Подробный обзор жилого комплекса Master Place в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Master Place — жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге. ЖК строится на проспекте Маршала Блюхера, в нескольких километрах от Ботанического сада и Пискарёвского парка. Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 30 минутах ходьбы. Строительством занимается холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). Планируемый срок сдачи — II квартал 2025 года.

Застройщик предлагает будущим жильцам развитую внутреннюю инфраструктуру: благоустроенную дворовую территорию, открытый и подземный паркинги, квартиры с отделкой под ключ в светлых и более тёмных тонах. Цены начинаются с 6,7 млн рублей. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В Master Place войдут два разновысотных корпуса. Один из них состоит из четырёх секций по 6 и 7 этажей, а другой — 19-этажный. Внутренняя территория комплекса будет закрытой, реализованной по принципу «двор без машин». В ЖК появятся детские площадки и прогулочные аллеи.

Цены

Стоимость квадратного метра в Master Place в октябре 2023 года — от 242,74 до 302,5 тыс. рублей, а квартир — от 6,71 до 17,06 млн рублей. Для сравнения: в квартале «Б15» студии чуть дешевле, при этом 2–3-комнатные квартиры дороже, а сроки сдачи на год позже: во II квартале 2026 года. Самые близкие по цене — «БелАрт» (от 7,09 до 33,9 млн рублей) и «Кантемировская 11» (от 8,49 до 19,2 млн рублей).

Клиентам доступна покупка квартиры в рассрочку без процентов на срок до одного года. Также есть скидка для иногородних покупателей в размере 30 тыс. рублей.

Архитектура

Master Place — жилой комплекс переменной этажности с большой долей остекления. Оригинальный стиль зданиям задаёт асимметричный фасад и декоративные элементы.

Цветовую гамму было решено использовать серую: основные акцентированные контуры — в более светлых тонах, а грани возле окон — чуть темнее. Дома украшены яркие элементами: тонкими синими, голубыми и зелёными вертикальными полосами разной длины. Основная текстура — «мокрый фасад» — выполнена при помощи оштукатуривания с последующей покраской. 

Корпуса ЖК Master Place строятся по кирпично-монолитной технологии. Главные плюсы такого подхода: сохранение тепла, повышенная шумоизоляция. Кроме того, эта технология сильно сокращает сроки усадки здания — новосёлам не придётся уже в первые месяцы после переезда замазывать и скрывать трещины на стенах.

Планировки

В ЖК Master Place представлены все основные типы квартир: студии, 1–3-комнатные. Есть несколько планировок. Например, студии со встроенной кладовой в прихожей и просторной лоджией, однокомнатные квартиры с кухней-гостиной. В 2–3-комнатных квартирах также есть варианты с европланировкой, гардеробными, двумя санузлами. Во всех квартирах довольно высокие потолки — 2,75 м. Кладовые застройщик не предлагает.

Во всех квартирах будет выполнена отделка под общим названием Comfort. Поэтому после получения ключей новосёлы смогут перевозить мебель и переезжать в тот же день. Отделка предлагается в двух цветовых вариантах: 

• Белые стены и потолок. Двери, плинтуса и ламинат стилизованы под светлое дерево. 
• Все «деревянные» элементы выполнены в тёмных оттенках. Стены и потолок также белые.

Не придётся делать срочный ремонт в санузле: вся сантехника будет установлена и готова к использованию.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Отделка холлов будет выполнена по индивидуальному проекту и включит в себя все основные элементы трендов класса «комфорт»: подъездные двери со стеклом, минималистичная «скандинавская» геометрия. Основные цвета — белый и светло-серый. Исключение — одна жёлтая стена с названием ЖК Master Place в каждом холле и несколько голубых, синих и зелёных полос, которые перекликаются с оформлением фасадов.

Паркинг. Как отмечает застройщик, сквозного движения по внутренней территории Master Place можно не опасаться: въезды расположены со стороны внутреннего проезда, а автостоянок в несколько рядов не будет благодаря тому, что двор закрытый. Проехать к подъездам могут только машины экстренных и коммунальных служб. При этом предусмотрена небольшая парковка во дворе отдельно от зоны отдыха. Жильцы же будут оставлять свои авто в подземном паркинге. 

Внутренний двор. В проекте предусмотрен закрытый двор, «свободный от машин». Проход от подъезда к зонам отдыха и детским площадкам обустроят таким образом, чтобы не приходилось пересекать проезжую часть. Небольшая надземная парковка находится в стороне, поэтому автомобили курьеров или местных жителей не будут перекрывать путь в подъезд или на прогулочную аллею. 

Спортивная инфраструктура во дворе ограничивается турниками и шведскими стенками. Для отдыха и прогулок есть несколько небольших аллей: с лавочками и малыми архитектурными формами.

Детские площадки спроектированы таким образом, чтобы они подходили как для дошкольников, так и подростков: есть горки, качели, шведские стенки и турники. Территория ЖК закрытая, поэтому пользоваться ей будут только жильцы и их гости.

Транспорт

Транспортная доступность и близкое расположение Master Place к центру для автомобилистов — одно из главных преимуществ ЖК. Не в часы пик на машине жильцы смогут быстро попасть в центр Санкт-Петербурга, для этого даже не придётся выезжать на кольцевую дорогу. Например, до набережной канала Грибоедова можно добраться примерно за 20 минут, до станции метро «Гостиный двор» — за 22–25 минут. Но в утренние и вечерние часы, когда жители города добираются на работу или домой, сильно трафик сильно возрастает, а время в пути может увеличиться в два-три раза.

Для тех, кто предпочитает метро, есть и плюсы, и минусы: с одной стороны, до станции придётся ехать 10 минут или идти около получаса. С другой — ЖК находится близко к центру города, поэтому сама поездка в метро будет очень непродолжительной — придётся проехать всего несколько станций.

В 6 минутах ходьбы от Master Place есть автобусная остановка на проспекте Маршала Блюхера, 12. От неё на общественном транспорте можно добраться до станции «Лесная» за 5 минут. Но стоит учитывать и время ожидания автобуса: около 10 минут.

О застройщике

Холдинг «РСТИ» работает с 2001 года. Компания входит в перечень системообразующих строительных организаций, подготовленный Минстроем РФ. В составе холдинга 10 компаний, которые способны выполнять все необходимые работы в строительстве. За всё время работы структуры «РСТИ» построили более 1,5 млн м² жилья, в общей сложности — более 40 объектов.

Холдинг, как и входящие в него фирмы, неоднократно становился победителем, лауреатом и номинантом различных престижных конкурсов. В их числе: Urban Awards, European Property Awards, WOW Awards, «Лидер строительного качества», «Доверие потребителя» и ряд других.

​О Калининском районе

Калининский район находится к северу от центральной части Санкт-Петербурга и восточнее Выборгского района. Занимает четвёртое место по численности населения.

Исторически является промышленным пригородом, который позже стал территорией активного строительства: как в позднесоветский период, так и в современной России. Тем не менее в Калининском районе работают несколько десятков промышленных предприятий. Вместе с тем он считается и одним из самых зелёных благодаря Пискарёвскому, Муринскому и Пионерскому паркам, Любашинскому саду и саду Бенуа.

В настоящее время район активно развивается благодаря не только жилищному строительству, но и обновлению инфраструктуры: возводятся детские сады и школы, модернизируется транспортная система.

История района

С конца XIX века территория нынешнего Калининского района была рабочей окраиной Петербурга. Сам район был образован в 1936 году, но тогда у него было другое название: Красногвардейский. Калининским он стал после Великой Отечественной войны. Его переименовали в 1946 году в честь советского государственного деятеля Михаила Калинина. 

Границы района стали совпадать с современными только в 1973 году. Его восточную часть отделили и создали новый район с историческим названием Красногвардейский, а западные территории вошли в Калининский.

Инфраструктура района

Образование. На территории Калининского района более 50 школ, гимназий и лицеев, а также свыше 100 детсадов. Рядом с Master Place муниципальные детские сады № 9, 20, 29, 77, частные детсады Sun School, Baby Jungle, центр раннего развития «Гуськом». В пределах 10 минут езды от Master Place (и получаса пешком) находятся школы № 132, 138, 139, 186.

Медицина. В пределах 1 км в соседних кварталах есть несколько частных клиник («Осма клиник», Clinica). За 10 минут на машине можно приехать в Центр МРТ и УЗИ, медцентр «TT Life», медлаборатории «Хеликс» и «Инвитро». На первых этажах многих соседних домов работают аптеки.

Самые крупные государственные больницы, расположенные рядом с ЖК: клиническая больница Святителя Луки, многопрофильная клиника военно-медицинской академии имени Кирова, областная клиническая больница, Центр планирования семьи, детская городская поликлиника № 11 и детская больница на улице Комсомола.

Спорт. В пешей доступности от ЖК находятся несколько фитнес-центров: Freedom, Fitness House и «АкваКлуб» с бассейном. На автомобиле или автобусе в пределах 10–20 минут можно добраться до спортшколы «НеваСпорт», «ШансАрены», комплекса «Екатерининский», школы олимпийского резерва № 1. Выбор как государственных, так и частных спортсекций в Калининском районе довольно большой.

Покупки и отдых. В 20 минутах ходьбы от ЖК есть торгово-развлекательный центр «Европолис», большой мебельный магазин «Аквилон», строймаркет «Сатурн» и гипермаркет «Лента». Master Place находится в окружении уже обжитых жилых комплексов, поэтому дефицита продуктовых магазинов вроде «Фасоли», «ВкусВилла» или «Магнита» не отмечается. В соседних домах есть множество салонов красоты: «Легахия» и Flat расположены буквально напротив ЖК.

Достопримечательности и парки. Калининский район известен своими зелёными территориями. Самый крупный парк района — Пискарёвский — находится всего в 10 минутах езды на автомобиле. Столько же времени потребуется для того, чтобы добраться из Master Place в Полюстровский сад или парк Академика Сахарова. 

Чтобы посмотреть местные достопримечательности (например, сфинксов на Свердловской набережной, особняк Эммануила Нобеля) или отправиться в более отдалённый Муринский парк — придётся ехать вдвое дольше. При этом всего за 15 минут на автомобиле из ЖК Master Place можно добраться в Ботанический сад Петра Великого, один из самых больших в России.

Экологическая обстановка

В Калининском районе несколько десятков производственных предприятий и интенсивный автотрафик. Несмотря на это, по данным экологического портала Санкт-Петербурга, концентрация загрязняющих веществ в воздухе не превышает допустимые показатели. Радиационная обстановка также находится в пределах нормы. Благотворно на состояние окружающей среды района влияет наличие городских парков и садов.

Будущее района

В Калининском районе активно идут работы по благоустройству и развитию социальной инфраструктуры. В частности, до конца 2023 года планируется достроить и ввести в эксплуатацию новый детский сад на улице Брянцева, рассчитанный на 110 мест, а в 2024 году возведут школу в квартале Полюстрово 24–27, которая сможет принять более 1,3 тыс. учеников.

Также продолжается строительство детской поликлиники, станции скорой медицинской помощи и обновление наружного освещения в Муринском парке, готовится проект нового здания детского сада на улице Черкасова, завершается капремонт поликлиники № 112.

Не забывают власти и о дорожной инфраструктуре. Только в ноябре 2023 г. было объявлено о завершении ремонта дороги на улице Чугунной и об установке новых светофоров. 

Недостатки района

В часы пик или в случае ДТП образуются пробки на основных автомагистралях района. Ситуация усугубляется тем, что через Калининский район в центр Санкт-Петербурга добираются жители других частей города.

Потенциальных жильцов также может пугать перспектива нехватки мест в детских садах и в школах из-за активного жилищного строительства. Однако местные власти активно решают проблемы с возможным дефицитом мест в учреждениях. Уже в ближайшее время будут появляться новые детсады и школы. 

Резюме

Master Place предлагает своим будущим новосёлам жильё по конкурентным ценам. В Master Place есть все основные элементы комфортной жизни в современной новостройке:  например, закрытая территория, реализованная по принципу «двор без машин», исключает возможность хаотичной парковки перед подъездами. Во дворе предусмотрены прогулочные аллеи с лавочками, детские площадки для любого возраста, турники и шведские стенки.

Квартиры сдаются с готовой отделкой в двух вариантах — в светлом и тёмном. Плинтуса, двери, полы выполнены в нейтральном стиле, а значит, подойдут практически для любого интерьера. Также есть и выбор планировок, в которых предлагаются кухни-гостиные, встроенные кладовки, просторные лоджии. В 2–3-комнатных квартирах есть предложения с двумя санузлами и с гардеробными.

Хотя Master Place находится достаточно близко к центру Санкт-Петербурга, остаются вопросы, связанные с транспортной доступностью для тех, у кого нет автомобиля: полчаса пешком до метро — это всё-таки достаточно далеко, а добираться на автобусе до станции «Лесная» — лишь на 10 минут быстрее. 

Предложения застройщиков в районе