Подробный обзор жилого комплекса Voxhall со всеми плюсами и минусами

Voxhall — ЖК бизнес-класса в историческом районе Москве. Дом находится в 10 минутах от станции метро «Павелецкая», а до Кремля — всего 5 км. ЖК планируют сдать в III квартале 2025 года. Подробнее о квартирах, ценах и инфраструктуре рядом — в обзоре. 

О жилом комплексе

Voxhall строится в историческом районе Замоскворечье. Для шоппинга в 800 м от дома — новый ТЦ «Павелецкая Плаза», а для прогулок — парк Горького, до которого 3 километра. Из недостатков расположения — близость ж/д-путей, подходящих к Павелецкому вокзалу.

В проекте есть предложения с индивидуальными террасами, где можно устроить зимний сад или зону для игры в настольный теннис.

В 2022 году ЖК выиграл на всероссийской премии в сфере недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы». Планируется, что комплекс сдадут весной 2025 года. 

Цены

Приобрести можно как квартиру, так и апартаменты. 30 июня 2023 года стартовали продажи в корпусе №1. Есть возможность выбрать квартиру с уникальными планировками: большими террасами, с окнами на три стороны света или мастер-спальнями с ванной комнатой. 

Средняя стоимость 1 м² в ЖК составляет 592 674 рубля. Это дороже, чем в среднем в центральном округе столицы (397 964 рубля) и в Замоскворечье (362 205 рублей). В соседних ЖК «Амарант» и «Резиденции Замоскворечье» жильё тоже стоит дешевле: средняя стоимость 1 м² в этих проектах — 477 185 и 477 657 рублей соответственно. 

Архитектура

Над внешним видом Voxhall работало бюро «Горпроект», которое проектировало «Лахта Центр» в Санкт-Петербург и башни «Федерация» и «Эволюция» в «Москва-Сити». В состав жилого комплекса входит четыре корпуса высотой от 6 до 25 этажей. Внешняя отделка выполнена в стиле лофт и кирпичных оттенках. Главная особенность Voxhall — дома имеют многоступенчатую архитектуру. 

Планировки

Всего в ЖК запланированы 158 квартир и апартаментов. В каждой будут высокие потолки 3,3 м, в некоторых — панорамное остекление. Среди планировок встречаются ванны и гардеробные с окнами, а также квартиры с несколькими санузлами. 

На верхних этажах будут квартиры и апартаменты с террасами, с которых открывается панорамный вид на исторический центр Москвы. Террасы планируются как круглогодичные, с подогревом. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Дизайном подъездов занималось петербургское бюро KIDZ, среди работ которого — офис для отдела продаж Nissan и open space пространство в петербургском ТЦ «Охта Молл». Лобби будет в стиле лофт с нейтральной меблировкой и отделкой из прочных материалов — кварцвиниловых панелей и керамогранита. 

Паркинг и кладовые. В проекте предусмотрено 206 машиномест (больше, чем квартир). Для владельцев электрокаров в паркинге подготовят вывод для зарядных устройств. После покупки собственники смогут установить профессиональное оборудование для своего автомобиля. Также девелопер построит кладовые. 

Для детей. Во дворе будут игровой комплекс и прогулочная зона. Также на территории Voxhall запланирован собственный детский сад. 

Дворы. Дизайном внутреннего пространства занималось бюро Wowhaus, которое проектировало Александровский сад в Нижнем Новгороде, городскую ферму на ВДНХ и парк «Сокольники». В оформлении будут использоваться неоновые световые инсталляции, а стены украсят граффити. Для отдыха во дворе построят павильон с гамаками, биокамином, собственную оранжерею и даже уличный кинотеатр. 

Покупки и развлечения. Застройщик постарался сделать проект комплекса многофункциональным. На первом этаже ЖК будет вся необходимая инфраструктура для жителей, включая фитнес-студию, пекарню, ресторан и магазины. Во дворе — тренировочный комплекс со степами и тренажёрами, а также пространство для игр и спорта на траве. 

Транспорт

Voxhall строится по адресу: Летниковская, 4. Дойти до станции метро «Павелецкая» и Павелецкого ж/д вокзала можно за 9 минут. На автомобиле от ЖК до Кремля всего 5 км, а до Садового кольца — 2 км. 

О застройщике

Компания «Эталон» — крупнейшая девелоперская организация России,  работает с 1987 года. За последние 3 года застройщик сдал все свои объекты вовремя. Среди проектов в Москве — Shagal, «Серебряный фонтан», «Крылья», «ЗИЛ-Юг» и другие. 

В 2022 году «Эталон» стал финалистом в номинации «Инновация года» премии в сфере недвижимости Urban Awards, а в 2021 году получил звание «Девелопер года». ​

О районе Замоскворечье

Замоскворечье — один из немногих районов, где сохранилась атмосфера «старой» Москвы. Он находится в Центральном административном округе (ЦАО) на юге от Кремля. Район разделяют на несколько зон, которые делают его контрастным:

• остров Балчуг — одна из престижных локаций с активной застройкой;
• зона между Большой Ордынкой и Водоотводным каналом — ещё один из престижных микрорайонов, но преимущественно с исторической и малоэтажной застройкой;
• за Садовым кольцом — наиболее разнородная застройка, в эту же зону входят Павелецкий вокзал и промзоны. 

Некоторые считают Замоскворечье менее элитным районом, чем Тверской, Остоженка и Арбат. Однако здесь тоже хорошо развита инфраструктура, есть большой выбор образовательных и культурных учреждений. 

История района

Замоскворечье — один из самых старых районов столицы. Эта местность начала формироваться ещё в 1200-х годах и называлась Заречье, так как находится на противоположном от Кремля береге Москвы-реки. Некоторые названия улиц указывают на причастность к историческим моментам. Например, по Большой и Малой Ордынке везли дань в Золотую орду. Болотную площадь регулярно затапливало во время наводнений. 

Первое упоминание о Заречье датировано 1365 годом. Долгое время эта территория была московским предместьем, где находились княжеские сады. 

Позже, в XVI веке, в Заречье начали появляться ремесленные слободы. Например, садовники занимались «государевым садом», который разбили по приказу князя Василия Дмитриевича, сына Дмитрия Донского. Ордынцы возили дань, а толмачи занимались переводами. Многие современные улицы носят названия бывших слобод. 

Исторически Замоскворечье выполняло оборонительную роль, так как именно с этой стороны часто наступали вражеские войска. Например, большая часть атак на Кремль и Китай-город совершалась именно со стороны Заречья. Эта функция обороны сохранилась вплоть до Петровских времён, пока столицу не перенесли из Москвы в Санкт-Петербург. 

Большие изменения в облике района начались в XX веке. В эти годы построили магистраль, которая соединила Замоскворечье с центром города. В 1931 году появился знаменитый Дом на набережной для членов правительства.  

В 1960–1970-е годы улицы Пятницкая, Большая Полянка, Большая Ордынка, Новокузнецкая, находящиеся в пределах Садового кольца, получили статус заповедных зон. 

Инфраструктура района

Образование. Работает несколько государственных школ. Три из них находятся в рейтинге лучших школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России в 2022 году: №1799 (32-е место), №627 имени генерала Д.Д. Лелюшенко (147-е место) и №1259 с углублённым изучением иностранных языков (164-е место). Также в Замоскворечье находятся Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова и НИУ ВШЭ — ведущие вузы России.

Медицина. В районе много известных московских клиник, включая «Медси», «Интермедцентр» и «Поликлиника.ру». Также на территории Замоскворечья работают НМИЦ хирургии им. А.В. Вишневского, Центральная стоматологическая поликлиника Министерства внутренних дел Российской Федерации, городская поликлиника №68 и филиал детской поликлиники №38, а также крупнейшая детская больница Морозовская детская городская клиническая больница. 

Спорт. В районе большой выбор спортивных заведений. В непосредственной близости, в 600 м от Voxhall, находится фитнес-клуб Ideal. Fitness. Возле соседней станции метро «Октябрьская» — World Class. Много студий растяжек и других спортивных секций, например, рядом с домом работает «Академия паркура». 

Покупки и отдых.  В 10 минутах пешком от дома находится «Павелецкая Плаза» — новый торговый центр. На его территории есть ландшафтный парк со смотровой площадкой, зоной отдыха и музыкальным фонтаном. А в соседнем районе, в 3 км от ЖК, расположен Центральный парк культуры и отдыха им. М. Горького, где регулярно проводятся мероприятия, работает лекторий и есть большой выбор различных активностей. 

Достопримечательности. Главные достопримечательности района — это церкви и музеи. Одна из старейших построек — Храм Усекновения Главы Иоанна Предтечи под Бором на Пятницкой улице. Первое упоминание храма относится к 1415 году. Также в Замоскворечье находятся Третьяковская галерея, Дом-музей А.Н. Островского, Малый Театр на Ордынке, Храм священномученика Климента, Церковь Воскресения в Кадашах, усадьба Демидовых и множество других заведений. 

Экологическая обстановка

По данным «Экологической карты Москвы», обстановка в районе оценивается как приемлемая. Недостатки: 

• высокая плотность населения;
• загруженность шоссе;
• маленькая площадь зелёных насаждений. 

Из плюсов — практически отсутствуют объекты, оказывающие негативное воздействие. 

Будущее района

В 2019 году Правительство Москвы благоустроило Овчинниковскую и Озерковскую набережные, привело в порядок придомовые территории. 

В мае 2023 года началось озеленение Бахрушинской усадьбы в рамках проекта по созданию первого в России Музейно-театрального квартала. Планируется, что в саду при усадьбе высадят 185 новых деревьев и 340 кустарников, обновят цветники и газоны. По словам пресс-службы музея, зелёная зона увеличится на 30%. 

Недостатки района

Главный минус района — экологическая обстановка. Сейчас Замоскворечье считается деловым районом, поэтому тут практически отсутствуют парки и высокая загазованность атмосферы из-за большого автомобильного потока. 

Резюме

Voxhall — отличный выбор для тех, кто работает в ближайших офисах или хочет жить в центре столицы. Например, в районе находятся головной офис банка «Открытие», нефтяная компания «Русснефть», ретейлер X5 Group и другие. А до Кремля всего 5 км.

Но стоит учитывать, что ЖК строится в непосредственной близости от путей Павелецкого вокзала, рядом мало парков, а в районе Садового кольца интенсивное дорожное движение. 

Предложения застройщиков