Подробный обзор жилого комплекса «UNO Старокоптевский» в Москве со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса «UNO Старокоптевский» строится на севере Москвы, в районе Коптево. Среди преимуществ — авторская архитектура, закрытая внутренняя территория по концепции «двор без машин», квартиры с террасами.

В обзоре подробно расскажем о сроках сдачи ЖК, архитектуре, транспортной доступности, инфраструктуре и других нюансах.

О жилом комплексе

«UNO Старокоптевский» строится в районе Коптево. В проекте — двухсекционный корпус переменной этажности (12, 16 и 22 этажа) с подземным паркингом и закрытым двором.

Рядом — два больших парка (усадьба Михалково и Тимирязевский), Головинские пруды, Коптевский рынок и станция «Коптево» Московского центрального кольца.

Срок сдачи ЖК — I квартал 2024 года.

Цены

Стоимость 1 м² в жилом комплексе — примерно 347 тысяч рублей. Это ниже средней цены квадратного метра в новостройке в районе Коптево. По данным Realty Mag за май 2023 года, она составляет 375,4 тысячи рублей.

Архитектура

Жилой комплекс монолитный. Он состоит из двух секций переменной этажности на едином стилобате, что, по мнению застройщика, придаёт архитектуре динамику. Первая секция — 12–16 этажей, вторая —башенного типа, 22 этажа.

Объёмные фасады с отделкой из керамогранита и бетонной плитки утеплены. Керамогранит используется в светло- и тёмно-серых тонах, бетонная плитка — в сером, бежевом, пурпурно-сером и коричнево-красном. 

На лоджиях и балконах панорамное остекление. Также в ЖК будут открытые террасы с видом на город.

Планировки

В «UNO Старокоптевский» продаётся жильё от 23 м² (студии) до 82 м² (четырёхкомнатные квартиры). На 2, 14 и 16 этажах доступны квартиры с открытыми террасами.

Студии не сильно отличаются друг от друга площадью (от 23 до 29 м²), есть варианты с балконом. Размер самых просторных «однушек» — 42 м², самых компактных — 31 м². В ЖК представлены квартиры с лоджией, площадь которой чуть больше 2 м². Кухни в однокомнатных квартирах занимают почти такое же пространство, что и жилая часть.

В ЖК представлены как «евродвушки», так и полноценные двухкомнатные квартиры. Самая компактная «евродвушка» — 37,7 м², а «двушка» — почти 55 м², самые просторные — 59 м² и 72,5 м² соответственно. Предусмотрены и двухкомнатные квартиры с террасами, площадь которых варьируется от 9 до 20 м². 

В трёхкомнатных квартирах (стандартных и евроформата), как правило, два санузла. В полноценных «трёшках» комнаты изолированы. На сайте застройщика представлены варианты с террасой и балконом. 

Высота потолков в ЖК — до 3 метров.

Инфраструктура комплекса

Двор. Внутренняя территория полностью огорожена, доступ по пропускам. В ЖК реализуется концепция «двор без машин».

Двор вымощен камнем и плиткой разных текстур и оттенков. По задумке застройщика, это решение должно подчеркнуть зонирование пространства и помочь детям легче в нём ориентироваться. Во дворе, помимо детских площадок и беседок, есть велодорожки и прогулочные зоны. 

Кладовые и паркинг. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг с видеонаблюдением на 96 машино-мест. Их в 3 раза меньше, чем квартир. 

В ЖК есть колясочная — комната для хранения велосипедов, детских колясок, самокатов и санок. На −1 этаже расположены индивидуальные кладовые помещения.

Входные группы. Проектированием входных групп и лобби занималось архитектурное бюро IND architects. В ЖК установлены стеклянные двери. Как отметил девелопер, прозрачные двери создают безопасную среду: при подходе к подъезду видно, что происходит на первом этаже, а изнутри — что происходит на улице.

Подъезды оснащены умными домофонами. Увидеть посетителя и открыть ему дверь можно дистанционно с помощью смартфона. Телефон также можно использовать в качестве ключа — чтобы пройти на территорию и в подъезд. 

Коммерция. Первый этаж жилого комплекса займут частный детский сад на 50 мест, кофейня, аптека и магазины повседневного спроса.

Транспорт

В 9 минутах пешком от дома расположена станция МЦК «Коптево». До станции метро «Войковская» (Замоскворецкая линия) — 17 минут на общественном транспорте. 

Ближайшая автобусная остановка находится в 3 минутах пешком от ЖК. Отсюда можно доехать в соседние Головинский и Войковский районы. 

Автомобилистам доступен удобный выезд на Ленинградское и Дмитровское шоссе, Северо-Восточную хорду.

О застройщике

«UNO Старокоптевский» строит девелопер ГК «Основа». Компания, созданная в 2016 году, строит жилые объекты, управляет объектами коммерческой недвижимости и инвестирует в высокотехнологичные проекты. По состоянию на июль 2023 года девелопер строит 8 жилых комплексов в Москве.

О районе Коптево

Коптево считается классическим тихим спальным районом. Застройка в основном хрущёвской эпохи. В районе живёт немногим больше 100 тысяч человек. В Коптеве достаточно много зелени: согласно данным управы района, площадь зелёных насаждений здесь составляет 109 га при общей площади в 508 га. Особенно популярны у местных сквер «Вишнёвый сад» и парк с аттракционами.

Рядом с территорией района проходит участок Московского скоростного диаметра — Северо-Восточная хорда, которая связывает северные, восточные и южные районы Москвы. Выехать из Коптева можно и по Алабяно-Балтийскому тоннелю — крупнейшему в Москве. 

В 2016 году в районе запустили две станции Московского центрального кольца — «Коптево» и «Лихоборы». 

История района

Название «Коптево» впервые встречается в меновой грамоте 1595–1596 годов. Согласно документу, князь Дмитрий Шуйский обменивал село Топорково с пустошами Коптево и Игнатьевской на село Вельяминово (Владыкино), принадлежавшее Богоявленскому монастырю. Само название пустоши связывают либо с древним родом Коптевых, либо с жившим в конце XV века боярином Константином Бутурлиным по прозвищу Копоть.

Владельцем пустоши в середине XVIII века стал коллежский секретарь Семён Молчанов, который заселил туда крестьян, построил господские дома и село Сергиевское-Семёновское. Позже оно перешло к грузинскому царевичу Георгию Вахтанговичу и стало называться Георгиевское. После смерти царевича в 1786 году село поступило в Дворцовое ведомство, и в 1818 году название «Коптево» вернули. 

В 1927 году село вошло в состав Октябрьского района Москвы. В 1937 году Коптево рассматривали как одно из возможных мест для строительства ВДНХ. 

Массовая жилая застройка началась в 1950-х. В 1955 году район вошёл в состав Северного административного округа.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК расположено 9 школ и 7 детских садов. Также частный садик на 50 человек планируют открыть в самом жилом комплексе.

Недалеко находятся 4 вуза:

• Московский государственный технический университет гражданской авиации;
• Высшая школа печати и медиаиндустрии Московского политехнического университета;
  
• Российский государственный аграрный университет — МСХА имени К. А. Тимирязева;
  
• Московский университет МВД РФ им. В. Я. Кикотя.
  

Медицина. На территории района работают:

• Городская поликлиника № 6;
• Детская поликлиника № 15;
  
• Женская консультация № 1 ГКБ имени В. В. Вересаева;
  
• Детская инфекционная клиническая больница №  6;
  
• Национальный медицинский исследовательский центр травматологии и ортопедии имени Н. Н. Приорова.
  

Спорт. В Коптеве обустроены велодорожки, футбольные стадионы и площадки для занятий спортом во дворах, катки. 

В районе работают спортивные комплексы «Академический» и «Коптево», спортклуб «Буюкан», школа «Косики Карате», фитнес-клубы Time, Gym-Gym и другие. 

Культура. Из музеев в районе представлены Музей автомобильных историй, Музей истории полиграфии и книгоиздания МГУП имени Ивана Фёдорова. В Коптеве расположены некоммерческий театр «Без вывески», детский интерактивный театр «На Михайловской» и капелла имени В. Судакова.

Экологическая обстановка

Проект «Экологическая карта Москвы» оценивает экологическую обстановку района как благоприятную. 

Из промышленных предприятий рядом с ЖК — Московская фармацевтическая фабрика. Производство включает в себя цеха по выпуску мазей, гелей, таблеток, порошков и растворов. 

Будущее района 

По программе реновации в Коптеве планируют расселить 123 дома. Несколько зданий возле ЖК «UNO Старокоптевский» также попадают под реновацию, в том числе два в Старокоптевском переулке.

На Михайловской улице, в 20 минутах от ЖК, планируют построить четырёхсекционный жилой дом по программе реновации. Проект утверждён Москомэкспертизой. Новостройка рассчитана на 275 квартир.

Недостатки района

Район Коптево застроен в основном хрущёвками, поэтому программа реновации коснётся большинства домов вокруг ЖК. Шум от работ может принести дискомфорт жильцам.

Всего в 10 минутах пешком от ЖК расположена Московская фармацевтическая фабрика. Некоторые местные жители жалуются на специфический запах, предположительно, из-за работы предприятия. 

Рядом с жилым комплексом нет больших торговых центров, ближайший — ТЦ «Метрополис» у метро «Войковская» (12 минут на машине, около 20 минут на общественном транспорте, 30 минут пешком).

В Коптеве нет метро — только МЦК (станции «Коптево» и «Лихоборы»). До ближайшей станции метро — «Войковской» — от ЖК добираться на общественном транспорте почти 20 минут, а пешком — 30.

Резюме 

Жилой комплекс «UNO Старокоптевский» подойдёт тем, кому важна безопасность: здесь умные домофоны, двор без машин, видеонаблюдение. Застройщик выбрал современную архитектуру с террасами, где можно устраивать посиделки с друзьями и семьёй. 

Транспортная доступность — явно не самая сильная сторона этого жилого комплекса, потому что поблизости только одна станция МЦК.

Предложения застройщиков в районе