Подробный обзор ЖК «Утёс» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

ЖК комфорт-класса «Утёс» возводят на юго-востоке Екатеринбурга в жилом районе Уктус. В комплексе будут построены 10 жилых домов, детский сад, многоуровневый паркинг и набережная с площадками для отдыха, спорта и игр. Застройщик «ПИК» планирует закончить первые три дома в 2025 году.

В ЖК продают студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь жилья — от 20 до 69,7 кв. м, стоимость — от 2,7 млн рублей. Подробнее о комплексе «Утёс» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Утёс» строится в районе Уктус (входит в Чкаловский административный район Екатеринбурга) и с трёх сторон окружён рекой Исеть. Первый и второй корпуса будут достроены во втором и четвёртом кварталах 2024 года, третий — в четвёртом квартале 2025 года.

На территории появятся собственный детский сад, благоустроенная трёхуровневая набережная, закрытые зелёные дворы, магазины и кафе на первых этажах домов. В районе есть необходимая городская инфраструктура: школы и детские сады, магазины, остановки, торговый центр, поликлиники. В пределах 10 минут на машине расположены горнолыжный и термальный комплексы, а также аквапарк. До центра города от «Утёса» можно доехать на машине примерно за 20 минут. 

Цены

Самая доступная квартира в продаже — студия без балкона площадью 20 кв. м. Она находится на 26 этаже третьего корпуса, который сдадут до 30 декабря 2025 года. Такое жильё стоит 2 697 800 рублей. 

Самая дорогая квартира в ЖК — «евротрёшка» площадью 69,7 кв. м на 12 этаже второго корпуса. Дом сдадут до 30 июля 2024 года. Здесь есть просторный коридор, кухня-гостиная, три спальни, два санузла и небольшой балкон. Она стоит 8 133 430 рублей.

Средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 110,3 тыс. рублей («трёшки») до 146,5 тыс. рублей (студии). Стоимость соответствует ценам в других комплексах комфорт-класса в этом районе. Например, в ЖК «М1» метр в среднем стоит от 121,9 тысячи рублей («трёшки») до 142,6 тысячи рублей (студии). В квартале «Астон.Сезоны» цена квадратного метра — от 130,9 тысячи рублей («двушки») до 154,8 тысячи рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Утёс» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Утёс» будет состоять из 10 монолитных домов, три из которых уже строятся. Здания имеют переменную высоту от 18 до 29 этажей. Расположение корпусов в «Утёсе» и расстояние между ними подобраны так, чтобы в квартиры и дворы попадало больше света. Дома комплекса образуют кварталы с внутренними дворами-парками и спортивными площадками, дорожками, детскими садами и школами снаружи.

Фасады оформлены в коричневых оттенках. На некоторых этажах есть остеклённые балконы. Для каждой квартиры снаружи расположены цветные металлические корзины для кондиционеров в одном стиле. Для отвода конденсата застройщик предусмотрел специальные дренажные каналы.

Планировки и отделка

В комплексе «Утёс» представлены:

• студии площадью от 20 до 26,1 кв.м с одним или двумя окнами, балконами;
• однокомнатные квартиры площадью от 30,8 до 40,7  кв. м с гардеробными, окнами на две стороны света, балконами;
• двухкомнатные квартиры площадью от 33,9 до 67 кв. м с гардеробными, просторными холлами, нишами под хранение, двумя санузлами, окнами на две стороны света, балконами;
• трёхкомнатные квартиры площадью 69,7 кв. м с просторной кухней-гостиной, двумя санузлами, нишами под хранение, балконом, окнами на две стороны света.

В линейке есть стандартные и европланировки.

Квартиры можно приобрести с двумя вариантами отделки — под ключ и предчистовой. 

Готовая отделка выполнена в нейтральных тонах и включает в себя: 

• входную и межкомнатные двери;
• натяжной потолок с выводами под светильники;
• плитку и ламинат на полу;
• белые обои под покраску;
• полностью оборудованный санузел;
• электрощит;
• телевизионный и сетевой кабели;
• розетки и выключатели.

В предчистовой отделке все грязные работы уже выполнены, а квартира готова к чистовой отделке. Что входит в предчистовую отделку: 

• стяжка полов;
• выровненные, оштукатуренные и загрунтованные стены;
• разводка систем коммуникаций и электросетей;
• гидроизолированный санузел;
• входная дверь и внутренние перегородки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды сквозные: можно выйти на улицу и во двор. Для велосипедистов оборудуют специальные парковки у входов. Все выходы расположены на уровне земли, без ступенек, порогов и пандусов. Можно легко передвигаться с коляской, на самокате или пешком. 

На входе в подъезды установят IP-домофоны с видеокамерами. В любой момент можно посмотреть, кто звонит в квартиру, и открыть дверь. Подъезды в «Утёсе» будут светлыми и с высокими потолками. Во всех подъездах предусмотрены просторные помещения для колясок, велосипедов или самокатов. 

Паркинги и кладовые. На территории комплекса построят девятиэтажный наземный паркинг на 499 мест. В нём будет круглосуточное видеонаблюдение, надёжные системы вентиляции и пожаротушения. 

На подземных этажах расположатся индивидуальные кладовые. В них можно хранить сезонные и габаритные вещи — например, велосипед, запасные колёса или стройматериалы.

Для детей. Во дворах установят современные детские площадки простых или абстрактных форм. Для площадок используются безопасные натуральные материалы. Покрытие выполнено из резиновой крошки, чтобы дети не получали травмы.

В проекте предусмотрено строительство детского сада на 350 мест, но точных сроков открытия пока нет.

Двор. На территории жилого комплекса появится благоустроенная набережная. Она будет разделена на три зоны, которые расположатся на разной высоте:

• Верхняя — пешеходная аллея для прогулок вдоль зданий квартала;
• Средняя — активная зона с детскими площадками, зонами для мини-футбола и баскетбола, столами для тенниса и другим спортивным оборудованием, отдельным навесом для разминки, йоги и медитации, площадью с трибунами для отдыха и встреч и видовой площадкой. Пространство украсят ели, сосны и тисы, а также абрикосы и дикие вишни;
• Нижняя — природная зона с дополнительным озеленением.

Площадь благоустройства составит 22,5 тыс. кв. м. Концепцию разработало бюро Concrete Jungle. При строительстве набережной будут использовать натуральные материалы — дерево и скальные камни. Территория «Утёса» будет закрыта для посторонних и оснащена камерами видеонаблюдения. 

Покупки и отдых. В коммерческих помещениях на первых этажах откроются кафе, супермаркеты, салоны красоты и пункты выдачи заказов.

Транспорт

В 5 минутах пешком находится остановка общественного транспорта «Дарвина». От неё на автобусе можно доехать до станции метро «Ботаническая», центра города, ТРЦ «Мега», ж/д вокзала «Екатеринбург-пассажирский». В 9 минутах ходьбы расположена остановка «Улица Щербакова», от которой ходит больше маршрутов.

Недалеко от ЖК находится выезд на Кольцовский тракт, по которому можно доехать до аэропорта и разных районов города. Также в центральные районы ведёт улица Щербакова, но на ней часто образуются пробки. Путь до центра — Площади 1905 года — по Кольцовскому тракту или улице Щербакова займёт около 20 минут без учёта пробок.

О застройщике

Проект «Утёс» строит компания «ПИК» — одна из крупнейших девелоперских компаний на рынке недвижимости России. «ПИК» занимает второе место в рейтинге топ-застройщиков РФ.

Компания основана в 1994 году. За время работы девелопер спроектировал и построил множество жилых комплексов на территории Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных регионов страны. Застройщик сдал больше 800 домов общей площадью свыше 24 млн кв. м.

Кроме ЖК «Утёс», застройщик возводит ещё два комплекса в Екатеринбурге: «Исеть Парк» в Южном микрорайоне и «Космонавтов 11» на Уралмаше.

О районе Уктус

Проект «Утёс» строится в жилом районе Уктус, который входит в состав Чкаловского административного района. Уктус расположен на обоих берегах реки Исети, у склонов Уктусских гор. 

Исетью район делится на две обособленные части — Уктус Правобережный и Уктус Левобережный. Правобережная часть в основном состоит из многоэтажных домов. Большую часть площади левобережного Уктуса пока занимает частный сектор, но тут тоже «вырастают» новостройки. Из-за активного жилого строительства на Уктусе общая плотность застройки повышается, а население увеличивается. Сейчас население района — более 30 тысяч человек.

С севера Уктус граничит с жилым районом Ботанический, с запада — с жилым районом Вторчермет, с юго-запада — с жилым районом Елизавет. Северо-восточная граница проходит по Кольцовскому тракту, а на юго-востоке Уктус граничит с жилыми районами Нижне-Исетский и Химмаш.

История района

История Уктуса начинается в 1702 году, более чем за два десятилетия до основания Екатеринбурга. Тогда Пётр I отправил на уральскую землю главу Сибирского приказа. На Уктусе нашли залежи железных руд и решили возводить железоделательный завод. Уктусский завод — первое предприятие в черте современного Екатеринбурга. Строительство завода закончилось через два года, в 1704 году. 

В 1749 году железоделательное и медное производство на Уктусе было закрыто, а на заводе устроили золотопромывальню. В 1753–1754 годах в ходе изыскательских работ вблизи Уктуса были открыты три новых золоторудных месторождения.

В 1928 году Уктус был преобразован в рабочий посёлок с подчинением Свердловскому горсовету. До 1950-х годов он был типичным сельским пригородом с индивидуальной застройкой. В 1960–1970-е годы в районе улиц Щербакова и Самолётной был построен микрорайон с пятиэтажными домами. Ограничение по высотности жилых зданий было связано с близким расположением к Уктусскому аэропорту, который располагался на улице Белинского, 246. Отсюда летали кукурузники, которые развозили пассажиров по всей Свердловской области. На этой территории в данный момент строят огромный автовокзал «Золотой».

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа №131 находится в одной минуте от ЖК. В 5 минутах ходьбы расположена школа-интернат №6. До школы №91 с углублённым изучением отдельных предметов можно дойти за 20 минут пешком. Стоит учесть, что эти школы перегружены, в 2022 году из-за нехватки мест дети учились в три смены.

Кроме строящегося детского сада на территории «Утёса», в районе расположены муниципальные детские сады №16 (10 минут пешком) и №250 (19 минут пешком). Поблизости также открыты частные детские сады Green, «Карамель», Kinderhouse, «Кенгуру», «Планета счастья» и «Овсянки».

Медицина. Детская городская больница №8 находится в 12 минутах пешком от ЖК. До центральной городской больницы №20 для взрослых можно доехать за 7 минут на авто. Консультативная поликлиника при НИИ дерматовенерологии и иммунопатологии также находится в 7 минутах на авто.

Поблизости от ЖК открыты медицинские центры «Детский доктор», «Ситилаб», «Медикум», лаборатории «Хеликс»и «Инвитро», стоматологии «ПрофиДент», «ДентаБиоЛюкс», «Эстетик Арт» и Dental house, аптеки «Валета», «Фармленд», «Вита-Экспресс», «Планета Здоровья» и другие.

Покупки и отдых. В соседних ЖК работают супермаркеты «Верный», «Пятёрочка», «Монетка» и «Магнит». Крупный торговый центр «Глобус» с гипермаркетом «Перекрёсток», магазинами одежды и техники, кафе и ресторанами находится в 7 минутах на машине. Рядом с ним расположены единственный в городе аквапарк «Лимпопо», океанариум «Дельфин», батутный парк «Планета ИГРиК» и кинотеатр «Кинодом».

Отдохнуть можно в горнолыжном комплексе «Уктусские горы». Путь до него на машине займет около 8 минут. Здесь есть пункты проката всего необходимого для катания на сноуборде или лыжах. Летом можно погулять или покататься на велосипеде по экотропам. Также из развлечений здесь есть аэротруба, зоопарк, хаски-парк, лазертаг, верёвочный парк, аренда беседок и др. 

Главной точкой притяжения на Уктусе является «Баден-Баден термы Уктус» с термальными бассейнами и разными видами саун.

Спорт. Вблизи ЖК работают разные спортивные секции для детей:

• ДЮСШ «Старт» в школе №131 — 1 минута пешком;
• «Академия гимнастики» — 7 минут пешком;
• Секции «Плыви» и «Малахит» в аквапарке — 7 на машине;
• ФОК «Айс» с ледовой ареной — 7 минут на машине.

Для взрослых недалеко открыты фитнес-клубы Drive Fitness, R27gym, «Летай» и Gentlemen's Gym, а также школа танцев «Дэнс Валет».

Экологическая обстановка

На территории района Уктус практически не осталось промзон, здесь протекает река Исеть, немного дальше находится Нижне-Исетское водохранилище. Со стороны Кольцовского тракта район почти полностью закрывают деревья. Рядом расположены два больших сосновых лесопарка — имени лесоводов России и Уктусский. Эти факторы хорошо влияют на качество воздуха в районе.

Но всё же в Уктусе не идеальная экология, как и во всём городе. Екатеринбург —  исторически промышленный город. Многие заводы годами загрязняли воздух и сбрасывали отходы в реку Исеть. Уктус граничит с Вторчерметом и Елизаветом — районами с большим количеством промышленных предприятий. На другом конце пруда расположен район Химмаш, на территории которого находится завод химического машиностроения. 

Будущее района

Новая школа №300 на улице Рощинской начнёт принимать учеников 1 сентября 2024 года. Здание будет рассчитано на 1500 мест. Строительства этой школы жители Уктуса добивались несколько лет.

В районе Уктуса планируют построить трамвайное кольцо и новую станцию метро на проблемной улице Щербакова. Трамвай будет ходить от нового Новокольцовского района до Ботанической улицы. Пока точные сроки строительства станции метро не определены.

Недостатки района

На въезде и выезде из района часто образуются пробки. Дело в том, что улица Щербакова является транзитной для жителей других районов: Химмаша, Большого Истока и Рудного. Также по ней идёт поток машин с Челябинского тракта. 

Школы и детские сады в этом районе переполнены. В Уктусе появляется много новостроек, но не во все проекты включены образовательные учреждения. Старые сады и школы с ограниченным количеством мест не справляются с резким ростом населения. Но проблема постепенно решается: в частности, в новом учебном году должны заработать новая школа в 7 минутах от «Утёса».

Резюме

«Утёс» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Уктус, на берегу реки Исеть. Проект состоит из 10 домов, первый и второй сдадут до конца 2024 года. 

На территории должна появиться благоустроенная набережная, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Также предусмотрено строительство детского сада и паркинга. В пяти минутах от комплекса находится остановка общественного транспорта, от которой можно доехать до метро «Ботаническая» за 10 минут. Путь на машине от ЖК до центра города займёт 20 минут без пробок.

В ЖК продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 20 до 69,7 кв. м. Жильё сдаётся с предчистовой или готовой отделкой. Стоимость квартир начинается от 2,7 млн рублей. Недостатки — транспортные сложности (но уже есть планы расширять дороги и строить новые), а также нехватка инфраструктуры в районе.

Предложения застройщиков в районе

Визуализация: сайт застройщика