Подробный обзор жилого комплекса «Перец» в Москве со всеми плюсами и минусами

В этом обзоре рассказываем про «Перец» — сити-комплекс бизнес-класса в одном из самых зелёных районов Москвы — Митино. Территория, где строится ЖК, регулярно попадает в рейтинги самых экологически чистых и благоприятных мест столицы. Рядом с домом находятся несколько лесопарковых зон с озёрами, родниками. 

Застройщик комплекса предлагает 5 вариантов отделки под ключ и 30 планировок квартир. Стоимость жилья начинается от 4,1 млн рублей

О комплексе

«Перец» — апартаменты бизнес-класса в районе Митино в Москве, в Северо-Западном административном округе. Сити-комплекс отдалён от центра столицы, но отсюда удобно выезжать и на машине, и на общественном транспорте. Автомобилисты за 10 минут доберутся до МКАД, за 45 минут — до Садового кольца. До ближайшей остановки наземного транспорта — 2 минуты ходьбы, в 5 минутах езды — станция метро «Пятницкое шоссе», в 9 минутах — «Митино».

Застройщик сдаст дом в IV квартале 2023 года.

Цены

Средняя стоимость 1 м² в ЖК «Перец» — 195 379,33 ₽.

Это ниже средней стоимости 1 м² в других новостройках района Митино — 222,5 тыс. ₽/м²

Средняя стоимость 1 м² в  новостройках в Москве — 351 тыс. ₽.

Стоимость квартир в ЖК «Перец»

Архитектура

ЖК «Перец» — 28-этажное здание, построенное по монолитно-кирпичной технологии. Комбинация материалов обеспечивает более высокие теплоизоляционные свойства, увеличивает прочность дома, позволяет проводить перепланировки без лишних неудобств — внутренние поверхности здания ровные, а значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. Срок эксплуатации из такого материала превышает 100 лет.

В оформлении использованы белые, серые, голубые и бордовые цвета, благодаря чему корпус сочетается по гамме с другими зданиями рядом: ЖК, метро, торговый центр.

В лобби сити-комплекса устроены зоны отдыха с мягкой мебелью — нежно-коричневыми креслами и бордовыми подушками. Рядом стоят круглые аккуратные столики, за которыми можно собраться с соседями и выпить чашку чая или кофе. Входные группы декорированы цветами.

Внутренний двор ЖК украшают деревья, подстриженные газоны. Места для отдыха, детские и спортивные площадки оформлены в одном стиле с использованием светлой древесины и других натуральных материалов.

Планировки

Всего застройщик предлагает 1 152 квартиры и 30 видов планировок:

• студии — 10 планировок с чистовой отделкой;
• однокомнатные квартиры — одна планировка с чистовой отделкой;
  
• двухкомнатные квартиры — 19 планировок с чистовой отделкой, в некоторых вариантах есть кладовая комната.
  

Также жители могут заказать разные виды отделки под ключ:

Эко — отделка из природных материалов с использованием натуральных тканей, живого, зелёного декора (растений), мягких оттенков красного. В дизайне используют дерево, дикий камень, пробку или керамику. Полы, мощённые доской или паркетом — часто их застилают ковриками с имитацией травы, циновками из соломы. Мебель делают из дерева, ротанга, тростника, лозы, бамбука.

Хай-тек — отделка в стиле минимализм. Акцент сделан на большом свободном пространстве без лишнего декора. Стены красят или обклеивают обоями цвета металлик. Потолок украшают декоративные балки, полы — дерево, ламинат или плитка с системой обогрева. Мебель делают из синтетики, стекла и нержавейки. Окна прикрывают жалюзи или рулонные шторы. В квартире установлено много техники: мониторы, дисплеи, диодные светильники.

Постмодернизм —  здесь нет единых правил в выборе материалов, но стены украшают нишами, вставками из стекла, пластиком или металлом. В архитектуре используют энергичные цвета: синий, жёлтый, оранжевый. Характерные черты стиля: динамика линий, разнообразие форм, асимметрия.

Лофт — полное отсутствие внешних перегородок, высокий потолок. В дизайне используют бетон, кирпич, грубую штукатурку, керамические плиты на полу или более привычные паркет, ламинат. Трубы, батареи окрашиваются в серебряный цвет. Между стенами и мебелью оставляют широкие пространства. В оформлении часто используют нетрадиционные предметы, например вместо столика или подставки для телевизора — чемоданы, сундуки. В лофте любят устанавливать большие окна и делать акцент на белый цвет. 

Авангард — акцент на необычной, смешанной цветовой палитре: оранжевый, жёлтый, красный, вишнёвый, изумрудный, фисташковый. Для отделки отдают предпочтение декоративной штукатурке, металлизированным обоям, ламинированным покрытиям. Стиль строится на контрастах.

Высота потолков в квартирах — 2,8 м. 

Площадь квартир

Инфраструктура комплекса

На территории «Перца» есть парковка. Машины не будут мешать пешеходам и заезжать во внутренний двор.

На первых этажах в комплексе откроют полезные для жильцов точки: супермаркет, ресторан, салон красоты, аптеку, пекарню, пункт выдачи товаров. Далеко идти за продуктами и свежим багетом не придётся — достаточно спуститься на скоростном лифте.

В лобби начнёт работать консьерж-сервис, в который можно обратиться по бытовым вопросам: вызвать коммунальную службу, позвонить в ТСЖ, написать жалобу или предложение застройщику или управляющей компании. Консьержи также следят за безопасностью и не впускают в дом незнакомцев, если это не гости жителей комплекса. В ЖК установлено круглосуточное видеонаблюдение.

Во внутреннем дворе есть места для отдыха, развлечения для детей, спортивные элементы: турники, TRX, свободные пространства, куда можно прийти с ковриком для йоги или фитнес-резинками.

Транспорт

Сити-комплекс «Перец» находится в 10 минутах езды от МКАД и в 2 минутах от Пятницкого шоссе. Поездка от ЖК займёт:

• 36 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
• 47 минут — до Кремля;
  
• 45 минут — до Третьяковской галереи;
  
• 50 минут — до ВДНХ;
  
• 45 минут — до аэропорта Шереметьево;
  
• 1 час — до аэропорта Внуково;
  
• 1 час 44 минуты — до аэропорта Домодедово.
  

Прямо рядом с домом расположена остановка общественного транспорта «4-й микрорайон Митина». От неё на автобусах № 240, 1016, 32, 575, 741, 741к, 2, 400Т, е30, с3 и маршрутках № 1212к, 164к, 580к, 876к  можно добраться до станции метро «Пятницкое шоссе». До «Митино» идёт автобус № 614. До станции «Волоколамская» — автобусы № 3, 400Т, 2, е30, е30к, маршрутное такси № 1212к.

«Пятницкое шоссе», «Митино», «Волоколамская» — станции метро Арбатско-Покровской линии. Поезд за 40 минут доходит до «Площади Революции». Рядом с ЖК  есть и ж/д станция «Волоколамская», откуда жители ездят в пригороды и ближайшие города: Подольск, Тулу, Чехов.

О застройщике

Застройщик проекта —  группа компаний МИЦ. Это крупный девелопер, один из лидеров рынка недвижимости в Москве и Московской области:

• больше 2000 сотрудников;
• около 5 млн м² жилья;
  
• 22-летний опыт работы;
  
• более 30 подразделений в различных направлениях;
  
• более 20 проектов: готовых, сданных, в стадии строительства.
  

МИЦ обеспечивает полный цикл работ — от разработки концепции до сдачи объекта в эксплуатацию и оказания комплексных услуг.

В 2016 году группа компаний МИЦ заняла первое место среди самых надёжных девелоперских компаний Московской области по версии Министерства строительного комплекса.

Девелопер — платиновый партнёр «Сбербанка». Это значит, что банк высоко оценил работу застройщика  в сфере ипотечного кредитования. Покупатели недвижимости в СК «Перец» смогут быстрее получать решение по ипотеке и оперативно открывать эскроу–счета даже без личного участия.

О районе Митино

Митино — район Северо-Западного административного округа Москвы. Он находится за МКАД, поэтому многие принимают его за пригород, но это — спальный район столицы с удобной транспортной развязкой, большой озеленённой территорией и развитой инфраструктурой — школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, кафе и рестораны. По данным РБК, в Митине около 20% территории занимают парки.

История

Первое упоминание о Митине датируется 1389 годом в завещании Дмитрия Донского. В последующие же 250 лет — только однажды, в 1417 году, в завещании Василия I. С 1623 года о Митине практически ничего неизвестно, есть отрывочные сведения, что на территории был возведён Троице-Сергиевский монастырь. В XVII веке  посёлок появляется в документах как часть Чудова монастыря. В XVIII веке прошла волна чумы, население вымерло, и территория пустовала почти 150 лет. Только в 1926 году здесь снова начали появляться жилые кварталы. В деревне Митино был создан колхоз. После Великой Отечественной войны он стал частью колхоза «Заветы Ильича». В 1990-х деревню снесли и образовали микрорайон.

Активная застройка жилыми домами началась в 2009-м, когда появились станции метро «Волоколамская» и «Митино». Станцию «Пятницкое шоссе» открыли в 2012 году.

У Митина есть свой герб — старинная ладья на колёсах. По рекам, которые и сейчас текут по району, везли товары, а чтобы перетащить ладью от одного русла к другому, её ставили на колёса.

Инфраструктура района

Социальные объекты:

• В Митине больше 30 школ. Школы № 1358, 1191 находятся в 6—8 минутах езды от СК «Перец».
• Всего в районе 40 детских садов. Ближайшие от «Перца» — № 2304, 2245, 2281.
  
• 9 медицинских центров, 6 поликлиник. Ближе всего к комплексу — клиники «Медси», «Клиника профессиональных докторов», «Гипоксия медикал», детская клиника «Алёнка», городская поликлиника № 180.
  
• Продуктовые магазины: Eurospar, «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Дикси», «ВкусВилл».
  
• Торговый центр «Митино» с кофейнями, магазинами одежды, фуд-кортом, книжным, аптекой, баром, гастрономом «Стандарт».
  

Развлечения:

• Спорт: тренажёрные залы «Новая звезда», World Class, «Аквамарин», стадион ДЮСШ Митино, каток «Льдинка»;
• Красота: спа-центр «Вояж», салон красоты «Изи Бьюти», ногтевая студия Marlen, сауна «Банный клуб»;
  
• Кафе и рестораны: восточная кухня в заведении «Шашлычок», японская кухня в «Тануки», итальянская кухня в «Пицца-Пи», европейская кухня в ресторане «Сорренто».
  

Парки:

• Ландшафтный парк «Митино» — большая озеленённая территория с велосипедными дорожками и тропинками для бега. Здесь протекает река Барышиха, есть Большой и Малый Пенягинские пруды, цветущие луга. Зимой в парке можно покататься на коньках и скатиться с тюбинговой горки.
• Митинский лесопарк — территория у Рождественского пруда с зонами для барбекю. На набережной обустроены места для отдыха, детские и спортивные площадки. По лесопарку бегут чистые ручьи.
  
• Лесопарк «Изумрудные холмы» — он выходит за пределы Митина, но на территории района находится конный клуб «Космос», где можно покататься на лошади и взять инструктора для обучения.
  

Экологическая обстановка

Район Митино — один из самых благоприятных районов для жизни, так как 20% территории занимают парки и леса. В 2022 году район занял 3-е место в рейтинге самых экологически чистых в Москве. Экологическая карта Москвы даёт Митину оценку «оптимально».

Будущее района

Митино включено в проект реновации жилого фонда. Это значит, что в районе начнут сносить хрущёвки и другие старые здания, которые не считаются памятниками архитектуры.

На Фабричной улице появятся общественно-деловые и производственные объекты комплексного развития, благодаря чему в Митине будет создана тысяча рабочих мест. Здесь же в скором времени могут появиться бизнес-центры, паркинги и предприятия лёгкой промышленности.

Также весной 2023 года в районе должен появиться электробусный парк. В рабочие дни новый общественный транспорт сможет перевозить более 62 тысяч пассажиров.

Недостатки района

• Район Митино отдалён от центра Москвы, находится за МКАД, и жителям придётся добираться до центра около часа на машине и около полутора часов на общественном транспорте.
• Часть района всё ещё занимают панельные дома конца 1990-х. Сейчас их сносят по программе реновации. Но точные сроки «обновления» пока непонятны.
  
• Высокая плотность застройки и населения — большие пробки, сложность с парковкой.
  

Резюме

СК «Перец» — сити-комплекс с комфортными условиями для жизни: за безопасностью следят камеры видеонаблюдения и консьерж-сервис, на территории ЖК есть парковка и ухоженный внутренний двор, на первых этажах открываются коммерческие помещения, застройщик предлагает несколько видов отделки и планировки квартир.

В районе Митино достаточно развита инфраструктура:

• Удобная транспортная развязка: автобусы, 3 станции метро, ж/д станция, в перспективе появятся электробусы.
• Множество социальных объектов: почти в каждом квартале есть школы, детские сады, больницы и медицинские центры.
  
• Большой выбор продуктовых магазинов, кафе, ресторанов, есть торговый центр.
  
• 20% территории занимают парки и леса с озёрами, реками и родниками.
  
• Митино занимает 3-е место в рейтинге самых экологически чистых районов Москвы.
  

Стоимость квартир в «Перце» ниже средней стоимости в Митине и в Москве в целом. Главные минусы — отдалённость от центра, высокая плотность застройки и населения.

Предложения застройщиков в районе