Подробный обзор жилого комплекса «Притяжение» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами
«Притяжение» — жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это проект Setl Group, одного из крупнейших девелоперов в городе. Комплекс представляет целый квартал на набережной Большой Невки. Здесь есть как компактные студии, так и просторные квартиры с мастер-спальнями и террасами. На территории ЖК работает детский сад, дворы закрытые, есть подземный паркинг. Подробнее об архитектуре, планировках и окружении читайте в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Притяжение» — это проект редевелопмента территории бывшего механического завода «Новый Лесснер», основанного в конце XIX века. Комплекс расположен в квартале между Выборгской набережной, Большим Сампсониевским проспектом, улицами Александра Матросова и Гельсингфорсской. Один из семи корпусов выходит на набережную, и с верхних этажей открывается вид на город и Большую Невку.
ЖК введён в эксплуатацию в 2021 году. В 2022-м комплекс «Притяжение» стал победителем городского конкурса в номинации «Самый благоустроенный квартал».
Цены
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Притяжение» — 298 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Выборгском районе Петербурга. По данным RealtyMag, в ноябре 2023 года она составляла 335 тыс. рублей за 1 м², хотя ещё в октябре была почти на 100 тыс. рублей ниже.
Приобрести квартиру в ЖК «Притяжение» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Также действует беспроцентная рассрочка на два года с первоначальным платежом 30%. Остаток вносится двумя равными платежами.
В ноябре 2023 года студий в продаже у застройщика не осталось. Приобрести квартиры такого формата можно только на вторичном рынке.
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽ (ноябрь 2023)
|
Студии | От 26 | 369 | 10,2 |
1 | От 42 | 330,7 | 15 |
2 | От 50,6 | 274,2 | 18,3 |
3 | От 91,9 | 263,8 | 27,8 |
4 | От 135,8 | 254,3 | 36,3 |
Архитектура
ЖК «Притяжение» состоит из семи 9-этажных корпусов. В центре комплекса проходит пешеходная аллея. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных и долговечных. Фасады навесные, выполнены в светло-бежевом цвете с использованием красных акцентов. Благодаря строгим линиям и симметричному расположению корпусов ЖК смотрится лаконично и стильно. По вечерам включается подсветка.
Планировки
В ЖК представлены студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 26 до 210,9 м². Потолки высокие — 3 и 3,2 м на последних этажах.
Во всех квартирах спроектированы балконы с безрамным остеклением, верхняя часть которого полностью сдвигается.
Есть планировки с эркерами, мастер-спальней, гардеробной, двумя санузлами и двумя балконами. На последних этажах представлены квартиры с террасами.
Квартиры в ЖК продаются с черновой и чистовой отделкой. Последний вариант представлен в двух цветовых гаммах: светлая («Ваниль») и контрастная («Шоколад»).
Вариант отделки в цветовой гамме «Шоколад»
Инфраструктура комплекса
Входные группы. В ЖК три зоны ресепшен: две — со стороны улицы Александра Матросова, одна — с Большого Сампсониевского проспекта. Это отдельно стоящие одноэтажные здания, где оборудована зона ожидания с мягкой мебелью и круглосуточно дежурит охранник.
Ресепшен
Подъезды в комплексе расположены на уровне земли. Однако чтобы попасть к лифту, придётся подняться по лестнице. Для людей с колясками установлена специальная подъёмная платформа. Лифт в подъезде один. С учётом того, что на этаже в среднем по четыре квартиры, этого должно быть достаточно. В каждом подъезде есть просторное помещение, где можно оставить детские коляски и велосипеды.
Паркинг. На подвальном этаже ЖК расположен паркинг на 962 машино-места, куда можно спуститься на лифте. Также есть открытая стоянка на 110 автомобилей.
Дворы. Внутренняя территория ЖК разделена на две части: первую образуют три корпуса, расположенные ближе к Выборгской набережной, вторую — остальные четыре корпуса. Между ними проходит пешеходная зона, где растут яблони.
Дворы закрытые, установлены камеры видеонаблюдения. Здесь посажены деревья, оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Также на территории квартала девелопер построил детский сад на 200 мест.
Покупки и развлечения. На первых этажах вдоль улицы Александра Матросова открыты продуктовые и строительный магазины, аптека, салоны красоты, кафе.
Безопасность и сервис. В ЖК работает консьерж-сервис. Его сотрудники могут принять курьера и временно оставить посылку у себя, а потом передать её владельцу лично в руки. Также они вызовут такси, закажут цветы, оформят пропуск для гостей.
Через специальное приложение жители могут просматривать записи камер видеонаблюдения, которые установлены во дворе, в подъездах и паркинге. В приложении можно также оплатить коммунальные услуги, заказать клининг и вызвать мастера для мелкого ремонта.
- Здравствуйте! Расположение хорошое удобно. Двор с площадкой и есть где посидеть. Транспортная доступность не чего не могу сказать. Про охрану тоже. Очень удобно магазины кофейни рядом и больница. Пол года назад там лежала. Когда отпускали на выходные очень удобно. Ходить далеко не надо. Ремонт для меня хороший. Вообщем ставлю 5 звезд.
- Шикарные апартаменты, чисто, уютно и не дорого! Приезжали с ребёнком, двор закрытый, площадка хорошо оборудована.Тихо, охрана, рядом магазин " Лента", от набережной близко. Все супер!
- Классный ЖК - закрытый двор, охрана, детские площадки, озеленение, подземный паркинг. Вокруг все необходимое - ресторан, кофейня, продукты, ПВЗ основных маркетплейсов. Движение вокруг интенсивное, но так в целом в районе. Из дома на набережной шикарные виды на Неву.
- Все красиво, чисто и комфортно, метро недалеко, рядом вкусвилл, лента и кофейни. Есть гостевая парковка, и на улице Матросова парковка бесплатная кроме пятницы
- Комфортный для жизни ЖК. Во дворах тихо, спокойно, красиво. Вся инфраструктура рядом. Есть квартиры видовые, с просторными остеклёнными балконами и открытыми террасами на высоких этажах. Высокие потолки в квартирах - 3,15/3,2 в черновой отделке. Квартирография хорошая, есть семейные парадные, где по 2-4 квартиры на этажах и отсутствуют студии. Студии тоже есть в некоторых парадных, это нужно уточнять, если принципиально. Качество строительства наверное как везде в подобного класса ЖК. Управляющая компания от застройщика только расстраивает, из-за неё минус звезда. Высокие цены услуг при низком их качестве.
Транспорт
Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 1,3 км от комплекса. Путь до неё займёт около 16 минут пешком. От «Лесной» до центра Петербурга можно доехать за 13 минут. До станции метро «Выборгская» от ЖК — 1,7 км, это около 21 минуты пешком.
Рядом с комплексом расположен выезд на Выборгскую набережную. До Кантемировского моста, который соединяет Выборгскую сторону с Петроградской, меньше километра. По Литейному мосту, до которого около 3 км, можно попасть в Центральный район Петербурга.
ЖК «Притяжение» со стороны Выборгской набережной
Рядом с ЖК, на Большом Сампсониевском проспекте, останавливается автобус № 86, который идёт до станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». Также на нём можно доехать до Финляндского вокзала, откуда ходят электрички в Зеленогорск и Выборг, а также поезда до Петрозаводска и Сортавалы. В 500 м от ЖК «Притяжение» находятся трамвайные остановки.
О застройщике
Застройщик ЖК «Притяжение» — компания Setl City, которая является дочерним подразделением Setl Group, одного из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, объекты социальной и дорожной инфраструктуры.
В 2023 году Setl Group наградили за реализацию лучшего инвестиционного проекта в сфере транспортной инфраструктуры в ЖК «Солнечный город». Девелопер спроектировал и построил там почти 8,5 км дорог.
Компания также работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, Setl Group регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам строительства и ввода жилья.
О Выборгском районе
ЖК «Притяжение» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В октябре 2023 года район уступил только Невскому по количеству сданных квадратных метров.
История района
При Петре I на правом берегу Большой Невки стали возводить склады, амбары, госпитали, дома для строителей Санкт-Петербурга. И вскоре южная часть района, прилегающая к Неве, вошла в состав города. Здесь возвели первый в России военный госпиталь, с которого началась история Военно-медицинской академии.
Во второй половине XIX века на Выборгской стороне стали появляться промышленные предприятия. В 1917-м был образован Выборгский район. С 1952-го по 1957 год он назывался Сталинским, а современные границы обрёл в конце 1980-х годов.
Вид на Большую Невку и Выборгскую набережную. Источник: Feelek (Яндекс Карты)
Инфраструктура района
Образование. В Выборгском районе больше 60 детских садов и школ. Рядом с «Притяжением» работает детский сад № 77, который построила компания Setl Group. В 400 м от комплекса находится ещё один — он открылся осенью 2023 года. Сад расположен в бывшей сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — здание реконструировали, оно является памятником регионального значения. Там же в сентябре 2023 года открылась начальная школа.
Другие школы — № 123, 104, гимназия № 107 — расположены в радиусе 1,5 км от ЖК. На Петроградской стороне, в 3,5 км от «Притяжения», находится Академическая гимназия № 56, которая заняла второе место среди петербургских школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России.
Также в районе много высших учебных заведений. До Военного института физической культуры, педиатрического медицинского университета и Школы экономики и менеджмента НИУ ВШЭ от «Притяжения» меньше километра. До лесотехнического университета имени С. М. Кирова — 2,2 км. На таком же удалении — Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» (он расположен на другой стороне Большой Невки, в Петроградском районе). Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли находится в 3 км от ЖК.
Первый корпус ЛЭТИ. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)
Медицина. В Выборгском районе работает несколько крупных медицинских учреждений. Среди них — клиника Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. Она расположена напротив «Притяжения», на другой стороне Большого Сампсониевского проспекта. В 500 м от ЖК находится детская поликлиника № 11, до взрослой поликлиники № 13 — 1,2 км. Также в районе есть клиническая больница № 122 имени Л. Г. Соколова, Елизаветинская больница, больница № 4 Святого Георгия и множество частных медицинских центров.
Спорт. В радиусе 2 км от «Притяжения» работает около 10 фитнес-клубов. До ближайшего — с бассейном и школой плавания, где могут заниматься и дети, и взрослые, — 600 м.
Покупки и отдых. В районе много магазинов и торговых центров. У метро «Лесная», в 1,8 км от ЖК, расположен комплекс «Европолис», где, помимо магазинов и ресторанов, есть кинотеатр, а также семейный центр развлечений Angry Birds Activity Park. Там же работает гипермаркет «Мебель-Сити».
Достопримечательности. В Выборгском районе много зелёных зон. Те, что расположены рядом с ЖК, небольшие: Литовский и сад Александра Матросова, Воронинский сквер. В 2,5 км находится Ботанический сад Лесотехнического университета. До крупных парков — Удельного, Шуваловского, Муринского, Сосновки — удобнее добираться на машине.
Парк Сосновка. Источник: Ольга Хилько (Яндекс Карты)
В 10 км от ЖК расположены Суздальские озёра. Здесь можно рыбачить, на берегу оборудованы зоны отдыха. Иногда озёра попадают в список мест, где разрешено плавать. В 2023 году качество воды здесь Роспотребнадзор признал неудовлетворительным. Зато в перечень мест для купания попал Ольгинский пруд — он тоже находится в Выборгском районе, рядом с парком Сосновка.
Верхнее Суздальское озеро. Источник: semper-scifi (Яндекс Карты)
От «Притяжения» удобно добираться до достопримечательностей соседнего Петроградского района. В 2 км от ЖК расположен Ботанический сад Петра Великого. На таком же удалении находятся музеи авторского фарфора, истории фотографии и петербургского авангарда. До театра «Русская антреприза» имени Андрея Миронова — 2,5 км, это около 15 минут на машине или 30 минут пешком.
Театр имени Андрея Миронова. Источник: Дмитрий Молотков (Яндекс Карты)
Экологическая обстановка
В Выборгском районе много промышленных предприятий: холдинг «Светлана», который разрабатывает и выпускает электровакуумные приборы и изделия микроэлектроники; завод «Компрессор» — одно из крупнейших машиностроительных предприятий России; комбинат «Красная нить», производящий нити; завод по переработке пластмасс имени «Комсомольской правды». Последние три предприятия расположены недалеко от «Притяжения». Да и сам ЖК построен на месте бывшей промзоны. Это объясняет то, что поблизости не хватает зелени.
Загруженность дорог — ещё один негативный фактор. Из-за очень плотного автомобильного движения многие улицы загазованы. Однако если говорить о Выборгском районе в целом, здесь много парков, в том числе крупных, что хорошо влияет на качество воздуха в ближайших к ним микрорайонах.
Будущее района
В Выборгском районе развивается дорожная сеть. Так, новая улица появится между Кантемировской и Белоостровской — это в 600 м от «Притяжения». Дорога будет двухполосной, а её длина составит около 300 м. Ещё две улицы построят в районе станции метро «Парнас».
Жилой фонд и облик района также обновляются — как за счёт расселения старых аварийных зданий, так и за счёт строительства новых комплексов. Большая часть ЖК, возводимых в районе «Притяжения», относится к комфорт- и бизнес-классу. Помимо жилых домов, девелоперы строят объекты социальной инфраструктуры, занимаются благоустройством.
Недостатки района
Главные недостатки Выборгского района характерны для Санкт-Петербурга в целом — заторы на дорогах и нехватка парковочных мест. В районе «Притяжения» эти проблемы также актуальны. Машино-мест в подземном паркинге почти вдвое меньше, чем квартир. Открытых стоянок тоже может не хватать, тем более что рядом работают бизнес-центры и активно возводятся другие ЖК.
Резюме
Главное достоинство ЖК «Притяжение» — это транспортная доступность: до метро 16 минут пешком, до центра тоже близко — 10–15 минут на машине. Комплекс соответствует заявленному бизнес-классу: здесь высокие потолки, закрытая территория с тремя зонами ресепшен, разнообразные планировки. Представлены студии и 1–4-комнатные квартиры, в том числе с террасами. За счёт средней этажности и небольшого числа квартир на этаже проект довольно камерный. Рядом с комплексом работает детский сад, в районе много школ и медицинских учреждений.
Близость к реке — ещё один плюс. Правда, соседство с Большой Невкой не даёт особой свежести, так как Выборгская набережная — загруженная магистраль. Заторы на дорогах — один из главных недостатков микрорайона. Из минусов самого комплекса — отсутствие кладовых и небольшой паркинг.
Предложения застройщиков в районе
Название ЖК
| Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м²
| Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Притяжение» | 14,9–37,4 | Setl Group | 44,8–145,5 | Сдан | 16 минут пешком до станции метро «Лесная» | Черновая, чистовая |
«Новый Лесснер» | 9,3–27,6 | «Отделстрой» | 32,8–97,2 | IV квартал 2023 года, есть сданные | 14 минут пешком до станции метро «Лесная» | Без отделки, предчистовая |
«Кантемировская 11» | 8,5–19,3 | ПИК | 25,4–67,1 | III квартал 2024 года, есть сданные | 9 минут пешком до станции метро «Лесная» | Под ключ |
«ЦДС “Чёрная речка”» | 7,8–35,5 | Группа ЦДС | 19–113,7 | IV квартал 2023 года — IV квартал 2025 года, есть сданные | 22 минуты пешком до станции метро «Лесная» | Без отделки, чистовая |
TERRA | 11,7–29,1 | Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) | 39,6–100,2 | Сдан | 21 минута пешком до станции метро «Лесная» | Чистовая |
«Сампсониевский, 32» | 15–44,3 | LEGENDA Intelligent Development | 38,7–108,9 | IV квартал 2026 года | 11 минут пешком до станции метро «Выборгская» | Предчистовая |