Подробный обзор жилого комплекса «Бунинские кварталы» со всеми плюсами и минусами

В Новомосковском округе на юго-западе Москвы, в 10 км от МКАД, строится новый район комфорт- и бизнес-класса «Бунинские кварталы». На его территории располагается лесопарковая зона, поблизости — пруды и реки, это хорошо влияет на экологическую обстановку. Рассказываем о том, какое жильё продаётся в этом ЖК, какая ситуация с инфраструктурой и транспортом, и как будет развиваться район в ближайшем будущем.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Бунинские кварталы» расположился на юго-западе, между конечными станциями Бутовской линии лёгкого метро и Сокольнической линии. До обеих станций около трёх километров — это 30–40 минут пешком и примерно столько же на общественном транспорте с учётом ожидания автобусов. Адрес новостройки: Москва, поселение Сосенское.

Комплекс располагается на территории площадью 25 га и включает в себя лесопарковый массив. Срок сдачи первых трёх корпусов — I квартал 2025 года, сроки завершения строительства девелопер не уточняет. Всего планируется построить 13 корпусов.

Цены

Продажи в комплексе стартовали в сентябре 2022 года. Средняя цена за квадратный метр в августе 2023 года — 232 705 рублей. Это сопоставимо со стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в районах, расположенных вблизи МКАД: Северном и Южном Тушине, Ховрине, Восточном Дегунине, Медведкове, Ясеневе и других.

Квартиры бизнес-класса сейчас продаются только в шестом корпусе. От комфорт-класса они отличаются высотой потолков: до отделки они выше на 10 см. Стоимость квартир при этом примерно одинаковая.

Цены на квартиры в ЖК «Бунинские кварталы», по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

ЖК «Бунинские кварталы» воплощает концепцию лучевой застройки: компактные дворы закрытого типа расходятся от центральной площади к лесопарковой полосе.

В состав ЖК войдут 13 корпусов высотой от 9 до 19 этажей, каждый из них будет состоять из 6–8 секций. Из окон двух корпусов бизнес-класса открывается вид на лесопарк. 

Дома строятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. Фасады зданий оформят в скандинавском архитектурном стиле, который предполагает сочетание контрастных цветов и большой площади остекления.

Планировки

В первых трёх корпусах ЖК «Бунинские кварталы» будет по 847 квартир — от студий до четырёхкомнатных — площадью от 20,3 до 121,8 м2. Высота потолков 2,99 м в комфорт-классе и 3,1 в бизнес-классе (корпус 6).

Планировки квартир — евроформат, есть варианты с мастер-спальней — комнатой с выходом в отдельную ванную, а также с террасами или увеличенной площадью балкона, дополнительным окном в кухне, местом для кладовой и двумя ванными комнатами.

Можно купить квартиру без отделки, с отделкой white box или под ключ в одном из трёх вариантов: «стандарт светлый» и «комфорт» для комфорт-класса или «стандарт», «комфорт», «бизнес светлый» и «бизнес тёмный» для бизнес-класса. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В корпусах будут просторные светлые входные группы с вестибюлями, зонами ожидания, колясочными, местами для мойки лап домашних животных. 

Кладовые и паркинг. В каждом доме предусмотрена двухуровневая подземная парковка с цветовой навигацией на 469 машиномест, а также кладовые помещения, куда можно будет добраться на лифте.

Для детей. Девелопер планирует построить в ЖК «Бунинские кварталы» муниципальный образовательный центр, в который войдёт школа для 1100 учеников и детский сад для 300 детей, а также ещё один муниципальный детский сад для 240 детей.

Дворы. Благоустроенные дворы будут закрытыми. Застройщик продумал концепцию под названием «Выходи гулять», она подразумевает, что у жителей будут широкие возможности для отдыха на свежем воздухе: внутреннюю территорию займут прогулочные дорожки, беседки, маршруты здоровья и веломаршруты, площадки для занятий спортом, танцев и йоги, эстрада, амфитеатр, сухой фонтан, детские площадки и зоны для выгула собак, а также скейт-парк. 

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются коммерческие помещения: кафе, магазины, химчистки, пункты доставки. 

Транспорт

Станции «Бунинская аллея» лёгкого метро и «Коммунарка» Сокольнической линии расположены примерно в 7 минутах езды на автомобиле или 30–40 минутах пешком. 

В 2024 году планируется продлить Сокольническую линию и открыть станцию метро «Потапово» — она будет находиться в 1,7 км от ЖК. Сейчас идёт строительство наземного павильона станции. 

Рядом с «Бунинскими кварталами» — две остановки общественного транспорта. На автобусе № 117 можно доехать до станций «Бунинская аллея» и «Бульвар адмирала Ушакова». 

Для автомобилистов застройщик продумал выезды на проспект Куприна и улицу Александры Монаховой. До Калужского шоссе — 4 км, до Киевского — 11 км. МКАД находится в 10 километрах от жилого комплекса.

О застройщике

Застройщик «Бунинских кварталов» — ГК «А101» — известная в Москве компания, специализирующаяся в основном на жилье комфорт-класса. «А101» сдала уже 9 жилых комплексов, в том числе ЖК «Скандинавия» и ЖК «Москва А101» в Коммунарке. Ещё 9 ЖК строятся. 

По данным Единого ресурса застройщиков, компания занимает 10-е место в рейтинге строительных компаний в РФ, на её счету три победы в конкурсах «ТОП-ЖК».

​О районе

Новомосковский административный округ был образован в 2012 году в рамках проекта расширения территории Москвы — самого масштабного подобного проекта за всю историю административно-территориального деления города. В результате площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза, и столица поднялась с 11-го на 6-е место в рейтинге крупнейших городов мира по площади.

Новомосковский — ближайший из присоединённых округов к основной территории Москвы. Он включает в себя 11 поселений, одно из которых — Сосенское, на территории которого и строятся «Бунинские кварталы».

В составе Сосенского — 11 населённых пунктов. Численность населения — около 21 тысячи человек. В поселении открыты четыре станции метро — «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка».

История района

Сосенское — муниципальная единица со статусом поселения. Имя получило по названию села Сосенки, известного с XVII–XVIII веков. Оно располагалось на берегу одноимённой речки, от которой и унаследовало своё название. В первые годы Советской власти здесь был образован сельсовет Сосенки.

Инфраструктура района

Вокруг «Бунинских кварталов» — несколько новых ЖК: «Бунинские луга», «ЭкоБунино», «Белые ночи», «Южные сады», «Дзен-кварталы», активно застраивается Коммунарка. Рядом с домами есть магазины, кафе, банки, аптеки и медицинские учреждения. 

Образование. В радиусе 1 км от комплекса работают школа № 338, общеобразовательная школа «Бунино» и частный детский сад KidsSchool. На улице Потаповской Рощи в 2 км от ЖК находится Международный институт информатизации и государственного управления им. П. А. Столыпина. 

Медицина. На улице Академика Семёнова есть взрослая поликлиника № 121, на улице Александры Монаховой — детская поликлиника «Филиал № 4». В поселении Сосенском также есть частные детские и взрослые медицинские центры. 

Спорт. Поблизости расположен каток «Арена» со школой фигурного катания, а также фитнес-клубы «Место спорта» и Xfit Point. В 12 минутах на автомобиле есть клуб «Дубровка Фитнес» с бассейном.

Покупки и отдых. За 7 минут можно доехать от ЖК до гипермаркета «Глобус», он находится в 2,5 км. За 15 минут — до ТЦ «Мега», он в 13 км. Для прогулок поблизости подойдут Ивановский пруд, Потаповские пруды, ландшафтный парк «Южное Бутово» с Чернёвским прудом.

Достопримечательности. Главная достопримечательность поблизости — Бутовский лесопарк площадью 1610 га с усадьбой «Знаменское-Садки», бывшей резиденцией князей Трубецких. В августе 2023 года она закрыта для посещения. 

Экологическая обстановка

По оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в поселении Сосенском оптимальная, общая оценка неблагоприятных факторов — 2 балла из 10. Нет объектов негативного воздействия, низкая плотность населения, много зелёных насаждений. Только показатель загруженности шоссе высокий — 6 баллов. 

Будущее района

Новая Москва активно застраивается, и есть основания предполагать, что плотность населения вырастет, а вместе с ней и загруженность транспортных магистралей. Последнюю проблему власти города уже решают, запустив строительство нового шоссе. 

До 2027 года власти планируют продлить Сокольническую ветку до станции метро «Потапово» и построить новую ветку — Троицкую, она пройдёт через Сосенки до Троицка. Инфраструктура района также будет развиваться.

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести загруженность ближайших шоссе и удалённость от центра. К тому же, инфраструктура Новой Москвы пока ещё находится на этапе развития.

Резюме

«Бунинские кварталы» — продуманный комплекс комфорт-, а в перспективе и бизнес-класса со светлыми квартирами и удобными планировками в экологически чистом районе Москвы. В ЖК будут все удобства, пусть и не в таком масштабе, как в более близких к центру города районах. Инфраструктура, в том числе транспортная, будет развиваться, а жить в новом благоустроенном районе приятно. Главный недостаток — долго добираться до центра города и удалённость от крупных веток общественного транспорта.

Предложения застройщиков в районе Сосенского