Обзор жилого квартала «Южные сады»: средиземноморский сад, прогулочные маршруты, амфитеатр и скалодром
В этом обзоре рассказываем о жилом квартале комфорт-класса «Южные сады» в Москве. ЖК расположен в районе Южное Бутово рядом с одноимённым парком и Бутовским лесопарком. Вдоль комплекса проходит Бартеневская улица, которая ведёт на МКАД. На машине до центра города можно доехать за 50 минут. Ближайшая станция метро «Бунинская аллея» — в 14 минутах ходьбы.
В проекте 9 зданий. Пять домов, расположенных ближе к Вишнёвой и Малиновой улицам (корпуса № 1.1–1.5), будут сданы в IV квартале 2023 года. Остальные — весной-летом 2025 года. Подробнее о жилом квартале — в нашем обзоре.
О жилом квартале
Жилой квартал «Южные сады» расположен в Юго-Западном административном округе Москвы (ЮЗАО), в районе Южное Бутово. Бартеневская улица отделяет ЖК от ландшафтного парка «Южное Бутово» — самого крупного за пределами МКАД. По другой стороне от квартала проходят улицы Вишнёвая, Малиновая, Садовая, Берёзовая, Рябиновая, Солнечная, Весенняя, на которых открыты частные клиники и детские сады. В ЖК 9 корпусов высотой от 21 до 30 этажей. Они образуют закрытый двор-сад с деревьями, цветами, кустарниками, местами для отдыха и детскими площадками.
Цены
Средняя стоимость квартиры в ЖК «Южные сады» — 12,7 млн рублей. Минимальная цена за студию — 8 млн. На ценообразование влияет развитая инфраструктура квартала — магазины, кафе, пекарни на первых этажах, закрытый двор-сад, разнообразие игровых площадок.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (август 2023) |
Студии | От 21,8 | 8 | 329,5 |
1 | От 33,2 | 10,1 | 277 |
2 | От 38,4 | 11,9 | 262 |
3 | От 53,8 | 15,8 | 240,8 |
4 | От 76,9 | 17,7 | 214,8 |
Архитектура
ЖК «Южные сады» — это девять корпусов от 21 до 30 этажей. Благодаря переменной этажности, во дворе квартала будет светло и комфортно в течение всего дня — здания повыше защищают от ветров, а те, что пониже, пропускают солнечные лучи.
Дома строят по кирпично-монолитной технологии: это обещает хорошую шумоизоляцию, долговечность, и не требует дополнительного выравнивания стен во время ремонта или перепланировки. Вентилируемые фасады будут облицованы штукатуркой и плиткой разных размеров и текстур. Разнообразие цветов и материалов добавляет архитектуре ЖК динамики и новизны.
Дизайн входных групп разработало бюро Studio 211, в портфолио которого апартаменты на Мосфильмовской, клубный дом «Счастье на Масловке», ЖК «Крылья» и другие жилые и коммерческие объекты. В подъездах запланировано витражное остекление — днём всегда много света, холлы декорированы живыми цветами, обставлены книжными полками, белыми креслами и кофейными столиками в виде ствола дерева.
Холлы ЖК
Планировки
В ЖК «Южные сады» застройщик предлагает 92 вида планировок. Все — с балконом или лоджией, а также ванной (не душевой кабиной) или джакузи. Самые распространённые варианты.:
- Студии с совмещённым санузлом с ванной или угловым джакузи.
- 1-комнатные квартиры с кухней-гостиной, совмещённым санузлом.
- 2-комнатные квартиры с кухней-гостиной, совмещённым санузлом с ванной и окном.
- 3-комнатные квартиры с мастер-спальней, кухней-гостиной, двумя совмещёнными санузлами с ванной и угловым джакузи.
- 4-комнатные квартиры с мастер-спальней, гардеробной, кухней-гостиной, тремя совмещёнными санузлами с ванной и угловыми джакузи.
Квартиры сдаются с отделкой white box:
- Бетонный пол выровнен и готов к покрытию (в том числе ламинатом или паркетом).
- Установлены окна.
- Стены и потолки выровнены и оштукатурены.
- Подключена система отопления.
- По всем комнатам разведена проводка от электрощитка.
- Выполнен монтаж входной двери.
- Обустроены водопровод и канализация.
Также можно заказать отделку под ключ. Есть 5 вариантов на выбор:
1. Морской бриз: белые, синие, серые цвета с рыжими и чёрными акцентами, минимализм в пространстве.
Морской бриз
2. Утро в саду: белые, серые, красные, зелёные цвета, акценты расставлены на живых растениях, подушках, картинах.
Утро в саду
3. Вечер на террасе: серые, белые, коричневые цвета, акцент на геометрических формах.
Вечер на террасе
4. Классическая планировка в светлых или тёмных тонах.
Инфраструктура комплекса
Внутренний двор. Во внутреннем дворе высадят деревья, цветы и кустарники. Для отдыха жильцов предусмотрен амфитеатр со скамейками и навесным тентом. Встретиться с соседями или посидеть с книгой также можно в патио со столиками и креслами. Для детей — игровые площадки с горками и скалодромом.
Из ЖК проложат зелёные пешеходные маршруты до парка «Сады Средиземноморья». Он спроектирован по концепции садов Древнего Рима — аллеи соединяют дворы-патио и большой сад с водоёмами. В парке растут вишня, айва, спирея, клематисы, яблони, оборудованы пруд и фонтан, есть площадки для игры в бадминтон и фрисби.
Сады Средиземноморья
Паркинг и кладовые. На подземных этажах запланирован паркинг, куда можно спуститься на лифте прямо из подъезда — выходить на улицу не придётся. Габаритные вещи, например велосипед, надувную лодку, лыжи можно оставить в кладовых.
Кладовые
Подъезды и лобби. Подъезды — на уровне земли. В лобби установлены лифты Otis: ожидание меньше 60 секунд, плавный ход, низкий уровень шума. В холлах появятся диваны, кресла и кофейные столики.
Лобби
Первые этажи. На первых этажах «Южных садов» откроются продуктовые магазины, фитнес-студия, кофейни, пекарни, рестораны.
Ресторан на первом этаже ЖК
- Мне очень понравилась задумка застройки под Южные сады. Проект хорошо продуман, квартиры с нормальными планировками, разных форматов, с отделкой и без. А101 как всегда показывает класс по скорости возведения домов, не просаживаясь при этом по качеству. А что больше всего нравится - треть территории займет озеленение в виде собственного парка на территории жк. Правда это реализуют чуть позже
- Территория жилого комплекса будет комплексно обустраваться. Обещают: свой парк, кустарники, деревья, даже разные плодовые, амфитеатр, площадку со скалодромом и горками. Дома в комплексе будут высокими, но уверен, что ощущения человейника не возникнет, потому что пространство оставляют, никаких «окна в окна».
- Минусы: 1) Очень посредственное качество стройки - при сдаче домов почти во всех квартирах окна под замену, мопы убиты строителями. Видно, что экономили буквально на всем. Это расстраивает :( 2) в некоторых квартирах слив в канализацию не был соединен с общим стояком, вывели тупо в стену. Видимо, те, кто монтировал ЭТО просто не знали, что такое канализация, как она работает и что такое вообще существует. Удивительно, что за такого уровня рабочими никто ничего не проверял при сдаче дома. 3) По ситуации на 22 июля 2024 - машиноместа и особенно кладовки подтоплены, в корпусе 1.1 на -2 этаже до сих не могут высушить. Видимо на гидроизоляции тоже экономили как не в себя. В корпусе 1.1 многие кладовки уже пошли плесенью. Часто прорывает трубы в общих санузлах на первом этаже и тогда весь минус первый этаж парковки заливает экскрементами. 4) Дорогие услуги УК 5) плотная застройка в три очереди 6) сложная транспортная доступность центра Москвы, хотя возможно после строительства хорд станет легче 7) высокие цены, но на котловане первой очереди были хорошие цены 8) Летом 2024 часто отключают свет и воду-горячую и холодную. 9) интернет провайдер только один - Формула Интернета с рейтингом на Яндексе 1 звезда , видимо аффилированн с застройщиком. Нормальных операторов типа МТС или Ростелеком не пускают. 10) отделка квартир ожидаемо оказалась дном, в основном ее все будут переделывать полностью. Причина скорее всего в нанятых рабочих, которые делали отделку в первый и скорее всего последний раз. Также , вместо того, чтобы делать оплаченный клиентами ремонт, эти строители пытались брать халтурку. В итоге сроки сдачи квартир с ремонтами до сих пор не понятны. 11) из-за некачественных коммуникаций часто прорывает трубы на несколько этажей вниз во всех корпусах 13) Внимание! Напряжение в электросети сейчас около 250 вольт!!! Ук рассказывет, что как все дома заселяться, напряжение спадет. Уверен, к этому моменту многие приборы сгорят, а УК получит многомиллионные иски. Консультировался с электриками, говорят, что напряжение не зависит от кол-ва потребителей электричества. Скорее всего, электросеть тоже собирали рабочие, не знающие о существовании электричества. Плюсы: 1) один из самых экологичных спальных районов Москвы за МКАД с удачной розой ветров. 2) Две ветки метро в пешей доступности 3) Готовая инфраструктура Южного Бутова-куча магазинов от Дикси до Азбуки вкуса и Гиперглобуса, школы, детские, фитнес центры и бассейны. 4) весь район словно парк с прудами - гулять одно удовольствие:) 5) По уровню ЖК конкуренции в Северном и Южном Бутово практически нет 6) Достойный уровень застройщика - без просрочек и серьёзных проблем в проектировании и реализации ( было актуально до Южных Садов ). С Южными Садами что-то пошло не так :) 7) в 800 метрах выезд на трассу СБВ. 8) Есть подземные паркинги для жильцов с доступом на лифте По мере сдачи объекта и выявления косяков дописываю отзыв)
- Хороший комплекс. Я профессиональный риэлтор, покупали почти на котловане подруге. Теперь радуемся вместе)) Метро рядом 10-12 мин пешком , офигительный парк с прудами рядом, вся инфраструктура Бутово тоже рядом. Жалею, что себе не купила ;))
- Удобное расположение, транспорт работает хорошо, автобусная остановка прям под боком у жк. Предлагают практичные планировки, с большими окнами и панорамными балконами, неплохие виды должны быть, этажность позволит наслаждаться красивыми подмосковными закатами. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, но думаю мест на всех желающих не хватит, тем более что машина сейчас есть уже практически в каждой семье. Поживем увидим, как здесь будут с этим обстоять дела в будущем.
Транспорт
ЖК «Южные сады» находится в 10 минутах езды на машине от МКАД и в 35 минутах от Третьего транспортного кольца (ТТК). Примерное время в пути на авто:
- 30 минут — до аэропорта Внуково.
- 50 минут — до Красной площади и парка Горького.
- 1 час — до аэропорта Домодедово.
- 1 час 23 минуты — до ВДНХ.
- 1 час 35 минут — до аэропорта Шереметьево.
Недалеко от квартала открыты 2 станции метро: за 14 минут можно дойти до «Бунинской аллеи», за 17 минут — до «Улицы Горчакова». Рядом с ЖК находятся 2 остановки общественного транспорта: «Южные сады» и «Бартеневская улица, 41».
О застройщике
Застройщик проекта — инвестиционно-строительный холдинг ГК «А101». Это один из крупнейших девелоперов Москвы, который работает на рынке недвижимости с 1992 года. Застройщик также проектирует жилые комплексы, офисные и торговые центры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Известные объекты девелопера: «Дом на Зорге», «Прокшино», «Бунинские кварталы», «Скандинавия». В рейтинге Forbes «А101» занимает 8 место в списке «Топ-20 девелоперов России».
О районе Южное Бутово
Южное Бутово находится в Юго-Западном административном округе и относится к «Старой Москве» — территории в пределах Московской кольцевой дороги или расположенной близко к ней. Несмотря на отдалённость от центра города, в районе хорошо развита инфраструктура: есть торговые центры, продуктовые гипермаркеты, кафе, рестораны, больницы, школы, детские сады. Здесь же — выезд на МКАД, 4 станции метро: «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея». Из очевидных минусов — состояние окружающей среды. В Южном Бутово находятся Асфальтобетонный завод и Курьяновские очистные сооружения — жители жалуются на неприятный запах.
Южное Бутово, вид из самолёта. Источник: Рустам Абдрахимов (Wikimedia Commons)
История района
На месте современного района находилась деревня Бутово, основанная ещё в XVII веке. В 1903 году власти Москвы начали строить железнодорожную станцию, с появлением которой в село стали массово приезжать дачники. В 1932 году в Бутово появилось испытательное депо для локомотивов.
В 1991 году в Москве образовали муниципальный район Южное Бутово, а уже с 1992 года начали массовую застройку жилыми комплексами, офисными, развлекательными и спортивными центрами.
Инфраструктура района
Образование. В Южном Бутово находится 34 общеобразовательные школы и 67 детских садов. Рядом с ЖК «Южные сады» открыт частный детский садик и клуб творческого развития «Монморенси», ясли «The Домик», центр развития ребёнка Innovation Preschool, школа № 338 имени Героя Советского Союза А. Ф. Авдеева.
Медицина. В районе 5 детских и 3 взрослых больницы. Рядом с ЖК работает оздоровительная клиника «Костоправ» и медицинский центр «Счастливый Доктор».
Спорт. По всему району работают фитнес-центры, спортивные комплексы. У «Южных садов» есть гимнастическая студия «Пелагея», фитнес-клуб «Паллада», детский бассейн «Кайра Клаб Бутово», студия йоги Yoga Practika.
Развлечения и покупки. Недалеко от ЖК «Южные сады» открыты продуктовые магазины «Пятёрочка» и «ВкусВилл». В 5 минутах езды на машине есть торговый центр «Потапово» с продуктовым магазином «Азбука вкуса», спортивной школой «Территория фитнеса», спа-салоном your SPAce. В 10 минутах езды — ТЦ «Бутово Молл» с гипермаркетом «Лента», фуд-кортом, большим выбором магазинов одежды, кинотеатром.
«Бутово Молл». Источник: Анна П. (Яндекс Карты)
Парки. Рядом с «Южными садами» находится Бутовский лесопарк, треть которого занимают берёзовые рощи. Также здесь можно увидеть липы, сосны, лесные груши, яблони, дубы. Для посетителей есть скамейки, пешеходные и велосипедные дорожки, беседки, лыжные трассы.
Бутовский лесопарк. Источник: Глеб Евстигнеев (Яндекс Карты)
За 14 минут можно доехать до парка «Южное Бутово» с нижним и верхним Черневскими прудами и рекой Корюшка, на берегу которой оборудован пляж. В парке есть спортивные и детские площадки, проложены велодорожки, есть места для пикников.
Парк «Южное Бутово». Источник: Городское Хозяйство Москвы (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
Плюсы. В районе находится парк «Южное Бутово» — самый большой за пределами МКАД. Его площадь — 142,5 га. Согласно Экологической карте Москвы, состояние окружающей среды в районе удовлетворительное.
Минусы. В районе до сих пор есть действующие промзоны — жители жалуются на неприятный запах. В Южном Бутово высокая плотность населения, что сказывается на перегруженности дорог.
Будущее района
Инфраструктура. Южное Бутово участвует в программе Москвы «Мой район». В рамках проекта власти города обновляют и улучшают инфраструктуру в разных частях столицы. Так, в 2018–2019 годах был построен парк «Южное Бутово». В дальнейшем будут реставрироваться или достраиваться и другие скверы и парки района.
Транспорт. В 2024 году в Южном Бутово откроют ещё одну станцию метро — «Потапово». Также администрация города планирует построить трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, чтобы разгрузить развязку на МКАД. Сроки неизвестны.
Недостатки района
- Высокая плотность населения.
- Перегруженность дорог.
- Неприятные запахи с промышленных предприятий.
Резюме
«Южные сады» — жилой квартал комфорт-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего в ЖК 2418 квартир и 92 вида планировок, среди которых есть варианты с джакузи, балконами или лоджиями, мастер-спальнями, ванными с окном, гардеробными.
На территории оборудованы детские площадки со скалодромом и горками, патио и амфитеатр для отдыха. Из двор квартала можно выйти в парк, выполненный в стиле средиземноморских садов. На первых этажах открыты продуктовые магазины, фитнес-студия, кафе, пекарни, рестораны. Пешком можно дойти до школы и детских садов.
Район Южное Бутово находится в «Старой Москве». Из плюсов — развитая инфраструктура, хорошая транспортная развязка, доступность общественного транспорта. Из минусов — отдалённость от центра города, не самое лучшее состояние окружающей среды, высокая плотность населения и перегруженность дорог.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Южные сады» | 8–17,7 | ГК «А101» | 21,8–76,9 | IV квартал 2023 года — II квартал 2025 года | 14 минут пешком до станции метро «Бунинская аллея» | white box, под ключ |
«Эталон-Сити» | 5–15,2 | «Эталон» | 35–108,4 | Сдан | 17 минут пешком до станции метро «Улица Скобелевская» | Без отделки |
«Столичные поляны» | 10,6–15,9 | ГК «ПИК» | Сдан | 14 минут пешком до станции метро «Улица Скобелевская»
| Чистовая |