- Апрель-Июнь 2024 года
Жилой комплекс «GloraX Premium Василеостровский»: панорамный вид на Финский залив, голландская архитектура, ресторанная улица, клуб резидентов
В этом обзоре рассказываем про «GloraX Premium Василеостровский» — жилой комплекс премиум-класса в исторической части Санкт-Петербурга. ЖК находится на Васильевском острове, на берегу Финского залива. В 25 минутах езды на машине — Стрелка, мыс острова, с Ростральными колоннами и разводным Дворцовым мостом. Архитектуру комплекса продумали 2 участника: голландская компания KCAP Holding B.V. & Orange с офисами в Роттердаме, Цюрихе, Шанхае и российское бюро «А.Лен», в портфолио которого концертный зал Мариинского театра. Во внутреннем дворе ЖК разбит ландшафтный двор-сад, оборудована трибуна-амфитеатр для игр, установлены фонтаны. Жители смогут проводить время в фитнес-клубе, кинотеатре, ресторане или на открытой террасе, которые находятся на территории комплекса.
В «GloraX Premium Василеостровский» представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего — 152 варианта планировок. Подробнее — в нашем материале.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «GloraX Premium Василеостровский» относится к Морскому округу Василеостровского района. Он находится прямо на берегу Финского залива — из панорамных окон открывается вид на Балтику, а прикоснуться к воде можно в 200 м от дома. ЖК разделён на 2 корпуса от 8 до 19 этажей — зависит от секции. Переменная этажность позволяет пропускать больше света в равной степени во все квартиры. Сдача комплекса запланирована на I квартал 2025 года.
Рядом появится школа на 685 мест для учеников 1–11-х классов — с бассейном и стадионом, где оборудуют поля для футбола, баскетбола, волейбола, площадки для прыжков в длину и высоту, зону для игр в настольный теннис, круговые беговые дорожки. Застройщик передаст школу городу, она будет бесплатной и впервые примет детей в 2025 году.
Цены
Средняя стоимость жилья в «GloraX Premium Василеостровский» — 22,3 млн рублей. Это выше, чем в других комплексах района (среднее — 14,9 млн). Например, в проекте GloraX есть похожий жилой комплекс бизнес-класса «GloraX Василеостровский» со средней ценой 18,8 млн рублей. На ценообразование влияет класс комплекса и удобства внутри: фитнес-зал, кинотеатр, ландшафтный сад, ресторанная улица. Не последнюю роль играет и расположение — историческая часть Санкт-Петербурга, берег Финского залива.
- 22,19 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 18,79 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 18,94 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 28 мин.
- 24,56 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 25,96 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 41,81 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 28 мин.
- 19,08 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 28 мин.
- 19,16 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 13,9 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 20 мин.
- 15,3 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 16,48 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 26 мин.
- 28,9 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 28 мин.
- 20,4 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 29 мин.
- 31,03 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 26 мин.
- 96,03 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 26 мин.
- 11,79 млн ₽Санкт-Петербург, жилой комплекс Глоракс Премиум ВасилеостровскийПриморская 28 мин.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя стоимость, млн ₽ | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (май 2023) |
Студии | От 30,6 | 8,9 | 288,5 |
1 | От 35,5 | 12,6 | 313,8 |
2 | От 53,9 | 18,4 | 288,5 |
3 | От 71,6 | 27,3 | 307,2 |
4 | От 100,3 | 44,3 | 406,6 |
Архитектура
«GloraX Premium Василеостровский» — 2 корпуса переменной этажности от 8 до 19 этажей. Здание построено по монолитно-кирпичной технологии, а значит, в доме будет тепло круглый год. Если потребуется ремонт или перепланировка, то не придётся дополнительно выравнивать внутренние поверхности стен.
Белоснежные фасады облицованы керамогранитом и фиброцементом — материалами, стойкими к воде, солнечным лучам, перепадам температуры, огню. Корпуса украшены декором в цвет золота — он отражает блики солнечных лучей и отсылает к архитектуре исторического центра Санкт-Петербурга. На высоте 9 этажа появится «эксплуатируемая кровля» — открытая терраса с диванами, шезлонгами, креслами и журнальными столиками. В вечернее время на фасаде загорится подсветка.
Дизайн разработала голландская студия KCAP Holding B.V. & Orange и российское бюро «А.Лен», которое возглавляет заслуженный архитектор России Сергей Орешкин. GloraX уже работали с обеими компаниями над крупными проектами, например ЖК Golden City.
Холлы и входные группы корпусов созданы по авторской дизайн-концепции застройщика. В отделке использованы нейтральные светлые тона: кремовый, белый, бежевый, светло-коричневый. Декором GloraX старались передать морскую тематику — галечная отсыпка вдоль стен, концептуальная мебель.
Центральное лобби
Планировки
Застройщик предлагает 152 варианта планировок:
- 4 — для студий. Все варианты с совмещённым санузлом.
- 62 — для 1-комнатных квартир. Максимальная площадь — 46,7 м².
- 53 — для 2-комнатных квартир. Есть варианты с 2 санузлами.
- 27 — для 3-комнатных квартир. Есть угловые и торцевые варианты — выходят на 2 или 3 стороны света, а также квартиры с террасами.
- 6 — для 4-комнатных квартир. Есть угловые варианты, максимальная площадь — 114,57 м².
Из необычных решений — двухуровневые квартиры, пентхаусы, варианты с террасой и камином.
Высота потолков — 3–3,3 м.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box:
- возведены межкомнатные перегородки;
- выполнена фиброцементная стяжка — засыпка для шумоизоляции, укрепления и утепления поверхностей;
- установлена входная дверь;
- проведено водоснабжение и электричество, в том числе для системы «умный дом»;
- стены выровнены штукатуркой.
Под ключ можно заказать дизайнерскую отделку двух видов: Dzen — в спокойных тонах и Fusion — с более контрастными акцентами.
Инфраструктура комплекса
Внутренний двор. В «GloraX Premium Василеостровский» вскоре появится ландшафтный двор-сад с фонтанами и разнообразными породами дубов, клёнов, ясеней, лип и сосен. Для детей установят игровые площадки с мягким покрытием, аттракционы без острых углов, трибуну-амфитеатр. Для взрослых оборудуют воркаут-зоны с тренажёрами и лаунджи для отдыха.
Паркинг. В ЖК предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 480 мест. Появятся зарядки для электромобилей и специальные зоны для мотоциклов. Доступ на парковку — по автоматизированной системе резидентских пропусков. На территории начнёт работать круглосуточное наблюдение, дежурить охрана.
Лобби. В холлах откроют:
- лаундж-зону с диванами и журнальными столиками;
- гостевой санузел;
- переговорные комнаты и коворкинги для фрилансеров и жителей на удалённой работе;
- beauty-кабинет, куда можно позвать личного мастера по маникюру, косметолога или массажиста;
- детскую игровую комнату с проектором;
- келлеры — складские помещения, где можно оставить коляски, надувные лодки, велосипеды и прочее.
Управляющая компания. Дом начнёт обслуживать компания «Zabota». Все бытовые вопросы поможет решить консьерж на ресепшене. Отправить заявку в аварийно-диспетчерскую службу, вызвать мастера, проконсультироваться с инженером, бухгалтером или оплатить счета можно будет через мобильное приложение «Домиленд».
- Для меня важно быстро и с комфортом добираться до центра, поэтому ЗСД как одна из основных причин выбора этой локации. При этом жить непосредственно в центре я не хочу, все-таки природа и залив гораздо приятнее шума и толп туристов под окнами. А так все как в нормальном премиум классе. Центральное лобби с камином как раз в моей секции, свой кинотеатр, небольшой да, но он есть. Для поддержания здоровья фитнес клуб со всем оборудованием.
- Естественно, как и все остальные, кто выбрал Премиум Василеостровский, в первую очередь мы оценили расположение на первой береговой. Иметь виды из спальни на Финский залив и знать, что их никто ничем не перекроет - это классно. Но все-таки основной причиной выбора именно этого комплекса стало его наполнение. Клуб резидентов, лобби с камином и библиотекой, приватный кинотеатр, где можно провести уютный вечер с друзьями, детская игровая комната и ещё фитнес, правда, доступный не только резидентам, но зато прямо в доме. А бесшовный вай фай по всей территории и усилители связи в лифтах дадут возможность работать и вести переговоры, перемещаясь по всему комплексу, но лучше, конечно, выбрать для этого места для работы в клубе резидентов, так будет комфортнее)
- Очень понравился жилой комплекс. Беру здесь дочке однушку с видом на залив. Приятные и разнообразные планировки, площади. Радует качество и скорость стройки. Видно, объектов будет сдан раньше срока. Застройщик профессиональный. Общаться с отделом продаж одно удовольствие. Расположение и отдельный заезд со стороны пассажирского порта тоже большой плюс: не нужно толкаться со всем остальным, не таким элитным, намывом вместе. Думаю купить квартиру здесь и для себя.
- В ЖК Premium Василеостровский нам понравилась современная архитектура. Белый с золотом смотрится дорого. Сама квартира просторная с удобной планировкой и большими окнами, будет много естественного света и шикарные виды.
- Хотелось жить недалеко от центра, но и чтоб экология была нормальной, дышать свежим воздухом, гулять чтобы было где. Василеостровский славится своей экологией, отсутствием производств, парком и морским воздухом, поэтому искали именно тут. Комплекс изначально привлек внешним видом, судя по рендерам, внутри он будет такой же стильный как и снаружи. Ввод уже в конце 2024 года, значит на ключи можно рассчитывать где то осенью 25 уже. Пока лоты еще есть в продаже, можно выбрать, причем есть и с полной отделкой и с предчистовой, пока выбираем.
Клуб резидентов. У жителей «GloraX Premium Василеостровский» появится специальное приложение, через которое застройщик будет их приглашать на различные лекции и мастер-классы от экспертов и популярных блогеров. Резиденты GloraX также смогут ходить в частный кинотеатр на 20 мест с мягкими диванами и подушками и в фитнес-зал с панорамными видами на Финский залив.
Первые этажи. На первых этажах ЖК откроют сервисные и досуговые центры, клинику, продуктовый супермаркет, ресторанный бульвар с заведениями высокой кухни и фуд-холлы премиум-класса — пространства с разными точками питания, с общей посадочной зоной.
Ресторанная улица
Транспорт
ЖК «GloraX Premium Василеостровский» расположен в 5 минутах езды от основной магистрали Западного скоростного диаметра (ЗСД). Примерное время в пути от комплекса на машине:
- 25 минут — до Стрелки Васильевского острова;
- 38 минут — до Невского проспекта;
- 40 минут — до аэропорта Пулково.
Рядом с ЖК находится Морской вокзал № 1, ближайшая автобусная остановка «Улица Челюскина» — в 11 минутах ходьбы. На машине или общественном транспорте за 13–15 минут можно добраться до станции метро «Приморская», за 18–20 до «Василеостровской», за 28–30 до «Зенита».
О застройщике
Проектом занимается компания GloraX, которая входит в число крупных федеральных застройщиков России. Девелопер специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в нескольких регионах страны, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Нижний Новгород. В 2020 году GloraX получила золотой знак «Надёжный застройщик России» за высокое качество сооружений.
О Василеостровском районе
Василеостровский расположен на двух островах — Васильевском и Декабристов. Между собой они разделены рекой Смоленкой, а границы района очерчены Малой и Большой Невой. В Василеостровском районе в летнее время гуляет много туристов — здесь разводят мосты. До 2016 года красивое зрелище было настоящей проблемой для местных жителей, связь с другими частями города обрывалась, добраться в другие районы было практически невозможно. Администрация Петербурга проложила платную дорогу ЗСД, по которой теперь водители такси и автовладельцы спокойно выезжают.
Инфраструктура района
Образование. В районе находятся 4 школы, которые входят в список 45 лучших школ Санкт-Петербурга. Также здесь открыты 45 детских садов, ещё 32 общеобразовательные школы, 17 подразделений СПбГУ, Горный университет, Университет ИТМО, 20 колледжей: Радиотехнический, Музыкальный, Лицей профессиональной моды и дизайна и другие.
Медицина. Работают 10 поликлиник, 16 городских больниц, 2 «неотложки», около 30 частных клиник и независимых лабораторий.
Спорт. Рядом с ЖК открыты спортивный зал для детей «Парус», студия бокса MAD BOXING, студия йоги Yogaliving. Также по всему району легко найти несколько фитнес-залов, танцевальных школ.
Развлечения и покупки. За продуктами можно сходить в сетевые магазины «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Лента», за товарами для стройки или ремонта в «Максидом» на Уральской улице и ТЦ «Василеостровский». Самый крупный торговый центр в районе — «Шкиперский Молл» с магазинами одежды и кинотеатром (3,6 км от ЖК).
«Шкиперский Молл». Фотография: Чайка Т. (Яндекс Карты)
Большой популярностью среди горожан пользуются Василеостровский рынок — фуд-молл с кухнями разных стран и Севкабель Порт — арт-пространство, где проводят выставки, концерты и другие мероприятия.
Достопримечательности. На Стрелке Васильевского острова находятся разводной Дворцовый мост, Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий и другие достопримечательности, которые вместе создают архитектурно-пространственный ансамбль. Здесь же — сфинксы из Фив.
Фотография: Finnandi
Экологическая обстановка
Плюсы. На Васильевском острове дуют западные и юго-западные ветры. Они приносят тепло и избавляют район от избыточной влаги. Благодаря этому создаётся благоприятный микроклимат — лучше, чем в других точках города.
Минусы. Из-за выбросов промышленных предприятий и выхлопов от автомобилей, уровень оксида азота в воздухе превышает норму.
Подробнее об истории, особенностях и перспективах района читайте в нашем обзоре.
Резюме
«GloraX Premium Василеостровский» — жилой комплекс премиум-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего в ЖК 152 вида планировок, среди которых есть двухэтажные варианты, квартиры с террасами и камином. Из необычных решений также предложены угловые и торцевые квартиры, выходящие на 2 или 3 стороны света. Практически из всех окон открывается панорамный вид на Финский залив.
На территории оборудованы детские и спортивные площадки, фонтаны, амфитеатр, открытый кинотеатр, фитнес-зал, коворкинг. Застройщик проводит с жителями нетворкинг-встречи, приглашает экспертов и известных блогеров в качестве спикеров. Для комфорта и безопасности в комплексе используются современные технологии: система «Умный дом», приложение «Домиленд», через которое можно вызвать сантехника, оплатить счета или проконсультироваться с бухгалтером.
Василеостровский район — один из центральных районов Санкт-Петербурга. Здесь находятся известные достопримечательности и музеи. Но инфраструктура не успевает за новыми жилыми комплексами — не хватает школ, детских садов, больниц, станций метро. В районе не самое благоприятное состояние окружающей среды.
Предложения застройщиков в районе
Жилой комплекс | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«GloraX Premium Василеостровский» | 8,99–44,3 | GloraX | 30,6–100,3 | I квартал 2025 года | 18 минут на машине до станции метро «Приморская» | white box, под ключ |
«GloraX Василеостровский» | 8,9–34,3 | GloraX | 26–115 | IV квартал 2024 года | 15 минут на машине до станции метро «Приморская» | white box, под ключ |
«Большой, 67» | 17,9–68,4 | Legenda | 45,3–117,6 | II квартал 2025 года | 18 минут пешком до станции метро «Приморская» | white box |
«Маленькая Франция» | 50,3–119 | AAG | 107,8–250,9 | Все корпуса сданы | 23 минуты пешком до станции метро «Василеостровская» | Черновая |
Golden City | 10,1–30,9 | GloraX | 34,6–113,7 | Все корпуса сданы | 15 минут на машине до станции метро «Приморская» | Черновая |