Подробный обзор жилого комплекса «Московские ворота II» со всеми плюсами и минусами

«Московские ворота II» — жилой комплекс класса бизнес-лайт в престижном Московском районе Санкт-Петербурга. В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры. На момент написания обзора в продаже у застройщика ГК «Эталон» остались варианты площадью от 59,1 до 109,3 м² и стоимостью от 17,4 до 24,9 млн рублей. В квартирах увеличенные окна, есть планировки с постирочной, гардеробной, балконом. В комплексе закрытый двор с игровыми и спортивными площадками, есть подземный паркинг. По соседству работает детский сад и школа, до метро — 600-700 метров. Все корпуса сданы. Подробнее о ценах, планировках и инфраструктуре читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Московские ворота II» расположен на Парфёновской улице, в 700 м от площади Московские ворота и одноимённой станции метро. В комплексе 795 квартир: от компактных студий до трёхкомнатных.

Раньше на месте ЖК были склады. Из окон, выходящих на запад, открывается вид на бывшее Митрофаньевское кладбище, которое существовало до середины XX века. В 2014 году территория получила статус объекта культурного наследия регионального значения. На ней планируется разбить мемориальный парк, но пока здесь пустырь, склады и другие нежилые постройки, которые постепенно сносят.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Московские ворота II» — около 258 тыс. рублей, то есть ниже средней цены в новостройках в Московском районе Санкт-Петербурга (по данным RealtyMag, в середине декабря 2023 года она составляла 291 тыс. рублей за 1 кв. м).

Приобрести квартиру в ЖК «Московские ворота II» можно по льготным программам, в том числе семейной и IT-ипотеке. Кроме того, «Эталон» предлагает рассрочку в два платежа, а при покупке трёхкомнатной квартиры — 20-процентную скидку на машино-место в подземном паркинге.

На момент подготовки обзора (декабрь 2023 года) студий и однокомнатных квартир в продаже у застройщика не осталось. Приобрести такие варианты можно только на вторичном рынке, но предложений очень мало.

Архитектура

ЖК «Московские ворота II» — это четыре 19-этажных корпуса-башни, в каждом из которых один подъезд, и параллельный им 14-этажный дом с пятью подъездами. Каркас зданий сделан из монолитного железобетона. Архитектура лаконичная: строгие линии, отсутствие декора, отделка в сдержанных бело-серых тонах.

Планировки

В ЖК представлены студии и 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 28 до 109,3 м². Высота потолков — 2,72 м. Есть планировки с двумя санузлами, балконом, гардеробной, постирочной. В квартирах увеличенные окна высотой до 2,5 м и лоджии с панорамным остеклением. На этаже два лифта и в среднем 5–6 квартир.

Квартиры в сданных жилых комплексах от «Эталона» можно приобрести без отделки или с чистовой отделкой. В неё входят плитка в санузлах, обои, ламинат, натяжные потолки, двери, сантехника, радиаторы, розетки и выключатели.

Инфраструктура комплекса

Входные группы расположены на уровне земли, порогов и ступеней нет, чтобы было удобно ходить с колясками и велосипедами. Сами подъезды светлые и просторные.

Паркинг. В комплексе спроектирован подземный паркинг на 456 машино-мест. Он расположен под корпусами 6–9 (дома-башни). Жители этих корпусов могут спуститься к автомобилю на лифте. В ЖК есть также гостевая парковка и стоянка для велосипедов.

Двор в ЖК «Московские ворота II» закрыт от посторонних. Здесь оборудованы игровые и спортивные площадки, есть скамейки, посажены деревья. На территории комплекса ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

Покупки и развлечения. На первых этажах ЖК предусмотрены коммерческие помещения, но пока они пустуют. В комплексе нет магазинов, аптек и салонов красоты, которые чаще всего открывают в новостройках. Пока здесь работает только пункт выдачи интернет-заказов.

Транспорт

Один из плюсов ЖК «Московские ворота II» — хорошая транспортная доступность. Ближайшая станция метро «Московские ворота» расположена всего в 600-700 метрах, это около 7 минут пешком. Там же находятся остановки трамваев, автобусов и троллейбусов, на которых можно доехать до Шушар, станций метро «Московская», «Звёздная», «Невский проспект», «Ленинский проспект», проспекта Маршала Жукова, Исаакиевской площади.

В 500 м от комплекса расположен выезд на Московский проспект, чуть дальше — на Лиговский. До Московского вокзала — 6 км, путь на машине займёт 23 минуты. В 1,5 км от ЖК проходит Митрофаньевское шоссе — одна из важных транспортных магистралей Петербурга, которая связывает исторический центр города с южными районами. По Митрофаньевскому шоссе можно доехать до Балтийского вокзала и Западного скоростного диаметра (ЗСД).

О застройщике

Застройщик ЖК «Московские ворота II» — группа компаний «Эталон». На рынке недвижимости холдинг с 1987 года. Компания возводит жилые комплексы в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области. За годы работы девелопер ввёл в эксплуатацию 8 млн м² недвижимости. В портфолио компании такие проекты, как квартал «Галактика», ЖК «Петровская доминанта» и «Царская столица».

О Московском районе

ЖК «Московские ворота II» расположен в одном из старейших районов Санкт-Петербурга — Московском. Район играет роль южных ворот города: здесь находится аэропорт Пулково и две крупные магистрали — трасса М10 «Россия», соединяющая Петербург и Москву, и трасса «Псков».

История района

Историческим предшественником Московского района была Московская сторона — одна из пяти частей, на которые Пётр I разделил Санкт-Петербург в 1718 году. Название она получила, потому что находилась в начале дорог, ведущих в Москву. В петровские времена здесь стояла рогатка — так тогда называли шлагбаум, и был караульный, который проверял документы и брал сборы с проезжавших. Первая рогатка находилась у городской заставы, где в XIX веке построили Московские ворота, вторая, или Средняя, — в районе современной площади Победы, а третья, Дальняя, — у Пулковской горы.

В начале XIX века Московский тракт (ныне — проспект) выровняли, расширили и замостили. Вдоль дороги стали появляться дачи богатых владельцев. Однако после открытия железной дороги до Москвы транспортное значение тракта упало, и здесь стали строить промышленные предприятия.

В 1919 году был образован Московский район, его территория выросла: южную границу отодвинули до Средней рогатки. В последующие годы менялись и границы, и облик района. Так, в 1930-е ядром застройки стала Московская площадь с Домом Советов. После Великой Отечественной войны здесь появились сады, скверы и парки. В 1961 году территория Московского района приобрела современные очертания.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с комплексом, на территории соседнего ЖК «Галактика Премиум», работает детский сад № 46. Чтобы попасть в него, даже не нужно переходить дорогу. В 1,2 км — ещё один муниципальный детсад — № 39, до него около 15 минут пешком. В радиусе километра от ЖК «Московские ворота II» также открыто несколько частных детских садов.

До ближайшей школы № 564 — меньше километра, дорога займёт 12 минут. Столько же времени нужно, чтобы дойти до школы № 703 или до лицея № 373. В 800 м расположена музыкальная школа имени В. В. Андреева.

Из ЖК «Московские ворота II» удобно добираться до многих высших учебных заведений. Так, рядом с метро, в 600 м от комплекса, расположен один из корпусов Санкт-Петербургского государственного экономического университета (СПбГЭУ). Чуть дальше — университет ветеринарной медицины (СПбГУВМ). В двух остановках на метро — станция «Технологический институт», где находятся Технологический институт, БГТУ «Военмех», архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ), корпус института культуры (СПбГИК).

Медицина. Между ЖК и Московским проспектом расположено сразу несколько медицинских учреждений. В их числе детская поликлиника № 35, травмпункт, кожвендиспансер № 2, психоневрологический диспансер № 8. До взрослой поликлиники № 48 — чуть больше километра, дорога займёт 13 минут. В Московском районе также работает больница № 26 и роддом № 9 — крупнейший в Северо-Западном регионе.

Спорт. Рядом с ЖК «Московские ворота II» находится несколько фитнес-клубов и танцевальных студий. В 1,3 км расположен стадион «Московский», чуть дальше — сквош-клуб. В радиусе 2 км от комплекса работает четыре бассейна.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК пока мало магазинов. Чтобы отправиться за продуктами или сходить в кафе, жителям нужно подойти ближе к метро «Московские ворота». В целом же в Московском районе много крупных торгово-развлекательных центров. От ЖК до них удобнее добираться на машине. Так, до ТРК «Варшавский экспресс» с кинотеатром и ресторанами можно доехать за 10 минут (расстояние — 3 км). До гипермаркета «Лента» — 2 км, это около 7 минут на машине или 25 — на общественном транспорте. В 1,3 км работает магазин «Мебельный континент».

Достопримечательности. В 1,8 км от ЖК находится музей «Гранд Макет Россия», где можно увидеть нашу страну в миниатюре. Дорога займёт около 20 минут пешком. До планетария № 1 — 3,5 км, на машине можно доехать за 9 минут. Театральная площадка «Скороход» расположена в 750 м, кукольный театр сказки — в 1,1 км.

Зелёных зон по соседству с ЖК мало. Ближайшая — Московский сад, но он небольшой. В 2 км находятся сквер Динамо и Рощинский сад, тоже не впечатляющие размерами. До крупного парка Победы — 3,5 км, это около 12 минут на машине или 30 — на общественном транспорте. В Московском районе также расположены парки Авиаторов и Пулковский (его ещё называют парком Городов-Героев).

Экологическая обстановка

В Московском районе работает несколько промышленных предприятий. Среди них завод АТИ — единственный в России производитель асбестотехнической продукции, компания «Силовые машины», которая изготавливает оборудование для тепловых, атомных и гидроэлектростанций, обувная фабрика «Скороход». На севере район граничит с промзоной Кировского района, на юге расположена промзона «Предпортовая–1».

Кроме того, жители регулярно жалуются на стихийные свалки. Одну из последних обнаружили осенью 2023 года на Малой Митрофаньевской улице. Незаконная свалка заняла почти 800 м².

Вместе с тем в районе есть крупные зелёные зоны, и рядом с ними экологическая обстановка лучше. Около ЖК «Московские ворота II» парков и скверов нет, а на прилегающих улицах бывает плотное движение, что может негативно сказываться на качестве воздуха.

Будущее района

Московский район участвует в программе реновации, в которую изначально включили 126 домов. Они расположены кварталами между улицами Костюшко, Кубинской, Краснопутиловской и Новоизмайловским проспектом. Программа предполагает снос старых и строительство новых домов, а также школ, детских садов и поликлиник. Однако пока дальше идей дело не зашло. Когда будет проведена реновация, неясно.

Московский район активно застраивается и меняет облик. Дома возводят в том числе на месте бывших промзон — вдоль Лиговского проспекта и Митрофаньевского шоссе, а также на территории между улицами Костюшко, Кубинской и 5-м Предпортовым проездом. Также много новостроек на Дунайском проспекте, а на Пулковском шоссе появляются дома пригородного формата.

В Московском районе может открыться новая станция метро «Заставская». Предполагается, что выход из неё будет на Ташкентскую улицу, в 300 м от ЖК «Московские ворота II». По планам, станцию достроят в 2029 году, но не исключено, что это не окончательный срок, ведь в Петербурге ввод новых станций метро регулярно переносится.

Недостатки района

Основные недостатки Московского района — наличие промышленных предприятий и недостаточно развитая инфраструктура в некоторых микрорайонах. Ещё из минусов — загруженные дороги и нехватка парковочных мест. Что касается микрорайона, где расположен ЖК «Московские ворота II», — здесь мало зелёных зон.

Резюме

У ЖК «Московские ворота II» хорошая транспортная доступность: в 600 метрах расположена станция метро, также рядом выезды на крупные транспортные магистрали города. По соседству с комплексом работают детские сады, школы и поликлиники.

В ЖК представлены студии и 1–3-комнатные квартиры, однако в продаже у застройщика остались только 2- и 3-комнатные варианты. В комплексе есть подземный паркинг, благоустроенный двор, территория находится под круглосуточным видеонаблюдением. Из минусов — отсутствие кладовых и колясочных, недостаток зелёных зон рядом и близость промзоны. Впрочем, микрорайон активно застраивается и его облик меняется.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость