Войти

Подробный обзор жилого комплекса «Притяжение» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Притяжение» — жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это проект Setl Group, одного из крупнейших девелоперов в городе. Комплекс представляет целый квартал на набережной Большой Невки. Здесь есть как компактные студии, так и просторные квартиры с мастер-спальнями и террасами. На территории ЖК работает детский сад, дворы закрытые, есть подземный паркинг. Подробнее об архитектуре, планировках и окружении читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Притяжение» — это проект редевелопмента территории бывшего механического завода «Новый Лесснер», основанного в конце XIX века. Комплекс расположен в квартале между Выборгской набережной, Большим Сампсониевским проспектом, улицами Александра Матросова и Гельсингфорсской. Один из семи корпусов выходит на набережную, и с верхних этажей открывается вид на город и Большую Невку.

ЖК введён в эксплуатацию в 2021 году. В 2022-м комплекс «Притяжение» стал победителем городского конкурса в номинации «Самый благоустроенный квартал».

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Притяжение» — 298 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Выборгском районе Петербурга. По данным RealtyMag, в ноябре 2023 года она составляла 335 тыс. рублей за 1 м², хотя ещё в октябре была почти на 100 тыс. рублей ниже.

Приобрести квартиру в ЖК «Притяжение» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Также действует беспроцентная рассрочка на два года с первоначальным платежом 30%. Остаток вносится двумя равными платежами.

В ноябре 2023 года студий в продаже у застройщика не осталось. Приобрести квартиры такого формата можно только на вторичном рынке.

Количество комнат
Площадь, м²
Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (ноябрь 2023)
Средняя стоимость, млн ₽ (ноябрь 2023)
Студии
От 26
369
10,2
1
От 42
330,7
15
2
От 50,6
274,2
18,3
3
От 91,9
263,8
27,8
4
От 135,8
254,3
36,3

Архитектура

ЖК «Притяжение» состоит из семи 9-этажных корпусов. В центре комплекса проходит пешеходная аллея. Дома построены по монолитно-кирпичной технологии, которая считается одной из самых надёжных и долговечных. Фасады навесные, выполнены в светло-бежевом цвете с использованием красных акцентов. Благодаря строгим линиям и симметричному расположению корпусов ЖК смотрится лаконично и стильно. По вечерам включается подсветка.

1/2

Планировки

В ЖК представлены студии и 1–4-комнатные квартиры площадью от 26 до 210,9 м². Потолки высокие — 3 и 3,2 м на последних этажах. 

Во всех квартирах спроектированы балконы с безрамным остеклением, верхняя часть которого полностью сдвигается.

Есть планировки с эркерами, мастер-спальней, гардеробной, двумя санузлами и двумя балконами. На последних этажах представлены квартиры с террасами.

Квартиры в ЖК продаются с черновой и чистовой отделкой. Последний вариант представлен в двух цветовых гаммах: светлая («Ваниль») и контрастная («Шоколад»).

Вариант отделки в цветовой гамме «Шоколад»

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК три зоны ресепшен: две — со стороны улицы Александра Матросова, одна — с Большого Сампсониевского проспекта. Это отдельно стоящие одноэтажные здания, где оборудована зона ожидания с мягкой мебелью и круглосуточно дежурит охранник.

Ресепшен

Подъезды в комплексе расположены на уровне земли. Однако чтобы попасть к лифту, придётся подняться по лестнице. Для людей с колясками установлена специальная подъёмная платформа. Лифт в подъезде один. С учётом того, что на этаже в среднем по четыре квартиры, этого должно быть достаточно. В каждом подъезде есть просторное помещение, где можно оставить детские коляски и велосипеды.

Паркинг. На подвальном этаже ЖК расположен паркинг на 962 машино-места, куда можно спуститься на лифте. Также есть открытая стоянка на 110 автомобилей.

Дворы. Внутренняя территория ЖК разделена на две части: первую образуют три корпуса, расположенные ближе к Выборгской набережной, вторую — остальные четыре корпуса. Между ними проходит пешеходная зона, где растут яблони.

Дворы закрытые, установлены камеры видеонаблюдения. Здесь посажены деревья, оборудованы детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Также на территории квартала девелопер построил детский сад на 200 мест.

1/2

Двор в ЖК

Покупки и развлечения. На первых этажах вдоль улицы Александра Матросова открыты продуктовые и строительный магазины, аптека, салоны красоты, кафе.

Безопасность и сервис. В ЖК работает консьерж-сервис. Его сотрудники могут принять курьера и временно оставить посылку у себя, а потом передать её владельцу лично в руки. Также они вызовут такси, закажут цветы, оформят пропуск для гостей.

Через специальное приложение жители могут просматривать записи камер видеонаблюдения, которые установлены во дворе, в подъездах и паркинге. В приложении можно также оплатить коммунальные услуги, заказать клининг и вызвать мастера для мелкого ремонта.

Транспорт

Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 1,3 км от комплекса. Путь до неё займёт около 16 минут пешком. От «Лесной» до центра Петербурга можно доехать за 13 минут. До станции метро «Выборгская» от ЖК — 1,7 км, это около 21 минуты пешком.

Рядом с комплексом расположен выезд на Выборгскую набережную. До Кантемировского моста, который соединяет Выборгскую сторону с Петроградской, меньше километра. По Литейному мосту, до которого около 3 км, можно попасть в Центральный район Петербурга.

ЖК «Притяжение» со стороны Выборгской набережной

Рядом с ЖК, на Большом Сампсониевском проспекте, останавливается автобус № 86, который идёт до станций метро «Выборгская» и «Площадь Ленина». Также на нём можно доехать до Финляндского вокзала, откуда ходят электрички в Зеленогорск и Выборг, а также поезда до Петрозаводска и Сортавалы. В 500 м от ЖК «Притяжение» находятся трамвайные остановки.

О застройщике

Застройщик ЖК «Притяжение» — компания Setl City, которая является дочерним подразделением Setl Group, одного из ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге. На рынке недвижимости холдинг с 1994 года. Компания проектирует и строит жилые здания, объекты социальной и дорожной инфраструктуры.

В 2023 году Setl Group наградили за реализацию лучшего инвестиционного проекта в сфере транспортной инфраструктуры в ЖК «Солнечный город». Девелопер спроектировал и построил там почти 8,5 км дорог.

Компания также работает в Калининграде. По данным Единого ресурса застройщиков, Setl Group регулярно входит в пятёрку лидеров по объёмам строительства и ввода жилья.

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О Выборгском районе

ЖК «Притяжение» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В октябре 2023 года район уступил только Невскому по количеству сданных квадратных метров.

История района

При Петре I на правом берегу Большой Невки стали возводить склады, амбары, госпитали, дома для строителей Санкт-Петербурга. И вскоре южная часть района, прилегающая к Неве, вошла в состав города. Здесь возвели первый в России военный госпиталь, с которого началась история Военно-медицинской академии.

Во второй половине XIX века на Выборгской стороне стали появляться промышленные предприятия. В 1917-м был образован Выборгский район. С 1952-го по 1957 год он назывался Сталинским, а современные границы обрёл в конце 1980-х годов.

Вид на Большую Невку и Выборгскую набережную. Источник: Feelek (Яндекс Карты)  

Инфраструктура района

Образование. В Выборгском районе больше 60 детских садов и школ. Рядом с «Притяжением» работает детский сад № 77, который построила компания Setl Group. В 400 м от комплекса находится ещё один — он открылся осенью 2023 года. Сад расположен в бывшей сборочной мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено» — здание реконструировали, оно является памятником регионального значения. Там же в сентябре 2023 года открылась начальная школа.

Другие школы — № 123, 104, гимназия № 107 — расположены в радиусе 1,5 км от ЖК. На Петроградской стороне, в 3,5 км от «Притяжения», находится Академическая гимназия № 56, которая заняла второе место среди петербургских школ по количеству выпускников, поступивших в ведущие вузы России.

Также в районе много высших учебных заведений. До Военного института физической культуры, педиатрического медицинского университета и Школы экономики и менеджмента НИУ ВШЭ от «Притяжения» меньше километра. До лесотехнического университета имени С. М. Кирова — 2,2 км. На таком же удалении — Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» (он расположен на другой стороне Большой Невки, в Петроградском районе). Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли находится в 3 км от ЖК.

Первый корпус ЛЭТИ. Источник: Florstein (Wikimedia Commons)

Медицина. В Выборгском районе работает несколько крупных медицинских учреждений. Среди них — клиника Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. Она расположена напротив «Притяжения», на другой стороне Большого Сампсониевского проспекта. В 500 м от ЖК находится детская поликлиника № 11, до взрослой поликлиники № 13 — 1,2 км. Также в районе есть клиническая больница № 122 имени Л. Г. Соколова, Елизаветинская больница, больница № 4 Святого Георгия и множество частных медицинских центров.

Спорт. В радиусе 2 км от «Притяжения» работает около 10 фитнес-клубов. До ближайшего — с бассейном и школой плавания, где могут заниматься и дети, и взрослые, — 600 м.

Покупки и отдых. В районе много магазинов и торговых центров. У метро «Лесная», в 1,8 км от ЖК, расположен комплекс «Европолис», где, помимо магазинов и ресторанов, есть кинотеатр, а также семейный центр развлечений Angry Birds Activity Park. Там же работает гипермаркет «Мебель-Сити».

Достопримечательности. В Выборгском районе много зелёных зон. Те, что расположены рядом с ЖК, небольшие: Литовский и сад Александра Матросова, Воронинский сквер. В 2,5 км находится Ботанический сад Лесотехнического университета. До крупных парков — Удельного, Шуваловского, Муринского, Сосновки — удобнее добираться на машине.

Парк Сосновка. Источник: Ольга Хилько (Яндекс Карты)

В 10 км от ЖК расположены Суздальские озёра. Здесь можно рыбачить, на берегу оборудованы зоны отдыха. Иногда озёра попадают в список мест, где разрешено плавать. В 2023 году качество воды здесь Роспотребнадзор признал неудовлетворительным. Зато в перечень мест для купания попал Ольгинский пруд — он тоже находится в Выборгском районе, рядом с парком Сосновка.

Верхнее Суздальское озеро. Источник: semper-scifi (Яндекс Карты)

От «Притяжения» удобно добираться до достопримечательностей соседнего Петроградского района. В 2 км от ЖК расположен Ботанический сад Петра Великого. На таком же удалении находятся музеи авторского фарфора, истории фотографии и петербургского авангарда. До театра «Русская антреприза» имени Андрея Миронова — 2,5 км, это около 15 минут на машине или 30 минут пешком.

Театр имени Андрея Миронова. Источник: Дмитрий Молотков (Яндекс Карты)

Экологическая обстановка

В Выборгском районе много промышленных предприятий: холдинг «Светлана», который разрабатывает и выпускает электровакуумные приборы и изделия микроэлектроники; завод «Компрессор» — одно из крупнейших машиностроительных предприятий России; комбинат «Красная нить», производящий нити; завод по переработке пластмасс имени «Комсомольской правды». Последние три предприятия расположены недалеко от «Притяжения». Да и сам ЖК построен на месте бывшей промзоны. Это объясняет то, что поблизости не хватает зелени.

Загруженность дорог — ещё один негативный фактор. Из-за очень плотного автомобильного движения многие улицы загазованы. Однако если говорить о Выборгском районе в целом, здесь много парков, в том числе крупных, что хорошо влияет на качество воздуха в ближайших к ним микрорайонах.

Будущее района

В Выборгском районе развивается дорожная сеть. Так, новая улица появится между Кантемировской и Белоостровской — это в 600 м от «Притяжения». Дорога будет двухполосной, а её длина составит около 300 м. Ещё две улицы построят в районе станции метро «Парнас».

Жилой фонд и облик района также обновляются — как за счёт расселения старых аварийных зданий, так и за счёт строительства новых комплексов. Большая часть ЖК, возводимых в районе «Притяжения», относится к комфорт- и бизнес-классу. Помимо жилых домов, девелоперы строят объекты социальной инфраструктуры, занимаются благоустройством.

Недостатки района

Главные недостатки Выборгского района характерны для Санкт-Петербурга в целом — заторы на дорогах и нехватка парковочных мест. В районе «Притяжения» эти проблемы также актуальны. Машино-мест в подземном паркинге почти вдвое меньше, чем квартир. Открытых стоянок тоже может не хватать, тем более что рядом работают бизнес-центры и активно возводятся другие ЖК.

Резюме

Главное достоинство ЖК «Притяжение» — это транспортная доступность: до метро 16 минут пешком, до центра тоже близко — 10–15 минут на машине. Комплекс соответствует заявленному бизнес-классу: здесь высокие потолки, закрытая территория с тремя зонами ресепшен, разнообразные планировки. Представлены студии и 1–4-комнатные квартиры, в том числе с террасами. За счёт средней этажности и небольшого числа квартир на этаже проект довольно камерный. Рядом с комплексом работает детский сад, в районе много школ и медицинских учреждений.

Близость к реке — ещё один плюс. Правда, соседство с Большой Невкой не даёт особой свежести, так как Выборгская набережная — загруженная магистраль. Заторы на дорогах — один из главных недостатков микрорайона. Из минусов самого комплекса — отсутствие кладовых и небольшой паркинг.

Предложения застройщиков в районе 

Название ЖК
Цена квартир, млн ₽
Застройщик
Площадь, м²
Сроки сдачи
Транспортная доступность
Отделка
«Притяжение»
14,9–37,4
Setl Group
44,8–145,5
Сдан
16 минут пешком до станции метро «Лесная»
Черновая, чистовая
«Новый Лесснер»
9,3–27,6
«Отделстрой»
32,8–97,2
IV квартал 2023 года, есть сданные
14 минут пешком до станции метро «Лесная»
Без отделки, предчистовая
«Кантемировская 11»
8,5–19,3
ПИК
25,4–67,1
III квартал 2024 года, есть сданные
9 минут пешком до станции метро «Лесная»
Под ключ
«ЦДС “Чёрная речка”»
7,8–35,5
Группа ЦДС
19–113,7
IV квартал 2023 года — IV квартал 2025 года, есть сданные
22 минуты пешком до станции метро «Лесная»
Без отделки, чистовая
TERRA
11,7–29,1
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)
39,6–100,2
Сдан
21 минута пешком до станции метро «Лесная»
Чистовая
«Сампсониевский, 32»
15–44,3
LEGENDA Intelligent Development
38,7–108,9
IV квартал 2026 года
11 минут пешком до станции метро «Выборгская»
Предчистовая
Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти