Подробный обзор жилого комплекса «Институтский, 16» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про элитный жилой комплекс «Институтский, 16». Этот дом в стиле ар-деко созвучен с архитектурой Пятой Авеню в Нью-Йорке. Жилой комплекс построили на севере Санкт-Петербурга, в Выборгском районе, около сквера «Сад Серебряный пруд». В здании 23 этажа, 109 квартир и 171 парковочное место. На огороженной территории комплекса — благоустроенный двор.

О жилом комплексе

ЖК «Институтский, 16» находится на Институтском проспекте у аллеи Академика Лихачёва, недалеко от 2-го Мичуринского проспекта. Ближайшая станция метро — «Площадь Мужества». Дом был сдан в конце 2021 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в этом жилом комплексе — 323,9 тысячи рублей. Можно оформить семейную, ипотеку для с господдержкой или для IT-специалистов. Также действует программа Trade-in — можно обменять вашу квартиру на новую с доплатой, и компенсация проезда для иногородних покупателей.

Архитектура

Архитектурный облик ЖК «Институтский, 16» разработало Петербургское бюро «Евгений Герасимов и партнёры», которое известно такими проектами, как эстакада Ушаковской развязки, административно-деловой центр «Невская ратуша» или конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум». 

Монолитное здание построено в стиле ар-деко, для которого характерны строгие линии, натуральные цвета и анималистические или растительные орнаменты. Северный фасад декорирован золотистым орнаментом по чёрному стеклу, на других фасадах под каждым окном размещены медальоны со стилизованными изображениями сов, лисиц, лягушек, рыб и пчёл.

Стену вестибюля украшает мозаичное панно из смальты (специального стекла), которое собрали из 50 тысяч деталей.

Планировки

В жилом комплексе осталось 25 свободных квартир в 11 вариантах планировок. Можно выбрать квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями.

Есть варианты:

• с анфиладной мастер-спальней — из спальни через гардеробную можно пройти в собственный санузел;
• с двусторонней гостиной;
  
• с коктейльным корнером — местом, где можно установить барную стойку;
  
• с раздельными гардеробными в мастер-спальне;
  
• с дополнительной гардеробной в холле;
  
• с прачечной;
  
• с дополнительной ванной комнатой;
  
• хозяйственным блоком.
  

Квартиры сданы без отделки: проведено электричество и водоснабжение, подведена канализация, смонтирована взломостойкая входная дверь, проложены вентиляционные каналы. Для отопления сделана периметральная разводка труб и установлены радиаторы. Схему разводки труб передадут жильцам вместе с ключами.

Высота потолков — 3,01–3,33 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Перед входом в вестибюль установлены две колонны со стеклянным навесом, защищающим входную зону от дождя и других осадков. На вершинах колонн установлены светильники с рассеянным светом.

Стойка ресепшн выполнена из оникса, над нейразместили ажурные светильники геометрических форм.

Паркинг. На подземных этажах жилого комплекса находится тёплый двухуровневый паркинг на 171 место. Спуститься туда можно на любом из 4-х лифтов.

Двор. Территория двора огорожена и разделена на тематические зоны: детские площадки, дорожки для прогулок, места для спокойного отдыха. Посажены растения разных типов: степные травы, кустарники, деревья. Кроме того, здесь оставили уже взрослые берёзы, которые органично вписали в дворовое пространство. 

Покрытие во дворе сделано из разных материалов, соответствующих тематике каждой зоны. На игровой площадке оно из тартана — материала, который используется на стадионах для беговых дорожек. Древесная щепа, песок, галька, а также деревянный настил используют в прогулочной части двора и местах для отдыха. Дорожка у главного входа вымощена бетонным кирпичом.

Транспорт

Ближайшая станция метро — «Площадь Мужества», она расположена в 20 минутах ходьбы от комплекса. На Мичуринском проспекте находятся остановки автобусов, троллейбусов и трамваев.

На автомобиле за 20 минут можно добраться до Западного скоростного диаметра и Кольцевой автомобильной дороги, за 15 минут — до Петроградского района, за 30 — до Невского проспекта.

О застройщике

Компания LEGENDA Intelligent Development существует с 2010 года. Девелопер занимает 40 место из 225 в рейтинге по потребительским качествам жилья в России. Компания дважды становилась девелопером года по версии премии жилой городской недвижимости Urban Awards.

​О Выборгском районе

Выборгский — один из крупнейших районов Санкт-Петербурга. Он имеет вытянутую форму и тянется от Центрального района, включая в себя посёлки Парголово и Левашово. В районе много парков и скверов, есть реки и озёра.

История района

Выборгский район существует в Санкт-Петербурге с 1918 года. В конце XIX — начале XX веков эту местность облюбовали петербургские дачники, но после Октябрьской революции район получил промышленную направленность. Здесь построили завод «Светлана», на котором выпускали приёмно-усилительные и генераторные лампы. Завод работает до сих пор и специализируется на производстве микроэлектроники и электровакуумных приборов. 

В 1849 году в Выборгском районе была построена бумагопрядильная мануфактура «Красная нить». Сейчас завод выпускает нитки для швейной, кожгалантерейной, обувной и трикотажной промышленности, а также нити для производства мебели.

Инфраструктура района

Образование. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса расположены три общеобразовательные школы: № 76, № 117 и № 534 — и гимназия № 105. Так же близко от комплекса находятся 5 государственных детских садов.

Медицина. 5-10 минут понадобится, чтобы дойти до поликлиники для взрослых № 14, детской поликлиники № 11, Женской консультации № 22, кожно-венерологического диспансера № 10 или НИИ Фтизиопульмонологии. Рядом работает стоматологическая клиника. 

Спорт. В пешей доступности от ЖК «Институтский, 16» есть несколько спортивных клубов, в том числе и с бассейнами.

Прогулки. Кроме сквера «Сад Серебряный пруд», можно прогуляться в парках «Сосновка» или «Удельный». Они находятся в 20 минутах ходьбы от жилого комплекса. Зимой в парках катаются на лыжах, а летом — гуляют и устраивают пикники.

До Зеленогорска, пригородного курорта на Финском заливе, дорога на автомобиле займёт около часа.

Экологическая обстановка

Плюсы.В районе много парков и зелёных зон. В некоторых озёрах и прудах можно купаться, что редко встречается в больших городах. 

Минусы. На состояние окружающей среды негативное влияние оказывает загрязнение воздуха, которое происходит из-за обилия промышленных зон, ТЭЦ и загруженности дорог.

Будущее района

В Выборгском районе в 2023 году появятся 2 новых магистрали: улицу Фёдора Абрамова и проспект Энгельса соединит улица Меркурьева, а Толубеевский проезд свяжет улицы Михаила Дудина и Николая Рубцова.

Район продолжают активно застраивать, сейчас здесь возводят 57 жилых комплексов разных уровней комфорта.

Недостатки района

Многие отмечают неравномерную застройку района — сталинки и современные новостройки чередуются с домами 1980-х годов. В районе повышенный уровень шума из-за загруженности дорог и загрязнённый воздух.

Резюме

ЖК «Институтский, 16» расположен в районе с хорошей инфраструктурой: около жилого комплекса находятся парк, поликлиники, школы и детские сады. Кроме того, в районе хорошая транспортная доступность — в 20 минутах ходьбы от комплекса находится станция метро, а на автомобиле можно за 20 минут добраться до центра города или выехать за его пределы.

В жилом комплексе можно приобрести квартиры площадью от 62 м² самых разных планировок с черновой отделкой. На подземных этажах комплекса — двухуровневый паркинг. Кроме того, есть собственный огороженный двор.

Предложения застройщиков в районе