Подробный обзор жилого комплекса «Большой, 67» со всеми плюсами и минусами
Сегодняшний обзор посвящён жилому комплексу «Большой, 67», который строится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Из преимуществ ЖК — близость к Неве, центру города и крупным развлекательным центрам, а также архитектура, которая, по мнению застройщика, перекликается со стилем исторических зданий.
Расскажем, какие ещё особенности есть у этого ЖК, когда будет сдан корпус и сколько стоят квартиры.
О жилом комплексе
«Большой, 67» строится в Василеостровском районе на углу Большого проспекта и 20-й линии. В проекте — один корпус переменной высотности (4–9 этажей).
Поблизости — главные достопримечательности Санкт-Петербурга: набережная Невы с разводными мостами, стрелка Васильевского острова, Ростральные колонны. Рядом также находятся популярные развлекательные и культурные центры: «Севкабель Порт», музей современного искусства «Эрарта», Василеостровский рынок.
Срок сдачи ЖК — II квартал 2025 года.
Визуализация ЖК
Цены
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная цена, млн ₽ (май 2023) |
1 | 52,1–64,4 | 19,8 |
2 | 63,7–95,6 | 27,6 |
3 | 84–122,1 | 31,2 |
Цена за 1 м² в ЖК — около 430 000 руб. Это более чем в два раза выше средней стоимости по городу (по данным Realty Mag, она колеблется на уровне 185 000 руб.).
- 42,61 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 54,97 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 48,25 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 46,64 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 51,47 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 47,71 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 47,11 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 43,41 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 50,96 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 41,68 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 45,6 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 51,48 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 39,02 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 42,51 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 36,66 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 43,63 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 45,16 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 44,11 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
- 53,46 млн ₽Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 19Василеостровская 18 мин.
Архитектура
Разрабатывая этот проект, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры» вдохновлялась Васильевским островом: его историей, зданиями и знаковыми местами. ЖК сочетает в себе несколько стилей: классицизм, неоклассику, модерн, конструктивизм и минимализм.
«Большой, 67» достаточно камерный — в нём всего один корпус. Однако части фасадов корпуса отличаются друг от друга, и это создаёт впечатление отдельно стоящих зданий, которые гармонируют друг с другом.
Визуализация архитектуры ЖК
Архитектура входных групп перекликается с обликом фасадов: в холлах установлены панорамные окна, а в отделке использованы каменные элементы, которые по оттенкам сочетаются с внешними стенами здания.
Визуализация холла ЖК
Планировки
В ЖК можно выбрать 1–3-комнатные квартиры площадью от 52 до 122 м². Застройщик предлагает покупателям необычные планировки: помещения с эркерами, французскими балконами, угловыми и фронтальными террасами, а также двухуровневые квартиры. Высота потолков на 1–8 этажах — 2,98 м, на девятом — 3,65 м.
Все квартиры сдаются с черновой отделкой.
Инфраструктура комплекса
Первые этажи дома займут коммерческие помещения: аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты, студии массажа, кофейни, пекарни.
Визуализация первых этажей ЖК
Во дворе расположатся уютные зоны с деревьями и цветами, детские площадки, пешеходные аллеи со скамейками. Колорит внутреннему пространству придадут разноуровневые зелёные площадки — своеобразные беседки с крышами.
Визуализация двора
- Дом хороший. Не нравится что паркинг все время будет затоплен. Наблюдал как делали гидроизоляцию, теперь наблюдаю как откачивают воду часто. Часть от 18 линии и к намыву тоже намыв но при петре еще. За последние 3 года уровень грунтовых вод поднялся, замечали в этой части дома с трещинами на фасадах? Обратите внимание, даже относительно свежие дома кренятся потихоньку. Новостроек мало на ВО но лучше брать те что ближе к стрелке васильевского.
- Дом строят, вокруг одна грязь, не следят. Мне дом однозначно не нравиться, потолки низкие, Паркин планируют на половину квартир. Изюменка это панелька (монолит) дешёвый вариант постройки. В плане места, да вариант хороший, но жить в доме, который стёр с памяти людей блокадный Ленинград ( хлебо завод). Это, как на костях памяти.
- А по-моему это, самый красивый жк в исторической части острова. со стороны большого проспекта вообще как будто историческая застрока. не многие девелоперы так заморачивались. да, ценник заоблачный, но и квартиры тут, думаю, соответствубщие
- Опять сносят ради застройки.. ВАМ ЧТО НАМЫВА МАЛО??? вот нахрена сносить исторические дома? Именно они - тот самый Петербург, который все знают и любят.. На этом месте было симпатичное здание в хорошем состояние - Манеж Лейб-Гвардии Финляндского Полка. То, что построят на его месте заметно хуже и ужасно вписывается в это место. Часть выходящая на Большой проспект еще симпатичная, а вот остальное редкостное (но к сожалению в нашем городе частое) убожество, которое не заслуживает находится на месте утраченного наследия. А вообще чего мелочиться то? Давайте на Дворцовой площади построим новый 400 метровый небоскреб, где будет только жилье
- Желаю этому ЖК всего самого наихудшего. Разрушать блокадный хлебзавод ради прибыли – отвратительно! Из-за корысти людей скоро так и до Эрмитажа дойдет..
Транспорт
ЖК находится всего в 300 м от строящейся станции метро «Горный институт» (её планируют открыть в 2024 году) и в 1 км от метро «Василеостровская».
Дом стоит на Большом проспекте — одной из главных магистралей Васильевского острова. По нему можно быстро добраться до набережной Невы и выехать на другие набережные, которые опоясывают город.
Путь до Западного скоростного диаметра (ЗСД), по которому удобно ездить в область, на автомобиле займёт около 10 минут. Важный плюс ЗСД: по нему можно добраться из одного района в другой во время разведения мостов.
О застройщике
Девелопер ЖК — строительная компания LEGENDA Intelligent Development, основанная в 2010 году. За 13 лет работы застройщик сдал 7 проектов, среди которых:
— ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24»;
Компания несколько раз получала престижные награды. Так, в 2020 году она стала девелопером года, а в 2021 году ЖК «LEGENDA Героев» признали жилым комплексом года.
Награды компании
О Василеостровском районе
Василеостровский — один из старейших районов Санкт-Петербурга. Он располагается на двух островах — Васильевском и Декабристов. Его границы определяют реки Большая и Малая Нева.
На территории много достопримечательностей и современных культурно-развлекательных центров. Среди них «Севкабель Порт», музей «Эрарта», фуд-молл «Василеостровский рынок», выставочный центр «Ленэкспо».
Вид на Василеостровский район. Фото: A.Savin (Wikimedia)
История Василеостровского района
Васильевский остров начали застраивать по приказу Петра I всего через 7 лет после основания Санкт-Петербурга. Сначала царь хотел создать здесь каналы, как в Венеции и Амстердаме, но идею было слишком трудно воплотить. В итоге вместо каналов появились пешеходные линии.
Несколько раз в районе происходили наводнения, но сейчас ему ничего не угрожает: в 2011 году построили петербургскую дамбу.
Именно на островах — Васильевском и Декабристов — стали появляться первые в Санкт-Петербурге научные учреждения: Петербургская академия наук, Академия художеств, Горный университет, Морской кадетский корпус и Санкт-Петербургский государственный университет.
В 2005 году территорию района стали искусственно расширять — до сих пор продолжается строительство намыва в рамках проекта «Морской фасад». Некоторые жители считают, что новая конструкция может негативно повлиять на экологическую обстановку.
Инфраструктура района
Поскольку Василеостровский район — один из старейших в Петербурге, инфраструктура здесь хорошо развита.
Образование. В районе работают:
- около 50 детских садов;
- 36 общеобразовательных школ;
- более 20 колледжей;
- ведущие вузы города, среди которых 17 подразделений СПбГУ и Горный университет.
Медицина. Здесь открыты:
- 10 государственных поликлиник;
- 16 городских больниц (в том числе Покровская, Детская городская больница № 2 святой Марии Магдалины и 2 неотложки; Родильный дом № 1);
- более 30 частных клиник и лабораторий.
Спорт. В Василеостровском районе есть:
- около 50 фитнес-центров, некоторые из них с бассейнами;
- более 60 спортивных школ и секций (например, аэробики, каратэ, фехтования, фигурного катания);
- много велодорожек, которые пролегают по набережным Невы.
Покупки и отдых. На территории Василеостровского района открыты:
- сетевые продуктовые магазины («Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл» «Перекрёсток», «Магнит» и другие);
- крупные ТЦ («Шкиперский молл» с магазинами одежды и кинотеатром, а также «Платформа» и «МаксиСопот»);
- Василеостровский рынок — один из самых популярных фуд-моллов Петербурга, где можно купить продукты, поесть и даже посетить разные фестивали и мероприятия;
- «Севкабель Порт» — арт-пространство с гастроточками, концертными площадками и выставками. Зимой здесь работает каток;
- музей современного искусства «Эрарта».
Парки и зелёные зоны. В Василеостровском районе всего одна крупная прогулочная площадка. Это парк у известного храма Ксении Петербургской. Там можно гулять и заниматься спортом. Скоро список зелёных зон пополнится — в 2023 году вдоль Морской набережной создадут современный Линейный парк площадью около 70 га.
Зато в районе много набережных, с которых открывается вид на исторические достопримечательности Петербурга. Жители катаются здесь на велосипедах и самокатах.
Достопримечательности района — это главные знаковые места всего Санкт-Петербурга:
- стрелка Васильевского острова с Ростральными колоннами;
- Санкт-Петербургский государственный университет на Университетской набережной — памятник архитектуры XVIII века;
- Горный университет, основанный в начале XIX века;
- музей «Кунсткамера»;
- мосты, которые разводят в тёплое время года (Дворцовый, Тучков, Биржевой, Благовещенский).
Вид на главный корпус СПбГУ. Фото: NSmirnova (Wikimedia)
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка района скорее неблагоприятная: здесь не так много зелёных зон и есть производственные объекты. Кроме того, в атмосфере повышен уровень оксида азота (парникового газа, который раздражает дыхательные пути).
При этом обилие водных территорий хорошо влияет на микроклимат и увлажняет воздух.
Будущее района
К 2055 году девелоперы планируют закончить проект «Морской фасад» и возвести в Василеостровском районе более 1 000 000 м² недвижимости.
В ближайшее время здесь, помимо парка у Морской набережной, построят новую школу.
Недостатки района
У района три главных недостатка:
- проблемы с экологией и небольшое количество зелёных зон;
- частые пробки, особенно в сторону Дворцового моста, а также во время разведения мостов;
- недостаточно развитая социальная инфраструктура: ЖК строятся быстро, а новые детские сады, школы и поликлиники — не очень.
Резюме
ЖК «Большой, 67» подойдёт людям, которые хотят жить вблизи главных достопримечательностей Северной столицы.
Из минусов — высокие цены на квартиры и нехватка зелёных зон.
Кроме того, с ЖК связан достаточно громкий скандал. Для того, чтобы построить «Большой, 67», снесли манеж Финляндского полка, который был возведён ещё в 1854 году. Местные жители выступали против этого и даже обращались в суд, но в итоге здание успели демонтировать.
Предложения застройщиков в этом районе
ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Большой, 67» | 17,9–68,4
| LEGENDA Intelligent Development
| 45,3–117,6
| II квартал 2025
| До метро «Приморская» — 1,7 км
| Предчистовая
|
«GloraX City Василеостровский»
| 7,45–34,95
| GloraX
| 26,1–116,8
| IV квартал 2024
| До метро «Приморская» — 2,5 км | Предчистовая |
«GloraX Premium Василеостровский» | 8,2–59,6
| GloraX
| 30,6–115
| I квартал 2025
| До метро «Приморская» — 3,7 км | Предчистовая |
Golden City
| 10,1–30,9
| GloraX
| 34,6–113,7
| Все корпуса сданы
| До метро «Приморская» — 3 км | Черновая |
«Шкиперский 19» | 6,3–25,2 | ПИК | 22,3–89,1 | III квартал 2025 | До метро «Приморская» — 2,4 км | Предчистовая
|
«Маленькая Франция» | 50,3–119 | AAG | 107,8–250,9 | Все корпуса сданы | До метро «Василеостровская» — 1,8 км | Черновая |