Подробный обзор жилого комплекса «Михалковский» в Москве с плюсами и минусами

В этом материале рассказываем во всех подробностях про ЖК «Михалковский» — комплекс комфорт-класса в Головинском районе на севере Москвы, рядом с парком «Усадьба Михалково» и Верхним Головинским прудом.

О жилом комплексе

В «Михалковском» два 20-этажных корпуса. Дом первой очереди планируют сдать в 1 квартале 2023 года, второй — в 3 квартале 2024 года. С верхних этажей некоторым жителям откроется вид на Верхний и Малый Головинские пруды «Усадьбы Михалково» или на парк им. Петра Алексеева.

В этой части города хорошая транспортная развязка:

• до автобусной остановки «Колледж железнодорожного и городского транспорта» — 2 минуты ходьбы;
• до станции метро «Коптево» — 8 минут ходьбы;
• до станции «Водный стадион» — 20 минут ходьбы;
• по Михалковской улице за 5 минут можно выехать на Ленинградское шоссе и добраться до любой точки города.

Дорога до Красной площади на машине займёт 29 минут, до парка им. Горького и аэропорта Шереметьево — 35 минут. На метро доехать до ВДНХ получится за 40 минут с одной пересадкой на станции «Ботанический сад», до центра города — за 45–50 минут.

Расценки

Средняя цена за 1м² в ЖК «Михалковский» — 295 531 рубль. Это ниже, чем средняя цена новостроек в Головинском районе, — 303 тыс. рублей и ниже, чем средняя цена новостроек в Москве, — 351 тыс. рублей.

Стоимость квартир в ЖК «Михалковский»

Архитектура

Архитектурную концепцию «Михалковского» разработали голландское бюро MLA+ и российская компания Genpro. Авторы органично объединили современные дома и историческую усадьбу рядом. Здания построены по монолитной технологии. Белые декоративные элементы оттеняют фасады из красного кирпича, а двор жилого комплекса плавно переходит в зелёную зону. 

В каждом подъезде обустроены элегантные лобби в классическом стиле: высокие окна, деревянные элементы, дизайнерская мебель, зоны для отдыха и встреч гостей, бесшумные лифты. Архитектурой входных групп занималась компания из Санкт-Петербурга — «Мастерская архитектурной графики «Арт-фасад».

Планировки

В студиях и 3-комнатных квартирах — по 5 планировок, в 1-комнатных и 2-комнатных — по 13. Для 4-комнатных квартир предусмотрен один вариант планировки. Высота потолков — 2,8 м.

Квартиры сдаются без отделки. Внутри установлены входная дверь и несущие межквартирные стены, подготовлена разводка труб отопления, сделано остекление окон, проведены трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть, есть общедомовая вентиляция.

Площадь квартир

Инфраструктура  

Внутренняя инфраструктура активно развивается. К сдаче ЖК на территории появятся детские многофункциональные площадки, спортивные площадки, места для отдыха, детский сад. Уже построена подземная парковка с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, спуститься к которой можно на лифте, не выходя на улицу.

В 5–10 минутах езды от ЖК работают несколько детских садов: № 2083, 626, 1877, 2506. Также рядом несколько школ: № 651, 1583, 1223, 1576. За 8 минут можно доехать до городской клинической больницы, за 14 минут — до детской областной больницы. В 2 минутах ходьбы есть медицинский центр «Михалково». За 14 минут можно дойти до аптеки «Столичные аптеки». Для прогулок или пробежек рядом находятся «Усадьба Михалково», парк им. Петра Алексеева, Кронштадтский сквер.

О застройщике

Застройщик проекта — «РГ-Девелопмент». В портфеле компании больше 1,5 млн м² недвижимости. Девелопер входит в топ-20 крупнейших застройщиков России по версии Forbes, и 10 лучших московских застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию. Мосгосэкспертиза считает «РГ-Девелопмент» очень надёжным застройщиком, поэтому присвоила ему показатель А2 (высокий рейтинг надёжности).

О Головинском районе

• площадь 880,65 га;
• численность населения — более 103 тыс. человек;
• 2 станции метро: «Водный стадион» и «Лихоборы». На границе с районом — станция метро «Коптево».
• муниципальный округ  Головинский.

История

Прямо рядом с ЖК «Михалковский» находится «Усадьба Михалково». Именно с ней и связана основная история района. Усадьба построена в XVII веке, она принадлежала княжеским родам Дашковых и Паниных. Среди известных имён, например, Екатерина Дашкова — участница дворцового переворота, который привёл к власти Екатерину II. А название у парка появилось ещё раньше. Оно происходит от имени бывшего землевладельца Тиши Михалкова. Он служил казначеем у брата Василия III. Жители района могут любоваться древними постройками и гулять по улицам, по которым столетия назад расхаживала российская знать.

Слово «Головинский», по мнению большинства историков, пришло от прозвища ещё одного землевладельца этой местности — боярина Ивана Ховрина. В народе его называли «голова».

Инфраструктура района

Сегодня Головинский район занимает первое место по численности населения Северного административного округа. Он активно застраивается новыми жилыми комплексами, на территории развивается инфраструктура. Но назвать его типичным спальником нельзя, здесь осталась частичка российской истории, поэтому туристы с фотоаппаратами могут появиться и тут тоже.

•  Парк «Усадьба Михалково». Этот парк жители окрестили «местным парком Горького». На территории есть исторические объекты, пруды, водопад, фуд-точки, кофейни, места для отдыха, общественные туалеты. Здесь же — храм Иоанна Кронштадтского с воскресной школой.
•  Парк им. Петра Алексеева. Здесь есть открытый каток, который работает в зимнее время, ротонда, пруды.
• ТЦ «Водный». В торговом центре — более 100 магазинов, 15 кафе, 7-зальный кинотеатр, гипермаркет О’Кей, бесплатный WI-FI, детская развлекательная площадка, 6-уровневый паркинг.
• Культурный центр «Онежский». В центре работают творческие студии для детей и взрослых: театр, студия современного танца, хореография, студия живописи, студия робототехники.
• Квест-пространство «Вкус риска». Это студия хоррор-квестов для детских мероприятий.
•  На территории также множество продуктовых магазинов «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Магнит».

Транспортная доступность

На машине. Если у вас есть машина, достаточно выехать на Ленинградское шоссе, по которому можно добраться до любой точки города. Дорога до Красной площади займёт 20–30 минут. 

На метро. На границе с районом открыли станцию МЦК «Коптево» (московское центральное кольцо). По этой линии обычно ездят новые поезда с комфортными вагонами, кондиционерами, розетками. Путь до центральной станции «Охотный ряд» займёт 45–50 минут.

На автобусе. В Головинском районе хорошо развита и автобусная сеть — добраться можно до любого района Москвы. Путь до центра займёт около часа. Тут главное не попасть в час-пик. Когда поток людей становится слишком большим, запускают старые автобусы без кондиционеров и USB-портов.

На поезде. Из Головинского района проложена железная дорога. Со станции «Моссельмаш» можно попасть почти в любую часть Москвы. Путь до центра займёт 50 минут, до ВДНХ — 34 минуты.  

На самокате или велосипеде. От ЖК «Михалковский» до Красной площади — 1 час дороги на электросамокате или велосипеде.

Будущее района

•  На территории 9 дворов района появятся детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха.
• Над путями МЦК построят надземный крытый пешеходный переход. Он соединит районы Головинский и Коптево.
• В рамках программы реновации в районе построят 6 школ, 5 детских садов, 2 спортивных комплекса, детско-юношеский досуговый центр, объект здравоохранения.

Интересы застройщиков

В Головинском районе идёт активная застройка. На 2022 год в продаже были квартиры в 5 новостройках на этапе строительства и в 5 готовых жилых комплексах. На 2023 год запланировано 7 новых ЖК.

Основные участки для новостроек — окрестности МЦК «Коптево» и станции метро «Водный стадион». Здесь есть дома:

• бизнес-класса, например, Monodom Lake, «Кронштадтский 9», «Ленинградка 58», «Парк Плаза»;
• комфорт-класса, например, «Кронштадтский 14», SunCity17.

Проблемы района

• Стройка опережает инфраструктуру. Новые жилые дома успевают построить быстрее, чем подготовить обещанные садики, школы и поликлиники. А местные жители жалуются, что в районе открыто слишком мало кафе и ресторанов для такого плотного населения.
• Автомобильные пробки. В час-пик на Ленинградском шоссе образуется крупная пробка. Владельцы машин вынуждены стоять в очередях, а пассажиры автобусов и метрополитена — тесниться в общественном транспорте.

Резюме

ЖК «Михалковский» строится в растущем районе со сложившейся сетью общественного транспорта. При комплексе откроется детский сад, поблизости открыт популярный парк, а среди соседей будут в том числе жители других местных новостроек. В квартиры домов 1 очереди получится заехать уже в 2023 году.

Сравнение параметров с другими ЖК в этом районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость