Жилой комплекс «Морская набережная. Бульвар»: четыре детских сада, три школы, поликлиника и вид на Финский залив

Рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса «Морская набережная. Бульвар». ЖК строится в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива, в 3 км от Западного скоростного диаметра (ЗСД) и в 14 км от центра города. В комплексе появятся 27 корпусов и 5705 квартир без отделки, с чистовой или предчистовой отделкой на выбор. Подробнее — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК будет состоять из 27 корпусов, которые строятся в четыре очереди. Первая, в которую входят пять домов, уже сдана, срок сдачи второй — II квартал 2024 года. Здания находятся на береговой линии Финского залива, откуда примерно за полчаса на автомобиле можно добраться до центра Санкт-Петербурга. В рамках проекта девелопер возводит детские сады, школы и поликлинику, а также облагораживает прилегающую набережную. 

Цены

Согласно информации на портале RealtyMag, средняя цена за 1 м² в 2-комнатной квартире в новостройках Санкт-Петербурга составляет 254 000–255 000 рублей, что почти на 15 000 рублей выше стоимости 1 м² в «Морской набережной». 

Средняя стоимость квартиры в ЖК — 14,98 млн рублей. Это соответствует общей ценовой картине Василеостровского района. В соседних комплексах стоимость колеблется от 6,3 млн до 68,4 млн рублей.

Архитектура

Дома разных очередей строятся линиями параллельно набережной — у большинства жильцов будет вид на Финский залив. Часть корпусов возводятся в форме треугольника, другие — в форме полукруга. Также есть отдельно стоящие башни и классические «прямые» здания. Всё это формирует гармоничную геометрическую композицию.

Основной цвет домов — бежевый. Он дополняется яркими акцентами — вставками жёлтого, красного, графитового, голубого оттенков.

У зданий разная высота — от 11 до 18 этажей. 

Планировки

В ЖК можно купить студии и 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры общей площадью от 18,1 до 117,5 м². Есть европланировки, которые предполагают объединённые кухню и гостиную. В самых больших квартирах установлены по два санузла. Высота потолков — до 3 м. 

К услугам покупателей — тёплые лоджии и балконы, гардеробные и ниши для хранения крупных вещей. 

В «Морской набережной» будут предлагаться квартиры с тремя видами отделки: черновой, чистовой и предчистовой (white box). Во всех помещениях есть: 

• цементная стяжка, 
• звукоизоляция пола, 
• разводка труб, 
• подводка кабелей для интернета, 
• окна и балконные двери, 
• металлические входные двери, 
• радиаторы отопления, 
• счётчики тепла, воды, электричества, 
• дымовые индикаторы, 
• домофоны.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК — безбарьерная среда, парадные расположены на уровне земли. 

Кладовые и паркинг. Для хранения крупногабаритных вещей (сноубордов, лыж) в холлах предусмотрены кладовые, а детские коляски можно оставить в специальных помещениях. На подземном этаже корпусов каждой очереди запланирован паркинг общей вместимостью более 5400 мест. Туда можно будет спуститься прямо на лифте со своего этажа. Также строится открытый паркинг. 

Для детей. Девелопер строит три школы, четыре детских сада и поликлинику. Один детский сад на 320 малышей уже сдан. Сейчас возводится первая школа на 375 мест, строительство планируется завершить в декабре 2024 года. Во дворах будут благоустроенные детские площадки с мягким покрытием. 

Дворы. В закрытых дворах появятся игровые и спортивные площадки, пешеходные дорожки, скамейки. В проекте ЖК — благоустроенная набережная, которая протянется на 2 км вдоль домов и будет соседствовать с хвойным парком.  

Покупки и развлечения. Первые этажи зданий займут коммерческие помещения: магазины, кафе, пекарни, булочные, аптеки, зоомагазины, фитнес-клубы, салоны красоты и другие. 

Транспорт

Ближайшая к ЖК станция метро — «Приморская», до неё можно доехать за 7–10 минут на машине (около 3 км). 

Дорога до главной магистрали Санкт-Петербурга — Невского проспекта — займёт примерно 25 минут на автомобиле (около 10 км). Минут за десять можно доехать от ЖК до ЗСД (около 5 км), который ведёт во все районы города. 

Остановки общественного транспорта располагаются довольно далеко — ближайшая находится на Наличной улице, в 2 км от ЖК.

О застройщике

Строительством ЖК занимается ПАО «Группа ЛСР», которое работает с 1993 года. Девелопер возводит дома в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Сочи и Екатеринбурге. 

«Группа ЛСР» — один из самых известных и надёжных российских застройщиков. Компания несколько раз получала престижные награды, среди которых: «Доверие потребителей», «Строитель года», «КАИССА», «Лидер строительного качества», «Строймастер», «Надёжный застройщик России», Urban Awards и другие.

Особенность работы «Группы ЛСР» — в комплексном подходе к развитию жилищной инфраструктуры, что заметно и на примере «Морской набережной». 

Согласно Единому ресурсу застройщиков, в начале 2024 года «Группа ЛСР» находится на третьем месте по объёмам строящегося жилья при максимальном значении рейтинга своевременного ввода в эксплуатацию — 5 баллов.

​О Василеостровском районе

Василеостровский — исторический район Санкт-Петербурга. Здесь сосредоточены главные достопримечательности города. Район находится на двух островах — Васильевском и Декабристов — и ограничен Большой и Малой Невой. 

Самое знаковое место района — знаменитые разводные мосты, на которые летом приезжают посмотреть туристы со всего мира. До 2016 года они были и главной сложностью Василеостровского, потому что по ночам фактически блокировали движение транспорта. Однако со строительством ЗСД этой проблемы больше не существует. 

История района

Василеостровский район начал развиваться практически одновременно с самим Санкт-Петербургом — первые постройки появились здесь уже в 1710 году. Кстати, знаменитые василеостровские «линии» — задумка самого Петра I, который изначально хотел проложить по территории каналы, как в Венеции. Из-за сложного технического воплощения линии, впрочем, так и остались пешеходными. 

Несколько раз на «Ваське» (как называют район петербуржцы) были крупные наводнения. Эту страницу истории закрыли только в 2011 году, когда построили дамбу. 

Именно в Василеостровском находятся главные научные и учебные заведения города и страны: Петербургская академия наук, Библиотека Российской академии наук, Академия художеств, Горный институт, Морской кадетский корпус и Санкт-Петербургский государственный университет. 

Основные каменные сооружения района построили в XIX веке. Тогда же наметилась его промышленная направленность — здесь открывались кожевенные, фортепьянные, паркетные, мебельные, обойные и текстильные фабрики, кабельный и судостроительный заводы. 

Василеостровский был одним из первых городских районов, образованных после Октябрьской революции в Петрограде. В советский период территорию застраивали типовыми 6–7-этажными зданиями. В начале XX века на «Ваське» стали появляться современные постройки, которые власти старались вписать в облик города (поэтому здесь не считывается архитектурная эклектика). 

В 2006 году район со стороны обоих островов начали увеличивать за счёт искусственно намытых приморских территорий (так называемый «намыв»). Проект планировали завершить к 2021 году, но пока он реализован примерно на треть.

Инфраструктура района

Образование. В районе более 40 детских садов и 30 школ, четыре из которых входят в список 45 лучших школ Петербурга в 2020–2021 годах. Ближайшая из них — гимназия № 642 «Земля и Вселенная» — расположена в 2,4 км от «Морской набережной». А до ближайшего частного детского сада — «Взмах у моря» — всего 400 м. 

В Василеостровском — 17 подразделений СПбГУ, Горный университет, Музей оптики и корпуса Университета ИТМО, а также свыше 20 колледжей. 

Медицина. На «Ваське» 10 поликлиник, 16 городских больниц (среди них Институт имени Д. О. Отта, больница Святой Марии Магдалины, Городская Покровская больница). Практически в каждом квартале есть частные клиники и лаборатории, где можно сдать любые анализы и провести комплексное обследование организма. 

Расстояние от ЖК до ближайшей поликлиники — № 3 — 1,8 км, до стоматологии «Клиника Горских» — 500 м, до частной клиники «812» — 1 км.  

Спорт. В районе работают сетевые фитнес-центры и секции — всего более 50. В тёплое время года на каждом углу стоят электросамокаты, которые можно взять в аренду. Здесь множество велодорожек, которые пролегают по живописным маршрутам — набережным Макарова и Морской, мосту Бетанкура, Большому проспекту. 

Ближайший к ЖК фитнес-клуб — Xfit — расположен всего в 450 м. 

Покупки и отдых. В Василеостровском открыты все популярные сетевые маркеты: «Лента», «О’КЕЙ», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «ВкусВилл» и другие. Из крупных ТЦ — «Шкиперский Молл» с магазинами одежды и кинотеатром, а также «Платформа» и «МаксиСопот».

Ближе всего от ЖК — супермаркет «Полюс», он находится в 550 м. 

Среди знаковых мест района, которые привлекают жителей со всего города: Василеостровский рынок с кафе, ресторанами и продуктовыми лавками, Севкабель Порт — модное арт-пространство с кафе, магазинами и концертными площадками, музей современного искусства «Эрарта» — крупнейшее в России частное собрание картин, арт-объектов, инсталляций, авторских снимков. 

Достопримечательности. Помимо разводных мостов, среди других знаковых мест — Ростральные колонны, Санкт-Петербургский государственный университет, Геологический музей, Горный университет, Биржа, часовня Святой Блаженной Ксении Петербуржской, Дворец Меншикова.

Экологическая обстановка

В районе мало парков и зелёных зон, зато хватает предприятий, поэтому состояние местного воздуха далеко от идеала. По оценке специалистов, в нём большая концентрация оксида азота, что может негативно влиять на состояние дыхательных путей и приводить к лёгочным заболеваниям. 

При этом здесь относительно комфортный микроклимат (повышенная влажность воздуха), что связано с преобладанием водных территорий. 

Будущее района

В районе продолжают возводить «Морской фасад», проект планируют закончить только к 2055 году. Девелопер «Морской набережной» «Группа ЛСР» собирается построить на новообразованных территориях 960 000 м² недвижимости. 

Также в ближайшие годы в Василеостровском появятся новая школа и Линейный парк площадью 70 га. 

В других планах правительства — построить недалеко от «Морской набережной» две новые станции метро — «Горный институт» и «Морской фасад». 

Недостатки района

Среди недостатков — не самая хорошая экологическая обстановка, частые пробки (особенно в сторону Дворцового моста). Местные жители жалуются на то, что в поликлиниках — нередкие очереди, а строительство недвижимости опережает возведение социальных объектов. 

Резюме

«Морская набережная. Бульвар» — ЖК бизнес-класса, в котором представлены студии, а также квартиры от одной до четырёх комнат общей площадью до 117,5 м². Есть европланировки и нестандартные решения — например, с двумя санузлами в больших квартирах. Застройщик заботится о внутренней инфраструктуре — возводит школы, детские сады и поликлинику. 

ЖК подойдёт тем, кто хочет жить рядом с водным пространством и относительно недалеко от центра города. Недостаток зелёных зон в районе будет частично компенсирован благоустроенной набережной с хвойным парком. 

Одно из преимуществ ЖК — цены на квартиры не считаются высокими для Санкт-Петербурга. 

Предложения застройщиков в районе