Подробный обзор комплекса Nagatino i-Land со всеми плюсами и минусами

Nagatino i-Land — это новый жилой комплекс бизнес-класса в Даниловском районе. Здания находятся на полуострове Нагатинская пойма в окружении Москвы-реки и двух живописных набережных, поэтому ЖК ещё называют «жилым островом». Рассказываем о том, сколько стоят квартиры и как обстоят дела с транспортом

О жилом комплексе 

Nagatino i-Land — это 6 монолитных корпусов разной этажности — от 5 до 35. Первые 5 корпусов входят в одну группу, ещё один строится отдельно, восточнее основных.

Общая площадь ЖК — 15 га. Всего в комплексе запланировано 3250 квартир. Корпус 1А уже сдан, корпуса 1.2 сдадут в IV квартале 2023 года, корпуса 1.7 — вo II квартале 2026 года, корпус 1.7.2 — в III квартале 2026 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² — 426 200 рублей, цена за квартиру — от 20,18 млн рублей. Такие цены оправданы местоположением: Nagatino i-Land находится примерно в 7 км от центра Москвы, на автомобиле туда можно добраться всего за 15 минут. А от ЖК до Кремля всего 10 км.

Цены на квартиры в Nagatino i-Land, по данным сервиса Яндекс Недвижимость.

Можно взять ипотеку: семейную, стандартную, IT или с господдержкой. 

Архитектура 

Здания ЖК спроектированы по принципу переменной этажности — благодаря этому в квартиры и дворы будет проникать больше естественного света. Для большей освещённости здания оборудованы французскими панорамными окнами, а на первых этажах установлено витражное остекление.

Фасад изготовлен из клинкерного кирпича терракотового оттенка, экологичной плитки белого и черного цветов. Для кондиционеров установлены специальные блоки, которые хорошо вписываются в общий дизайн-код корпусов. Разработкой внешнего облика новостройки занимались специалисты британского бюро AHR.

Корпуса построены по монолитной технологии: это значит, что в квартире будет хорошая шумоизоляция. Жильцы сами смогут следить за климатом — в каждой квартире установлено управление отоплением. Дома оборудованы современной системой вентиляции: воздух будет обновляться даже с закрытыми окнами.

Планировки

В ЖК доступно жильё от студий до 6-комнатных квартир с тремя вариантами отделки на выбор: черновой, white box и дизайнерской — в классическом или современном стиле. Площадь квартир — от 27 до 190 м².

Есть специальные планировки:

• Жизнь и работа: просторная кухня-гостиная с зоной отдыха у окна, гостевая спальня с отдельным пространством под рабочее место.
• Жизнь с маленьким ребёнком: просторная кухня и гостиная, детская комната с лоджией и спальня для взрослых с угловым остеклением. Для удобства предусмотрено 2 санузла.
  

Также есть квартиры с лоджиями и террасами, угловым остеклением и увеличенными окнами. На верхних этажах располагаются квартиры с высокими потолками — от 3,1 до 3,7 м. В продаже планировки с мастер-спальнями — это комнаты с отдельным санузлом и гардеробной.Есть особый вид жилья с потолками до 4,2 м и окном в ванной комнате — с живописными видами на Москва-реку. 

Инфраструктура комплекса

Nagatino i-Land строится по принципу «двор без машин». То есть места для стоянки будут расположены за территорией ЖК — чтобы уберечь жильцов от загрязнённого воздуха и шума. Внутри ЖК построят подземный паркинг на 1500 мест, вниз можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Будет отопление, противопожарные и охранные системы, зарядные станции для электрокаров. Здесь же расположатся кладовые помещения.

Застройщик создаст свою инфраструктуру внутри комплекса — по концепции «города в городе». Будут построены школа на 825 мест и 4 детских сада, нижние этажи отдадут коммерческим организациям — чтобы жильцы всегда могли попить кофе или сходить в магазин, не выходя за территорию ЖК. 

Дворы разделят на спортивную, игровую и прогулочные зоны. Для детей построят специальные дворы, каждый со своей идеей. Среди них — «Мир птиц», «Затерянный город», «Джунгли» и «Холмы». Здесь же появятся беседки, места для прогулок и отдыха. Застройщик организует площадки для игр в волейбол, футбол, баскетбол и настольный теннис. Неподалёку появится ландшафтный парк площадью 2,5 га.

Высота потолков в холлах и лобби корпусов — более 4 м. Тут установят мягкую мебель, витражные окна, которые пропускают больше естественного света, используют тёплые тона в интерьере. Дизайн проектировало европейское бюро AG Kamen. 

Подъезды построены без препятствий для маломобильных жителей: нет пандусов и ступеней, всё на уровне земли. Территория ЖК безопасна: за порядком следит охрана, в каждой входной группе работает консьерж, ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

Транспорт

Если есть автомобиль, то до Третьего транспорта кольца можно будет доехать всего за 6 минут, а до Садового кольца — за 15 минут. Это очень близко к центру. 

В пешей доступности находится проспект Андропова — здесь есть несколько остановок, к которым прибывают автобусные маршруты «КМ1» и «КМ2», с856 и 888. Также за 20 минут можно дойти до станции Московского центрального кольца «ЗИЛ». 

Ещё ближе — станция метро «Технопарк» Замоскворецкой (зелёной) ветки.

О застройщике

Группа «Эталон» — это застройщик с 35-летним опытом на рынке недвижимости. Компания воплотила строительные проекты общей площадью 7,9 млн м², в жилых комплексах живут больше 350 тысяч человек. 

У застройщика есть свой парк строительной техники, подрядные и генподрядные организации. Всего сдано уже больше 159 домов в 59 ЖК. Из уже сданных: «Серебряный фонтан», «Крылья» и многие другие.

«Эталон» занимается строительством не только в Москве. Их ЖК есть, например, в Санкт-Петербурге, в Омской, Тюменской, Свердловской областях. 

О районе

Новостройка находится в западной части полуострова Нагатинская пойма, это Даниловский район, Южный административный округ Москвы. Раньше в районе располагалась бывшая промзона «ЗИЛ», она занимала огромную площадь — 300 га.

Сейчас территория промзоны активно застраивается жильём и другими важными объектами — идут масштабные работы по реорганизации территории бывшего завода им. Лихачева. 

Восточная часть Нагатинской поймы — уже другой район, Нагатинский затон. Обе части разделяет проспект Андропова, за которым находится масштабный крытый парк аттракционов «Остров Мечты», Южный и Северный ландшафтные парки и набережные. В пределах 2–3 км от ЖК располагаются достопримечательности районов — музей-заповедник «Коломенское», Тюфелева роща и Кожуховский пруд.

История Даниловского района 

Район назван в честь села Даниловское, известного как Даниловская слобода, — первые упоминания о нём появились ещё в XIV веке. Позже, в XVI веке, Иван Грозный дал поручение построить здесь Даниловский монастырь, который до сих пор является главной достопримечательностью. Даниловская слобода вошла в состав Москвы только в 1910 году, а затем, уже в советское время, стала частью Москворецкого и Пролетарского районов. Затем здесь появился и расширился ЗИЛ — один из крупнейших машиностроительных заводов СССР.

Позже, 5 июля 1995 года, муниципальный округ Даниловский получил статус района. Он остался под тем же названием. 

Инфраструктура района

Образование. Уже существующие школы располагаются достаточно далеко от ЖК: чтобы добраться до ближайшей, № 1375, нужно пересечь мост — пешком это займёт примерно 30 минут. Не облегчает задачу и общественный транспорт — на нём до школы добираться 28 минут. Со школой № 1527 та же ситуация — она тоже за мостом, ехать и идти примерно столько же. 

Ближайший вуз — Московский университет им. С. Ю. Витте с факультетом управления. До него идти пешком примерно 23 минуты. Ещё есть корпус РАНХиГС — в 30–40 минутах езды на общественном транспорте.  

Медицина. Ближайшее медучреждение — Клиника Ткачева-Епифанова, до неё идти примерно 5 минут. На юге от ЖК, за мостом, есть Медицинский центр в Коломенском, а рядом с ним — Центр неврологии и педиатрии. Поблизости к ЖК находятся частная стоматологическая клиника и центр пластической хирургии. 

Спорт. Рядом с ЖК есть тренажёрный зал и фитнес-клуб — до него можно дойти за 5 минут. В центре Даниловского района построен комплекс «ВТБ Ледовый дворец». В его состав входит Олимпийский центр синхронного плавания имени Анастасии Давыдовой — здесь проводятся групповые и индивидуальные занятия по плаванию, есть фитнес и spa. В двух шагах от дворца располагается «ЦСКА Арена» — для организации спортивных соревнований.

Прогулки. ЖК окружают две набережные — к ним можно выйти прямо из комплекса. В 10 минутах езды на автомобиле находятся Южный и Северный ландшафтные парки. Здесь же — живописный Кожуховский пруд и набережная — идеально для прогулок и пробежек.

Развлечения. На территории Нагатинской поймы есть крупнейший в России парк развлечений «Остров мечты» — до него можно дойти за 24 минуты. Внутри есть огромный ТРК с бутиками и магазинами одежды, а в восточной части парка — аттракционы.

Кафе и рестораны. Ближайшие кафе находятся в 5 минутах ходьбы от ЖК. На территории парка развлечений «Остров мечты» более 7 заведений — кофейни, рестораны и фастфуд.

Экологическая обстановка

В Даниловском районе не самая благоприятная экологическая обстановка — так её оценивает экологическая карта Москвы. Раньше район считался промышленным, поэтому здесь остались производства, которые негативно влияют на окружающую среду. Например, местная ТЭЦ. Кроме того, на территории пока почти нет зелёных зон, воздух загрязняют выхлопные газы.

Важно сказать, что жилой комплекс Nagatino i-Land находится на границе с более благоприятным районом — Нагатинским затоном. Экологическая обстановка здесь куда лучше: экологическая карта Москвы оценивает её как благоприятную. И это понятно: рядом с ЖК располагаются два ландшафтных парка, набережные, нет промзон, которые вредили бы здоровью. Единственная промзона раньше располагалась юго-восточнее от ЖК — Московский судостроительный и судоремонтный завод. Сейчас он не работает.

Ближайшие шоссе не переполняются автомобилями. К тому же сам ЖК располагается относительно далеко от главных магистралей и окружён Москвой-рекой и зелёными зонами, что создаёт более комфортную обстановку.

Будущее района

Даниловский район активно застраивается жильём, социальными, культурными и спортивными объектами. На месте бывшего завода ЗИЛ появляются жилые комплексы, бизнес-центры, развивается спортивно-развлекательный квартал «Парк Легенд». Обустройство территории бывшего завода ЗИЛ — это стратегический проект развития Москвы.

Недостатки района

Даниловский район граничит с Третьим транспортным кольцом, поэтому воздух может загрязнятсья выхлопными газами. Также работает ТЭЦ, которая вредит окружающей среде. При этом Nagatino i-Land окружён водой и зелёными зонами, поэтому экологическая обстановка этого района приемлемая.

В районе Нагатинский затон, рядом с которым граничит ЖК, есть проблемы с транспортом: нет прямых общественных маршрутов до школ или университетов — часто приходится ехать с пересадкой или долго идти пешком. Пока станция метро «Технопарк» закрыта, для поездок в столичный центр можно использовать Московское центральное кольцо (станция «ЗИЛ»). Правда, находится оно в 20 минутах ходьбы от ЖК.

Резюме

Nagatino i-Land — это «жилой остров» в Даниловском районе. С двух сторон он окружён Москвой-рекой и набережными. Внутри ЖК планируется строительство 4 детских садов и школы на 825 мест. Есть подземный паркинг, закрытый двор с системой видеонаблюдения и консьерж-сервис.

Рядом есть крупнейший в России парк развлечений «Южный остров», внутри — торгово-развлекательный комплекс с ресторанами и кофейнями. Среди достопримечательностей Даниловского района— усадьба Коломенское, Тюфелева роща и Кожуховский пруд.

Нагатинскую пойму пересекает проспект Андропова, по которому можно добраться до столичного центра — и на автомобиле, и на общественном транспорте. От ЖК до Кремля 10 км.

Предложения застройщиков в районе