6 масштабных жилых комплексов в Ленинградской области

Крупный жилой комплекс, для которого не всегда можно найти хорошее место даже в большом городе, можно построить рядом с ним. У масштабных проектов есть свои преимущества: собственная обширная инфраструктура, большая благоустроенная территория с местами для активного отдыха, занятий спортом и детских игр. Такие комплексы сдаются очередями, и большая часть новых жильцов заселяется в квартал, который уже живёт своей жизнью. В нашей подборке — проекты комплексной застройки в Ленинградской области, где сейчас можно купить квартиры.

«Ясно.Янино»

Расположение: Всеволожский район, посёлок Янино-1, улица Ясная
Класс: комфорт
Застройщик: КВС
Цена квартир: от 4,2 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года — III квартал 2026 года, есть сданные корпуса

«Ясно.Янино» — большой проект квартальной застройки во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс из 35 восьмиэтажных корпусов на 8113 квартир возводится на территории площадью 46 га. ЖК сдаётся в 12 очередей, дома первых из них введены в эксплуатацию в 2018 и 2021 годах.

Набор инфраструктуры комплекса включает три детских сада, школу на 1200 учащихся, медучреждения, пожарное депо, магазины и сервисы. Уже открыты один детсад на 200 мест, медицинские центры, кафе, отделения банков, зоомагазин. Также на территории квартала работают две собственные газовые котельные. Во дворах обустроены детские площадки с игровыми и гимнастическими комплексами, воркаут-зоны и пешеходные дорожки.

В квартале можно купить квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 23,8 до 83,2 кв. м, среди которых есть варианты с кухней-гостиной, окном в ванной или окнами на две стороны света. Во всех студиях комплекса есть балконы.

«Город Первых»

Расположение: Всеволожский район, деревня Новосаратовка
Класс: комфорт
Застройщик: «Группа ЦДС»
Цена квартир: от 4 млн рублей
Срок сдачи:  IV квартал 2025 года — I квартал 2031 года, есть сданные корпуса

«Город первых» — квартал из 16 корпусов высотой 22–23 этажа, строящийся во Всеволожском районе Ленобласти. Он сдаётся в семь очередей и по завершении строительства станет частью новой территории «Новосаратовка», где будет построено жильё, новая городская инфраструктура и дороги.

В ЖК откроются школа и детский сад на 325 человек, супермаркет, торговый центр, коворкинг, фитнес-клуб и ледовая арена, а также соседский центр — общественное пространство для жителей. За пределами территории появится крытая парковка на 439 машино-мест. Рядом с ЖК откроются отделение полиции, поликлиника с отделением скорой помощи, гостиница и деловой центр.

Всего в комплексе 6858 квартир. Покупателям предлагаются планировки от студий до трёхкомнатных площадью от 23,3 до 88 кв. м, среди них есть варианты евроформата. Жильё сдаётся с отделкой white box или чистовой в двух вариантах.

«Рождественский квартал»

Расположение: Всеволожский район, деревня Скотное, улица Рождественская
Класс: комфорт
Застройщик: «ИСК ВИТА»
Цена квартир: от 2,7 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2025 года — III квартал 2027 года

«Рождественский квартал» — проект квартальной застройки в деревне Скотное Всеволожского района, расположенный в 10 минутах езды от КАД. Жилой комплекс состоит из восьми монолитно-кирпичных корпусов, образующих несколько благоустроенных дворов. Высота зданий в ЖК — восемь этажей.

На территории квартала построят образовательный центр, куда войдут детский сад на 160 мест и школа на 160 учеников младших классов. В ЖК также откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и другие необходимые сервисы. Во дворах появятся игровые и спортивные площадки с газонным и резиновым покрытием, теневые навесы с ящиками для игрушек, площадки для проведения мероприятий и зоны для отдыха. Территория комплекса будет закрыта от посторонних. Подземный паркинг не запланирован, но в ЖК предусмотрена открытая парковка. Квартал расположен недалеко от Вартемягского, Сарженского или Кавголовского озёр, от Шуваловского или Ново-Кавголовского лесопарков.

В ЖК более 900 квартир, среди которых есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные площадью от 22,6 до 80,6 кв. м. Во всех планировках (в том числе в студийных) предусмотрены лоджии или балконы с увеличенной площадью остекления.

«IQ Гатчина»

Расположение: Гатчина, микрорайон Въезд, Пушкинское шоссе
Класс: комфорт
Застройщик: «Ленстройтрест»
Цена квартир: от 5,3 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года, есть сданные корпуса

«IQ Гатчина» — жилой квартал в пригороде Санкт-Петербурга. Он будет состоять из 16 домов высотой от 5 до 12 этажей. Некоторые корпуса уже заселены, открыты также отдельные объекты инфраструктуры. Например, в комплексе уже работают детский сад на 120 мест, фитнес-центр, семейное кафе, пункты выдачи онлайн-заказов, магазин товаров для дома, салон красоты. На стадии проектирования находится школа на 1000 учеников. Запланировано открытие продуктовых магазинов, кафе, аптек, медицинских центров, отделения банка и различных бытовых сервисов. В 500 м от квартала расположены крупные строительные магазины, ТРЦ «Кубус» и гипермаркет «О’КЕЙ».

Территория ЖК будет закрыта от посторонних и машин: наземные парковки расположатся за периметром, а в домах первой очереди есть подземные паркинги. Во дворах обустроены игровые площадки для детей, спортивные площадки, тренажёры, велодорожки. Есть также пешеходный бульвар для прогулок, вдоль которого расположены кафе и магазины. В квартале часто проводят мероприятия: мастер-классы, квесты, спортивные соревнования.

Застройщик предлагает покупателям квартиры различных планировок — от студий до трёхкомнатных. В линейке есть двухуровневые квартиры, планировки с мастер-спальней и гардеробной, с большими лоджиями или террасами. Жильё сдаётся без отделки или с готовой отделкой в двух вариантах на выбор.

«Город звёзд»

Расположение: Всеволожский район, деревня Новосаратовка
Класс: комфорт
Застройщик: Setl Group
Цена квартир: от 3,9 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года — I квартал 2027 года

«Город звёзд» — крупный проект в деревне Новосаратовке Всеволожского района. Итоговое количество корпусов и очередей застройщик пока не озвучивает, но отмечает, что это будет один из самых масштабных жилых комплексов в регионе. Сейчас продажи идут в нескольких корпусах высотой от 12 до 23 этажей, которые будут вводиться постепенно до II квартала 2027 года.

Одна из особенностей квартала — планировка территории и благоустройство. Здесь спроектированы несколько площадей, прогулочный бульвар, арт-сквер, дворы-патио, детские игровые и спортивные зоны, подземные и наземные парковки, а также променад «Аллея звёзд», с которого можно будет попасть в Невский лесопарк.

В «Городе звёзд» можно купить квартиру площадью 23,8–86 кв. м — от студий до трёхкомнатных. Среди них есть варианты с европланировками, большими балконами на две комнаты, лоджиями, двумя санузлами. Жильё сдаётся с чистовой отделкой, дополнительно можно заказать меблировку.

«Энфилд»

Расположение: Всеволожский район, посёлок Бугры
Класс: комфорт
Застройщик: Arsenal
Цена квартир: от 6,7 млн рублей
Срок сдачи: IV квартал 2024 года — III квартал 2026 года

«Энфилд» — строящийся квартал из 17 корпусов высотой 12 этажей в районе Мурино-Бугры, рядом с выездом на КАД. В ЖК откроются образовательный центр, включающий школу с углублённым изучением английского языка и детский сад, продуктовые магазины, пекарня, строительный магазин и зоомагазин, сервисно-бытовые службы, рестораны и салон красоты, а также общественные пространства на крышах.

Дворы будут закрыты от машин: там появятся променад с фонтаном и альпийскими горками, детские игровые площадки и хоббирумы, беговые и велодорожки, собственный спортивный комплекс и площадка с тренажёрами. Для автомобилей жильцов предусмотрен подземный паркинг на 1000 машино-мест.

В комплексе будет более 6000 квартир. Здесь предлагаются студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 32,3 до 86,8 кв. м и потолками до 4,5 м. Есть нестандартные планировки: с террасами, двухуровневые, с окнами в ванной. Жильё сдаётся с готовой отделкой в двух вариантах на выбор.