Подробный обзор жилого комплекса CHKALOV со всеми плюсами и минусами

Сегодня расскажем про ЖК CHKALOV, который строят в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Девелопер планирует передать ключи от квартир до конца 2023 года. Комплекс расположен в 7 км от станции метро «Купчино» и в 15 км от дворцов Пушкина и Павловска. Рядом с ЖК — выезды на КАД и в аэропорт Пулково, а вокруг обширная инфраструктура Московского района. Расскажем про все особенности CHKALOV, а также изучим плюсы и минусы района.

О жилом комплексе CHKALOV

CHKALOV — это жилой комплекс комфорт-класса в Шушарах на юге Петербурга. В 7 км расположена станция метро «Купчино». В ЖК построят два корпуса, подземную и наземные парковки, детские площадки. В домах можно купить студии, а также квартиры с 1, 2 или 3 комнатами. Везде будет выполнена чистовая отделка.

Рядом с комплексом находятся известные исторические дворцы Павловска и Пушкина. Добраться до них можно за 30–40 минут без пробок на машине или общественном транспорте.

Цены

Средняя цена за квадратный метр в ЖК CHKALOV в июле 2023 года составляла 161 тысячу рублей. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, семейную, льготную, молодёжную и для IT-специалистов. Средняя стоимость жилья — 7,3 млн рублей.

Архитектура

ЖК CHKALOV — это два 12-этажных монолитных корпуса. Яркие цветовые вставки на светлых фасадах выполнены из керамогранита. На балконах и лоджиях — витражное остекление. В общих помещениях на полах — керамическая плитка, стены покрыты водоэмульсионной краской.

Планировки

В домах — 965 квартир различных планировок: студии, 1-, 2- или 3-комнатные с чистовой отделкой и потолками высотой 2,7 м. Представлены помещения площадью от 21,7 до 71,4 м². В них установлены двухкамерные стеклопакеты и приточные клапаны, с помощью которых можно регулировать скорость поступления свежего воздуха.

Инфраструктура комплекса

Входные группы декорируют керамической плиткой под мрамор и лакированными панелями под дерево. Информационные стенды, декоративные вставки и элементы навигации выполнены в единой авиационной тематике в память о подвиге лётчика Валерия Чкалова. В каждом подъезде установят по два лифта — пассажирский и грузовой.

Паркинг. Подземный этаж займёт парковка на 143 места. Спуститься сюда можно на лифте сразу со своего этажа. Вдоль домов расположат наземные гостевые паркинги.

Дворы. На территорииЖК благоустроят и высадят деревья, кустарники, поставят лавочки и фонари. Здесь установят детскую площадку с безопасным мягким покрытием и качелями, горками, лазилками, турниками. Также жители смогут позаниматься на уличных тренажёрах. 

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов откроют продуктовые магазины, кафе и салон красоты. 

Транспорт

ЖК CHKALOV расположен в 9,5 км от станции метро «Шушары». До выездов на Кольцевую автодорогу (КАД), Московское шоссе и Витебский проспект — 1,5 км.

От ЖК до остановок наземного транспорта — 5–10 минут пешком. Отсюда можно доехать до Пушкина и станций метро «Звёздная», «Парк Победы», «Электросила», «Московские ворота», «Купчино».

О застройщике

Компания «ИнтерГрупп» с 2015 года строит в Санкт-Петербурге и Ленинградской области жилые микрорайоны и коммерческие объекты. Также застройщик возводит объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники, торговые площади. В портфеле компании ЖК CHKALOV, «Звёзды столиц» и «Две столицы».

​О Пушкинском районе

Пушкинский район расположен на юго-западе Санкт-Петербурга и граничит с Московским, Фрунзенским и Колпинским районами. Здесь проходят трасса М-11 «Нева», Пулковское и Московское шоссе, работает станция метро «Шушары», находятся железнодорожные платформы витебского направления: Шушары, Паровозный музей, Детскосельская, Царское село и Павловск.

История района

Пушкинский район вошёл в состав Петербурга в 1931 году. Его история тесно связана с дворцами в Павловске и Пушкине. 

Павловск. В 1777 году Екатерина II подарила сыну Павлу земли на берегах реки Славянки для устройства Летней резиденции. Усадьбу назвали селом Павловским. Здесь построили дворец, церковь, школу, розарий, госпиталь и беседки. В 1796 году после вступления на престол император Павел I издал указ о признании села городом. 

В 1837 году в Павловске открыли первую в России пассажирскую железную дорогу протяжённостью 32 км. Павловск занесён в список городов, находящихся под охраной ЮНЕСКО.

Пушкин. Село основали в 1710 году, когда Пётр I подарил землю в пригороде Петербурга своей жене Екатерине Алексеевне. В 1723 году на территории построили каменный дворец, устроили сад и оранжереи. После смерти Екатерины I дворец перешёл её дочери, Елизавете Петровне. Она поручила воздвигнуть Знаменскую церковь, а сам дворец и предместья усилиями лучших архитекторов в 1756 году превратились в пышный дворцово-парковый ансамбль в традициях европейского классицизма и барокко.

В 1808 году Пушкин был признан городом. В 1811 году здесь открыли Царскосельский Лицей, который прославился своими выпускниками: Пушкиным, Кюхельбекером, Пущиным и Салтыковым-Щедриным. 

С 1837 года город начинает разрастаться — открывают железную дорогу. Сюда приезжают на выходные горожане, появляются новые магазины и кафе. В 1887 году Царское село стало первым в Европе городом, полностью освещённым электричеством. В 1905 году сюда переезжает Николай II с семьёй. В советское время во дворцах разместили детскую оздоровительную колонию. В Великую Отечественную войну город был полностью разрушен, а в послевоенное время постепенно восстановлен.

Инфраструктура района

Образование. В Пушкинском районе — 31 школа, гимназия и лицей, а также кадетский корпус. В Шушарах 3 школы: № 93, 297 и  459. Рядом с комплексом расположены школы №459 и 93, детские сады №37, 38, «Винни-Пух» и «Все свои», Санкт‐Петербургский университет технологии управления и экономики.

Медицина. На территории района есть взрослые и детские частные и государственные больницы и поликлиники, более 20 медицинских лабораторий, более 30 аптек, в том числе круглосуточные. За 10–20 минут от ЖК можно дойти до поликлиник № 59 и 60, диагностического центра «Феникс-Мед», шести частных стоматологических клиник, лабораторий «Гемотест» и «Инвитро».

Спорт. В Пушкинском районе более 15 спортивных школ, 25 фитнес-клубов и 3 стадиона. Здесь находятся школы олимпийского резерва тяжёлой атлетики им. В. Ф. Краевского и плавания «Ижора», а также хоккейный клуб «СКА-Газпромбанк». В районе есть секции по футболу, гандболу, теннису, конной выездке, пауэрлифтингу, фигурному катанию, хоккею и волейболу. 

Покупки и отдых. Здесь нет крупных торговых и торгово-развлекательных центров. За развлечениями придётся ехать в соседние районы. 

В 5–10 минутах ходьбы расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Лента», «Магнит», «Градусы», бар The lost Viking's, кофейня «Мистер Мастер», пункты OZON, Яндекс Маркета, СДЭК. Около станции метро «Купчино», в 20–25 минутах езды на машине, находятся торгово-развлекательные центры «Балкания Нова», «Континент», Outlet Village Pulkovo, «Мебельный континент», «ОБИ», «Питер Радуга». Провести время с детьми можно в «КидБурге» и Joki Joya.

Парки. Главные достопримечательности и места отдыха в районе — Пушкин и Павловск. На машине можно добраться до них за 20–30 минут. Столько же займёт дорога до мест в соседнем Московском районе: садов Валентина Пикуля и «Олимпия», Смоленского сквера, парков Авиаторов, Победы и Пулковского парка. Летом многие загорают и купаются на пляжах в Рыбацком — сюда можно доехать на машине за 25 минут.

Экологическая обстановка

Пушкинский считается одним из самых экологически чистых районов Петербурга. Его четверть занимают зелёные насаждения. В Пушкине и Павловске действуют строгие правила застройки — только малоэтажные дома. Также здесь мало производств. По этим причинам уровень шума и загрязнённости воздуха здесь достаточно низкий.

Будущее района

Дороги в Шушарах. В 2024–26 годах власти собираются обустроить съезд с Московского шоссе на Школьную улицу, построить Новгородский проспект от Вилеровского переулка до Пушкинской улицы, Шушарскую дорогу от Новгородского до Витебского проспекта. Также реконструируют Новгородский проспект от Пушкинской улицы до Шушарской дороги.

Скоростной трамвай «Славянка». До 2027 года планируют проложить трамвайные пути, которые свяжут станцию метро «Купчино» с микрорайоном Славянка и Шушарами. Ближайшая к ЖК остановка будет находиться в 5–10 минутах ходьбы в Вилеровском переулке.

Реконструкция теплосетей. В 2023–24 годах ГУП «ТЭК СПб» планирует обновить 19,9 км трубопроводов в Павловске, на Павловском и Пулковском шоссе и на Школьной улице в Шушарах.

Интересы застройщиков. В Пушкинском покупают квартиры, потому что недвижимость здесь дешевле, чем в черте КАД. Основную часть района занимают исторические города и парки — воздух чище, есть много мест для отдыха на природе. Рядом аэропорт Пулково и транспортные развязки. Поэтому девелоперы строят тут новые жилые комплексы.

Недостатки Пушкинского района

• Скорость строительства новых ЖК опережает скорость строительства школ, больниц, детских садов. Из-за большой загруженности социальной инфраструктуры жителям иногда приходится обращаться в частные клиники или ездить в другие районы.
• В районе не хватает торгово-развлекательной инфраструктуры — жителям приходится ездить в соседний Московский район.
• В часы пик на дорогах возникают пробки — загружены Школьная и Вишерская улицы, Московское шоссе и выезды на КАД.

Резюме

В ЖК CHKALOV представлены студии, 1–3-комнатные квартиры с чистовой отделкой. Жильё здесь стоит дешевле, чем в черте КАД, и подойдёт как одному человеку, так и семьям с детьми. Рядом с комплексом есть магазины, кафе, рестораны, больницы, школы и детские сады. 

Плюсы. Квартиры с чистовой отделкой. Цены ниже, чем в районах севернее. Рядом с комплексом выезд на КАД. ЖК расположен в 30 минутах езды от исторических достопримечательностей Павловска и Пушкина, а также аэропорта Пулково.

Минусы. В ЖК нет собственной школы и детского сада. В часы пик на въезде в город часто бывают пробки.

Предложения застройщиков в районе