Подробный обзор жилого комплекса ID Murino II в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса ID Murino II, состоящий из шести 12-этажных корпусов, строится в Ленинградской области, в городе Мурино. В квартале запланирована собственная инфраструктура: магазины и сервисы, детские и спортивные площадки, лаунж-зоны. В ЖК представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК ID Murino II строится в западной части города Мурино, в 30 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». Комплекс спланирован как квартал с собственной инфраструктурой и закрытыми дворами. На первых этажах будут работать магазины, кофейни и сервисы, на подземном уровне разместится паркинг. На крышах нескольких корпусов будут открыты лаунж-зоны. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в I квартале 2025 года, некоторые корпуса уже сданы.

Цены

В домах комплекса спроектированы студии и квартиры с одной-тремя комнатами. По данным застройщика на ноябрь 2024 года, трёхкомнатных квартир в продаже уже нет.

Самое доступное предложение в ЖК — студия площадью 24,5 кв.м, которая стоит 4,16 млн рублей, а самая дорогая — «двушка» площадью 57,3 кв. м, которая стоит 8,94 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК ID Murino II находится в диапазоне от 155,9 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 176,8 тыс. рублей (однокомнатные квартиры).   

Цены на квартиры в ЖК ID Murino II (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

ЖК ID Murino II можно сравнить с ценами в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Урбанист» квадратный метр стоит от 164,6 до 191,3 тыс. рублей, в ЖК «Фотограф» — от 161,4 до 199,8 тыс. рублей, в ЖК «Авиатор» — от 169,4 до 182,3 тыс. рублей.

Архитектура

ЖК ID Murino II строится по кирпично-монолитной технологии. Здания спроектированы в стиле скандинавского минимализма. Фасады домов — светлые, тёплых природных оттенков. Высота потолков в квартирах — 2,76 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе ID Murino II представлены: 

Студии площадью от 24,5 до 30 кв. м. Во всех студиях есть балконы или лоджии. 

Однокомнатные квартиры площадью от 34,3 до 39,7 кв. м. В них совмещённые или раздельные санузлы, балконы или лоджии. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Двухкомнатные квартиры площадью от 57 до 57,3 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы или лоджии.  

Трёхкомнатные квартиры площадью от 63,7 до 64,4 кв. м. В квартирах по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы или лоджии. Но в продаже от застройщика этих квартир в настоящий момент нет.

Жильё в комплексе сдаётся с предчистовой отделкой white box.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. Входные группы в ЖК ID Murino II спроектированы на уровне земли и не имеют ступеней и пандусов.

Двор. Внутренние дворы закрыты для машин. Они будут огорожены и оформлены разноцветной подсветкой. Игровые и спортивные площадки уже построены. На территории будет проведено озеленение.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов откроются магазины, кофейни, салоны красоты и другие коммерческие заведения.

В ЖК также будет работать iD Club — общественное пространство, где жители смогут общаться друг с другом за чашечкой кофе, работать и отдыхать. В помещении клуба установят стеллажи для книг, мягкую мебель, столы, кофемашину. А в тёплое время года на крышах нескольких корпусов откроются террасы, где разместятся панорамные лаунж-зоны. 

Для детей. На территории жилого комплекса уже оборудованы детские игровые площадки. В пешей доступности расположены детские сады и общеобразовательные школы.

Транспорт

Жилой комплекс ID Murino II строится в западной части города Мурино. В нескольких минутах езды на машине расположен съезд на КАД (Кольцевую автомобильную дорогу). За 5 минут можно дойти пешком от комплекса до станции метро «Девяткино» и до железнодорожной станции «Лаврики». От станции до Финляндского вокзала электричка доезжает за полчаса.

О застройщике

Жилой комплекс ID Murino II строит Euroinvest Development, которая работает на рынке недвижимости с 1992 года. У застройщика есть обширная ресурсно-материальная база и собственный земельный банк. Всего Euroinvest Development сдала 22 дома в пяти ЖК, в стадии строительства — ещё 13 домов в пяти комплексах. В портфеле компании квартал iD Svetlanovskiy, апарт-комплекс iD Polytech, клубный квартал «iD Park Pobedy», ЖК iD Moskovskiy, ЖК iD Kudrovo, ЖК «ID Murino».

О городе Мурино

Мурино — самый густонаселённый город в Ленинградской области (более 112 тыс. человек). Он расположен к северо-востоку от Санкт-Петербурга, на границе с КАД и относится к Всеволожскому району. Площадь города — 13,36 кв. км. 

Восточная часть Мурино — это старый район с советскими пятиэтажками и частными домами. В западной части города возводят много современных комплексов, но жители жалуются на слишком плотную застройку и отсутствие озеленения во дворах. 

История Мурино

Существуют разные версии происхождения названия города Мурино. По первой его можно соотнести с финским Muurola, то есть «поселение каменщиков». Согласно второй версии, в XVIII веке на этих землях жили переселенцы из Муромского уезда Владимирской губернии. По третьей версии происхождение связано с финским словом muura, что означает «барсук».

Уже в IX-XII веках на этой территории существовали поселения. После заключения Ништадского мира в 1721 году эти земли перешли под контроль Российской империи. Впервые упоминания села Мурино встречаются во второй половине XVII века. Село несколько раз меняло владельцев, дольше всего Мурино принадлежало семье Воронцовых — с 1749 года по 1917 год. В 1755 году здесь построили водочный завод, проработавший до 1825 года. В конце XVIII века Мурино преобразилось, здесь вырыли каналы и пруды, посадили фруктовые сады, оборудовали оранжереи и теплицы, чтобы в них можно было выращивать южные фрукты. Тогда же появились первые дачи, где отдыхали высокопоставленные лица. В 1844 году в Мурино насчитывалось 40 дворов, а в 1909 году — уже 137. В советский период село было административным центром Муринского сельсовета, в 1996 году оно стало посёлком, который в 2019 году обрёл статус города. 

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса ID Murino II работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Ближе всего к ЖК расположен детский сад №8, до него можно дойти пешком за 7 минут. В 10-15 минутах ходьбы есть и другие муниципальные и частные детские сады. Ближайшая к комплексу школа №4 находится в 20 минутах ходьбы.

Медицина. Рядом с комплексом работает Токсовская клиническая межрайонная больница, до неё полчаса ходьбы или 6 минут езды на машине. Детская поликлиника расположена в 20 минутах ходьбы от ЖК. В городе есть частные медицинские центры, в том числе недалеко от ID Murino II.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК есть супермаркеты «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл». Недалеко расположены кофейни, закусочные, салоны красоты, заведения бытовых услуг. Ближайшие торговые центры — «Небо» в паре минут ходьбы и Steit в 20 минутах ходьбы.

Прогуляться жители ID Murino II могут в спортивном парке «Лаврики», до него всего несколько минут пешком. Там оборудован веревочный парк для детей, есть мангальная зона с беседками. Рядом работает конный клуб «Беркут». Кроме того, от ЖК за полчаса можно дойти до реки Охты, а в 15 минутах езды на машине расположен государственный природный заказник «Юнтоловский парк».

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают студия йоги YogiRoom, фитнес-клуб NeoДжоуль, спортивный зал «НЕкачалка», спортивный клуб Fitness House и др.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Мурино считается благоприятной, качество воздуха оценивается как приемлемое. Здесь отсутствуют вредные промышленные производства, рядом много природных зон — парков, скверов и водоёмов. Но в городе (особенно в западной его части) очень плотная застройка, и массовое строительство продолжается. Кроме того, жители постоянно жалуются обилие несанкционированных свалок. 

Будущее города

В Мурино строится много новых жилых комплексов и коммерческой инфраструктуры. В конце 2024 года на пересечении улицы Шувалова и Ручьевского проспекта возведут торговый комплекс общей площадью 38 тыс. кв. м. К 2025 году рядом со станцией метро «Девяткино» будет построен новый двухэтажный торговый центр общей площадью 7,2 тыс. кв. м. Также в городе появится образовательная зона со школами, детскими садами и библиотекой.

К концу 2026 года будет завершено строительство обхода города Мурино. Его появление, по мнению дорожного комитета Ленинградской области, решит основные транспортные проблемы восточной части города: будут ликвидированы пробки на Токсовском шоссе, и исчезнет грузовой транзит через жилые кварталы.

Недостатки города Мурино

В Мурине стоится много жилой недвижимости, но не хватает социальной инфраструктуры: детских садов, школ и поликлиник.

В городе высокая плотность населения, поэтому в часы пик общественный транспорт часто бывает переполнен, а на дорогах возникают пробки.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса ID Murino II строится в Ленинградской области в городе Мурино, в 5 минутах от станции метро «Девяткино». Жк состоит из шести 12-этажных корпусов. На первых этажах домов будут работать различные магазины и сервисы, во дворах уже началось обустройство детских и спортивных площадок. В состав ЖК войдут также подземный паркинг, кладовые, iD Club (клуб для жильцов), детские и спортивные площадки. Часть дщомов в комплексе уже сдана, застройщик планирует завершить проект в I квартале 2025 года. В ЖК продаются студии, 1-, 2-комнатные квартиры (трёхкомнатные уже распроданы).. К недостаткам комплекса можно отнести нехватку социальной инфраструктуры и перенаселённость города. 

Предложения застройщиков поблизости

_{Фотографии: Яндекс Недвижимость}