Трещины под штукатуркой и плесень в подвале: как качественно проверить дом перед покупкой

Вместе с началом пандемии коронавируса спрос на загородную недвижимость увеличился в несколько раз. И даже после её окончания интерес к индивидуальным домам не падает: многие горожане предпочитают переехать из шумного мегаполиса поближе к природе. 

Но выбрать загородный дом для постоянного проживания не так просто, как может показаться на первый взгляд. Если некоторые нюансы не заметить перед покупкой, в дальнейшем это может принести немало проблем. Чтобы с ними не столкнуться, важно знать, на что обратить внимание при выборе дома.

Определяемся с местом

Перед тем, как приступить к выбору подходящего загородного дома, рекомендуем проанализировать личные потребности: сколько будет занимать дорога до работы и обратно, есть ли рядом учебные учреждения для детей, насколько развита инфраструктура на местности. 

Важно, чтобы поблизости находились магазины для повседневных покупок, аптеки и остановки общественного транспорта. Будет не лишним выяснить, насколько экологичен район, а также есть ли в пешей доступности водоёмы и лес.

Когда вы определились с местностью, составьте список подходящих вариантов загородной недвижимости. После этого можно приступить к осмотру объектов. Помните: описание в объявлениях может совершенно не соответствовать действительности, поэтому лучше проверить и увидеть всё лично. 

Рекомендуем познакомиться с ближайшими потенциальными соседями. Это позволит узнать подробную информацию о самом доме, его бывших жильцах и местности. 

Оцениваем участок и техническое состояние дома

На вторичном рынке идеальные дома для проживания встречаются достаточно редко. При осмотре важно определить, насколько критичны дефекты. Если они серьёзные, объект потребует больших финансовых вложений или его придётся сносить. 

Кстати, обнаруженные недостатки могут послужить аргументом для снижения стоимости загородного дома. Правда, тут важно понимать грань: если дефекты не критичные и легко устранимые, не стоит рассчитывать на существенную скидку. 

Не торопитесь с осмотром самого дома: сначала тщательно проверьте участок, а также дом снаружи и внутри. Фиксируйте все недостатки на фотокамеру и в блокнот, не стесняйтесь задавать вопросы владельцам.

Территория

Начать осмотр недвижимости рекомендуем с придомового участка. В первую очередь стоит обратить внимание на удалённость дома от границы с соседями. Это расстояние должно быть минимум три метра, больше — лучше. 

Также следует сверить все постройки на участке с кадастровой картой. Если их там нет, они считаются незаконными, и это может вызвать проблемы при оформлении прав собственности. После осмотра участка переходим непосредственно к самому дому.

Стены

Трещины и другие повреждения на стенах — признак строительных дефектов при возведении дома. Чаще всего это свидетельствует о неудачной усадке объекта, что в дальнейшем может привести к серьёзным последствиям: например, перекосам дверных и оконных проёмов или нарушению теплоизоляции. Напоминаем, что трещины могут скрываться под сайдингом или слоями свежей штукатурки.

Крыша

Оценить состояние крыши можно на чердаке. Для этого надо внимательно осмотреть конструкции и потрогать их. Если они влажные, значит, крыша либо подтекает, либо на чердаке скапливается конденсат. Ещё хуже, когда на внутренних стенах и балках заметны плесень и грибок. В таком случае придётся делать ремонт, который потребует серьёзных финансовых вложений.

Фундамент

Фундамент осматривать необходимо как можно тщательнее. Лучше всего для этих целей пригласить специалиста. Первое, что может свидетельствовать о нарушении строительных технологий при возведении фундамента, — трещины на наружных стенах дома. 

Также важно осмотреть подвал. Если в нём сыро и видны следы затопления, впоследствии это может привести к появлению той же плесени или грибка, а через некоторое время и к разрушению основания постройки. Поэтому от такого дома лучше отказаться.

Перекрытия и пол

При входе в дом сначала обращаем внимание на пол — он не должен быть вздутым. Чтобы это проверить, воспользуйтесь строительным уровнем. Далее для оценки качества перекрытий осмотрите потолок первого этажа — он должен быть без прогибов. В противном случае, замена перекрытий — дело хлопотное и затратное. Поэтому стоит тщательно взвесить, согласны ли потенциальные покупатели делать дорогостоящий ремонт после покупки такого дома.

Двери и окна

Перекошенные двери и окна будут служить доказательством, что фундамент дома «загулял». Некоторые недобросовестные продавцы делают всё, чтобы этого не было заметно: например, оставляют их открытыми перед приездом потенциальных покупателей. При осмотре нужно проверить окна и двери: открыть и закрыть их. Если трудностей с этим не возникает, значит, можно продолжать осмотр. 

Электричество

Обычно ко всем, даже к только что построенным домам, подведено электричество. По возможности стоит попросить собственника одновременно включить все электрические приборы, если они есть в доме. Тут важно убедиться, что сеть выдерживает большие нагрузки.

Водоснабжение

Сначала уточните у владельца, из какого источника в дом поступает вода. Если это колодец или скважина, не будет лишним взять пробу для проведения химической экспертизы. Если её результаты окажутся не самыми хорошими, придётся потратиться на установку очистительной системы. Ещё один важный момент — трубы, по которым проходит вода. Здесь необходимо удостовериться, что на коммуникациях отсутствуют трещины, подтёки и ржавчина. 

Канализация

Проверьте канализацию: попробуйте смыть большое количество воды из бачка в унитаз. Если она ушла быстро, значит, канализация работает исправно. Обязательно осмотрите трубы: на них не должен собираться конденсат и присутствовать ржавчина. 

Отопление

Конечно, лучше проверять отопительную систему в зимний период. Как раз в это время можно обнаружить все дефекты теплоизоляции и оценить работу радиаторов. Если осмотр дома проводится летом, лучше попросить собственника затопить печь или запустить газовый котёл. Примерно через полчаса получится оценить, насколько прогрелись все комнаты в доме. А заодно проверьте радиаторы: они должны быть достаточно тёплыми, а под ними не должны оставаться подтёки.

Вентиляция

Ещё одна важная система в доме — вентиляция. Она проверяется при помощи зажжённой спички. Поднесите её к вентиляционным отверстиям — пламя должно отклоняться в их сторону, если система работает исправно. 

Какие документы нужно проверить

Если место расположения и техническое состояние дома устраивает, время переходить к последнему подготовительному этапу перед сделкой — проверке документов. Состав комплекта будет зависеть от параметров конкретного объекта. На это влияют разные факторы: кому принадлежит участок, сколько собственников — и так далее. 

В стандартный пакет, который обязательно нужно спросить у владельца загородного дома, входят:

• документы на недвижимость и землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и прочие);
• подтверждения о прохождении госрегистрации на землю и дом;
• кадастровый и технический паспорта на участок и объект;
• договор на центральное подключение коммунальных услуг;
• справка об отсутствии долгов на коммуникации;
• согласие супруги на продажу (если есть). 

Также может потребоваться разрешение опеки, если доли в доме принадлежат несовершеннолетним детям. Многие сделки из-за отсутствия этого документа распадаются, поэтому важно проверить его наличие ещё на этапе осмотра. 

Подведём итоги

Правильно подобрать загородный дом заметно сложнее, чем квартиру. В этой процедуре много нюансов, и если потенциальный покупатель не разбирается в строительных и юридических тонкостях, лучше обратиться к проверенным специалистам. Так получится обезопасить себя от возможных проблем в будущем и сэкономить на дорогостоящем ремонте после покупки.