Подробный обзор жилого комплекса «Таллинский парк» в Ленинградской области — со всеми плюсами и минусами

В Ленинградской области, к юго-западу от Санкт-Петербурга, строится ЖК комфорт-класса «Таллинский парк». Он расположен в районе Новоселье недалеко от кольцевой автодороги. Здесь будет закрытый двор, школа и детский сад, а на первых этажах откроются кафе, магазины и салоны красоты. Подробнее о планировках, ценах и инфраструктуре — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Таллинский парк» включает 16 домов на 1852 квартиры. Корпуса образуют закрытые кварталы. Недалеко от комплекса — выезд на КАД, есть несколько остановок общественного транспорта, поэтому до города добираться удобно. Выдача ключей от квартир в первых корпусах запланирована на сентябрь 2023 года, остальные корпуса застройщик ПИК планирует достроить в III квартале 2024 — II квартале 2025 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в ЖК «Таллинский парк» — около 133 222 рублей, то есть чуть ниже средней цены в новостройках в Ленинградской области (по данным RealtyMag, в августе 2023 года она составляет 139 872 рубля за 1 м2).

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

ЖК «Таллинский парк» состоит из 12-этажных корпусов. Фасады выполнены из мелкоштучных каменных материалов, керамической плитки и трёхслойных несущих панелей. Материал устойчив к воздействию дождя и снега, не выгорает на солнце. Авторы проекта выбрали для комплекса цвета природных оттенков, причём у каждого корпуса он свой — чтобы было легче ориентироваться в квартале.

У домов высокий класс энергоэффективности А, благодаря чему жители смогут экономить до 40–50% электро- и теплоэнергии по сравнению с менее эффективными конструкциями.

Планировки

В «Таллинском парке» функциональные планировки. Есть варианты с кухней-гостиной, гардеробной и застеклённым балконом. Высота потолков в квартирах — 2,68 м.

Все квартиры продаются с готовой отделкой. На стенах будут белые обои, которые жители смогут перекрасить в свой любимый цвет, на полу — ламинат, в ванной — керамическая плитка и сантехника. Также будут сделаны натяжные потолки с выводами под светильники, выключатели и розетки. Одним словом, покупателям не придётся заниматься грязными ремонтными работами — мебель и вещи можно перевозить сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В «Таллинском парке» спроектированы просторные светлые парадные: панорамные окна и потолки 3,6 м визуально расширяют пространство. Ступеней и пандусов нет — удобно заходить с колясками и велосипедами, а у парадных два входа — со стороны двора и с улицы.

Во всех корпусах заработают умные домофоны. Через специальное мобильное приложение можно будет увидеть, кто пришёл в гости, и открыть дверь, не вставая с дивана, — достаточно клика на экране телефона.

Кладовые. За дополнительную плату можно приобрести кладовые, в которых удобно хранить крупногабаритные и сезонные вещи: велосипеды, санки, сменные комплекты резины. Кладовые находятся в подвальном этаже. Подземного паркинга в ЖК нет.

Для детей. Вместе со строительством жилых корпусов идёт возведение детского сада на 350 мест и школы на 550 мест. Они будут муниципальными.

Дворы. В «Таллинском парке» дворы закрыты для машин и посторонних. На внутренней территории расположатся пешеходные бульвары, зоны для игр и занятий спортом. Например, можно будет тренироваться на турниках и брусьях, играть в мини-футбол или баскетбол на специальной площадке.

Транспорт

ЖК «Таллинский парк» расположен в 300 метрах от КАД. Однако своего выезда на кольцевую у комплекса нет — до ближайшего ехать 1,8 км. Несмотря на это, выбираться из квартала удобно, так как здесь широкие дороги, а юго-западная часть КАД — одна из самых свободных. В пиковые часы движение здесь может быть плотным, но серьёзные заторы случаются редко.

До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут на машине, до станции метро «Московская» — на 5 минут дольше. В 10 минутах езды от комплекса расположена железнодорожная станция Сергиево, от которой можно доехать до Балтийского вокзала Санкт-Петербурга или до Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума. До Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 20 минут на машине. Это платная магистраль длиной 46,6 км, которая соединяет северо-западные, центральные и южные районы города. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 25 минут.

В Новоселье есть несколько автобусов, на которых можно доехать до города. Путь до станции метро «Проспект Ветеранов» займёт минимум час.

О застройщике

Застройщик ЖК «Таллинский парк» — группа компаний ПИК — один из старейших девелоперов России. Компания на рынке с 1994 года, специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости.

По данным Единого ресурса застройщиков, ПИК лидирует по объёмам текущего строительства и вводу жилья в России. Компания сдала 118 жилых комплексов, ещё 75 строятся. В реализованных проектах ПИКа живут более 2 миллионов человек. С 2021 года социальные объекты — детские сады и школы — ПИК передаёт государству.

О районе

ЖК «Таллинский парк» расположен в посёлке городского типа Новоселье на пересечении Красносельского шоссе и КАД. Это Ломоносовский район Ленинградской области, вплотную прилегающий к Красносельскому району Санкт-Петербурга.

История района

В середине XIX века деревня Новоселье была известна как Стрелинская Подстава, тогда здесь было 6 дворов. В конце XIX — начале XX века деревня сменила название на Новоселье, административно относилась к Петергофскому уезду Санкт-Петербургской губернии и входила в состав финского лютеранского прихода. В 1955 году Новоселье вошло в состав Ломоносовского района Ленобласти, а в 2017 году получило статус городского посёлка.

В 2012 году посёлок начали активно застраивать, и за 10 лет здесь вырос современный микрорайон со среднеэтажной застройкой — дома до 12 этажей. Это пример комплексного освоения территории, то есть вместе со строительством жилых домов возводят также инфраструктуру. В 2019 году посëлок Новоселье стал победителем среди микрорайонов рядом с КАД в номинации «Локация для жизни».

Инфраструктура района

Образование и медицина. В Новоселье работают школа на 550 мест и 3 детских сада, проектируются ещё 3 школы и 5 детсадов. Идёт строительство поликлинического комплекса, который включает детское и взрослое отделения и станцию скорой помощи. Пока из медицинских учреждений в Новоселье открыт только один частный центр. Ближайшие государственные поликлиники — взрослая № 71 и детская № 28 — находятся в соседнем Красносельском районе в 11 минутах на машине.

Спорт. В 20 минутах пешком или в 4 минутах на машине от «Таллинского парка» расположена ледовая арена Ice Rink с секциями по фигурному катанию, хоккею и флорболу — хоккею на полу. Осенью 2023 года должен открыться физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами, спа-центром, сауной и хамамом. Позже там также заработает фитнес-клуб сети A-Fitness. Уже сейчас открыт клуб Fitness House с бассейном — он в 10 минутах езды от ЖК. В 40 минутах на машине находится горнолыжный комплекс «Туутари-Парк» с 6 освещёнными трассами длиной от 400 до 600 м и перепадом высот от 60 до 80 м.

Покупки и развлечения. В Новоселье много продуктовых магазинов, в том числе сетевых, таких как «Магнит», «Лента», «ВкусВилл». До супермаркетов «Лента», «О`кей», «Леруа Мерлен» и «Петрович» — 10 минут на машине. Столько же времени займёт путь до аутлета Fashion House, в котором можно купить вещи известных брендов со скидками.

В 15 минут езды — Стрельнинский берег Финского залива, где можно устроить пикник, погулять и увидеть редких птиц. А за 7 минут можно доехать до Лесного озера с пляжем.

Достопримечательности. От «Таллинского парка» можно быстро доехать до Петергофа с его знаменитыми фонтанами и до дворцово-паркового ансамбля «Ораниенбаум» — бывшей великокняжеской резиденции.

Экологическая обстановка

Почти напротив «Таллинского парка», на другой стороне КАД, находятся Юго-Западные очистные сооружения. В 2019 году их модернизировали, однако время от времени жители по-прежнему жалуются на неприятный запах, который усиливается к вечеру и в жаркую погоду.

Выхлоп машин на кольцевой магистрали — ещё один неблагоприятный фактор. К тому же пока между ЖК и кольцевой автодорогой нет высоких деревьев и сам микрорайон недостаточно зелёный. С другой стороны, недалеко от «Таллинского парка» расположен Шунгеровский заказник. И близость такой большой зелёной зоны — а её площадь достигает 330,6 га — положительно влияет на качество воздуха.

Будущее района

Новоселье — перспективный район. Здесь почти нет старых домов, и благодаря активному строительству жилых комплексов, территория выглядит стильно и современно. В районе возводят детские сады, школы, спортивные сооружения, поэтому проблем с образованием и досугом быть не должно.

Транспортная доступность тоже хорошая. Дорожная сеть спроектирована с учётом увеличивающегося автомобильного потока, а в перспективе может появиться ещё один выезд из квартала на КАД.

Недостатки района

Новоселье — это в первую очередь район для людей с автомобилем, на общественном транспорте выезжать отсюда сложнее и дольше. Ещё один недостаток — отсутствие в пешей доступности государственной поликлиники. Есть только частный центр и учреждения в соседних районах. Впрочем, эта проблема носит временный характер, так как планируется открытие медицинского центра в самом Новоселье.

Резюме

ЖК «Таллинский парк» оценят люди, которые ищут квартиру в Ленинградской области (прежде всего, из-за более низкой по сравнению с Петербургом цены) и при этом хотят при необходимости быстро добираться до города. Новоселье понравится тем, кто не любит плотную высотную застройку и предпочитает уютные среднеэтажные жилые кварталы. Здесь более камерная атмосфера по сравнению с другими популярными районами рядом с КАД, такими как Мурино, Кудрово, Парнас. В Новоселье жители получат другое качество окружающей среды: широкие пешеходные зоны и большие пространства.

Минус комплекса — отсутствие подземного паркинга и близость очистных сооружений. Из достоинств можно отметить функциональные планировки, закрытые дворы, собственную социальную инфраструктуру и хорошую для «закадного» района транспортную доступность.

Предложения застройщиков в районе