводов ХВС, ГВС и канализации в помещения санузла и кухни, разведение коммуникаций и другие черновые работы.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания организованы на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В лобби предусмотрены зоны ожидания, лапомойки, гостевые санузлы. Панорамные окна обеспечивают естественное освещение.

Дворы. На внутренней территории запланированы разноуровневая детская площадка, спортивная комната с тренажёрами, открытый солярий, палисадники с уличной мебелью, беседки для отдыха и коворкинга. Во дворе и лобби будет работать Wi-Fi.

Паркинг. Подземная парковка рассчитана на 180 мест, там же находятся 123 кладовых помещения. Доступ в подъезд и паркинг будет осуществляться по единому ключу, на въезде установят автоматические ворота и систему распознавания номеров автомобилей.

Образование. На территории комплекса появится собственный детский сад. В 10–15 минутах пешком расположены французская школа при лицее имени А. Дюма и Британский лицей.

Покупки. В жилых корпусах предусмотрено 10 коммерческих помещений под магазины. Рядом есть несколько супермаркетов, кафе и магазинов, поблизости работают крупные торговые центры «Елоховский пассаж» и «Серебряный дом».

Транспорт

ЖК Level Бауманская расположен между Большой Почтовой улицей и Рубцовской набережной. В 5 минутах езды на машине (1,3 км) — Третье транспортное кольцо, в 10 минутах (5 км) — Садовое. В 15 минутах пешком находится станция метро «Электрозаводская» Большой кольцевой и Арбатско-Покровской линий, а также одноимённая станция третьей линии Московских центральных диаметров (МЦД-3). За 20 минут можно дойти до станции метро «Бауманская».

О застройщике

Компания Level Group была основана в 2016 году и сейчас входит в топ-3 застройщиков Старой Москвы по объёму выручки. На данный момент в портфолио Level Group насчитывается шесть введённых в эксплуатацию проектов, ещё 13 находятся на стадии строительства. В числе завершённых проектов — клубные дома Level Павелецкая, Level Кутузовский и Level Донской, жилой комплекс комфорт-класса Level Амурская, бизнес-центр класса А Wall Street.

О Басманном районе

Один из самых известных районов ЦАО ежегодно привлекает тысячи москвичей и гостей города, ведь именно здесь расположены многие исторические объекты, учебные заведения, бары и рестораны. На территории Басманного района находятся несколько станций метро, соединяющих разные ветки, а автомобильную доступность обеспечивают Садовое кольцо и ТТК.

История района

Своё имя район получил от Басманной слободы. Есть две основные версии происхождения такого необычного названия, наиболее правдоподобная из них гласит, что «басмой» в Древней Руси называли определённый вид металла, а на территории нынешнего района проживали чеканщики, которые с этим металлом работали. 

В XVII веке Басманная слобода находилась на третьем месте по численности дворов во всей Москве, а к концу столетия её население выросло почти в два раза, в том числе и за счёт расширения территории и присоединения Новой Басманной слободы. По некоторым данным, здесь проживали иностранцы, которые перешли на русскую службу и приняли православие.

История района примечательна ещё и тем, что именно здесь родились знаменитые русские писатели – Александр Пушкин и Михаил Лермонтов.

Инфраструктура района

Медицина. В районе расположено множество медицинских учреждений (более 45), среди которых несколько взрослых и детских поликлиник, стоматологии, частные клиники, центры эстетической медицины. Здесь находится один из ведущих научно-практических центров интервенционной кардиоангиологии — клинический центр первого МГМУ имени И.М. Сеченова. Есть и городская больница общего профиля, один из первых столичных научно-практических центров — НИИ скорой помощи им. Н.В. Склифосовского.

Образование. В районе построено более 15 детских садов — как частных, так и государственных. Среди первых есть двуязычные образовательные учреждения, где дети могут начать изучение английского языка.

Также в Басманном районе есть несколько государственных школ, театральных и хореографических студий. Здесь также находится один из ведущих технических вузов страны — МГТУ им. Н.Э. Баумана, при котором открыта физико-математическая школа. В районе также расположен лицей и сразу несколько корпусов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», а также отделения Финансового университета, Университет прокуратуры РФ, Московский политехнический университет и Московский университет МВД.

Спорт. В районе есть несколько фитнес-центров, клуб боевых искусств, студии йоги, школы танцев, академия джиу-джитсу и грэпплинга. Для детей в Басманном открыт Центр раннего плавания.

Покупки и отдых. В Басманном районе работают несколько крупных ТЦ (среди которых «Атриум» и «Елоховский Пассаж») и кинотеатров (в том числе, «КАРО 7»).

Здесь также расположены театры «Гоголь-Центр», «Современник», Московский театр кукол, «Модерн», несколько музеев и художественных галерей (например, «Винзавод», Центр дизайна Artplay, Государственный музей В. В. Маяковского, музей Юрия Никулина и др).

В Басманном районе много ресторанов, в числе которых сетевые заведения («Тануки», «Якитория» и т.д.) и популярные среди москвичей Flør и Brasserie Lambic, а также различные бары и пабы.

Экологическая обстановка

Одним из минусов района является недостаток парков — здесь всего две локации для прогулок: Чистопрудный бульвар и сад имени Баумана. В остальном вся территория застроена офисными и жилыми зданиями с редкими скверами. При этом центр города всегда переполнен автомобилями. 

Городские власти работают над улучшением экологической ситуации, большинство производственных предприятий района выведены за черту города.

Будущее района 

В Басманном районе обновляется жилой фонд по программе реновации. Объявлено о планах по строительству нового жилья, создании района с детским садом и школой на месте трёх неэффективно используемых участков земли.

Недостатки района

Центральное расположение района определяет и его основные недостатки — большой поток людей почти в любое время дня, загруженный общественный транспорт, наличие большого количества автомобилей и частые пробки на дорогах, не лучшая экологическая ситуация. Среди минусов местные жители также отмечают высокий уровень шумового и светового загрязнения. 

Резюме

Level Бауманская — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Басманном районе в центре Москвы. Он состоит из трёх жилых корпусов высотой от 9 до 21 этажа. В комплексе будет закрытый благоустроенный двор и собственная инфраструктура: магазины, детский сад, тренажёрный зал. Здесь можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами.

Расположение ЖК — его главное достоинство, будущим жителям будет доступна вся инфраструктура престижного Басманного района. Однако придётся мириться с большим количеством автомобилей и недостатком зелёных зон. В самом же комплексе покупателей может привлечь большой выбор планировок. 

Предложения застройщиков в районе (июль 2024 года)