Где в Подмосковье самое дешёвое жильё

Актуальность дешёвой квартиры сложно переоценить — её покупают для инвестиций, в качестве первого жилья при переезде из другого региона, при невозможности оформить ипотеку и в других случаях.

В этой статье разбираемся, где в Московской области самая дешёвая недвижимость, на какие цены ориентироваться и что нужно учитывать при покупке.

Средний уровень цен

Средние цены в Подмосковье в мае 2023 года, по данным аналитиков Яндекс Недвижимости, держались на уровне 189,5 тысячи рублей за квадратный метр, а в июне — 187,8 тысячи.

Где самые дешёвые квартиры в Подмосковье

Традиционно недорогие предложения в новостройках можно найти в Балашихе, Южном Бутово, Митино и Западном Дегунино. Но если вы планируете покупку в ближайшее время, информация о том, в каком городе Подмосковья статистически самые дешёвые квартиры, не всегда поможет — в наличии может оказаться только дорогой сегмент. 

Например, на текущий момент в Южном Бутово строится три ЖК: «Столичные поляны», «Южные сады» и «Никольские луга». В первом квартиры стоят от 245 тысяч рублей за кв. м, во втором — от 216 тысяч рублей, а в третьем стоимость однокомнатной начинается от 170 тысяч рублей.

Если вы рассматриваете недорогие квартиры в Подмосковье, не стоит ограничивать поиск несколькими населёнными пунктами с условно дешёвыми квартирами. Ситуация на рынке сложная, и застройщики периодически снижают цены по своим соображениям — в любом районе. Например, в ЖК «Космос» цена за три месяца снизилась со 167 тысяч рублей за кв. м до 132 тысяч рублей.

Лучше начать поиск на крупных порталах по продаже недвижимости, выставив диапазон цен от минимальной до среднерыночной. Посмотрим, в каких новостройках можно найти дешёвое жильё, на примере Яндекс Недвижимости.

Дешёвые новостройки Подмосковья на середину 2023 года

В нашей подборке доступного жилья есть сданные новостройки и дома со сроком сдачи до 2025 г. Рассматриваем студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в сегментах эконом и комфорт.

Самые доступное жильё в Подмосковье — это студии. Но квартира-студия подойдёт не каждому, они представлены не во всех жилых комплексах, да и цена за квадратный метр в студии — самая высокая.

Однокомнатные квартиры стабильно пользуются спросом. Их доля на российском рынке — более 50%, то есть в этом сегменте есть из чего выбрать. Это оптимальный вариант для покупки.

Если в семье больше двух человек, жить в «однушке» будет как минимум неудобно. Цены на двухкомнатные и однокомнатные квартиры в одном и том же комплексе могут отличаться незначительно, поскольку чем больше комнат, тем ниже цена за квадратный метр. Поэтому вариант с двухкомнатной квартирой также стоит рассматривать, не принося комфортабельность жизни в угоду общей площади жилья.

Южное направление

Домодедово, ЖК «Домодедово Парк»
Некоторые корпуса сданы, в других срок сдачи — 4 кв. 2024 г.

Ленинский округ, ЖК «Ново-Молоково»
Срок сдачи — 4 кв. 2024 г.

Домодедово, ЖК «Космос»
Срок сдачи — 2 кв. 2025 г.

Северо-западное направление

Округ Красногорск, д. Сабурово, ЖК «Митино 02»
Дом сдан

Солнечногорский р-н, д. Голубое, ЖК «Первый Зеленоградский» 
Дом сдан

Северное направление

Мытищи, д. Сухарево, ЖК «Катуар» 
Часть корпусов сдана, срок сдачи остальных — 4 кв. 2024 г.

Восточное направление

Монино, ЖК «Новоград Монино»
Часть корпусов сдана, срок сдачи остальных — 2 кв. 2024 г.

Балашиха, ЖК «Столичный»
Часть корпусов сдана, срок сдачи остальных — 4 кв. 2024 г.

Итак, в недорогих ЖК в Подмосковье квартиру на стадии строительства можно купить от 3,2 млн рублей, в сданном доме — от 4 млн. Но это не предел —  самые выгодные лоты на рынке долго не задерживаются, и регулярный мониторинг бюджетного жилья поможет найти квартиру ещё дешевле.

Как не прогадать при покупке доступного жилья

Когда стоит задача максимально снизить траты, важнее всего исключить обман со стороны продавца, установить собственные приоритеты по комфортабельности и хорошо изучить плюсы и минусы объекта, чтобы в будущем не было сюрпризов.

Проверка продавца

Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно провести небольшое исследование в отношении личности продавца и юридической чистоты квартиры. При покупке квартиры в новостройке нужно проверить застройщика, а если речь идёт о покупке вторички, понадобится провести проверку собственника.

Личные приоритеты

Стоит продумать, что в квартире важно конкретно для вас (экология, детский сад или школа рядом, кухня побольше или лоджия для отдельного рабочего места), а чем вы готовы пожертвовать.

Недорогое жильё в Подмосковье, как и в других регионах, обычно предполагает отказ от каких-либо удобств (плохая транспортная развязка, небогатая инфраструктура, небольшая площадь квартиры, не самая удачная планировка и т.п.). Перечисленные факторы скажутся при возможной продаже квартиры в будущем, но не всегда будут означать неудобства конкретно для вас.

При наличии машины не всегда важно, есть ли неподалёку остановки общественного транспорта, проживающим в одиночку совмещённый санузел и скромная площадь не создадут проблем, планировку можно изменить по своему вкусу, а небольшой выбор магазинов поблизости компенсируется службами доставки.

Плюсы и минусы объекта

Сервис рейтинга новостроек на ЕРЗ поможет выявить неочевидные недостатки ЖК. Для этого нужно найти новостройку в списке и нажать на баллы в графе «Оценка ЕРЗ»: на открывшейся странице будет указан список важных параметров объекта (более ста позиций).

Так, например, бюджетные новостройки Подмосковья предполагают плохую транспортную доступность, но в отчёте Единого Реестра Застройщиков по ЖК «Первый Зеленоградский» указано, что есть перспективы улучшения ситуации с транспортом. На вкладке «Описание по элементам» можно почитать о строительстве наземного метро через ближайшую станцию Крюково.

Коротко о главном

Бюджетное жильё в Подмосковье — не миф, но чтобы найти самое удачное соотношение цены и запросов, понадобится некоторое время. Нужно чётко определиться с приоритетами и ежедневно просматривать новые предложения и возможные снижения цен по старым вариантам.