Подробный обзор жилого комплекса Holland Park со всеми плюсами и минусами

На северо-западе Москвы, на территории бывшего Тушинского аэродрома, строится ЖК комфорт-класса Holland Park. Комплекс окружён реками и каналами и будет состоять из 52 корпусов. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

Holland Park расположен в Покровском-Стрешневе, в 10 минутах пешком от станции метро «Спартак». Станцию открыли в 2014 году.

Территорию застройки ЖК Holland Park со всех сторон окружают пять водных артерий: Москва-река, реки Сходня и Химки, а также Сходненский канал и канал имени Москвы. Местоположение квартала определило его название: каналы и реки вызывают ассоциации с Нидерландами.

Строительство началось в марте 2019 года с корпуса 10 и продлится до 2029 года. В завершённом виде ЖК будет состоять из 52 домов, а также трёх детских садов, двух школ и спортивного центра.

Цены

Продажи начались в январе 2020 года. На июль 2023 года средняя цена за квадратный метр составила 306 249 рублей — это сопоставимо с ценами на недвижимость в районах Проспект Вернадского и Филёвский парк. 

Средняя цена квартир, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Holland Park, в составе которого запланированы 52 корпуса, представляет собой разновысотные одноподъездные дома от 12 до 24 этажей. Такое решение должно сделать дворы более светлыми и визуально просторными. Каждый корпус будет включать в себя от одной до нескольких секций, однако под словом «секция» в данном случае подразумевается отдельно стоящая башня.

Здания выполняются в традиционном для застройщика лаконичном стиле, без балконов. Фасады облицовывают плиткой «под кирпич» в оттенках коричневого цвета.

Корпуса строятся по монолитной технологии, бетонные панели для внешних стен поставляются с завода застройщика.

Планировки

Первыми в продажу поступили квартиры в корпусе 10, на июль 2023 года в нём квартир почти не осталось. Идут продажи в корпусах 9, 11 и 12.

В Holland Park можно купить квартиры от студий до 4-комнатных площадью от 22,7 до 123 м2. Высота потолков — 3 м. Квартиры — евроформата, с кухней-гостиной, из-за чего может возникать путаница в количестве комнат. Например, трёхкомнатные квартиры из-за просторной кухни-гостиной на плане производят впечатление четырёхкомнатных.

Все комнаты правильной формы, в больших квартирах — просторные прихожие, широкие коридоры, есть дополнительные санузлы и ниши под встроенные шкафы. В квартирах, расположенных в торцах зданий, есть комнаты с угловым остеклением.

В домах Holland Park нет полноценных балконов, но окна-двери на планах означают так называемые французские балконы: когда снаружи есть небольшой выступ с решёткой, но площадки балкона нет.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В каждом доме в Holland Park будет всего один сквозной подъезд, расположенный на уровне земли. В холлах на первых этажах предусмотрены зоны ожидания и консьержей, а также помещения для хранения колясок и велосипедов. 

Кладовые и паркинг. Автомобили будут размещаться на подземных паркингах, которые предусмотрены под каждым корпусом. 

Для детей. На территории всего комплекса будет три детских сада общей вместимостью 750 человек и две школы на 1100 мест каждая. Во дворах предусмотрены детские игровые площадки.

Дворы. Каждый корпус будет огорожен, внутренние дворы благоустроят: будут высажены деревья и кустарники, газоны и клумбы, оборудуют места для отдыха и прогулок, зоны для занятий спортом.

Покупки и развлечения. На первых этажах жилых домов разместятся магазины, салоны красоты, отделения банков, аптеки, пекарни, кафе, службы быта и другие коммерческие объекты. Также в Holland Park планируется открыть два физкультурно-оздоровительных комплекса, центр тенниса, центры водных и ледовых видов спорта, центр спортивной медицины. 

Транспорт

Неподалеку от ЖК Holland Park находится остановка автобуса № 248, который идёт до Волоколамского шоссе и станции метро «Тушинская». До станции метро «Спартак» можно дойти пешком примерно за 10 минут.

Для автомобилистов близко удобный выезд на Волоколамское шоссе, по нему — 2,7 км до МКАД, около 10 км до ТТК.

О застройщике

Группа компаний «ПИК» — застройщик № 1 в РФ, согласно «Единому ресурсу застройщиков». Компания сдала 120 жилых комплексов в 14 регионах России и строит ещё 79. 

«ПИК» обычно строит целые жилые кварталы комфорт- и бизнес-класса, но Holland Park с 52 корпусами — самый масштабный. Проекты «ПИК» отличает узнаваемый лаконичный архитектурный облик зданий, качественная отделка фасадов, отсутствие балконов, функциональные планировки, обустройство дворов и детских площадок. У компании собственное производство стройматериалов, также она предлагает различные сервисы для покупателей, например, услуги по ремонту и меблировке квартир.

О районе Покровское-Стрешнево

До 2014 года на этом участке района Покровское-Стрешнево был расположен Тушинский аэродром, а теперь построен стадион «Спартак», или «Открытие Банк Арена», принявший пять матчей чемпионата мира по футболу 2018 года. 

После открытия стадиона местность стали активно осваивать застройщики. По соседству с Holland Park сданы или будут сданы в ближайшее время апарт-комплекс «Движение. Тушино», ЖК «Город на реке Тушино-2018», жилой район ÁLIA и клубный город на реке Primavera.

Остальные жилые кварталы Покровского-Стрешнева расположены по другую сторону Волоколамского шоссе.

История района

Покровское-Стрешнево — один из трёх районов Москвы, которые относятся к бывшему городу Тушино Московской области. В 1960 году Тушино вошло в состав Москвы, сначала — в Краснопресненский район, а в 1969 году было выделено в Тушинский район. 

C 1991 года территория бывшего Тушинского района поделена между московскими районами Покровское-Стрешнево, Южное Тушино и Северное Тушино. Причём историческая часть Тушина по такому делению оказалась в Покровском-Стрешневе.

Инфраструктура района

Образование. На территории Holland Park будет два детских сада на 750 человек в сумме. Через два квартала от ЖК открыто дошкольное отделение школы № 727. 

На территории ЖК также будет две школы, в соседнем квартале построена и должна скоро открыться ещё одна школа. Также на расстоянии от 1 км находятся школа № 830 с дошкольными отделениями и детские развивающие центры. 

Медицина. В ЖК в 2025–26 годах откроется своя муниципальная поликлиника. Пока же до двух филиалов поликлиники № 115 — возле МЦД «Щукинская» и на улице Свободы — можно доехать на машине за 7 минут, своим ходом добираться около 40 минут. До детской поликлиники № 94 — так же. 

Спорт. В пешей доступности от Holland Park фитнес-центров пока нет, но их планируют построить на территории комплекса. В радиусе нескольких километров есть вейк-центр на Москве-реке, фитнес-клуб «ДОНСПОРТ» с бассейном, «Чкалов Арена» и «СДМ-Фитнес».

Покупки и отдых. Holland Park расположен вблизи берега Москвы-реки. В 15 минутах на автомобиле есть зелёные массивы Покровское-Стрешнево и Серебряный Бор, они подходят для прогулок и отдыха. Ближайшие крупные торговые центры — «Покровское-Стрешнево», «Щука» рядом с метро «Щукинская» и «Метрополис» у метро «Войковская». До «Метрополиса» удобнее добираться на автомобиле. 

Достопримечательности. Рядом с ЖК находится «Открытие Банк Арена» — домашний стадион клуба «Спартак». Поскольку местность только осваивается, в пешей доступности от ЖК других достопримечательностей нет. В районе Покровское-Стрешнево москвичей привлекает большой одноимённый парк, где живут бобры, белки и разные виды птиц. Парк был недавно благоустроен, в нём появились удобные дорожки и площадки для спорта.

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard group, экологическая обстановка в районе неплохая: 5 баллов из 10. Из негативных факторов указаны загруженность шоссе и плотность населения. 

На месте ЖК Holland Park раньше была взлётно-посадочная полоса Тушинского аэродрома, но, по некоторым данным, бетон и верхний слой почвы под ним сняли и вывезли на этапе создания котлована, так что в земле не осталось вредных веществ.

Будущее района

В 2014 году власти города планировали построить пешеходный мост между Покровским-Стрешневым и обжитым районом Строгино на другом берегу Москвы-реки. Если план воплотят в жизнь, мост будет находиться в пешей доступности от ЖК Holland Park и откроет жителям доступ к инфраструктуре Строгина.

Ко времени завершения Holland Park в 2029 году местность вокруг комплекса преобразится, появится больше магазинов, центров досуга, обустроенных улиц. Также застройщик планирует благоустроить набережную.

Отдельно стоит сказать, что спортивный кластер, который планируется открыть на территории ЖК, изменит облик района. Тут будут два физкультурно-оздоровительных комплекса, теннисный центр, бассейн, каток и центр спортивной медицины. 

Недостатки района

В окрестностях стадиона «Спартак» не хватает высоких деревьев и парков. Другой недостаток — плотность населения: строительство новых жилых домов и заселение идут активным темпами.

Резюме

Holland Park обещает стать комфортным районом со светлыми обустроенными дворами, однако стоит учитывать, что строительство будет завершено лишь в 2029 году. До тех пор жителям нужно быть готовыми к шуму и присутствию крупной строительной техники, не слишком развитой инфраструктуре. На форумах потенциальные покупатели беспокоятся, что плотность населения в итоге будет довольно высокой.

Предложения застройщиков