Подробный обзор жилого комплекса «Союз» в Москве со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре знакомимся с жилым комплексом Союз на северо-востоке Москвы. Это первый в России оздоровительный кластер — на его территории будет множество спортивных организаций (от ледовой арены до собственной клиники), доступ в которые будет у всех жителей по единой карте.
Рассмотрим, что ещё предлагает покупателям застройщик в ЖК премиум-класса на берегу реки Яузы.
О жилом комплексе
ЖК «Союз» расположен в районе Ростокино, рядом с берегом реки Яузы. В проекте — 6 домов премиум-класса высотой 21 этаж каждый. Первые два корпуса (с видом на парк и стадион) будут сданы в IV квартале 2024 года, остальные — в 2026 году.
Цены
Средняя стоимость квартир в «Союзе» в апреле 2023 года:
Количество комнат | Метраж, м² | Средняя стоимость 1 м², тыс. ₽ | Стоимость, млн ₽
|
1 | 43–55 | 484 | 20,38–35,47 |
2 | 61–74,2 | 456 | 27,28–34,92 |
3 | 87,8–111,8 | 426 | 35,58–57,82 |
4+ | 127,6–151,5 | 577 | 58,76–116,85
|
Стоимость 1 м² в ЖК «Союз» — на 150–200 тысяч выше среднего по городу (284,6 тысяч рублей, по данным РБК) и чуть выше среднего показателя по району. Для сравнения, диапазон цен на квартиры в соседнем ЖК «Турист» — от 4,5 млн до 5,1 млн рублей.
Архитектура
ЖК «Союз» — это шесть 21-этажных корпусов, выполненных по монолитно-кирпичной технологии. Панорамные окна в пол увеличивают угол обзора и позволяют наслаждаться видами на Яузу, парк или новые стадионы.
Волнообразные ограждения балконов гармонируют с рекой, на которой стоит комплекс. А чередование материалов (дерева и стекла), ступенчатое расположение последних этажей каждого корпуса дополнительно усиливают это впечатление.
Все здания выполнены в благородном золотистом цвете с элементами из латуни. Корпуса объединит общий цоколь (стилобат), внутри которого появятся инфраструктурные объекты (магазины, службы быта, аптеки, пекарни и другие), а на крыше — внутренний двор.
Первые этажи корпусов займут современные детские игровые комнаты, стильные видео-конференц-залы, бильярдные, лаундж-зоны, оранжереи, переговорные и комнаты со звукоизоляцией для занятий музыкой.
На подземном этаже комплекса строится паркинг, добраться до которого можно будет на лифтах. Въезд в него без пандуса — это удобно для владельцев машин с низкой посадкой.
Для безопасности жителей на всей территории ЖК установят круглосуточное видеонаблюдение.
Лобби
Планировки
Застройщик предлагает покупателям 1–4-комнатные квартиры площадью от 30,6 до 186 м² с потолками от 3,5 м. В каждом помещении будут балконы — угловые и обычные.
В ЖК «Союз» покупатели смогут выбрать из 27 видов планировок. В их числе — квартиры с террасами и пентхаусы на верхних этажах. Есть помещения с двойными балконами, гардеробными на входе и в спальнях, мастер-спальнями, выделенными рабочими кабинетами, гостевыми санузлами.
Отделка всех помещений — черновая.
Пентхаус с террасой
Инфраструктура комплекса
«Союз» — это жилой комплекс нового формата, который застройщик позиционирует как спортивно-оздоровительный кластер. Он возводится у стадиона «Искра», который реконструирует тот же девелопер.
Особенность проекта — расширенная придомовая область, как у крупных пятизвёздочных отелей.
На закрытой внутренней территории площадью 9 га установят детские игровые площадки, пешеходные дорожки и разнообразные спортивные объекты:
- два футбольных поля;
- ледовая арена для хоккея и фигурного катания;
- центр единоборств;
- зал для фехтования;
- стадион для занятий лёгкой атлетикой;
- волейбольная и баскетбольная площадки;
- бассейн на шесть дорожек;
- семь теннисных кортов;
- четыре крытых площадки для настольного тенниса;
- четыре крытых площадки для сквоша.
Футбольное поле у ЖК «Союз». Фото: stroi.mos.ru
У владельцев квартир будет единая карта для доступа во все спортивные зоны. Также на территории «Союза» откроют собственный детский сад на 150 мест, музей спортивных достижений, магазин спортивной экипировки и кабинет медицинской диагностики.
- К Союзу долго присматривались, очень удачно он расположен. Рядом ВДНХ для детей, парки для прогулок, метро недалеко, инфраструктура в целом развита очень и очень неплохо. Сады, школы - все это есть в шаговой доступности. В общем, мы думали, но все же вложились и купили трешку здесь, в 25 году должны сдать наш дом. За стройкой следим, идут по графику.
- Шикарный ЖК. Когда ехала смотреть, многого не ждала, но была приятно удивлена. Спортивная инфраструктура впечатляет: действительно полностью переоборудуют старый стадион, при этом сохраняя сложившиеся спортсекции с давней истоией, например, по фехтованию. Также в самом ЖК будет оздоровительный центр, в котором можно будет не только сделать тест на генетические заболевания, но и провести все анализы и получить рекомендации. Отличный выбор квартир, максимальный комфорт и бонус: прямой выход из ЖК в очаровательный камерный парк с речкой и прудом, который в ближайшее время будет полностью облагорожен городом, т.е. станет еще лучше.
- Я скажу как риэлтор: этот ЖК будет очень классным жильем для семьи . И на это есть как минимум несколько причин: - все под рукой: метро, ВДНХ, развлекательные центры, больницы, школы, садики - экология: зеленый район, тишина и спокойствие - парки, парки, куча парков рядом: от безлюдной ботанички до супердвижового вднх Застройщик вообще открыт и все рассказывает об объектах Клиенты спортсмены еще хвалят спортивную концепцию проекта и что прямо рядом реконструируют стадион искра, которым, по сути , жители смогут пользоваться буквально выйдя из дома
- Проект премиум-класса СОЮЗ //Отдельный респект проекту Союз Родина групп за амбасадора Романа Костомарова.// ## И так о чем же эта жемчужина? ФОКУС НА СПОРТ 20 видов спорта: футбольное поле, многофункциональное поле, бассейн, площадки для тенниса, волейбола, баскетбола, йоги, воркаута, восточных единоборств, мини-футбола. ФОКУС НА ЗДОРОВЬЕ Первый в России центр биохакинга: еда, сон, физические нагрузки, ментальное здоровье, превентивные лабораторные исследования. Целых 9га площади и 7 из них отданы под благоустройство территории. Обалденная инфраструктура! В шаговой доступности: БОТАНИЧЕСКИЙ САД ВДНХ ОСТАНКИНО Про детские сады, школы, магазины можно и не спрашивать. Исторический ресторан Сосо Павлиашвили: Шабада - Домашняя узбекская кухня. Сами квартиры будут ловить много солнца и дарить своим жильцам великолепные виды. Это обеспечивается расположением корпусов. Размеры о 29м2 до 186м2. Балконы в каждой квартире. Свои террасы. Детские игровые, зоны коворкинга, залы для конференций, консьерж сервис, фильтрация воздуха, подземный и наземный паркинг. Цены на некоторые квартиры сопоставимы с бизнес-классом. Выгодные условия покупки, включая рассрочки. Подкупает подход и искренняя приверженность команды проекта ценностям. Если остались вопросы, значит я забыла что-то написать. В проекте есть все!)
- У Союза один из основных плюсов - локация. ВДНХ мне всегда нравился, с детьми есть где погулять и в плане транспортной доступности все отлично здесь. Но смущает цена, рядом есть объекты подешевле. В то же время они классом пониже, а Союз это уровень премиум. В общем, пока в раздумьях, но 3-комнатные квартиры там отличные
Транспорт
«Союз» расположен в 1,6 км от метро «Ботанический сад» и в 1,2 км от одноимённой станции МЦК (Московское центральное кольцо — железнодорожный транспорт, интегрированный в метрополитен). Рядом с корпусами также есть остановки общественного транспорта, на котором можно доехать в разные уголки Москвы.
Всего 5 минут занимает путь на машине до Северо-восточной хорды, которая связывает северный, восточный и юго-восточный округа столицы. До улицы Академика Королёва, на которой расположена Останкинская телебашня, — 2 минуты.
По магистралям добраться до центра столицы можно за 24 минуты даже в час пик (застройщики проверяли это самостоятельно).
О застройщике
Застройщик проекта — холдинг «Родина». Компания вышла на рынок в 2014 году — тогда её представители заявили, что будут заниматься инновационными жилыми кластерами. В числе реализованных проектов — ЖК Russian Design District, дизайн которого создавался в партнёрстве с известными российскими деятелями культуры — Валентином Юдашкиным, Валерием Гергиевым, Игорем Чапуриным и другими.
В ближайших планах девелопера реализация ещё четырёх подобных проектов.
О районе Ростокино
ЖК возводится в районе Ростокино на северо-востоке Москвы. Его площадь — всего около 4 км², четверть занимают зелёные зоны. Поэтому район считается одним из самых живописных и экологически благоприятных в столице.
История района
Район «вырос» из села Росток, известного ещё с XIV века. Название означает «раздвоение» — и действительно, деревня раскинулась по берегам рек Яузы и Горяинки.
В 1784 году здесь построили Ростокинский акведук для доставки в Москву воды из Мытищинских родников. Мост несколько раз реставрировали, последний — в 2007 году. Сейчас он пешеходный.
Ростокинский акведук. Фото: kudago.com (Яндекс Карты)
В XIX веке открылись несколько предприятий — текстильные фабрики, заводы по изготовлению патронов, производству брезента и другие.
В начале XX века в Ростокине построили одноимённую железнодорожную станцию.
Село стало приобретать городские черты только после Великой Отечественной войны, когда начали строить современные высотные дома. После 50-х годов был образован муниципальный округ Ростокино.
Район можно назвать центром современного российского кинематографа. В 1915 году на его территории построили киностудию имени Горького, а чуть позже — ВГИК, ведущий киновуз страны.
ВГИК. Фото: vuzopedia.ru
Инфраструктура района
Поскольку Ростокино — район давно сложившийся и обжитой, здесь есть все необходимые организации для удобства жителей.
Образование
В Ростокине работают:
- 5 вузов (в том числе ВГИК — Всероссийский государственный университет кинематографии, РГСУ — Российский государственный социальный университет, МГПУ — Московский городской педагогический университет);
- 5 школ, включая школу № 1499 им. И. А. Докукина (входит в топ школ Москвы);
- 18 детских садов (один из них билингвальный — то есть обучение ведётся сразу на двух языках).
Медицина
В районе есть необходимые организации здравоохранения:
- 10 клиник и диагностических центров;
- государственные больницы — имени Н. А. Семашко, хоспис, медсанчасть;
- 3 поликлиники для взрослых и детей.
Спорт
Помимо кластеров в ЖК «Союз», в Ростокино есть:
- множество спортивных учреждений — бассейнов, фитнес-клубов, секций (в том числе танцевальных, по борьбе, фехтованию и других);
- отдельный парк спорта «Яуза» с беговыми и велодорожками.
В районе в скором времени увеличится протяжённость беговых и велодорожек.
Прогулки
Как мы писали выше, четверть площади Ростокина — это парки и зелёные зоны. Среди них:
- парк «Ростокинский акведук», расположившийся вдоль исторического акведука, который недавно реконструировали;
- «Сад будущего» с детскими и спортивными площадками и главной достопримечательностью — трехсотлетним дубом;
- уже упомянутый парк спорта под открытым небом «Яуза»;
- парк Бажова, который недавно отреставрировали;
- благоустроенная набережная вдоль Яузы.
Парк «Сад будущего». Фото: Роман Ерцев (Яндекс Карты)
Недавно в Ростокине реализовали программу «Миллион деревьев» — высадили 574 дерева и 3487 кустарников. Виды растений и места посадок выбирали сами жители района.
Всего в одном километре от ЖК располагается крупнейший ботанический сад России (и всей Европы), а в двух километрах — ВДНХ, самый посещаемый парк столицы.
Развлечения
Хорошо развита в Ростокине развлекательная инфраструктура. Здесь есть:
- ТРК «Европолис» с сетевыми магазинами одежды, кафе, кинотеатром и спортклубом;
- несколько торговых комплексов — «Лира», «Яуза», «Ультрамарин» и другие;
- более 120 ресторанов, кафе и баров с различной кухней на любой вкус (азиатской, итальянской, американской, русской, сербской и т. д.).
Магазины
В Ростокине работают все известные сетевые магазины:
- «ВкусВилл»;
- «Дикси»;
- «Перекрёсток»;
- «Пятёрочка» и другие.
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, в районе ЖК благоприятная экологическая обстановка. Из негативных факторов — близость некоторых промзон и крупных автотрасс. Но они уравновешиваются соседством с парками, реками, ботаническим садом.
Будущее района
В Ростокине реализуется программа реновации: в ближайшее время здесь построят дом на 112 квартир. В числе других планов — реконструкция трамвайного депо и благоустройство его территории, а также расширение парка «Яуза».
Недостатки района
В Ростокине нет специфических проблем — большинство характерно и для других зон Москвы:
- относительно дорогое жильё, сказывается близость к центру;
- в утренние и вечерние часы часто бывают пробки на проспекте Мира и улице Академика Королёва;
- некоторые жители отмечают, что в инфраструктура не поспевает за застройкой: новые дома возводятся быстро, а школ и детских садов не хватает.
Резюме
«Союз» — современный и стильный жилой комплекс, который подойдёт спортсменам, тренерам, а также тем, кто ценит здоровый образ жизни. Здесь будет комфортно также пожилым людям и семьям с детьми — близость к паркам и реке делает экологическую обстановку благоприятной.
Тем, кто планирует сюда переехать, нужно помнить и о минусах: о высоких ценах на квартиры и растущей плотности населения.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽
| Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи
| Транспортная доступность
| Отделка
|
«Союз» | 15,6–117
| «Родина»
| 30,9–186
| IV кв. 2024 – I кв. 2026
| До станции метро «Ботанический сад» — 1,6 км
| Черновая |
«Триколор»
| 33,7–61,3
| Capital Group
| 97–144
| Сдан
| До метро «Ростокино» — 1,2 км
| Черновая |
Green Park
| 8,5–33,8
| ПИК
| 20,7–129,2
| III кв. 2023, некоторые корпуса сданы
| До метро «Ботанический Сад» – 1,8 км
| Чистовая |
«Режиссёр»
| 23–89
| ГК ФСК
| 35,5–173,8
| IV кв. 2023, некоторые корпуса сданы
| До метро «Ботанический Сад» – 1,5 км
| Черновая, предчистовая, черновая
|
«Апарт-отель Турист»
| 4,5–5,1
| «Алтай»
| 18–19
| Сдан
| До метро «Ботанический Сад» – 1,3 км
| Чистовая |
«Кольская, 8»
| 6,6–24
| ПИК
| 19,8–92,3
| I кв. 2025, некоторые корпуса сданы
| До метро «Свиблово» – 620 м
| Чистовая
|