Обзор жилого квартала «Домодедово Парк»: семь школ и детских садов, поликлиника и собственный ТРЦ

Жилой квартал комфорт-класса «Домодедово Парк» — один из крупнейших проектов на юге Подмосковья. Здесь появится 77 корпусов от 17 до 25 этажей и 25 937 квартир. На территории ЖК откроют семь школ, семь детских садов и поликлинику. Проект начали в 2013 году и планируют завершить в IV квартале 2024 года. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Масштабный проект квартальной застройки «Домодедово Парк» расположен между городами Москва и Домодедово, ближе к столице, в 11 км от МКАД. Квартал относится к Пахринскому микрорайону Домодедовского городского округа.

В разное время над проектом работало несколько застройщиков, поэтому корпуса ЖК различаются по внешнему виду: есть яркие дома из монолитного железобетона и более сдержанные панельные здания с отделкой под кирпич. Сейчас комплекс под управлением группы компаний «Град». 

Дома в комплексе переменной этажности. Уже сейчас сданы панельные и монолитные новостройки в 17 и 25 этажей. В новых зданиях можно выбрать квартиры без отделки, с предчистовой или чистовой. Высота потолков — 2,72 м. Больших площадей проект не предусматривает, самый просторный вариант планировки — 68 м² в квартире с двумя комнатами.

Застройщик обещает благоустроенную набережную и развитую собственную инфраструктуру, в том числе дошкольные, учебные, медицинские, спортивные заведения, торговый центр. На первых этажах будут находиться офисы, кафе, магазины. 

Цены

Студию площадью от 27,4 м² в новых домах можно приобрести за 4,3 млн рублей. Квартира площадью 36 м² с 1 комнатой стоит от 5,3 млн рублей. За 7,2 млн рублей предлагается 2-комнатная квартира площадью от 55 м².

Архитектура

В ЖК «Домодедово Парк» сложно найти два идентичных здания. Дома разные, отличаются как типом постройки, так и цветовым оформлением фасадов. А всё потому, что меняющиеся застройщики использовали разные технологии строительства. Первые здания были панельные — более доступные по цене, влагостойкие и пожаробезопасные. Новые корпуса, возводимые ЖК «Град», — из монолитного железобетона. Преимуществами этой технологии являются огнестойкость материала, высокая прочность, хорошие показатели теплосбережения и звукоизоляции, продолжительность срока службы.

Фасады 17-этажных домов, построенных предыдущими застройщиками, облицованы под кирпич, реже — оштукатурены и окрашены. Декоративные корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены. В некоторых корпусах есть колясочные. На нужный этаж жителей поднимают лифты Wellmaks производства Серпуховского завода.

Фасады новых корпусов более яркие — они облицованы керамогранитными плитами красного, синего, зелёного и других цветов. Использование такого материала позволяет сделать дом более тёплым, предотвратить скопление влаги и защитить жильцов от внешнего шума. Предусмотрены корзины под кондиционер. Все лоджии застеклены. Возле крыльца есть пандус. В холлах зданий будут потолки высотой 3,3 м, витражное остекление и полы, отделанные плиткой Kerama Marazzi. Предусмотрены помещения для детских колясок и велосипедов.

Первые этажи преимущественно нежилые, в них расположены магазины, банки, кафе, аптеки, пункты сервисного обслуживания, почта.

Планировки

В панельных домах ЖК «Домодедово Парк» предлагаются готовые планировки. Но в новых 17-этажных корпусах представлены квартиры свободной планировки. Студии — от 27,5 м², 1-комнатные — от 39,4 м², 2-комнатные — от 54,1 м². Размеры квартир небольшие, даже 2-комнатные получили площадь максимум 68 м². 

Перегородок между комнатами нет, поэтому пространство можно организовать в соответствии с индивидуальными предпочтениями. Балконы или лоджии есть во всех квартирах, они большие — это характерная особенность новых корпусов ЖК. Планировки отличаются лаконичностью:

• комнаты квадратной и прямоугольной формы площадью 12–16 м²;
• кухни небольшие, от 8,5 до 10 м²;
• прихожие от 6 до 8 м².

В подъезде каждого дома установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт. В большинстве случаев ему придётся обслуживать шесть-семь квартир, расположенных на одной лестничной клетке. Есть корпуса с четырьмя квартирами на этаже.

• Квартиры-студии площадью от 28 до 32 м² получили 4-метровые застеклённые лоджии. Вариантов планировок немного, и все они похожи друг на друга.
• Классические планировки компактных 1-комнатных квартир тоже похожи друг на друга. Здесь предусмотрены совмещённый санузел и небольшая лоджия.
• Большая часть 2-комнатных квартир получила распашную планировку, где просторная спальня изолирована от гостевой зоны. Есть квартиры с двумя лоджиями и большой кухней с эркером — элементом здания, который выступает за пределы наружной стены. Есть угловые варианты, но их немного.

В корпусах 13 и 14 квартиры сдаются с отделкой, которая входит в стоимость квартиры. Можно выбрать один из трёх видов отделки:

1. White box. Выполнены все черновые работы — подготовка основания под напольное покрытие, выравнивание стен, разводка электричества, подготовка к установке сантехнического оборудования. Подготовлено всё, чтобы сделать финальный косметический ремонт.
2. Чистовая «Стандарт». Традиционная отделка под ключ. Ламинат уложен, стены оклеены обоями, потолки сделаны, установлена сантехника. 
3. Чистовая «Стандарт Плюс». Точно такая же отделка, но с использованием более дорогих материалов и дополнительными работами — установкой сантехники, внутренней разводкой сетей водопровода и т. д.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы оборудуют поручнями и пандусами, предусмотрены охраняемые помещения для колясок, велосипедов и самокатов. Есть место для работы консьержной службы.

Паркинг. Рассчитанный на 900 машиномест многоуровневый паркинг будет расположен на территории ЖК «Домодедово Парк» рядом с корпусами 13, 14. Также откроют большую наземную парковку возле корпуса 12. Предусмотрены парковочные карманы вокруг домов.

Для детей. Застройщик уже установил несколько детских игровых площадок, по мере сдачи новых корпусов их станет больше. Также есть зоны для занятий спортом, дорожки для прогулок с колясками. В рамках строительства комплекса благоустроят набережную реки Пахры протяжённостью 3 км. От домов до неё пройдёт прогулочная аллея.

Дворы. Придомовые территории не огорожены, но благоустроены. Во дворах высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, на пешеходных дорожках и возле игровых зон расставят скамейки. Предусмотрена система освещения для комфортного перемещения по территории в тёмное время суток.

Транспорт

ЖК «Домодедово Парк» расположен в 11 км от МКАД на пересечении бульвара Строителей и улицы Творчества. У ЖК есть удобные выезды на Домодедовское и Каширское шоссе, на трассу М-4 «Дон».

На машине до станции второй линии Московских центральных диаметров (МЦД-2) «Остафьево» ехать не меньше 42 минут (22 км). До станции метро «Домодедовская» ещё дольше, 50 минут (23 км). И это без учёта пробок. Если выбирать общественный транспорт, дорога займёт час-полтора. Зато остановка находится на территории ЖК «Домодедово Парк».

Недалеко располагается железнодорожная станция «Ленинская», от которой можно за 34 минуты доехать до Павелецкого вокзала. В перспективе она станет частью пятой скоростной линии МЦД-5, благодаря чему до дома или до Москвы можно будет добираться быстрее. МЦД-5 пойдёт из Домодедова в Пушкино, Фрязино и Щёлково. Работу новых станций планируют запустить в 2025–2027 годах.

Ближайшие к микрорайону станции метро — «Варшавская», «Нагатинская» и «Тульская». На общественном транспорте до них ехать не меньше часа.

О застройщике

ЖК «Домодедово Парк» — проект нескольких девелоперов. Каждый подрядчик занимался возведением панельных корпусов собственной разработки:

• корпуса 101, 105, 106, 107 — ПДСК (Подольский домостроительный комбинат);
• корпуса 102, 103, 104 — ДСК «Рузский Дом»;
• корпуса 108, 109 — ГВСУ;
• корпуса 110, 111 — ЗАО ПСПСК (Подольский сельский проектно-строительный комбинат);
• корпуса 209, 210, 211 — ДСК-1.

Новые корпуса строит группа компаний «Град». Это девелопер, который занимается проектами жилой недвижимости на территории Москвы и области. Компания награждена золотым знаком «Надёжный застройщик России — 2020». Под руководством и при участии девелопера построены объекты общей площадью более 600 тыс м². Наиболее известные проекты ГК «Град» — ЖК «Город», ЖК «Ленинградский», а также микрорайон «Красногорский» в ближнем Подмосковье.

​О городе Домодедово

Домодедово — город на юге Московской области. Здесь работает завод напитков PepsiCo, завод железобетонных изделий, швейно-трикотажная фабрика и ещё несколько промышленных предприятий. Рядом с городом находится одноимённый аэропорт международного значения. В Домодедове активно сносят ветхие строения, а на их месте возводят новостройки, развивают инфраструктуру. 

Город практически со всех сторон окружен лесопарковой зоной. Места славятся хорошим воздухом, здесь любили отдыхать Фаина Раневская, Аркадий Райкин, Анна Ахматова и другие знаменитости. 

ЖК «Домодедово Парк» находится на некотором удалении от Домодедова, поэтому хоть и формально входит в городскую черту, но фактически существует автономно от него. Водных ресурсов немного, основной — река Пахра. 

История района

Первое упоминание о Домодедове было зафиксировано в 1401 году в духовной грамоте князя Владимира Храброго, который стал владельцем этих земель. Как возникло название поселения, неизвестно. На протяжении многих веков по этой территории пролегал Каширский тракт, связывающий Москву с югом страны.

При Петре I Домодедовскую волость передали во владение князю Александру Меншикову, а в 1812 году через эти земли из Москвы бежала французская армия Наполеона. Примерно в это же время Домодедово стало преобразовываться в населённый пункт. Здесь появились каменоломни, мукомольные мельницы, бумагопрядильная фабрика, кирпичный и известковый заводы. На момент начала Великой Отечественной войны Домодедово было крепким рабочим посёлком с развитой для того времени инфраструктурой. 

В послевоенный период промышленность пришлось полностью восстанавливать. Активно шло жилищное строительство, и в 1947 году Домодедово стало городом. В период с 1950-х по 1990-е годы вокруг Домодедова появилось много садоводческих товариществ. В 2006 году Домодедово получило статус городского округа. 

Инфраструктура района

Образование. Кроме восьми детских садов и шести школ, расположенных на территории строящегося микрорайона, жителям доступны 49 детских садов, 29 общеобразовательных муниципальных и частных школ, в том числе Российская международная школа и православная классическая гимназия имени преподобного Серафима Саровского. До ближайшей школы № 12, расположенной в 2,5 км от ЖК «Домодедово Парк», идти около 30 минут. На машине — 6 минут. Вузы представлены филиалами РГГУ, РОСНОУ, СПИЭБ.

Медицина. На машине до медицинских учреждений, расположенных за пределами ЖК, ехать не меньше 20 минут: детские поликлиники № 1, 3, 118 и Щербинская поликлиника для взрослых находятся на расстоянии 9 км от «Домодедово Парк».

Спорт. Заниматься спортом удобно в спортивных клубах, открытых на территории ЖК. В 7 км от микрорайона находится спортивный комплекс Sport House, до которого можно доехать на машине за 12 минут. А до расположенной в 13 км от микрорайона мотокроссовой трассы «Яковлево-SRT» ехать уже не меньше 25 минут.

Покупки и отдых. Ближайший крупный ТРК «Торговый квартал» находится в 7 км от комплекса, это примерно 12 минут на машине. В 4 км от ЖК «Домодедово Парк» принимает туристов музей-заповедник «Горки Ленинские», рядом с которым раскинулся обширный зелёный массив Подольского лесничества. В 42 км (50 минут на автомобиле) расположен литературно-мемориальный музей-заповедник А. П. Чехова «Мелихово». Гости усадьбы могут посетить дом писателя, спектакли театра «Чеховская студия», интерактивное образовательное пространство «Метеопост» и конный клуб. Также в окрестностях есть музей авиации, аллея Славы, Стена скорби, Сьяновские пещеры, Никитские каменоломни, несколько усадеб, храмы, ландшафтный комплекс, Музей башмака и сказки.

Экологическая обстановка

ЖК расположен в удалённом от вредных промышленных выбросов месте. В целом здесь благоприятное состояние окружающей среды. В окрестностях Домодедова построено несколько крупных оздоровительных учреждений и пансионатов. Среди них — знаменитый санаторий «Подмосковье» Управления делами Президента РФ с природной минеральной водой высшей категории из экологически чистого источника. Основные загрязнители — Каширское шоссе и некоторые промышленные предприятия.

Будущее города

Домодедово активно обновляется. Ветхие здания сносятся, а на их месте появляются современные ЖК. Особенно активно застраиваются участки возле Каширского шоссе, где воздух считается более загрязнённым из-за высокого автомобильного трафика.

До 2027 года власти обещают запустить МЦД-5, благодаря чему повысится транспортная доступность города. Также власти намерены разгрузить трафик в районе Домодедова, для этого планируется масштабная реконструкция Домодедовского шоссе. Участок протяженностью около 3 км расширят до четырёх полос.

На территории Домодедова уже в 2023 году планируют достроить центр обработки данных, принадлежащий VK. Это может оказать положительное влияние на технологическое развитие города. Ещё ожидается появление первого перинатального центра. Проект включает большой перинатальный корпус площадью 16 тыс. м², а также лечебно-диагностический центр, в котором можно будет получить необходимые медицинские услуги. Сейчас жительницы округа вынуждены ездить в соседние районы. 

Недостатки города

Близость аэропорта и шум от пролетающих самолётов — один из главных недостатков города. Поскольку Домодедово — это фактически объединение нескольких посёлков и районов, приходится тратить много времени на перемещение по городу, так как транспортное сообщение развито недостаточно хорошо.

Стоит учитывать, что город медленно, но перестраивается. Пока процесс сноса старых домов и строительства новых зданий не завершится, жителям придётся мириться с шумом и пылью со строек. Кроме того, появление новых ЖК в будущем может стать причиной пробок.

Основной недостаток ЖК «Домодедово Парк» — оторванность от основной части города, дефицит детских садов и развлечений. Это компенсируется появлением новых объектов инфраструктуры, но, пока они не достроены, жители вынуждены тратить время на поездки в соседние районы.

Резюме

ЖК «Домодедово Парк» — это расположенный на границе городского округа Домодедово самодостаточный микрорайон комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Покупателям доступны студии, квартиры с 1 и 2 комнатами. Здесь будут школы и детские сады, поликлиника и торговый центр. А вот с развлечениями пока сложно, за этим приходится ездить в Москву.

Без машины жить здесь сложно. Несмотря на то, что остановка общественного транспорта находится на территории ЖК, до ближайшей станции метро ехать почти час. Зато рядом многочисленные зелёные зоны. В 2027 заработает МЦД-5, который сделает Москву ближе.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость