Подробный обзор жилого комплекса «Никольские луга» со всеми плюсами и минусами
В этом обзоре берём курс на Юго-Западный округ Москвы, Южное Бутово. Здесь, на Варшавском шоссе, в 10 км от МКАД, на территории первого планировочного комплекса промзоны «Бутово» возводится новый ЖК комфорт-класса от застройщика ГК ПИК.
О жилом комплексе
«Никольские луга» – ближайший сосед ЖК «Бутово парк — 2», который тоже строит ПИК. Но «Никольские луга» оказались на границе старой и новой Москвы, тогда как второй комплекс стоит уже на территории Московской области.
Здания разной высоты образуют в «Никольских лугах» кварталы, которые, в свою очередь, разделены эстакадой — это часть ещё не построенной трассы Внуково — Остафьево — Щербинка. Об этой трассе давно идут разговоры, но строительство откладывают. По одну сторону от эстакады расположатся кварталы I очереди, которые обещают заселить к концу 2023 года, по другую – II очереди со сроком сдачи в конце 2024 года.
Цены
Самую простую 20-метровую студию с полностью готовой отделкой можно купить здесь за 4,5 млн рублей. Цены в ЖК практически не отличаются от цен в других проектах компании ПИК в этом направлении.
Количество комнат | Цена, млн ₽ |
Студия | от 4,6 |
1 | от 6,2 |
2 | от 8,2 |
3 | 10,3 |
Архитектура
Один из плюсов «Никольских лугов» — небольшая высотность, здесь нет 30-этажных башен. Из-за близости аэропорта Остафьево, который используют для частной авиации, существует ограничение по высоте строительства. Поэтому все корпуса — от 9 до 17 этажей.
Как и большинство проектов группы ПИК — это типовое жильё качеством выше среднего. Здания I очереди построят по панельной технологии, II очереди — по каркасно-монолитной. Потолки в монолитных домах будут выше на 4 см: 2,72 м против 2,68 м. Коробки корпусов I очереди уже стоят, там идут внутренние работы. Фасады будут облицованы стеновыми панелями с керамической плиткой.
Подъезды в комплексе — около 30 м², с панорамным остеклением и двумя входами: с улицы и со двора. Входные группы во всех зданиях раcположат на уровне земли, что облегчит жизнь семьям с маленькими детьми и колясками, а также маломобильным жильцам.
Подъезд
Планировки
Вариантов планировок довольно много: от студий до 3-комнатных квартир. Есть квартиры с мастер-спальнями, гардеробными и постирочными. На сайте застройщика любую планировку можно рассмотреть в 3D.
В корпусах I очереди будут кладовые площадью 3–6 м². Информации о ценах на кладовки пока нет.
Инфраструктура комплекса
Застройщик обещает организовать дворы-парки, большую детскую площадку с небанальными аттракционами — так называемый PlayHab. На первых этажах корпусов – коммерческие помещения с магазинами и сервисами.
Образование, медицина, спорт. В плане также строительство трёх детских садов, двух школ и физкультурно-оздоровительного комплекса.
Детский сад
Эти объекты откроются не раньше середины 2026 года. Для жителей, которые не готовы столько ждать, есть детский садик и школа № 2117 на территории Щербинки, в 15 минутах ходьбы. Отвести ребёнка в детский сад или в школу по дороге к станции и поехать по своим делам — достаточно удобно. Маршрут — вполне приятный и безопасный.
Изначально было заявлено ещё и строительство поликлиники, но в актуальном плане её нет. Жильцы дома смогут пользоваться городской инфраструктурой — поликлиника есть на второй Мелитопольской улице: 5–10 минут на машине или 15 минут общественным транспортом.
Безопасность. Дворы будут закрыты, в том числе от автомобилей. При этом подземный паркинг проектом не предусмотрен. Парковаться застройщик предлагает по внешнему периметру жилых домов и на наземном паркинге. Парковочных мест, очевидно, всем жителям домов не хватит. Застройщик обещает принять решение о строительстве многоуровневого паркинга, исходя из нужд жителей, но решение это будет приниматься уже после сдачи всего жилого комплекса.
Все подъезды оборудованы IP-домофонами с видеокамерами. Через приложение на телефоне можно удалённо открыть дверь гостю или посмотреть, кто заходил, пока хозяев не было дома. Войти в любой двор ЖК можно, только приложив ключ-карту.
- Ну негативные отзывы конечно преувеличены! Это вам в частный дом товарищи! Понятно, что ни кто вам там шумоизоляцию не усилит кроме вас самих, но такого, что бы струйку соседа слышать))) такого нет. Сверху шум в любой квартире слышен. От стройки шум, так вы не видели, что там ещё несколько очередей строятся? По мне так цена и качество совпадают. Не всё идеально, но жить можно и даже радоваться))) пик проводит разные мероприятия, кино во дворе показывали, экраны устанавливали. Для детей анимация на субботнике была. На все заявки оперативно откликаются. Окна, да, клапана приточные сделаны, которые не закрываются и в окна сильно дует, но это поправимо все, цена вопроса пару тысяч за окно.
- Классный жк. Прекрасный двор, красивые, комфортные дома. На первых этажах нужные магазины. Рядом стройка, но она рано или поздно закончится, строится школа и садик
- С переездом сюда времени на дорогу уходить стало меньше: до Щербинки вполне и на своих двоих добраться можно, а там и на метро пересесть. Ещё за спортплощадки во дворе лайк 👍🏻 пока тепло занимаюсь у дома, а не еду в спортзал
- В квартирах принудительная вентиляция, стоит шум как в цеху, даже без притока воздуха, а если открыть окно, то шум увеличится в разы. жить и спать невозможно в квартире. этаж не последний. застойщик два месяца никак не реагирует на эту проблему. при приемке специально убавляют обороты. ук с конским тарифом в 1.5 раза выше городских, навязанная застойщиком. у меня в квартире также перебит интернет кабель, с ноября по февраль эта проблема не решается, не могу подключить даже единственного провайдера, которого застройщик запускает в здание. окна продуваются по всему периметру, при исправлении недочетов после приемки ничего с этим не сделали, так же больше месяца вопрос не решается, несмотря на многочисленные звонки и напоминания застройщику.
- Рекомендую! ЖК рядом с развивающейся инфроструктурой и стабильной сотовой связью Beeline и МТС. В близи развитое транспортоое сообщение. МЦД в шаговой доступности.
Транспорт
Варшавское шоссе — не самое загруженное, но пробки в сторону центра по утрам здесь, конечно, есть. Дорога до МКАД на автомобиле займёт 15–20 минут. В 2024 году московские власти обещают завершить строительство дублёра МКАД, также откроется трасса МКАД — Коммунарка — аэропорт Остафьево, так что жители новых кварталов получат варианты объезда.
Ближайшая станция метро — «Улица Скобелевская», но добираться до неё общественным транспортом непросто и небыстро — минут 30–40. Быстрее, за 10–17 минут (смотря от какого корпуса выдвигаться), дойти пешком до станции МЦД «Щербинка». Станция входит в сетку метрополитена, проезд оплачивается картой «Тройка». Современная электричка довезёт до центра Москвы за 50 минут.
О застройщике
Группа ПИК (Первая ипотечная компания) работает на рынке недвижимости 28 лет. Это одна из самых известных и стабильных компаний-девелоперов, чемпион по количеству строящегося по всей стране жилья эконом- и комфорт-класса.
Существует принятый в компании ПИК стандарт: дворы без машин, безбарьерная среда, детские площадки во дворах домов.
Застройщик чаще всего сдаёт квартиры с готовым ремонтом, однако нередко он не устраивает покупателей. Некоторые из них жалуются на качество внутренней отделки, но эти недостатки устранимы.
О районе
Парк «Южное Бутово». Фото: ГК ПИК
Южное Бутово — молодой спальный район в составе Юго-Западного округа Москвы. На территории находится известная экспериментальная кольцевая железная дорога (как раз непосредственно рядом с ней и будет стоять ЖК «Никольские луга»), а также относящиеся к ней лаборатории.
История района
Район Южное Бутово образовался в 1984 году на месте рабочего посёлка Бутово и нескольких деревень. Активная застройка началась здесь только в 1994 году, а ещё через год Южное Бутово получило статус района Москвы. В итоге среди почти 500 жилых зданий в районе — до 1991 года было построено всего несколько десятков. А первыми жильцами новых домов стали очередники и жители окрестных деревень.
В 2003 году здесь открыли первый участок Бутовской линии метро, которая связала Северное Бутово с Южным, а также серую ветку московского метро — с оранжевой.
Инфраструктура района
Образование. Владельцы квартир в «Никольских лугах» могут выбирать из трёх государственных детских садов и трёх школ, расположенных в соседних микрорайонах.
Медицина. Чтобы добраться до ближайшего медпункта (ГБУЗ Видновская районная клиническая больница), придётся перейти Варшавское шоссе по надземному переходу-трубе и пройти около километра. Поблизости есть несколько частных поликлиник. До многопрофильного клинического центра «Коммунарка» можно доехать от ЖК на автомобиле примерно за 30 минут без пробок.
Медицинский центр Коммунарка открылся в 2020 году. Фотография: Вадим Софинский (Яндекс Карты)
Спорт. В ближайших к ЖК микрорайонах можно найти футбольный клуб, академию баскетбола, фитнес-студию и несколько спортивных детских секций.
Прогулки. В Южном Бутове есть Черневские и Гавриковские пруды, река Корюшка, ландшафтный парк «Южное Бутово» — самый масштабный за МКАД. Часть района примыкает к Бутовскому и Битцевскому лесопаркам, здесь хорошие возможности для велоспорта.
Черневский пруд. Фотография: Сергей М. (Яндекс Карты)
Развлечения и покупки. В районе работают два крупных торговых центра — «Акварель» (около 3 км от комплекса, 7–10 минут за рулём) и «Бутово Молл» (6,3 км от ЖК, 15 минут на машине).
«Бутово Молл». Фото: Яндекс Карты
Экологическая обстановка
Ещё несколько лет назад район был одним из самых экологически чистых. Сейчас на экологической карте города он окрашен в оранжевый цвет (обстановка удовлетворительная), несмотря на то, что здесь множество зелёных зон и два больших лесопарка. Причин две: во-первых, увеличивается количество дорог и автомобилистов, во-вторых, поблизости до сих пор работают Курьяновские очистные сооружения.
Будущее района
Совсем рядом с ЖК «Никольские луга» планируется большая стройка. На территории бывших промзон возведут промышленный парк, подготовят общественно-деловые, научные и культурные центры. С одной стороны, сама стройка может вызывать у жильцов неудобства, с другой, здесь появится много рабочих мест и возможностей.
В программу реновации в Южном и Северном Бутове входят 32 дома — более чем на 4 тысячи жителей. Сейчас для переселения строят 12 новых домов, ещё 22 — проектируют.
В начале 2024 года в Южном Бутове должна появиться новая станция метро Сокольнической линии — «Потапово».
Недостатки района
- расположен далеко от центра Москвы;
- не хватает культурных точек — кинотеатров, локальных музеев;
- проблема с парковками.
Резюме
«Никольские луга» — жилой комплекс с московской регистрацией для жителей, насыщенной инфраструктурой и недорогими квартирами.
Важные преимущества ЖК — невысокие корпуса, близость станции МЦД «Щербинка», известный застройщик.
Среди недостатков — утренние пробки по дороге к МКАД и возможные сложности с парковкой.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена, млн рублей | Застройщик | Площадь,м² | Срок сдачи | Транспорт | Отделка |
«Никольские луга» | от 4,6 до 12 | ПИК | от 20 до 87,6 | IV кв. 2023 – IV кв. 2024 | МЦД «Щербинка», 20 минут пешком | Под ключ |
«Юнино» | от 4,7 до 11,8 | ПИК | от 19,9 до 83,2 | IV кв. 2024 | МЦД «Щербинка», 15 минут пешком | Под ключ |
«Бутово парк —
2»
| от 4,3 до 14,3 | ПИК | от 19,5 до 93,4 | I кв. 2023 – II кв. 2024, есть сданные | Станция метро «Бутово», 16 минут транспортом | Под ключ |