Подробный обзор жилого комплекса «Полар» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассмотрим ЖК «Полар» от застройщика ПИК, который расположен на северо-востоке Москвы в районе Северное Медведково. В этом жилом комплексе комфорт-класса 3 корпуса от 11 до 32 этажей. Рядом — Медведковский лесопарк и Московская круговая автомобильная дорога (МКАД). Минимальная цена квартиры в этом комплексе — 5,7 млн рублей. По данным застройщика, в первый корпус жители смогут заехать в I квартале 2026 года.

О жилом комплексе

ЖК «Полар» находится в Северо-Восточном административном округе Москвы (СВАО) на участке между МКАД и Широкой улицей. На сайте застройщик пишет о 6 корпусах (3 из них уже строятся), но информации о начале строительства остальных домов не даёт. Из окон верхних этажей будет открываться вид на Москву и природный заказник «Медведковский лесопарк», который находится около жилого комплекса, в 3 минутах ходьбы.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в жилом комплексе 236 тыс. рублей — относительно невысокая для Москвы. Можно оформить семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой.

Архитектура

Проект жилого комплекса разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Здания возведут по кирпично-монолитной технологии. Между двумя 32-этажными корпусами расположится 11-этажный, внешне напоминая ворота замка с двумя башнями. Чёткие линии и балконы с панорамным остеклением создают единство композиции. Вентилируемые фасады помогут сохранить комфортный микроклимат внутри зданий и приглушат уличный шум.

В каждом доме предусмотрены специальные места для кондиционеров. Для установки внешнего блока не придётся вызывать промышленного альпиниста, а шум и конденсат не побеспокоят соседей.

Входы в лобби имеют панорамные окна и находятся на уровне земли. Для внутренней отделки используют реечные потолки и керамогранитную плитку.

Планировки

В ЖК «Полар» можно выбрать такие квартиры:

• студии — 13 планировок, в санузле душевая кабина, есть варианты с балконом;
• 1-комнатные —  12 планировок, в санузле — ванна;
  
• 2-комнатные — 30 планировок, имеются варианты с совмещённым или раздельным санузлом, а также с двумя санузлами, есть квартиры с балконом;
  
• 3-комнатные — 5 планировок, в каждой 2 санузла.
  

Все квартиры сдадут с чистовой отделкой: на пол уложат износостойкий ламинат, в санузлах — плитку, на стены наклеят светлые обои под покраску. Высота потолков — 2,72 м.

Инфраструктура комплекса

В ЖК «Полар» построят детский сад и передадут его городу. Строительство запланировали начать в I квартале 2024 года и открыть сад в III квартале 2026 года.

Из каждого подъезда можно будет выйти во двор-парк, где оборудуют детские игровые и спортивные площадки для тренировок. Их покрытие сделают из резиновой крошки, которая смягчает удары при падении и предотвращает скольжение. На детских площадках установят оборудование из натуральных материалов, на спортивных — поставят турники, брусья, скамьи для пресса, ступени для кросс-фита.

Во дворе посадят деревья и кустарники, которые со временем будут давать тень и прохладу. На первых этажах комплекса откроются магазины, пекарни, пункты выдачи или салоны красоты.

На подземных этажах комплекса построят паркинг и кладовые. На этой территории установят системы пожаротушения, вентиляции и видеонаблюдения. Спуститься туда можно будет на лифте. Также около жилого комплекса появится открытый паркинг.

Транспорт

Жилой комплекс находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Медведково». На автобусе до станции можно доехать за 15–20 минут, а доа станции метро «Алтуфьево»  или «Бибирево» — за 23–25 минут.

На автомобиле потребуется 10 минут, чтобы выехать на МКАД, Осташковское или Алтуфьевское шоссе, 20 минут — чтобы доехать до проспекта Мира, и 25 минут — на дорогу до Третьего транспортного кольца.

По Широкой улице проходят маршруты десяти автобусов, которые ведут в Лианозово, Южное Медведково, Бибирево, Алтуфьево, Бабушкинский и Лосиноостровский районы.

О застройщике

Компания ПИК специализируется на постройке жилья комфорт-класса в Москве, в Подмосковье, в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ярославле, Ростове-на-Дону, Тюмени и других городах России.

На Едином ресурсе застройщиков компания занимает 1 место по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья по России. Там же можно увидеть, что застройщик в большинстве случаев сдаёт объекты в срок.

О районе Северное Медведково

Северное Медведково входит в Северо-Восточный административный округ Москвы. В районе протекают три реки: Яуза, Чермянка и Козеевский ручей. Многие улицы района названы в честь исследователей Севера или в подобной тематике: Полярная, Северодвинская, Студёный проезд, проезд Шокальского. На гербе района — белый медведь и Полярная звезда, также в районе расположены скульптуры белых медведей.

История района

Район Медведково получил своё название от одноимённого села, известного с начала XVI века, которым владел Владимир Фёдорович Пожарский. Впрочем, территория Северного Медведкова находится на месте бывших сёл Ватутино и Раево.  В 1646 году Раево не было полноценным селом и считалось «присёлком государева села Тайнинского». В дальнейшем Пётр I пожаловал его Нарышкиным. До XIX века жители Раева жили сельским хозяйством и лишь в конце XIX века начали заниматься такими промыслами, как ткачество и размотка нитей.

В 1960 году эти поселения вошли в состав Москвы. В первую очередь застроили районы Полярной улицы, проезда Дежнёва и левой стороны проезда Шокальского. В 70-е годы построили микрорайоны Заревого проезда и Широкой улицы, а в 80-е жилые кварталы выросли на улицах Северодвинской и Сухонской.

Инфраструктура района

Образование. В 10 минутах ходьбы от комплекса расположен образовательный комплекс «Школа № 1506». Эта гимназия входит в топ-300 школ Москвы и занимает там 75-е место. Также рядом — два детских сада, относящихся к этому комплексу.

Стоит упомянуть и школу № 1568 им. Пабло Неруды, которая занимает в рейтинге школ Москвы 7-е место. До неё можно будет добраться за полчаса пешком или на общественном транспорте.

Недалеко от ЖК «Полар»  — Московский образовательный комплекс, до которого можно дойти за 20 минут.  В него входят детские сады, школы, колледж. Там же работают разные кружки и секции, например, инженерный центр и школа искусств.

Медицина. В 20 минутах ходьбы от жилого комплекса «Полар» есть 2 поликлиники для взрослых: № 107 и № 218. Рядом с поликлиниками для взрослых находятся детские: № 11 и № 110.

Спорт. В Медведковском лесопарке расположен спортивный комплекс «Медведково Арена». Там можно заниматься футболом, волейболом, баскетболом, лёгкой атлетикой и посещать тренажёрный зал. Дорога до комплекса займёт 10 минут пешком.

Покупки. В 15 минутах ходьбы или в 6 минутах езды на автомобиле от «Полара» круглосуточно работает гипермаркет «Глобус». А в 20 минутах пешком или 13 минутах езды на автомобиле находятся гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Твой Дом», а также Мытищинская ярмарка с фермерским рынком.

Прогулки. Около жилого комплекса раскинулся Медведковский лесопарк. Он занимает площадь 22 га и прилегает к МКАД. Здесь можно встретить белок, ежей, посмотреть на разных птиц. В парке есть детские площадки, пруд, на котором живут утки. В глубине парка расположена пикниковая зона, где можно использовать мангалы. 

За 25 минут можно дойти до реки Яузы. Вдоль неё тянется парк с велосипедными и пешеходными дорожками, которые идут до Ботанического сада. В этом парке много детских и спортивных площадок, зон отдыха, качелей. Многие жители района летом приходят позагорать на берега Яузы.

Летом можно поехать искупаться на Клязьминское или Пироговское водохранилище, путь до которых займёт от 40 минут.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в Северном Медведкове удовлетворительное. В 500 м от жилого комплекса проходит МКАД — лесопарк частично отгораживает дома от дороги, но не может полностью справиться с этим. Также в районе высокая плотность населения и довольно большая промзона. Парк, тянущийся вдоль Яузы, достаточно обширный, но к Северному Медведкову относится лишь небольшой его участок.

Будущее района

Сейчас в Северном Медведкове проводят редевелопмент промзон. Вместо заброшенных территорий там должны появиться качественные общественные пространства и объекты инфраструктуры. В промзоне Медведково собираются возвести спортивный комплекс с бассейном, торгово-развлекательный центр, многоуровневый гараж, гостиницы для рабочих и прочее.

Парковые зоны вдоль рек Яузы и Чермянки планируют объединить в 20-километровый парк «Яуза», который протянется от МКАД до Ростокинского акведука.

Недостатки района

Хотя промзону ждёт реорганизация, там останутся некоторые предприятия — например, кожгалантерейная фабрика «Медведково». Близость МКАД обеспечивает постоянный шум и выбросы СО2.

Наконец, Северное Медведково — густонаселённый район, поэтому могут возникать сложности с записью детей в детский сад, а также увеличивается время ожидания записи в медицинские учреждения.

Резюме

В ЖК «Полар» можно купить квартиру по цене ниже средней по Москве. Около комплекса будет удобно оставить машину, а двор будет открыт только для жильцов дома. У района есть свои преимущества и недостатки: близость лесопарка, но в то же время и МКАД, развитая инфраструктура, но высокая плотность населения. Есть хорошие школы в районе, но туда большой конкурс. Из окон вид может открываться не только на лесопарк, но и на промзону и МКАД.

Предложения застройщиков в районе