Обзор столичного жилого комплекса «Квартал на воде» со всеми плюсами и минусами

«Квартал на воде» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в районе Печатники возле Москвы-реки. Проект ЖК включает семь разноэтажных корпусов, четыре из которых возведут на набережной, а три — на второй линии от воды. Фасады зданий оформят с использованием тёмного металла, а также клинкерного кирпича тёмно-серого и чёрного цвета. Структурное остекление придаст корпусам современный вид. 

На территории ЖК построят здание школы и детского сада на 925 мест. Ввод в эксплуатацию первого 17-этажного односекционного корпуса К2 запланирован на III квартал 2024 года. На август 2023-го нет информации, когда построят остальные корпуса. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Квартал на воде» расположен на юго-востоке Москвы в районе Печатники. Проект занимает площадь 14,5 га — на этой территории разместятся семь корпусов высотой от 4 до 24 этажей, мини-стадион и учебно-воспитательный комплекс на 925 мест. Также в рамках строительства будет благоустроен участок набережной.

Автор проекта — группа компаний МИЦ — один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. В 2019 году он вошёл в перечень системообразующих предприятий России, а в 2021 году — в топ-10 крупнейших застройщиков России по объёму ввода жилья. Летом 2023 года застройщик был куплен девелопером «Самолет», из-за чего дата окончания строительства ЖК сдвинулась на неопределённый срок.

Цены

1-комнатную квартиру площадью 32,7 м² на 3-м этаже можно приобрести за 9,6 млн рублей. «Евродвушка» той же площади стоит 10,3 млн рублей, а классическая двухкомнатная квартира площадью 47,8 м² — 12,7 млн рублей. Стоимость «евротрёшки» площадью 54,5 м² — 14,5 млн рублей. 

Средняя цена квартир в жилом комплексе «Квартал на воде», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК «Квартал на воде» будет состоять из семи жилых корпусов. Строительство четырёх корпусов с закрытой территорией запланировано на первой береговой линии, три корпуса будут возведены на второй линии от воды. 

Дизайн жилого комплекса разработан архитектурным бюро Kleinewelt Architekten, специалисты которого стремились добиться гармоничного сочетания ландшафта и внешнего вида комплекса. 

При формировании застройки архитекторы Kleinewelt Architekten предусмотрели вид на реку из 75% квартир. Одна из центральных задач проекта — не перекрывать поступающий в квартиры свет и обеспечить красивый вид из окон — была реализована за счёт разновысотных секций домов высотой от 4 до 24 этажей.

Корпуса жилого комплекса строятся по монолитной технологии, что означает ровные стены и возможность перепланировки жилья по индивидуальному проекту. Здания создаются в традиционном для застройщика лаконичном стиле. Фасады украсят клинкерным кирпичом тёмно-серого и чёрного цвета, декорируют тёмным металлом. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены корзины. В каждом корпусе, в зависимости от этажности секции, будет от двух до четырёх лифтов.

Первые уровни зданий комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь будут работать кафе, пекарня, аптека, салон красоты, фитнес-клуб, бытовые сервисы, в том числе химчистка и прачечная. Предусмотрены две наземные парковки: для жителей комплекса и гостевая.

Планировки

В жилом комплексе «Квартал на воде»  покупателям предлагается жильё разных планировок: от компактных студий до многокомнатных квартир с гардеробными, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, панорамным остеклением и террасами. В проекте предусмотрены квартиры с нестандартными решениями:

• панорамные с видами на три стороны света
• с видовыми террасами
• с лоджиями
• с окнами в гардеробной и ванной
• с мастер-спальней
• с двумя санузлами
• с увеличенной до 3,4 м высотой потолка.

Есть окошки на лестнице и выход на общую лоджию.

В проекте предусмотрено 4 базовых типа квартир: однокомнатные, двухкомнатные, а также «евродвушки» и «евротрёшки». Есть угловые квартиры. В высотных секциях на этаже может быть до восьми квартир. Помимо лоджий, в квартирах будут французские балконы — небольшой выступ у окна с ограждением.

В однокомнатных квартирах площадью 31–44 м² будут полноценные кухни и гардеробные комнаты. В двухкомнатных с европланировкой площадью 35–60 м² предусмотрена большая кухня-гостиная. В одном из типов квартир в спальне и кухня-гостиной запроектированы балконы, с которых можно любоваться рекой. 

В «евротрёшках» площадью 55–77 м² тоже будет большая кухня-гостиная, а одна из планировок предполагает наличие сразу пять лоджий. В классических двухкомнатных квартирах есть полноценная кухня, совмещённый санузел, две отдельные спальни. 

Во всех квартирах установят большие окна. Жильё предлагается без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В каждом доме на первом этаже будет организовано просторное лобби с зонами для ожидания и отдыха. Во входных группах предусмотрены лапомойки для домашних питомцев. Запланированы помещения для хранения колясок. Места общего пользования оформят в той же стилистике, что и фасады комплекса.

Кладовые и паркинг. На территории ЖК «Квартал на воде» будут построены многоуровневый наземный паркинг и традиционная плоскостная парковка. На -1-м этаже оборудуют кладовые.

Для детей. На территории комплекса будет своя школа и детский сад. Во дворах предусмотрены площадки для детей разного возраста и увлечений, а также мини-стадион.

Отдых. Для жителей комплекса оборудуют зелёные газоны и мощёные дорожки для пробежек или неспешных прогулок. Ещё предусмотрены зоны для тихого отдыха, йоги и медитаций. Расположенные на территории дворов навесы позволят укрыться от палящего солнца или проливного дождя.

Дворы. Дворы будут закрыты от машин. Их благоустроят: посадят деревья и кустарники, устроят газоны и клумбы, оборудуют места для отдыха и прогулок, зоны для занятий спортом.

Набережная. Проектом ЖК предусмотрено благоустройство части набережной Москвы-реки. От комплекса она будет отделена двухполосной дорогой. На берегу реки поставят скамейки и шезлонги, оборудуют места для спокойного и для активного отдыха.

Покупки и развлечения. Застройщик подбирает арендаторов согласно единой концепции, суть которой заключается в соблюдении баланса между комфортом жителей комплекса и экономической эффективностью доступных помещений. На первом уровне ЖК будут расположены фитнес-центр, кофейни и рестораны с летними террасами, сетевые супермаркеты и винотеки, салон красоты и медицинские центры, творческие пространства и бытовые сервисы.

Безопасность. В каждом доме установят систему контроля и управления доступом, на всей территории ЖК будет работать видеонаблюдение.

Транспорт

Жилой комплекс «Квартал на воде» расположен на значительном расстоянии от метро: до ближайшей станции «Печатники» пешком идти не менее 40 минут. Ситуация должна улучшиться в 2025 году, когда власти города планируют открыть станцию «Батюнино» Бирюлёвской линии. Эта станция разместится в пяти минутах ходьбы от ЖК.

Транспортные сложности частично решает станция Московского центрального диаметра «Перерва», до которой от комплекса можно дойти за 16 минут. Кроме того, в семи минутах ходьбы от ЖК есть автобусная остановка «Технологический колледж», откуда можно добраться до Третьего транспортного кольца (ТТК) или другой части Москвы.

После открытия участка Юго-Восточной хорды Московского скоростного диаметра от Шоссейного проезда до станции МЦД-2 «Курьяново» время пути от Волгоградского проспекта до «Графики на воде» занимает четыре минуты, а чтобы отправиться в центр, жители смогут воспользоваться разворотной эстакадой в районе ул. Батюнинской в 1,3 км от ЖК.

Автовладельцы смогут добраться до расположенного в 15 км от ЖК ТТК, выехав на проходящий рядом с ЖК проектируемый проезд № 7500, а по нему — через Шоссейную улицу — на Волгоградский проспект. Также рядом проходит улица Южнопортовая, пролегающая вдоль берега Москвы-реки. В часы пик в районе ТТК образуются пробки.

О застройщике

ЖК «Квартал на воде» — проект группы компаний МИЦ, одного из крупнейших девелоперов Москвы и Московской области. В рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства за 2022 год ГК МИЦ занимала девятую строчку.

С момента основания в 1999 году компания построила более 5 млн м² жилья. Среди проектов — ЖК «Мята», «Перец», «Амарант», «Вереск», «Кленовые Аллеи», «Каштановая Роща», «Цветочные Поляны». ГК МИЦ — лауреат премий Move Realty Awards и RREF AWARDS. Девелопер дважды вошёл в рейтинг крупнейших по объёму чистой прибыли компаний «РБК 500» (2019–2020). Летом 2023 года другой застройщик — «Самолет» — объявил о покупке ГК МИЦ у владельцев.

​О районе Печатники

Печатники — один из наиболее изолированных районов на юго-востоке столицы, что отрицательно сказалось на его транспортной доступности. Зато здесь самая протяжённая береговая линия реки в городе — 13 км.

Почти 67% территории Печатников занимают промышленные предприятия, в том числе Курьяновские очистные сооружения, «Мосводоканал» и автомобильный завод «Москвич». Здесь же находится крупнейший в Москве портовый комплекс — Южный речной порт. 

История района

Своё название район получил от деревни Печатники, первые упоминания о которой приходятся на XVI век. Во времена Куликовской битвы здесь основали Николо-Перервинский монастырь, который стал символом района и существует по сей день. 

Согласно церковным документам, в 1774 году на территории деревни Печатники имелось 40 дворов и монастырь — она считалась крупным селением. Рядом активно развивалась Перерва — слобода Никольского Перервинского монастыря. В 1876 году в ней открыли Перервинскую земскую школу, в которой учились дети крестьян.

В 1930-х Печатники оказались в черте подмосковного города Люблино, но после 1960 года он вошёл в состав Москвы, и Печатники стали частью Люблинского района. Собственные границы Печатники обрели после административной реформы в 1995 году.

Инфраструктура района

Образование. Помимо учебно-воспитательного комплекса, на территории «Квартала на воде» есть ещё один детский сад — дошкольное отделение школы им. В. Талалихина. Он находится в 1,5 км от ЖК, это 15 минут ходьбы, или пять минут на машине. Рядом с ним расположена и школа.

Медицина. Поликлиника для взрослых № 109 находится на расстоянии двух км от жилого комплекса. Туда можно дойти за 20–25 минут или доехать на машине за шесть минут. Примерно такой же путь — до детской поликлиники № 61. На первом этаже одного из домов комплекса будет работать аптека.

Спорт. После ввода в эксплуатацию жилого комплекса на его территории откроют фитнес-центр. А пока до ближайшего спортклуба AcroFamily — около 25 минут пешком. Всего же в округе насчитывается с десяток спортивных комплексов, включая бассейн, йога-центр и секцию бокса. В пяти километрах от ЖК находится парк Технических видов спорта с трассами для автогонщиков, мотоциклистов, велосипедистов, скейтбордистов и картинга.

Покупки и отдых. Торговая инфраструктура в районе застройки пока развита слабо. До ближайшего супермаркета «Дикси» придётся идти около 20 минут. В районе есть несколько небольших торговых центров, до более крупного ТЦ «Марьинский пассаж» на машине ехать 12 минут. Прогуляться можно в обновлённом парке «Печатники», до него восемь минут на машине. В парке построены детские и спортивные площадки, велодорожки, зоны отдыха, амфитеатр для проведения мероприятий, прогулочные зоны.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Печатниках есть одноимённый парк, Курьяновский и Батюнинский парки, а также зелёные островки и затоны. На границе расположен парк «Коломенское», а по соседству с районом есть ещё несколько зелёных зон — Люблинский парк, парк Шкулёва, лесопарк «Кузьминки». Они тоже влияют на качество воздуха в районе.

Минусы. Поскольку Печатники — промышленный район с большим количеством действующих предприятий, экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. На состояние окружающей среды влияют Ново-Нагатинская канализационная насосная станция, Курьяновские очистные сооружения и строящаяся скоростная бессветофорная магистраль (Юго-Восточная хорда).

Будущее района

Власти города планируют развивать инфраструктуру района и делать его более комфортным для проживания. В 2016 году обновили парк «Печатники», в 2018 году в микрорайоне Курьяново открыли парк Технических видов спорта, в 2019 году благоустроили скверы у кинотеатра «Тула» и у Батюнинского пруда. В 2021 году завершили реконструкцию Курьяновских очистных сооружений, благодаря чему экология района стала лучше, пропали неприятные запахи.

В этом же году открыли новую школу искусств № 58 имени М. И. Глинки. В 2022 году утвердили проект строительства нескольких современных жилых кварталов площадью свыше 640 тыс. м², детских садов на 625 мест, школы для 1125 учеников, лечебно-оздоровительного объекта. Также в рамках реновации снесут 87 старых домов.

Недостатки района

Из основных недостатков Печатников можно выделить близость очистных сооружений, а также шум от железной дороги и строящейся Юго-Восточной хорды. Метро находится далеко от ЖК, и поезда не идут в центр города.

Резюме

ЖК «Квартал на воде» предлагает жильё для людей с разным уровнем достатка и семейным статусом. После открытия новой станции метро решатся многие транспортные проблемы и район станет более доступным для тех, кто не пользуется автомобилем. Стоит учитывать, что в 2024 году введут в эксплуатацию только один корпус из семи, а когда завершится строительство остальных — неизвестно.

Предложения застройщиков в районе