Подробный обзор жилого комплекса Level Стрешнево в Москве со всеми плюсами и минусами
Сегодня изучаем комплекс «Level Стрешнево» на северо-западе Москвы — с затейливой архитектурой, видовыми апартаментами и террасами на верхних этажах. Узнаем, что предлагает покупателям застройщик в ЖК бизнес-класса на берегу Москвы-реки.
О комплексе
Комплекс апартаментов бизнес-класса «Level Стрешнево» расположен в районе Покровское-Стрешнево в устье Сходни на берегу Москвы-реки. В проекте — 4 башни, высотой 24–25 этажей каждая. Срок сдачи ЖК — I квартал 2024 года, некоторые корпуса уже сданы.
Так выглядит комплекс сейчас. Фотография: Яндекс, Яндекс Карты
Цены
Средняя стоимость квартир в «Level Стрешнево» в начале 2023 года:
Количество комнат | Стоимость, млн ₽ |
1 | 6,8–8,2 |
2 | 11,3–12,4 |
3 | 15,7–18,1 |
4 | 32,1–32,3 |
5+ | 31,8–61,2
|
Средняя стоимость 1 м² в ЖК в начале 2023 года:
Количество комнат | Стоимость, тыс. ₽ |
1 | 336,7 |
2 | 268,3 |
3
| 260,3 |
4+ | 271,3
|
Эти цены — чуть выше средних по городу, но на 150–200 тысяч ниже, чем в домах от других застройщиков в этом районе. Для сравнения: диапазон цен на квартиры в ЖК «Клубный город на реке Primavera» — от 17,8 млн до 100 млн рублей.
Архитектура
ЖК «Level Стрешнево» — это 4 башни по 24–25 этажей: «Север», «Запад», «Юг» и «Восток». Особенно выделяется «Восток» — корпус выполнен в виде перевёрнутой трапеции, и площадь этажей увеличивается по отношению к предыдущим.
Здания украшают скруглённые окна, которые увеличивают угол обзора до 270° и позволяют свету проникать во все части помещения. Сами фасады имитируют поверхность воды: выпуклые балконы напоминают волны, а их оранжевый оттенок рождает ассоциации с игрой солнца в Москве-реке. Авторы проекта предусмотрели, чтобы из каждого апартамента открывался вид на воду.
Все башни гармонируют друг с другом по цветам и концепции — спокойные тона сочетаются с лаконичной архитектурой в стиле модерн.
Входные группы расположены во дворах. На первых этажах есть просторные лобби с мраморным полом и деревянными деталями, которые перекликаются с внешней отделкой зданий. Благодаря панорамному остеклению и высоким потолкам (5,7 м) в помещениях всегда светло. В холле находятся стойка консьержа, лаундж-зона с мягкой мебелью и даже собственная библиотека с электрическим камином. Также здесь есть гостевые санузлы и споты для мойки лап питомцев.
В каждой башне работают по три скоростных лифта Otis.
Планировки
В проекте ЖК — 1715 апартаментов разных планировок и площади (от 20,5 до 230 м²). Среди квартир:
- классические апартаменты: от 1 до 5 комнат площадью до 155 м², высота потолков 3 м;
- пентхаусы с террасой, расположенные на верхних этажах. Особенности: очень высокие потолки (6,2 м), панорамный вид на реку и благоустроенную набережную, увеличенная площадь, до 230 м², просторные террасы, до 14,6 м²;
- апартаменты с патио (небольшим приватным двориком): в любое время можно выйти на огороженную уютную территорию. Особенности квартир: отдельный вход и высокие потолки (5,7 м).
Девелопер предлагает варианты отделки на выбор:
- черновую;
- предчистовую White Box, которая включает межкомнатные перегородки из гипсокартона, грунтовку стен, монтаж радиаторов отопления, скрытую разводку труб, проведение интернет- и ТВ-кабелей, установку пожарной сигнализации;
- дизайнерскую двух видов: Modern или Classic в благородных светлых и тёмных оттенках.
Инфраструктура комплекса
Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения: магазины, салоны красоты, аптеки, кафе, пекарни, рестораны, бытовые службы.
На внутренней территории появятся спортивные зоны с тренажёрами, детские площадки, скамейки, много зелёных зон с деревьями и кустарниками — клёнами, рябиной, горной сосной. Также девелопер благоустраивает набережные и возводит линейный экопарк. Вся территория ЖК будет покрыта выделенным Wi-Fi.
На подземном этаже расположен паркинг на 220 машино-мест, а также 47 кладовых для крупногабаритных вещей. ЖК находится под круглосуточной охраной, въезд машин во дворы запрещён.
- Сам по себе ЖК с точки зрения локации и камерности нормальный, не считая канализационных сооружений и соответствующей вони вокруг по 2-3 раза в неделю, "шоу-рума" с надгробными плитами у въезда в комплекс и снегоплавильного завода. Обо всём этом отдел продаж тактично умолчит при продаже апартаментов, а сразу после сделки и вовсе забудет про вас, выдаст вам ключи от апартаментов с меньшей площадью на несколько десятых квадратного метра, поцарапанными стеклами, изувеченными входными дверьми, а любые запросы по устранению гарантийных косяков будет просто игнорировать, пока вам не надоест и вы не решите устранять их за свой счёт. В скази по благоустройству территории тоже рекомендую особо не верить, не будет там ни набережной, ни нормальных арендаторов ни закрытой территории. В общем, покупать недвижимость у этого застройщика не рекомендую. Перед принятием решения рекомендую поискать чаты собственников в ТГ и внимательно изучить вопрос)
- Недавно приобрел квартиру здесь и очень доволен своим выбором. Комплекс обладает прекрасной инфраструктурой, включая площадки, доступ к реке , магазины в близости от дома. Квартира выполнена с использованием качественных материалов, а планировка максимально удобна и продумана. Особенно ценю наличие паркинга и какую никакую охрану, что добавляет ощущение безопасности.
- Купили квартиру здесь в прошлом году и не пожалели. Проживание здесь одни сплошные плюсы если честно))недалеко от мкад, удобно выезжать, особенно важно для нас было вид из окон не на какую-нибудь стройку, а на лес. Тут с этим проблем нет. Вид из окон просто потрясающий, квартиры сделаны с умом для проживания, планировка удалась. Подъезды хорошие, чистые. На данный момент мы заканчиваем ремонт и планируем через месяц въезжать. Кстати, могу посоветовать компанию по ремонту «Аквариус», они вот у нас делают и ребята действительно большие профессионалы👌
- Апартаменты красивые, удобные, вид из окна на верхних этажах классный, в холле находится приятная консьерж, которая помогала вызывать лифт и держала нам дверь. Но вот лифты оставляют желать лучшего, из трех возможных работал только один, образовывалась очередь чтобы подняться и в итоге все не вмещались. Припарковаться вообще негде, на территории маленький вкус вилл, в котором не все можно найти.
- Уникальный жилой комплекс, расположенный на стрелке двух рек в экологическом чистом районе северо-запада Москвы. Тихая, спокойная, благоустроенная территория комплекса с ландшафтным дизайном и пешеходными набережными. Побывав здесь однажды, хочется вернуться снова и снова...
Транспорт
У «Level Стрешнево» выгодное расположение — ЖК находится рядом с двумя станциями метро (в 1,7 км от «Тушинской» и в 2,4 км от «Спартака») и Волоколамским шоссе одновременно, на котором есть выезд на МКАД. До Кремля можно доехать на машине примерно за 25 минут.
Рядом с апарт-комплексом находятся станции МЦД-2 «Тушинская» и одноимённая железнодорожная станция — если идти пешком, дорога займёт примерно 20–25 минут.
Всего в районе Покровское-Стрешнево и на его границах расположены 3 станции МЦД-2: «Покровское-Стрешнево», «Тушинская» и «Трикотажная». На поездах можно добраться и в центр, и в Подмосковье. Также здесь есть 3 железнодорожные платформы: «Тушино», «Трикотажная», «Покровское-Стрешнево». Многочисленные автобусы ходят отсюда практически во все районы Москвы, в том числе в центр и Подмосковье.
О застройщике
Девелопер проекта — Level Group. Компания работает с 2016 года и входит в десятку самых активных застройщиков в Москве по объёму текущего строительства. В портфолио Level Group 11 проектов, среди них:
О районе
Покровское-Стрешнево — один из самых живописных районов Москвы. Его главный плюс — в сочетании развитой инфраструктуры, близости к центру и наличие природы одновременно. Здесь протекает Москва-река, есть набережные, парки, пляжи, крупные торговые и спортивные центры, клиники, магазины, станции метро и крупные магистрали — Волоколамское шоссе и улица Свободы.
История района
Покровское-Стрешнево — район столицы, прославившийся яркими событиями. Например, здесь в 1608 году разбил свой лагерь Лжедмитрий II, в 1932 году началось строительство Химкинского водохранилища, в советское время работал Тушинский аэродром, а в 1991 году прошёл легендарный концерт «Монстры рока».
Среди достопримечательностей Покровского-Стрешнева — одноимённая усадьба 1766 года постройки, лесопарк площадью 222 га, занимающий 63% всего района, стадион «Спартак», а также родник, который славится чистой водой, богатой полезными элементами, и привлекает жителей со всего города.
Инфраструктура района
Покровское-Стрешнево — давно сложившийся район, поэтому рядом с жилым комплексом есть все нужные организации и места для отдыха.
Образование. 7 школ, 8 детских садов, 2 центра дополнительного образования.
Медицина. Государственные больницы, в том числе для детей, взрослых, а также женская консультация и акушерское отделение. Поликлиники и частные клиники, например, «Джомедика», «МедСэф», Venesa, «Алан Клиник», «Альтмедика», «Ниармедик», «Открытие».
Спорт. Стадион «Спартак», спорткомплекс «Чкалов-Арена», 3 яхт-клуба, 2 вейк-станции, теннисный центр, несколько спортивно-оздоровительных центров.
Спортивный комплекс «Чкалов-Арена». Фото: Katerina Bushueva, Яндекс Карты
Прогулки. Помимо огромного парка «Покровское-Стрешнево», на территории района располагаются и другие зелёные зоны — ландшафтный парк «Митино», Щукинский парк, Всехсвятская роща, парк «Братцево», «Строгинская пойма». Здесь можно погулять в любой сезон, насладиться видами, отдохнуть от города, в тёплое время года покататься на роликах и велосипеде, в холодное — на лыжах и санках.
Ландшафтный парк Митино. Фото: Городское хозяйство Москвы, Яндекс карты
Досуг. В районе расположены торговые центры «Праздник», «Покровское-Стрешнево» и «Авиатор».
Также тут работает несколько храмов: Преображения Господня, Покрова Пресвятой Богородицы, Преподобного Сергия Радонежского и Святого Великомученика Пантелеимона. Поблизости расположены театр танца «Гжель» и музей декоративно-прикладного искусства.
Экологическая обстановка
Согласно экорейтингу, в районе ЖК приемлемая экологическая обстановка. Здесь средняя плотность населения и относительно невысокое влияние промышленных объектов на среду. Из очевидных плюсов — большое количество природных зон: лесов и водоёмов.
Будущее района
Покровское-Стрешнево попало в программу реновации: до 2032 года администрация города планирует переселить несколько тысяч человек и снести старые дома. Поэтому в ближайшее время район будет активно застраиваться. Уже сейчас здесь, помимо «Level Стрешнево», возводится ещё 6 жилых комплексов: City Bay, «Level Причальный», ALIA, Sky Garden, «Клубный город на реке Primavera», Holland Park.
Недостатки района
Минус Покровского-Стрешнево — в транспортном вопросе: на Волоколамском шоссе часто бывают пробки в обе стороны.
Волоколамское шоссе. Фото: Виталий Симонов, Яндекс Карты.
Резюме
«Level Стрешнево» — эффектный жилой комплекс с разнообразными планировочными решениями. Из несомненных преимуществ — средние цены на жильё, виды на Москву-реку, развитая инфраструктура, близость одновременно к лесопарку и центру. Но необходимо помнить, что в нём продаются апартаменты, что может означать повышенные расходы на содержание жилья, а также некоторые сложности с регистрацией и доступом к социальной инфраструктуре района.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Level Стрешнево» | 6,8–24,6 | Level Group | 21,5–234,1 | кв. 2024, есть сданные дома | До станции метро «Тушинская» — 1,7 км | Черновая, предчистовая (White Box), дизайнерская |
City Bay | 9,8–40 | MR Group | 21,4–111,4 | I кв. 2023 – II кв. 2025 | До МЦД-2 «Трикотажная» — 500 м, до станции метро «Волоколамская» — 1,9 км | Предчистовая (white box) |
«Level Причальный» | 11,1–78 | Level Group | 17–138,9 | IV кв. 2023 – I кв. 2025 | До станции метро «Шелепиха» — 900 м | Предчистовая (White box) |
Sky Garden | 10,9–30 | ФСК | 26,5–110 | II кв. 2025; некоторые корпуса сданы | До станции метро «Тушинская» — 1,8 км | Черновая; предчистовая (White box)
|
«Клубный город на реке Primavera» | 17,76–100,84 | ООО Стадион Спартак | 40–192 | 2024 | До станции метро «Спартак» — 1,8 км | Черновая |
Holland Park | 7–25 млн ₽ | ПИК | 22,4–92,7 м² | III кв. 2023 – IV кв. 2024; некоторые корпуса сданы
| До станции метро «Спартак» — 800 м, до станции метро «Тушинская» — 2,1 км
| Черновая |