Подробный обзор столичного жилого комплекса «Поклонная 9» со всеми плюсами и минусами

Рядом с парком Победы в районе Дорогомилово почти достроен элитный апарт-комплекс «Поклонная 9». В двухсекционной башне высотой 32 этажа разместятся пятизвёздочный отель и более 400 частных апартаментов, в том числе двухуровневые пентхаусы. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Поклонная 9» расположен в районе Дорогомилово в западной части Москвы в 300 метрах от Кутузовского проспекта. Адрес новостройки: ул. Поклонная, вл. 9.

До станции метро «Парк Победы» можно дойти за 10 минут, до станции метро «Кутузовская» — за 12 минут. До входной площади парка Победы на Поклонной горе — 15 минут пешком.

Срок сдачи ЖК — III квартал 2023 года. Изначально планировалось выдать ключи в IV квартале 2022 года.

Вид на парк Победы с верхних этажей комплекса

Цены

В ЖК «Поклонная 9» можно купить только апартаменты — это вид недвижимости, который подходит для проживания, но в котором нельзя оформить постоянную регистрацию. Также на такие помещения не распространяются некоторые нормы жилищного законодательства. Нюансы покупки и владения такой недвижимостью мы подробно описали в «Учебнике».

Продажи стартовали в ноябре 2019 года. Средняя цена за квадратный метр на май 2023 года составила 1 109 873 рубля. Это сопоставимо со стоимостью квадратного метра в элитных домах в районе Замоскворечья.

Цена на апартаменты, по данным Яндекс Недвижимости:
Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (май 2023)
Минимальная цена, млн ₽ (май 2023)
2
От 49,3
1 015,413
51,57
47,146
3
От 83,6
1 254,615
135,944
94,442
4+
От 134,1
1 059,593
171,48
129,586

Архитектура

Жилой комплекс «Поклонная 9» — это двухсекционная башня высотой 32 этажа. В проекте объединены архитектурные черты ар-деко и неоклассицизма, здание напоминает небоскребы Нью-Йорка и сталинские высотки.

Здание имеет Н-образную форму

На первых четырёх этажах — арочные проёмы окон и сводчатые потолки. Этажи выше — более современного вида: с большой площадью остекления. Само здание — Н-образной формы с надстройкой с террасами и пентхаусами. 

Проектом ЖК занимались архитектурные бюро Tabanlioglu Architects и Metex. Обе компании из Турции. В портфолио последней также входит проект SOHO+NOHO на Бумажном проезде в Москве. 

Фасад дома отделан плиткой из керамогранита светлых тонов, верхние этажи башни оснащены декоративной подсветкой. Строительство идёт по монолитно-кирпичной технологии.

Планировки

Из 521 жилого помещения в комплексе 475 были выделены для продажи. Это 2, 3 и 4-комнатные апартаменты площадью от 49 до 176 м², а также 16 пентхаусов с террасами площадью от 250 до 428 м². Ещё 163 апартамента отойдут отелю, который займёт первые семь этажей.

Планировки учитывают современные потребности. Апартаменты соответствуют элитному классу жилья: у части из них — панорамное окно в ванной и отдельно стоящая ванна, есть мастер-спальни — комнаты с отдельным санузлом, а также гардеробные и помещения для стирки.

Пентхаусы с террасами

Планировки учитывают современные запросы покупателей. Апартаменты соответствуют элитному классу жилья, поэтому в части из них — панорамное окно в ванной и отдельно стоящая ванна, есть мастер-спальни — комнаты с отдельным санузлом, а также гардеробные и помещения для стирки.

Покупатели могут выбрать один из трёх стилей дизайнерской отделки: современную классику, индустриальный стиль или модерн. Высота потолков зависит от этажа и составляет от 3,2 м в апартаментах до 7,2 м в пентхаусах.

1/3

Вариант интерьера «Индустриальный»

Инфраструктура комплекса

Первые семь этажей комплекса займёт пятизвёздочный отель SO/Moscow под управлением международного гостиничного оператора Accor. Компания управляет такими брендами, как Fairmont, Raffles, Sofitel, Banyan Tree, Delano.

Жителям апарт-комплекса «Поклонная 9» будут доступны услуги отеля, но в здании предусмотрены отдельные входы с противоположных фасадов и разные лифты для жителей комплекса и постояльцев отеля, чтобы потоки не пересекались.

Входные группы. Дизайнерские входные группы с просторными лобби по проекту нью-йоркского бюро Rockwell Group будут оснащены каминами и обставлены мягкой мебелью. В лобби расположится стойка консьерж-сервиса, доступного всем жителям апарт-комплекса.

Дизайн лобби

Кладовые и паркинг. Комплекс включает в себя подземный 4-уровневый паркинг на 288 машино-мест, предусмотрены места для автомобилей разных габаритов. Будут и кладовые помещения, но точное количество застройщик не указывает.

Дизайн парковки

Для детей. На территории предусмотрено ландшафтное озеленение, зоны отдыха и площадки для игр.

Дворы. Внутренний двор закрыт от посторонних, под видеонаблюдением. Также во дворе организуют площадку для занятий спортом.

Покупки и развлечения. На первых этажах жилого комплекса предусмотрены коммерческие помещения, в которых откроют кофейни, рестораны, магазины, а также собственный фитнес-клуб с бассейном, спа-центром, хаммамом и студией йоги.

Помещение для йоги

Транспорт

В 300 метрах от комплекса проходит Кутузовский проспект — по нему можно как доехать до центра, так и выехать за город. Дорога до Садового кольца займёт 10 минут, до МКАД — 30 минут. За 10 минут также можно добраться до «Москва-Сити».

Ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская», в 10 и 12 минутах пешком соответственно. Через автобусную остановку «Метро Парк Победы» проходят 11 маршрутов автобусов.

О застройщике

Ant Development — международная компания, входящая в турецкий строительный холдинг Ant Yapi. В России выступала в роли генподрядчика башен «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-Сити», выставочного комплекса «Экспоцентр», торгового центра «Смоленский пассаж», офиса «Белые сады».

В 2020 году компания Ant Development реализовала совместный проект с застройщиком Wainbridge — SOHO+NOHO, а сейчас, кроме «Поклонной 9», строит ЖК Victory Park Residences. 

Собственного опыта ввода жилья в эксплуатацию в России у компании пока нет. Срок сдачи ЖК «Поклонная 9» был перенесён с IV квартала 2022 года на III квартал 2023 года.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

​О районе Дорогомилово

Границы района Дорогомилово проходят по Москве-реке вдоль набережных Тараса Шевченко и Бережковской, а также вдоль железной дороги Киевского направления, второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и по Минской улице.

Вид на Кутузовский проспект

На севере, востоке и юго-востоке Дорогомилово граничит с Пресненским районом, Арбатом и Хамовниками, на юге — с Раменками, на западе и северо-западе — с районами Фили-Давыдково и Филёвский парк.

История района

До XVI века на территории современного Дорогомилова располагалось одноимённое село. Оно постепенно разрасталось, а в конце XIX века здесь заработали несколько промышленных предприятий. 

Современный облик района складывался после утверждения в 1935 году Генерального плана реконструкции Москвы. Были построены гранитные набережные Москвы-реки, а вдоль Кутузовского проспекта возвели дома в стиле сталинского ампира. Среди них — гостиница «Украина», а также дома по Кутузовскому проспекту, где селились представители советской элиты, в том числе семьи Брежнева и Андропова.

Гостиница «Украина». Фотография: Sergey Korovkin 84

Инфраструктура района

Образование. В одном дворе с комплексом «Поклонная 9» расположен детский сад «Новая история», в 5 минутах ходьбы — дошкольное отделение школы №67. Рядом с метро «Парк Победы» есть английский детский сад и начальная школа. Также поблизости два частных садика Smile Fish. Из школ в шаговой доступности — гимназия №1567 и три отделения школы №67. 

Медицина. В двух шагах от ЖК расположены детская поликлиника № 30 и взрослая поликлиника №102. Также поблизости есть частные клиники «Медэлит», MedEx, LikeСlinic.

Спорт. У жителей комплекса «Поклонная 9» будет свой фитнес-центр в здании. В соседнем доме расположен спортклуб «Прометей» имени В. Д. Шкалова и стрелковый клуб ДОСААФ. Также в районе Дорогомилово — около 15 фитнес-клубов.

Покупки и отдых. Для прогулок можно дойти или доехать до парка Победы, набережной Москвы-реки, Матвеевского леса, природного заказника «Долина реки Сетунь», парка «Фили». Ближайшие к ЖК магазины — «ВкусВилл» и «Дикси» на Кутузовском проспекте. В 10 минутах езды находится ТРЦ «Европейский», где работают десятки магазинов и ресторанов, а также кинотеатр.

Достопримечательности. В районе Дорогомилово находятся площадь Дорогомиловская Застава с памятником «Москва — город-герой», Поклонная гора, Киевский вокзал, площадь Европы, Триумфальные ворота, музей-панорама «Бородинская битва».

Парк Победы на Поклонной горе. Фотография: mos.ru

Экологическая обстановка

На расстоянии 800 м от «Поклонной 9» проходит Третье транспортное кольцо, в 100 м — железная дорога, в 300 м — Кутузовский проспект. Это влияет на уровень шума, а автомобили загрязняют воздух. Однако, по оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Дорогомилово неплохая: 6 баллов из 10. Из негативных факторов указаны малое количество зелёных насаждений, загруженность шоссе и высокая плотность населения.

Будущее района

По адресу Поклонная улица, владение 7 — на соседней с ЖК территории — к 2025 году будет построен административно-деловой центр. По плану властей Москвы в 2025 году также должен появиться транспортно-пересадочный узел «Парк Победы» на улице Барклая. Всего же, согласно порталу Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в радиусе 5 км от комплекса строится 247 объектов, в том числе дороги, парки, школы и дома по программе реновации.  

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести загруженность Кутузовского проспекта в часы пик и высокую плотность населения. Сам комплекс южным фасадом выходит на железную дорогу Киевского направления — это может создавать шум для жителей. По соседству, за офисом продаж, расположены старые гаражи.

Резюме

Комплекс апартаментов «Поклонная 9» выделяется на фоне окружающей застройки сталинских времен высотой и внешним видом. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В комплексе предусмотрен свой фитнес- и спа-центр, консьерж-сервис. Также жителям будут доступны услуги отеля, который займёт первые семь этажей и будет иметь отдельный вход.

Из недостатков можно отметить небольшое количество парковочных мест и маленькую собственную территорию комплекса.

Предложения застройщиков в районе

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Поклонная 9»
От 47,1 до 213,3
Ant Development
От 49,3 до 176,7
III кв. 2023
10 минут до метро «Парк победы», 12 минут до ст. метро «Кутузовская»
Под ключ
Victory Park Residences
От 66,2 до 268,4
Ant Development
От 64,8 до 195,6
IV кв. 2023
10 минут до метро «Парк Победы»
Чистовая, под ключ
«Бадаевский»
От 47,1 до 260,6
Capital Group
От 45,8 до 250,4
IV кв. 2024 – II кв. 2026
18 минут до метро «Киевская»
Черновая
«River Park Towers Кутузовский»
От 20,9 до 173,8
«Аеон Девелопмент»
От 32,2 до 150,7
III кв. 2026 – III кв. 2027
8 минут до ст. метро «Фили»
Без отделки, white box, под ключ
Подпишись на наш телеграм-канал!
Поделиться
Как купить квартиру?
Будем присылать самое полезное про то, как выбрать и купить недвижимость, и обо всём, что связано с домом. И ничего лишнего
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти