Подробный обзор жилого комплекса Parkside в Москве со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем о Parkside — жилом комплексе с собственным входом в Битцевский лесопарк. Здесь предлагают студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. В 15 минутах на машине — станция метро «Пражская» и выезд на Варшавское шоссе. Рассмотрим основные характеристики жилого комплекса, а также плюсы и минусы района.

О жилом комплексе

Parkside — это жилой комплекс бизнес-класса на улице Красного Маяка в 3 минутах ходьбы от Битцевского леса и в 15 минутах езды от станции метро «Пражская». В проекте целый квартал — 8 домов, школа, детский сад. Корпуса сдадут в две очереди. Сейчас продают квартиры первой очереди со сроком сдачи в III квартале 2025 года.

Цены

Средняя стоимость квартиры в ЖК Parkside на июнь 2023 года составляла около 329 тысяч рублей за квадратный метр. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, военную, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов. В продаже — студии и квартиры с 1, 2, 3 комнатами.

Архитектура 

Внешний облик ЖК Parkside разработали архитекторы из бюро «СПИЧ». Фасады облицуют клинкерной плиткой со вставками из алюминиевых панелей. Выбраны тёплые оттенки, повторяющие природные материалы — песок, кирпич и дерево.  

В ЖК — 8 монолитных корпусов, постройка которых разбита на две очереди. Дома будут стоять на расстоянии, поэтому квартиры должны быть светлыми, а дворы — просторными. В первой очереди — 4 корпуса переменной высотой до 23 этажей и детский сад. Дома объединят стилобатом с эксплуатируемой кровлей, где разместят разноуровневые террасы.

Планировки 

Отделка. Квартиры в ЖК будут передаваться в двух вариантах: с чистовой отделкой или c меблировкой от застройщика.

В квартире с чистовой отделкой:

• выровненные стены с флизелиновыми обоями под покраску;
• натяжные потолки;
• ламинат, плинтусы и порожки в комнатах и коридорах;
• керамическая плитка на кухне и в санузлах;
• входная и межкомнатные двери;
• двухкамерные стеклопакеты с системой микропроветривания;
• сантехника и мебель в ванной комнате;
• разведено электричество и системы водоснабжения и канализации;
• установлены выключатели и розетки для электроприборов, ТВ и интернета.

В квартире с меблировкой:

• чистовая отделка;
• кухонный гарнитур цвета мокрой гальки, холодильник Lex, варочная панель, духовка и вытяжка Krona и сантехника Omoikiri;
• раскладной диван, стулья с мягкими сиденьями и круглый обеденный стол;
• гардеробный комплекс со шкафами и вешалками;
• сантехника — ванна или душевая кабина, раковина, шкафы, зеркало с подсветкой, унитаз с инсталляцией (бачок вмонтирован в стену).

Хранить крупные и сезонные вещи можно будет в кладовых. 203 помещения площадью от 2,5 до 13,5 м² расположат на минус первом этаже.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в жилой комплекс обустроен через пешеходные арки в стилобате. На высоких потолках в фойе повесят люстры необычных форм. Сквозь панорамные окна будет проникать дневной свет. Входы на уровне земли позволят занести что-то тяжёлое, не поднимая. Для колясок предусмотрели отдельные помещения. В каждом корпусе будет работать консьерж, к которому можно обратиться по бытовым вопросам.

В отделке фойе повторяются цвета и материалы фасадов, например клинкерная плитка. Стены рядом с лифтами выложат керамогранитом под дерево. По идее архитекторов это должно напоминать о близости леса.

Паркинг. В домах первой очереди на -1 этаже располагается охраняемый и отапливаемый паркинг на 328 машин со станцией для подкачки шин и зарядными устройствами для электрокаров. Спуститься сюда можно будет на лифте прямо с этажа. Площадь парковочных мест от 13,25 до 15,4 м². С внешней стороны домов обустроят гостевую парковку.

Во дворах комплекса посадят деревья, кустарники и многолетние цветы. Раньше недалеко от этого места были сады и совхоз, поэтому застройщик решил сохранить историю. Так, рядом с 8-м корпусом появятся яблоневый сад и огород. Здесь жильцы смогут выращивать овощи и зелень, а летом — собирать яблоки на варенье. В комплексе озеленят не только дворы, но и пространство стилобата между корпусами.

Всего в комплексе предусмотрены 1 спортивная и 3 детские площадки, а также стол для настольного тенниса. С внешней стороны установят лавочки. Из двора будет выход в Битцевский лес.

Образование. Во дворе между 1–4 корпусами расположится школа на 350 учеников и детский сад на 140 мест. 

Покупки и развлечения. В коммерческих помещениях на первых этажах откроются продуктовые магазины, аптека и кофейня. В 5 минутах ходьбы от комплекса находятся продуктовые супермаркеты «Магнит», «Верный» и «Дикси». За полчаса можно дойти до торгово-развлекательного центра Columbus с кинотеатром, детским игровым центром, магазинами и ресторанами.

Прогулки и отдых на природе. Одно из преимуществ комплекса — Битцевский лес в 3 минутах от дома. Здесь можно гулять по экомаршрутам и кататься на лошадях в конноспортивном комплексе «Битца». Также в Битцевском лесу есть трейл-парк с трассами для маунтинбайка и горнолыжный комплекс «Узкое».

Транспорт 

ЖК Parkside расположен в 3 км от станции метро «Пражская». На машине от комплекса до центра города можно добраться за 30–50 минут. В 3 минутах — автобусная остановка, от которой идут маршруты до станций метро «Пражская», «Улица Академика Янгеля», «Южная», «Севастопольская» и «Каховская». В 13 минутах ходьбы — остановка трамвая. До выезда на Московскую кольцевую автодорогу — 7 км, до Третьего транспортного кольца — 14 км.

О застройщике 

«ЛСР. Недвижимость-Москва» входит в состав «Группы ЛСР», которая с 1993 года строит жилые и деловые комплексы, производит строительные материалы, управляет коммерческой и санаторной недвижимостью. Компания возводит объекты в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге и Сочи. В портфеле компании жильё от комфорт-класса до элитного — например, «Зиларт» на Технопарке, Wave на Москворечье, «Ленинграdка 58» на Водном стадионе.

​О районе Чертаново Центральное

Район Чертаново Центральное расположен на юге Москвы и граничит с Чертановом Южным и Северным, Ясеневом, Бирюлёвом и Царицыном. Через район проходит Варшавское шоссе, построены 2 станции метро: «Пражская» и «Южная». Район благоустраивают, улучшают транспортные развязки. Так, открыли южный участок Московского скоростного диаметра, что облегчило ситуацию с пробками. 

История района

Впервые Чертаново официально упоминается в переписной книге дворцовой Коломенской волости 1675–1677 годов как сельцо Красное. Есть версия, что современное название месту дала Екатерина II: её карета увязла в грязи в этих местах, и колёса оставляли борозду — черту. 

До советского времени здесь в основном выращивали овощи, фрукты, злаки. Так и осталось после революции — в Чертанове образовали совхоз «Красный маяк» и колхоз «Верный путь». Здесь выращивали крыжовник, яблоки, злаковые и разводили свиней. Работники били рекорды по поставкам, поэтому в 1936 году по просьбе колхозников открыли железнодорожную платформу. 

Деревня вошла в состав Москвы в 1960 году. В 1970-е годы район активно застраивали, но удалось сохранить лесопарки. Кроме того, здесь всегда занимались садоводством и животноводством, поэтому вредных производств мало.

Инфраструктура района

Образование. В Чертанове Центральном 10 общеобразовательных школ и 15 детских садов. В 15–20 минутах ходьбы от Parkside — 4 детских сада и школы №1173, 1582 и 556.

Медицина. На территории района есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу — в 20 минутах езды на машине в Чертанове Северном — расположена городская поликлиника №2. 

Спорт. За 15–20 минут от комплекса можно дойти до трёх сетевых фитнес-клубов — «Фитнес Парк», Kometa.fit, MyFitlab. В Чертанове Центральном расположен авиамодельный клуб «Метеор» и спорткомплекс «Маяк» с секциями по фигурному катанию, хоккею, единоборствам, футболу. В 2022 году открыли физкультурно-оздоровительный комплекс «Волна» с бассейном и секциями по одиночному и синхронному плаванию, аквааэробике. Также в районе открыты секция тенниса «Рута теннис 10С», академия художественной гимнастики «Калипсо», роллер-школа Skate Town и детский оздоровительный центр «Китёнок».

Покупки и отдых. В районе несколько торговых и торгово-развлекательных центров:

• Columbus с магазинами, комнатами квестов, кинотеатром и детским развлекательным парком Joki Joya;
• «Ёж» с продуктовыми и хозяйственными магазинами;
• мебельный «Гранд-Юг». 

Парки. Главное место отдыха на природе в районе — Битцевский лес. В комплексе — собственный выход в лес через арки в стилобате домов. Также в 10–15 минутах ходьбы от Parkside — Народный парк с прудом и парк «Каскад Кировоградских прудов». Здесь есть детские и спортивные площадки, автоматы с кормом для уток, лавочки и палатки с кофе и напитками.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Чертанове Центральном расположен Битцевский лес, 2 парка и несколько скверов. Поэтому воздух в районе, особенно у ЖК Parkside, не сильно загрязнён и загазован.

Минусы. Одна из главных проблем района — промзона у Варшавского шоссе. Здесь нет крупных производств, но иногда случаются пожары.

Будущее района

Благоустройство. В 2023 году в районе возведут 2 городские парковки. На перекрёстке улиц Красного Маяка и Чертановской обновят дорожное полотно, разметку, покрасят бордюры. В Битцевском лесу к 2024 году планируют построить 4 скейт-парка и 2 памп-трека. Также здесь реконструируют крупнейший в Москве кордодром, где будут проводить соревнования по авиамодельному спорту.

Застройка. В Чертанове Центральном возводят новые жилые комплексы. Застройщиков сюда привлекает одновременная близость к метро и ко МКАД, Битцевский лес, открытие новых транспортных развязок.

Недостатки района

• Скорость строительства новых ЖК опережает скорость строительства школ, больниц, детских садов.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят Варшавское шоссе, улицы Чертановская и Красного Маяка. Некоторые ЖК расположены не близко к метро, поэтому пробки по утрам добавляют ко времени поездки 20–25 минут.

Резюме 

Жилой комплекс Parkside — проект для абсолютно разных категорий покупателей. Здесь представят студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Всё сдадут с чистовой отделкой, также есть варианты с меблировкой от застройщика. Все строительные работы выполнят одновременно, поэтому соседи не будут мешать друг другу шумом. 

Плюс комплекса — его расположение рядом с Битцевским лесом, квартиры с отделкой, близость МКАД и метро. 

Главный минус — транспортная загруженность улицы Красного Маяка и Варшавского шоссе. Поэтому жильцам придётся закладывать дополнительное время на дорогу до метро.

Предложения застройщиков в этом районе