Подробный обзор жилого комплекса «Level Нагатинская» в Москве со всеми плюсами и минусами

В 2024 году на берегу Москвы-реки появится ещё один ЖК бизнес-класса — «Level Нагатинская». Дом строится в районе с развитой инфраструктурой. А из окон будет открываться вид на Москву-реку, Москву-Сити, МГУ, Останкинскую башню и Тюфелеву рощу. 

О жилом комплексе

ЖК «Level Нагатинская» — дом бизнес-класса на набережной Москвы-реки в Южном административном округе (ЮАО), в районе Нагатино-Садовники. Комплекс состоит из четырёх зданий высотой 26–27 этажей. Планируемый срок сдачи квартир без отделки — II квартал 2024 года, с отделкой — III квартал 2024 года. 

В доме есть квартиры с необычными планировками. Например, с окном в ванной, скошенной или полукруглой формы, с панорамным видом на МГУ, Тюфелеву рощу, Шуховскую башню и Москву-реку.

Цены

Всего в комплексе 1005 квартир, 230 машино-мест в подземном паркинге и кладовые. Минимальная стоимость жилья — 8,3 млн рублей на момент публикации. Разброс цен на квартиры следующий:

Архитектура

Жилой комплекс состоит из четырёх монолитных домов высотой 26–27 этажей с вентилируемыми фасадами и долговечной облицовкой. Все дома закругляются в сторону внутреннего двора. Концепцию разработало архитектурное бюро ARCH(E)TYPE.

При создании проекта фасада архитекторы вдохновлялись чёрно-белыми пейзажами фотографа Хироси Сугимото под названием Seascapes. Здания оформят металлическими и фиброцементными панелями естественных оттенков. За счёт этого фасады будут напоминать водную рябь и менять цвет в зависимости от угла обзора или падения лучей цвета. 

Планировки

В жилом комплексе представлено более 40 вариантов планировок, из них два — редкого формата. На первых этажах построят квартиры с высотой потолков 4,22 м — дополнительную высоту можно использовать для необычных дизайнерских решений, полок или антресольного этажа. Также есть квартиры с окном в ванной, из которого открывается вид на набережную.

Есть квартиры разного формата: как небольшие студии площадью 20 м², так и 3- и 5-комнатные квартиры с просторной кухней-гостиной. Из большинства квартир видно Москву-реку. 

На выбор застройщик предлагает три варианта отделки.

• Без отделки — квартиры со свободной планировкой для тех, кто любит экспериментировать и не хочет подстраиваться под стандарты застройщика. 
• White Box доступна в квартирах корпуса B. Застройщик возьмёт на себя грязные и шумные работы, собственнику останется только определиться с внешним видом помещения. 
• Дизайнерская отделка в двух стилях: Modern и Classic. Первая будет в светлом холодном тоне, а вторая — в бежевом. В стоимость входят сантехника, паркетная доска, поклейка и покраска стеклохолста, а также керамогранитная плитка и тёплый пол в санузле. 

Застройщик позаботился о панорамных окнах. Оконная конструкция будет достигать 1,9 м в высоту и 1,75 в ширину, таким образом, расстояние от пола до подоконника составит 0,6 м. Кроме того, застройщик позаботился об увеличенном освещении: максимальное количество окон в комнате — пять. Также во всех квартирах предусмотрены корзины для внешнего блока кондиционера.

Инфраструктура жилого комплекса

Когда разрабатывали концепцию благоустройства, архитекторы вдохновлялись работами художницы Лизы Хохштейн — так в основу проекта лёг принцип коллажирования. Вид на двор из окон дома будет напоминать панно в технике коллаж. С помощью двух тонов плитки, газона, кустарников и цветов на территории «нарисуют» волны. 

Расположение корпусов позволило зонировать территорию жилого комплекса. Первая зона — это открытая территория, доступная для всех горожан, гуляющих по набережной. Она будет находиться максимально близко к набережной. Здесь появятся магазины, кафе, рестораны и места для отдыха. 

Вторая зона разместится на стилобате — эту часть займёт двор без машин. Также застройщик предусмотрел двор на крыше здания, связывающего башни. Ещё в проекте есть зона палисадника и огороженный задний двор с детскими и спортивными площадками, в которых будет пространство для командных игр и фитнеса. Всего в ЖК предусмотрено десять зон для разного досуга. 

Входные группы разрабатывала дизайн-студия Alamo. Площадь лобби в ЖК варьируется от 45 до 50 м², а высота потолков — от 3,7 до 4,5 м. Внутри предусмотрены зона ожидания с диванами и креслами, гостевой санузел, помещение для мытья лап питомцев, помещение для хранения колясок и велосипедов, почтовые ящики и лифтовой холл. Во всех лобби будет панорамное остекление.

Также в проекте жилого комплекса есть подземный паркинг для тех, кто не любит оставлять машину на улице. И кладовки для хранения вещей.

Транспорт

Рядом с жилым комплексом есть выезд на Варшавское шоссе, по которому можно доехать до МКАДа. Также рядом находятся проспект Андропова, Коломенский проезд, Нагатинская улица и Нагатинская набережная. В 17 минутах ходьбы от дома — станция метро «Нагатинская», а за 9 минут можно доехать до метро «Коломенская», за 14 минут — до «Нагорной». Также в 5–10 минутах от ЖК находятся остановки общественного транспорта. А в 20 минутах ходьбы — ж/д станция «Нагатинская». 

О застройщике

Level Group — московский застройщик, который работает с 2003 года. В 2022 году компания получила в рейтинге Единого ресурса застройщиков наивысшую оценку — пять. За последние четыре года компания ни разу не переносила сроки строительства. Все дома сдавались вовремя. Более того, застройщик подвинул срок сдачи «Level Нагатинская» на год ранее — на II квартал 2024 года вместо II квартала 2025-го. Среди популярных проектов компании — «Level Южнопортовая», «Level Мичуринский», «Level Причальный».

О районе Нагатино-Садовники

Нагатино-Садовники — район на юге Москвы со сформировавшейся инфраструктурой и удобной транспортной системой. В нём сочетаются преимущества центрального и спального района: много школ, детских садов, поликлиник, а также зелёных зон. 

Факты о районе:

• 82 тыс. жителей;
• 13 библиотек;
• 31 спортплощадка;
• 35 га парков;
• 4 станции метро: «Варшавская», «Каширская», «Коломенская» и «Нагатинская».

История 

Район Нагатино-Садовники появился в 1991 году. Первая часть названия связана с селом Нагатинское, которое тут находилось. А вторая — с Коломенскими вотчинами, где жили «дворцовые» садоводы. В начале XVIII века здесь располагались шесть плодовых садов с тысячами фруктовых деревьев. Сельские постройки и образ жизни сохранялись до 1960-х годов. 

В 1917 году местные крестьяне образовали колхоз «Огородный гигант», и со временем тут появился рабочий посёлок. В 1960 году Нагатино вошло в черту Москвы, и на территории села началась застройка городских кварталов. В том же году в состав города включили деревню Садовая слобода (или Садовники), она просуществовала до начала 1990-х годов. 

Инфраструктура района

В 2014 году в районе обновили парк имени Ю. М. Лужкова. Сейчас есть площадки для тенниса, волейбола, баскетбола, футбола, ворк-аута и даже шахматный клуб. Детей в парке ждут три детские площадки, а в зоне рядом с жилым массивом есть зона для выгула собак. Также в парке открыта скейт-площадка площадью 2750 м². От «Level Нагатинская» добраться до парка можно за 40 минут пешком, 30 минут — на общественном транспорте, 10 минут — на автомобиле. 

Спорт и отдых. Рядом с ЖК есть ночной каток, торговые центры «Конфетти» и «Нора», множество магазинов и ресторанов. В пешей доступности три фитнес-центра, один из которых — с бассейном, а также теннисный клуб Newton Arena. На западе района расположен горнолыжный комплекс «Кант». 

Социальная инфраструктура. В 20 минутах на общественном транспорте есть поликлиника № 67, а рядом детская стоматология № 58. Помимо этого, в пяти минутах от ЖК — медцентр «ЭльКлиник». В паре минут от ЖК — детский сад № 16 «Росток». А для детей постарше рядом находится школа № 507. 

Экологическая обстановка

По данным экологической карты Москвы от EcoStandard group, обстановка в округе Нагатино-Садовники оценивается как удовлетворительная. Недалеко от ЖК расположен музей-заповедник Коломенское, его площадь составляет 390 га. А в 30 минутах езды — парк «Царицыно» (1317 га), в который выходит особо охраняемая природная зона. Помимо парков есть зелёные улицы и скверы. 

Будущее района

Правительство Москвы вкладывает много сил в благоустройство района. В частности, с 2010 года в Нагатино-Садовниках привели в порядок 104 двора, благоустроили 20 спортивных площадок и восстановили единственный в районе теннисный корт. 

В планах — реконструкция филиала Александринского театра. В главном зале будет 650 мест. Предполагается, что театр станет площадкой для международного взаимодействия театров из разных стран мира. 

В марте 2023 года началось благоустройство поймы реки Жужа. В рамках проекта построят зоны для отдыха и занятий спортом. В порядок планируют привести территорию площадью 22 га. Также расчистят заброшенное русло реки и сделают прогулочный маршрут вдоль берега. Работы ведутся на пересечении улиц Садовники и Академика Миллионщикова, в близлежащем сквере и на природной территории «Вишнёвый сад». 

Недостатки района

В радиусе 3 км от ЖК есть промышленные предприятия, включая компанию по производству красок и бетонный завод. На соседнем берегу от ЖК находится бывшая промышленная территория завода ЗИЛ. Участок попал под программу редевелопмента, и там планируют построить новый городской район. Также рядом с «Level Нагатинская» строятся ещё два ЖК, поэтому до конца стройки может беспокоить шум и пыль. 

Резюме

ЖК «Level Нагатинская» находится на первой линии набережной — это делает его местом, которое будет актуально во все времена. Покупка квартиры станет как хорошим вложением для жизни, так и инвестицией. Здесь предусмотрены квартиры для разных сценариев: как для одного человека и молодых пар, так и для семей с детьми. Район находится недалеко от центра, при этом стоимость квартир значительно ниже, а также есть вид на Москву-реку. Кроме того, в районе уже развита инфраструктура, а значит, не будет проблем с поиском мест для досуга или социальных учреждений.

Предложения других застройщиков в этом районе