Обзор жилого комплекса SOUL со всеми плюсами и минусами

SOUL — это жилой квартал бизнес-класса, который расположился в 14 минутах ходьбы от метро «Сокол» между Ленинградским проспектом и Тимирязевским парком. В проекте, разработанном британским архитектурным бюро SimpsonHaugh, переплетаются традиции старой Москвы, европейская изысканность и современный подход к дизайну и инженерии. В жилом комплексе появятся зоны для отдыха, пространства для творчества и спорта, а также два детских сада. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс SOUL строят в районе Аэропорт, рядом с Тимирязевским парком. Здесь возведут 10 зданий высотой от 17 до 35 этажей и среднеэтажные дома высотой от 6 до 9 этажей. Первые два высотных корпуса сдадут в III квартале 2025 года. Также на территории ЖК отреставрируют историческое здание «Изофабрика». 

Цены

Средняя цена за квадратный метр в ЖК SOUL в октябре 2023 составляет 480 тысяч рублей, а в среднем по району Аэропорт стоимость квадратного метра, по данным на август 2023 года, — 304 тысячи рублей. За последнее время она выросла на 2,8%. Можно оформить ипотеку, есть специальные программы для семей и IT-специалистов. По программе Trade-in можно быстро продать старую квартиру, и её стоимость пойдёт в оплату новой.

Архитектура

Район Аэропорт застроен в основном пяти- и девятиэтажками. Архитекторы британского бюро SimpsonHaugh, работавшие над ЖК SOUL, решили не отходить далеко от традиций. Проект сочетает «ламповую» атмосферу старой Москвы и современные башни с панорамными окнами. Центральная часть квартала будет состоять из зданий средней этажности и отреставрированной «Изофабрики», построенной в 1930-х годах в духе итальянского Ренессанса. 10 высотных корпусов с видами на Тимирязевский парк будут расположены по периметру. 

Здания строятся по монолитной технологии. Фасады будут выполнены из клинкерного кирпича светлых оттенков. 

Планировки

В ЖК SOUL можно выбрать студию, одно-, двух-, трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Во всех будет по два санузла. Потолки, как в элитных «сталинках», — три метра. На верхних этажах ещё выше — 3,4 метра. Ещё одна изюминка — окна в ванной. Кроме того, в планировках квартир нет бесполезных пространств, каждый метр используется с умом. 

Для всех квартир предусмотрена отделка white box. Это значит, что черновые работы уже сделаны, но есть пространство для творчества. В SOUL продуманы многие детали: шумоизоляция пола, измельчитель пищевых отходов, безопасные стеклянные ограждения для французских балконов. 

Инфраструктура комплекса

В ЖК будет видеонаблюдение, устойчивая мобильная связь в лифте, внутреннем дворе и на подземной автостоянке, центральное кондиционирование, сортировка мусора на каждом этаже и системы защиты от протечек.

Входные группы — на уровне земли. В просторных лобби с потолками в 4,5 метра предусмотрена зона для колясок и сезонного оборудования, а также специальное место, чтобы помыть лапы домашним питомцам. В лобби можно будет выпить кофе и почитать книги. В дизайне интерьера преобладают природные материалы: деревянные панели на стенах, каменные столешницы, натуральные ткани в обивке диванов и кресел.   

Кладовые и паркинг. На первом этаже зданий разместятся помещения для колясок и велосипедов. Сезонные и крупногабаритные вещи можно будет хранить в кладовых на подземных этажах. Там же появится паркинг на 555 машин. Для электромобилей предусмотрены зарядные станции. Уличная парковка тоже будет — 60 мест предназначены для гостей жителей комплекса. 

Для детей. В SOUL появится два сада. Малый — на 100 мест — введут в эксплуатацию вместе со сдачей ЖК, в III квартале 2025 года. Второй сад для 200 детей откроется, как предполагается, в 2031 году. Также в «Изофабрике» будет работать школа искусств. 

Дворы. Центром ЖК станет площадь вокруг исторического здания «Изофабрики». Зимой там можно будет покататься на коньках, а летом — отдохнуть у фонтанов. Дворы, как обещают архитекторы, будут утопать в зелени. Жители смогут гулять по аллеям и читать в зонах для отдыха, а для детей сделают игровые площадки. 

Досуг. По примеру старых европейских городов, площадь в ЖК SOUL сделают центром общественной жизни. Здесь расположатся кафе, в которых можно будет выпить кофе или аперитив. В здании «Изофабрики» появятся студии, где жители смогут заняться йогой и медитацией. Также предусмотрен фит-рум для самостоятельных занятий спортом.

Транспорт

От ЖК SOUL пешком можно дойти до метро «Сокол» за 14 минут, до станции МЦД-2 «Красный Балтиец» — за 16 минут. Поездка до метро «Аэропорт» на общественном транспорте займёт 20 минут. Автовладельцам будет удобно выехать как в центр Москвы (до него можно добраться за 20 минут без учёта пробок), так и в Подмосковье. До Ленинградского шоссе на машине — 5 минут, до Волоколамского — 10, а до Третьего транспортного кольца — 9 минут. 

О застройщике

Девелоперская компания Forma основана в 2021 году. Она входит в состав группы ПИК и занимается реализацией проектов премиум и бизнес-класса с авторской архитектурой в Москве и в Перми. При разработке Forma делает выбор в пользу современного инженерного оснащения и уделяет особое внимание выбору локации, эстетике и уникальности, современным инженерным решениям. 

​О районе Аэропорт

Это один из самых престижных и удобных для жизни районов Москвы. В советские времена здесь жила творческая элита. В районе можно встретить и монументальные здания, построенные в 30-х годах XX века, и хрущёвки, и панельные дома, и новые ЖК.  

История района

Раньше здесь было село Петровское-Зыково. Оно входило во владения московского Высокопетровского монастыря. В XVIII веке по приказу Екатерины II, которой очень понравились эти места, был возведён Петровский путевой дворец. В нём останавливались российские монархи перед коронацией. Рядом с дворцом разбили парк, который стал излюбленным местом для прогулок московской знати. Позже землю стали раскупать под дачи.

В 1905 году Петровское-Зыково вошло в состав Москвы. Спустя пять лет недалеко — на Ходынском поле (сейчас входит в состав района Хорошёвский) построили аэродром, который дал название станции метро и району. В 20–30-е началась массовая застройка. В этот период, к примеру, возвели Всехсвятский студенческий городок — комплекс общежитий в стиле конструктивизма. В 50-е в кооперативные дома Аэропорта селили творческую интеллигенцию. Так здесь появились дом писателей, дом художников, дом актёров. В районе жили Александр Галич, Арсений Тарковский, Константин Симонов, Леонид Гайдай. 

Инфраструктура района

Образование. Хотя Аэропорт не очень большой район, здесь находятся десятки детских садов (как государственных, так и частных) и школ. Также тут есть высшие учебные заведения столицы: МАДИ, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ) и корпус Московского финансово-юридического университета (МФЮА). Кроме того, рядом с районом находятся МАИ и Финансовый университет при правительстве РФ.

Медицина. В районе есть две городские поликлиники для взрослых и одна детская, две женские консультации, а также Консультативно-диагностический центр Министерства обороны Российской Федерации. Кроме того, здесь находится Научный клинический центр РЖД-Медицина, Центральная поликлиника Литфонда и одна из клиник МЕДСИ.  

Спорт. Аэропорт вошёл в пятерку самых спортивных районов города. На его территории расположены несколько фитнес-центров: например, Crocus Fitness Ленинградский, Yfitmania, «Фитнес практика». На другой стороне Ленинградского проспекта есть Дворец спортивных единоборств ЦСКА с секциями по дзюдо, боксу, вольной и греко-римской борьбе, а также бассейн МФА. Но самый масштабный спортивный объект района — это, конечно, стадион «Динамо». На арене проходят не только матчи, но и культурные мероприятия. Кроме того, там работают разные секции для детей и взрослых: можно заняться баскетболом, настольным теннисом и бадминтоном. 

Покупки и отдых. На территории района есть три торговых центра. В «Галерее Аэропорт» у одноимённого метро и «Метромаркете» у метро «Сокол» множество магазинов, в том числе и известных брендов. Можно найти всё: от одежды и обуви до косметики и техники. Что касается продуктовых магазинов, выбор здесь довольно большой: есть и «ВкусВилл», и «Магнит», и «Пятёрочка», и «Азбука вкуса», и «Добрынинский». За овощами и фруктами жители ходят на ярмарки выходного дня и на Ленинградский рынок. 

Отдохнуть и насладиться природой можно в Петровском парке. Это отличное место для прогулок всей семьёй: лавочки, красивые аллеи, две детские площадки. Подышать чистым воздухом и побегать можно в Тимирязевском парке, с которым район граничит на западе. Если хочется побыть у воды, то можно пойти в сквер у Амбулаторного пруда. Там есть игровые зоны для детей и спортивные площадки.

Достопримечательности. Главная достопримечательность района — Петровский путевой дворец. В его архитектуре готика сочетается с русским зодчеством и мавританскими мотивами. Башенки, которыми окружено центральное здание, напоминают минареты. Купол дворца, расписанный в технике гризайль, отсылает к византийским традициям. Сейчас в здании расположен бутик-отель с оздоровительным центром. 

Ещё одно интересное место в районе — так называемый Городок художников на Верхней Масловке. Это четыре дома, построенные в 30-х годах прошлого века в стиле конструктивизм. Они задумывались как общежитие для молодых талантов, где те могли бы жить, делиться опытом и создавать новое советское искусство. Просторные мастерские используются до сих пор, в них работают художники и проводятся экскурсии. 

Экологическая обстановка

Несмотря на близость к Ленинградскому проспекту и Третьему транспортному кольцу, экологическая ситуация, по данным мониторинга EcoStandard group, — неплохая, 6 баллов из 10. У большинства районов, расположенных в центре или рядом с ним, оценка именно такая. Главное — здесь нет действующих заводов и промышленных предприятий. 

Будущее района

Район значительно изменился за последнее время: перестроили стадион «Динамо», благоустроили скверы, сделали новые площадки для детей. Сейчас идёт реконструкция кинотеатра «Баку» около Амбулаторного пруда и Ленинградского рынка. На первом этаже здания будет супермаркет, на втором и третьем — магазины, а также фудкорт и площадки для культурных мероприятий. 

10 домов в районе снесут и расселят по программе реновации, часть к 2028 году, часть к 2032 году. 

Недостатки района

Из минусов можно выделить загруженность магистралей. В утренние и вечерние часы в районе съезда с Ленинградского проспекта на ТТК образуются пробки. 

Резюме

ЖК SOUL подойдёт тем, кто хочет жить недалеко от центра, но достаточно близко к природе. Комплекс транспортно доступен для пешеходов и автомобилистов: рядом станции метро и МЦК, остановки наземного транспорта и выезд на Ленинградский проспект. Это хороший вариант для семей, которые хотят жить в комфортабельном доме в живописном месте. Для детей построят два детских сада. На территории района много школ и детсадов, также есть и высшие учебные заведения.

Предложения застройщиков