Подробный обзор жилого комплекса «GloraX Заневский» со всеми плюсами и минусами
Сегодня рассказываем о ЖК бизнес-класса «GloraX Заневский», который строят в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга в 5 минутах ходьбы от станции метро «Ладожская». Дома со светлыми фасадами в скандинавском стиле, озеленённые дворы, дизайнерские лобби с зонами отдыха для посетителей — всё для комфорта жильцов. В ЖК можно купить студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с отделкой white box или чистовой. Девелопер планирует передать ключи от квартир во II квартале 2024 года. Расскажем про важные характеристики «GloraX Заневский», а также про все плюсы и минусы района.
О жилом комплексе
ЖК «GloraX Заневский» расположен в 5 минутах ходьбы от метро и Ладожского вокзала. В ЖК из четырёх корпусов построят два детских сада, школу и детские площадки. Также возведут подземную, крытую и открытые наземные парковки. В домах можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Во всех выполнят отделку white box или чистовую. Доехать на машине до центра города от комплекса можно за 20 минут без пробок.
Вид на ЖК сверху
Цены
Средняя цена квадратного метра в ЖК «GloraX Заневский» в июле 2023 года составляла 271 тысячу рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, на новостройки и для IT-специалистов. Средняя стоимость жилья — 15 млн рублей.
Количество комнат | Площадь, м²
| Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (июль 2023) | Средняя стоимость, млн ₽
(июль 2023)
|
Студии | От 21,2 | 259,1 | 6,7 |
1 | От 33,9 | 309,2 | 12,5 |
2 | От 43,1 | 267,3 | 17,4 |
3 | От 78,4 | 251,2 | 23,3 |
Архитектура
В ЖК «GloraX Заневский» кирпично-монолитные корпуса: три высотой в 14 этажей, один 6-этажный. Концепцию проекта разработало бюро «А. Лен». Светлые фасады сочетают функционализм 1970–80 годов и скандинавскую лаконичность. Корпуса состоят из прямоугольных секций с плоской кровлей и яркими вставками золотого цвета. Дополняют вид лоджии и балконы разных форм.
Планировки
В домах 1551 квартира с потолками высотой от 2,85 до 3 м, площадью от 21,2 до 113 м². Все помещения передаются с с отделкой white box. Застройщик предлагает за дополнительную плату два варианта чистовой отделки: Life Modern — в светлых тонах, Life Scandi — в тёмных.
В квартирах с отделкой white box:
- установят межкомнатные перегородки, входную дверь, системы водоснабжения и канализацию;
- проведут электричество с выделенной линией под стиральную и посудомоечную машинки, плиту и вытяжку, установят розетки и выключатели;
- выровняют и покрасят стены и потолок, на полах выполнят шумоизоляцию и стяжку.
В квартирах с вариантами отделки Life дополнительно уложат ламинат и плитку, поклеят обои, установят сантехнику и межкомнатные двери.
В ЖК 63 планировки квартир: от студий до пентхаусов, с обычным или французским балконом, с лоджией или террасой.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Проект дизайна просторных лобби выполнила студия Balcon. Основная цветовая гамма — природные холодные оттенки: бежевый, коричневый и серый. На стенах — металлические панели и зеркала с бронзовым тонированием.
Жильцы и посетители ЖК смогут комфортно провести время в лобби: предусмотрена зона отдыха с мягкими диванами, креслами и столами. В каждом подъезде — грузовой и пассажирский лифты.
В местах общего пользования, лифтах и на паркинге будет усилитель сотовой связи и Wi-Fi.
Паркинг. Машину можно будет припарковать на подземной отапливаемой парковке, где запланировано 295 мест. Предусмотрены семейные места и варианты с зарядкой для электрокаров.
Парковка
Дворы. Проект ландшафтного дизайна разработало бюро «Группа AFA». Во дворе высадят деревья и кустарники: ели, клёны, можжевельник, рябины и другие растения. Пространство освободят от машин и разделят на несколько зон. Здесь будут две детские площадки с мягким безопасным покрытием и зона для занятий спортом с турниками, шведской стенкой, наклонными скамьями для пресса. Также обустроят места для отдыха с лавочками, столами, креслами, гамаками, столами для игры в шахматы и настольный теннис.
Покупки и развлечения. На первых этажах жилых домов разместят лобби-бар, рестораны, супермаркет, барбершоп, винный бар, собственную химчистку, пункты выдачи и постаматы интернет-магазинов.
В одном из корпусов откроют комьюнити-центр с детской игровой комнатой, залами для отдыха, переговорками, кофе-пойнтом, коворкингом и помещением для занятий спортом.
- Современный комплекс с отличным расположением. Самый ценный ресурс это время, поэтому для меня очень важно, чтобы всё было рядом. Тут ТЦ в паре шагов, там же станция метро, которая не так давно открылась после капитального ремонта, удобный выезда на Заневский проспект, можно за 30 минут добраться до центра на авто. Единственное, не понимаю почему не сделали такую же архитектуру, как у апарт-отеля, тут она явно попроще.
- Покупали квартиру под IT ипотеку, плюс еще была скидка от застройщика. Квартиру выбрала однушку , но просторную и светлую - мне отлично. Порадовал паркинг, он реально отапливается, не скажу, что очень тепло, но для машины нормально. Попасть на паркинг можно прямо на лифте с этажа. Территория вокруг ухоженная, есть лаунж-зоны, игровые и детские площадки. Есть коворкинг на 170 м2, хорошо обустроен, здесь комфортно будет работать и встречи проводить
- Для меня выбор ЖК - это не только про удобные квартиры и качественную отделку. Это нечто большее. И в этом плане у Glorax Заневский очень много преимуществ перед другими объектами. Во-первых, стильная архитектура - легкая, современная, минималистическая. Внутри все оформлено также стильно - единая концепция выдержана, и это большой плюс застройщику. Во-вторых, технологическое наполнение не менее важно, чем стилистика. И в этом плане у Глоракс все в порядке: система Умный дом, подземный паркинг, красиво оформленный двор - придраться ни к чему не могу.
- Близко до центра, хорошая собственная инфраструктура у GloraX Заневский. Особенно мне нравится идея с комьюнити центром, где будет детская комната, место для занятий спортом и лаундж-зона. Плюс можно будет пользоваться инфраструктурой соседнего апарт-отеля.
- Отличное место в 2х минутах ходьбы от метро и ладожского вокзала. При этом тихо, только если ваши окна смотрят не на железку, а на город. С верхнего этажа выше 12 открывается вид на достопримечательности города вплоть до финского залива. Рядом под домом гипермаркет с кучей различных магазинчиков, услуг и банкоматов. До река Нева 5 минут езды, до Невского проспекта 10 минут. Современный, с закрытым двором, уровня бизнес-дом.
Транспорт
Преимущество ЖК «GloraX Заневский» — расположение рядом с транспортными развязками и железнодорожными вокзалами.
Общественный транспорт: 500 м до станции метро «Ладожская» (закрыта до февраля 2024 года), 2 км до станции метро «Новочеркасская», 400 м до автобусной остановки — от неё можно добраться до Невского проспекта и Гостиного двора.
Развязки: 250 м до выезда на Заневский проспект, 2,5 км до набережной и моста Александра Невского.
Вокзалы: 600 м до Ладожского, 6 км до Московского, по 8 км до Витебского и Финляндского, 10 км до Балтийского.
О застройщике
Застройщик проекта — GloraX. Компания строит жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве и Нижнем Новгороде. В 2020 году GloraX вошла в топ-5 застройщиков Петербурга по объёмам сданного жилья и получила золотой знак «Надёжный застройщик России». По версии премии RREF Awards-2020, компания признана лидером рынка Санкт-Петербурга.
В портфеле застройщика такие проекты, как «GloraX Premium Василеостровский», «GloraX Балтийская», Golden City, «GloraX Парголово» и другие.
О Красногвардейском районе
Красногвардейский находится на северо-востоке Петербурга. Преимущество района — близость к центру и выезду на КАД (Кольцевую автомобильную дорогу). До Невского проспекта без пробок можно доехать на машине за 20 минут. В Красногвардейском развитая инфраструктура и небольшая по сравнению с соседними районами плотность населения. Поэтому жители могут записаться в поликлинику или устроить в школу без больших очередей. Застройка района смешанная: ближе к центру преобладают здания XIX века, а дальше — сталинки, хрущёвки и панельные дома вперемешку с современными ЖК.
В районе находится Ладожский вокзал и работают две станции метро: «Ладожская» и «Новочеркасская».
Станция метро «Новочерка́сская». Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
История района
Впервые земли Красногвардейского упомянуты в 1300 году, когда здесь в устье Охты основали шведскую крепость Ландскрона. При Петре I тут начали развивать промышленность, и к 1895 году работали 53 предприятия, например, пороховой и кирпичные заводы, верфи и лесопилки. В состав города Красногвардейский вошёл в 1936 году, а в 1946-м был переименован в Калининский. К 1973 году район разросся и его поделили на две части. Западной части оставили прежнее название, а восточной вернули старое — Красногвардейский.
Инфраструктура района
Образование. В Красногвардейском 37 школ, 40 детских садов, 17 колледжей, несколько вузов. От ЖК за 10–15 минут можно дойти до детских садов № 9, 15, 16, школ № 1 и 491, Охтинского колледжа и художественно-профессионального лицея.
Медицина. В Красногвардейском работают более 10 детских и взрослых государственных поликлиник и больниц, а также около 40 частных клиник. За 10–20 минут от ЖК можно дойти до клиники «ЭкоБезопасность» и «Медпомощь 24», а также медицинской лаборатории «Инвитро».
Спорт. В Красногвардейском районе открыты секции футбола, плавания, единоборств, аэробики, фехтования, фигурного катания, волейбола, шахмат. В 15–20 минутах от ЖК расположены фитнес-центры «Спортлайф» и Fitness House.
Покупки и отдых. В Красногвардейском 19 торговых центров. Самые крупные — «Охта-молл», «Заневский каскад» и «Июнь».
В 10 минутах ходьбы от ЖК расположен торговый центр «Заневский квартал». В нём есть магазины, два кинотеатра, супермаркет «Перекрёсток», аптеки. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится гипермаркет «О’кей».
Торговый центр «Заневский квартал». Источник: Заневский каскад
Парки. Здесь три крупных парка: Заневский вдоль реки Охты, Малоохтинский и Ржевский. В 10 минутах ходьбы от ЖК, рядом с Андреевской церковью, протекает река Оккервиль и разбит парк с велодорожками, лавочками и детской площадкой. За 30 минут можно дойти до Малоохтинской набережной Невы.
Аллея в Заневском парке. Источник: Илья Шевченко (Wikimedia Commons)
Экологическая обстановка
Плюсы. В районе несколько крупных парков. Застройщики облагораживают территории новых ЖК скверами. Это минимизирует влияние вредных веществ и испарений на качество воздуха.
Минусы. В районе несколько крупных производств, в том числе «Пластполимер», «Химволокно» и «Завод пищевой ароматики». В воздухе повышены показатели ацетона и толуола, поэтому в Красногвардейском не самая благоприятная экологическая обстановка.
Малоохтинский парк. Источник: maria vasilieva (Яндекс Карты)
Будущее района
Пейзажный парк вдоль реки Охта начнут обустраивать в 2025 году. Здесь появятся променад вдоль набережной, детские площадки, экстрим-зона, уличные тренажёры, кинологическая площадка и парковка.
Благоустройство парка Малиновка. До ноября 2024 года подготовят проект. Там должны появиться малиновая роща, склон для лыжников, новые пешеходные и велодорожки, детская и спортивная площадки.
Недостатки района
- Пробки. В районе всего две станции метро, зато тут много маршрутов наземного транспорта, также жители пользуются личным транспортом. Из-за этого дороги в часы пик перегружены. Например, заторы возникают на шоссе Революции, Заневском и проспекте Косыгина.
- Экологическая обстановка. Здесь несколько крупных промышленных производств, поэтому воздух не идеально чистый.
Резюме
В ЖК «GloraX Заневский» представлены студии и 1–3-комнатные квартиры с отделкой white box. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы и детские сады.
Плюсы. ЖК в 5 минутах ходьбы от метро. Квартиры продаются с отделкой. Облагороженный двор с детскими и спортивными площадками. Хорошая инфраструктура района: рядом школы, детские сады, торговый центр с кинотеатром и гипермаркетом, парки. До центра — 20 минут на машине без пробок.
Минусы. Нет собственной школы и детского сада. В часы пик в сторону центра часто бывают пробки.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«GloraX Заневский» | От 5,5 до 26,3 | GloraX | От 21,2 до 113 | II квартал 2024 года | 10 минут пешком до станции метро «Ладожская»
15 минут на автобусе до станции метро «Площадь Александра Невского»
| White box, чистовая
|
«Малая Охта» | От 10,8 до 15,6 | Группа «Самолет» | От 36 до 65,3 | Сдан
| 10 минут пешком до станции метро «Ладожская» | White box |
«Вольта» | От 4,8 до 8,3 | «ПИК» | От 19,9 до 39,5
| III квартал 2025 года | 10 минут пешком до станции метро «Ладожская»
20 минут на автобусе до станции метро «Площадь Александра Невского»
| Чистовая, под ключ |
Alter | От 7,5 до 34,1 | AAG | от 40,9 до 119,2 | Сдан | 22 минуты пешком до станции метро «Ладожская»
20 минут на автобусе до станции метро «Площадь Александра Невского»
| White box |
«Малоохтинский 68» | От 10,9 до 86,2 | LEGENDA Intelligent Development | От 36,1 до 246,6 | IV квартал 2023 года | 10 минут пешком до станции метро «Новочеркасская»
15 минут на автобусе до станции метро «Площадь Александра Невского»
| White box |
