Многоквартирный дом: определение и признаки

Практически у каждого россиянина многоквартирный дом ассоциируется с большим зданием в несколько этажей, где проживают люди. Конечно, это так и есть, но подобное определение можно дать и частному коттеджу: у этих двух объектов недвижимости есть схожие черты. 

Зачем знать о том, как дом обозначен в документах? Собственникам жилплощади, которая юридически считается именно «многоквартирным домом», надо платить меньше налогов, а также они могут рассчитывать на помощь государства, если здание обветшает. Есть и другие преимущества такой недвижимости. Чтобы их выделить, сначала расскажем, какой дом считается многоквартирным.

Что такое многоквартирный дом

Если рассматривать этот вопрос с юридической стороны, то многоквартирным домом (МКД) признаётся строение из двух и более квартир, где у жильцов есть выход на общедомовую территорию и на прилегающий участок. Помимо отдельной жилплощади, собственникам также принадлежат и другие неотделимые конструктивные части сооружения. К ним относятся лестничные пролёты и площадки, лифты, крыша, технические помещения, инженерные сети и оборудование, участок. 

Получается, всё это общедомовое имущество находится в собственности всех владельцев объектов и распределено по долям. Но выделить какую-то определённую часть невозможно: размер доли зависит площади квартиры собственника. Считается, что чем больше квадратных метров принадлежит владельцу объекта, тем крупнее его часть в общем имуществе МКД.

Приведём пример

Жилая площадь в многоквартирном доме составляет 4800 кв. м. Ещё 200 кв. м в здании занимают коммерческие объекты. Всего в доме 5000 кв. м. Предположим, покупатель приобрёл квартиру площадью 100 кв. м. Получается, что 2% всего общего имущества в МКД принадлежит ему. Однако в натуральном виде эту долю выделить технически невозможно. В то же время, у собственника есть право пользоваться общим имуществом и обязательства поддерживать его в надлежащем виде.

Высота многоквартирного жилого дома может быть любая. В некоторых случаях даже одноэтажные дома с двумя объектами относятся к МКД. Обычно споры насчёт этого возникает тогда, когда у каждой из квартир в таком здании есть отдельные выходы на участок. Как показывает судебная практика, даже в подобных ситуациях дома иногда признаются многоквартирными, хотя они имеют больше признаков блочной постройки.

Разновидности МКД

Многоквартирные дома можно классифицировать по этажности, форме, количеству квартир, назначению и прочим признакам. Чаще всего МКД разделяют в зависимости от строения.

Многоквартирные здания могут быть следующих типов.

1. Точечные или башенные. Обычно это многоэтажные дома с одним общим подъездом. Такие многоквартирные дома можно назвать компактными — она занимают небольшой участок по сравнению с другими. 
2. Секционные. Здание делится на части, в каждой из которых есть отдельный подъезд. У собственников на этажах есть своя лестничная площадка. 
3. Коридорные. В таких МКД лестничных клеток несколько, но всех их объединяет один общий коридор. При этом количество подъездов может разниться от дома к дому. 
4. Галерейные. Жильцы попадают в квартиры через улицу. Для этого вокруг дома или по двум сторонам предусмотрены так называемые галереи — открытые лестничные пролёты и площадки. Как правило, такие дома возводятся в регионах с тёплым климатом.

МКД также классифицируют по материалу стен. Этот показатель крайне важен: именно от него зависит срок эксплуатации здания, тепло- и звукоизоляция в квартирах, а заодно и стоимость жилья. В последние годы обычно возводятся панельные, кирпичные и монолитные многоквартирные дома. Первый вариант новостройки считается более бюджетным, его срок — максимум 100 лет. Кирпичные и монолитные дома могут простоять до 150 лет. 

Характерные признаки многоквартирного дома

Не все многоэтажки относятся к МКД. Для последних характерны следующие следующие особенности.

1. Каждый объект принадлежит конкретному собственнику. Речь идёт как о квартирах, так и о коммерческих помещениях, которые расположены в одном здании. 
2. В многоквартирном доме есть управляющая компания. Она наделяется особыми полномочиями: отвечает за расход энергоресурсов, следит за состоянием общедомового имущества и нанимает персонал для ухода за ним, а заодно организует собрания собственников.
3. МКД участвуют в региональных и федеральных программах. То есть реконструкция, реставрация и капитальный ремонт здания осуществляются за счёт бюджетных средств. На частные дома такая помощь не распространяется. 
4. Общее имущество дома находится в долевой собственности. Это означает, что все владельцы долей имеют права и обязанности. Прежде всего они отвечают за его сохранность и содержание. Собственники должны поддерживать чистоту и платить взносы на общедомовые нужды, текущий и капитальный ремонт.
5. Все коммуникации — централизованные. Здесь имеется в виду, что отключить какую-либо одну квартиру от, например, водоснабжения технически не получится. 
6. Соблюдение определённых правил. В отличие от коммерческих высоток, на жильцов МКД распространяется режим тишины: после 11 вечера никто из соседей не должен шуметь. Кроме того, жильцы не вправе распоряжаться территорией общего пользования по своему усмотрению.

Конечно, в некоторых частных домах также встречаются черты МКД, но им не присваивается такой статус по документам.

Когда пригодится знание о том, что ваш дом — многоквартирный

Статус многоквартирного дома позволяет собственникам объектов рассчитывать на помощь от государства. Например, администрация может выделить деньги на капитальный ремонт, а кроме того только многоквартирные дома участвуют в программе реновации. 

В некоторых случаях даже одноэтажные здания с двумя квартирами суды могут отнести к такой разновидности недвижимости. Если это произойдёт, собственники объектов получат возможность снизить налог, обращаться в администрацию за улучшением жилищных условий и рассчитывать на другие преимущества многоквартирного дома. 

Заключение

1. Многоквартирный дом — это здание, в котором размещаются более двух квартир, есть места общего пользования и у которого есть своя управляющая компания.
2. Не каждая новостройка относится к МКД — точно так же, как и не все одноэтажные дома имеют статус блочной постройки, которая считается частным зданием.
3. Многоквартирные дома отличаются от других видов зданий тем, что у жильцов есть места общего пользования, своя управляющая компания, земельный участок. 
4. Каждому собственнику принадлежит не только своя жилплощадь, но и определённая доля в общем имуществе, но выделить её в натуральном виде невозможно.