Подробный обзор жилого комплекса «Level Селигерская» в Москве со всеми плюсами и минусами

Изучаем комплекс «Level Селигерская», который расположен в Северном административном округе Москвы в районе Западное Дегунино. ЖК находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Селигерская», между Северо-Восточной хордой (СВХ), Московским скоростным диаметром, Савёловской железной дорогой и Дмитровским шоссе.

О жилом комплексе

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Селигерская» будет построено два корпуса разной этажности — от 11 до 30 этажей. В корпусах будет 570 квартир и подземная парковка на 176 мест. Объект должен быть сдан во ll квартале 2025 года.

Цены

Средняя цена за квадратный метр —  277,2 тыс. рублей, что в целом выше, чем по району, но если сравнивать с ценами на жильё в новостройках, то эта стоимость соизмерима с ними.

Можно взять субсидированную ипотеку под 3%, получить скидку в 30% при 100-процентной оплате, скидку в 15% при несубсидированной ипотеке и скидку 100 тыс. рублей при одновременной покупке квартиры и места на паркинге.

Архитектура

Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михайловского. Жилой комплекс  «Level Селигерская» включает в себя два здания. Первый корпус — это 30-этажная башня, а второй корпус состоит из двух секций — в 11 и 30 этажей. Здания будут построены в кирпично-монолитной технологии. В отделке фасадов используются контрастные тёмные и светлые оттенки. Для кондиционеров будут установлены технические балконы.

Корпуса расположили так, чтобы спроектировать просторный двор размером 0,57 га. В основе концепции внутреннего двора — работы бразильского художника и ландшафтного дизайнера Роберто Бурле Маркса.

Планировки

В «Level Селигерская» есть варианты квартир от 1-комнатных до 3-комнатных. В комплексе представлены разные планировки. Все квартиры без отделки. Можно выбрать квартиры, где кухня совмещена с гостиной, или  те, где кухня — это отдельное помещение. Все квартиры светлые, в большинстве из них, даже в небольших студиях, не меньше трёх окон. Высота потолков — 2,8 м.

Здесь можно приобрести квартиры с угловым остеклением, квартиры с окном в ванной комнате, а также трёхсторонние квартиры (они находятся в торце зданий, и стены выходят на три стороны света).

Инфраструктура комплекса

В лобби будут потолки высотой 4,9 м, витринное остекление, стойка ресепшен и лаундж-зона. Там можно будет назначить встречу, провести переговоры или поработать. На первом этаже корпуса будет организован частный детский сад.

В каждой секции застройщик установит 3–4 скоростных лифта. На лифтах можно будет спуститься на подземную парковку, которая рассчитана на 176 машино-мест.

Во дворе ландшафтные дизайнеры использовали перепад рельефа, чтобы разделить территорию на тематические зоны. Растения формируют границы, разбивающие двор на открытые и полузакрытые пространства. Во дворе будут созданы детская игровая площадка, зона для занятий уличной гимнастикой, площадка для активных игр, сенсорный сад, места для спокойного отдыха и большой луг.

На территории жилого комплекса будут установлены видеокамеры. Под наблюдением окажутся территории детских площадок, подземный паркинг, въезд и выезд, входы в корпуса и во двор, периметр жилого комплекса. Записи с видеокамер могут быть предоставлены жильцам — отправлены на телефон — по заявлению.

Вход на территорию жилого комплекса станет возможен благодаря единому ключу. Этот ключ нужно будет использовать, чтобы попасть в жилую часть комплекса, на придомовую территорию и парковку.

В лобби и на придомовой территории будет настроена сеть Wi-Fi.

Транспорт

Район отличается хорошей транспортной доступностью. От жилого комплекса до станций метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» можно дойти за 10 и 15 минут соответственно и на метро за полчаса добраться до центра города.

На автомобиле легко доехать до Дмитровского шоссе и СВХ. Дорога до МКАД и Третьего транспортного кольца займёт около 15 минут.

Также по границе района Западное Дегунино проходит железная дорога по Савёловскому направлению. Путь до станции Моссельмаш займёт 20 минут пешком.

О застройщике

Девелоперская компания Level Group была основана в 2016 году. Компания занимается строительством в Москве и специализируется на постройке жилья комфорт-, бизнес- и элит-класса.  За это время девелопер сдал 13 домов в пяти ЖК, сейчас строятся 34 корпуса в десяти ЖК. Также компания построила бизнес-центр класса А «Wall Street» и частную школу пансионного типа «Летово».

На Едином ресурсе застройщиков компания входит в топ-50 по объёму строящегося жилья в России и в топ-100 по потребительским качествам ЖК.

К марту 2023 года в жилом комплексе «Level Селигерская» готовы монолитные конструкции подземных частей корпусов и идёт работа по возведению наземных частей.

О районе Западное Дегунино

Район Западное Дегунино расположен в Северном административном округе Москвы. На его территории находятся две бывшие промзоны — Коровино и Дегунино-Лихоборы. По московской программе комплексного развития бывших промзон эти территории должны превратиться в современные городские районы с развитой инфраструктурой.

История

Район Западное Дегунино находится на месте двух сёл — Дегунино и Бусиново. Впервые село Дегунино упоминается в духовной грамоте Ивана Калиты в 1336 году.

В 1866 году в Дегунине построили каменный трёхпрестольный храм Николая Чудотворца, а в 1940 году в храме открыли трикотажную фабрику, выпускающую спортивные костюмы «Родина».

В 1960 году Дегунино вошло в состав Москвы, и там началась масштабная застройка: появились крупные производственные предприятия, а также научные и медицинские организации. В 2000 году в районе началась модернизация: были снесены старые пятиэтажки, место которых заняли 12- и 17-этажные здания.

Инфраструктура района

В районе Западное Дегунино — развитая социальная инфраструктура. На территории района есть 3 городские поликлиники, 9 школ и 14 дошкольных образовательных учреждений, 2 музыкальные школы, детские досуговые учреждения.

Из исторических достопримечательностей здесь можно увидеть Трёхпрестольный храм Бориса и Глеба, построенный в 1866 году, и храм Сергия Радонежского в Бусинове, построенный в 1859 году. Сейчас эти храмы снова открыты и в них проводятся службы.

В 15 минутах ходьбы от жилого комплекса находится Дегунинский пруд с прогулочной зоной. Вокруг пруда есть детские площадки, зона для тренировок на улице и места для спокойного отдыха со скамейками.

Если говорить строго о районе Западное Дегунино, то парков здесь больше пока нет. Но у станции метро «Селигерская» находится парк Святослава Фёдорова, который относится к району Бескудниково. Парк занимает площадь 13,9 га, там есть детские площадки, воркаут-зоны, скейт-парк, хоккейная коробка с трибунами и раздевалкой, баскетбольная площадка, зона для выгула собак, дорожки для бега и скандинавской ходьбы. Также там разбит «Сад ароматов», где на территории 0,1 га высажено более 2300 видов лекарственных и душистых трав.

Экологическая обстановка

Состояние окружающей среды в районе Западное Дегунино — удовлетворительное. Основная проблема — недостаточное количество растений. Это и неудивительно, ведь в Западном Дегунине раньше была промзона Дегунино-Лихоборы. Сейчас промзону застраивают жилыми домами, социальными объектами. В будущем здесь должны появиться парковые зоны, что улучшит экологическую обстановку.

Будущее района

25 февраля 2023 года Сергей Собянин объявил о создании особо охраняемой природной территории «Ландшафтный заказник “Долина реки Лихоборки”». Раньше на юге Западного Дегунина был экопарк Лихоборка, который пришёл в запустение и вызывал недовольство посетителей. Теперь территорию должны привести в порядок.

Недостатки района

Основная проблема района — мало парков и зелёных зон. В районе хорошая транспортная доступность, но Дмитровское шоссе часто бывает загружено. Это повышает уровень выбросов выхлопных газов и увеличивает время, необходимое на дорогу.

Резюме

В жилом комплексе «Level Селигерская» можно купить от 1-комнатных компактных студий до просторных 3-комнатных квартир. Район обладает хорошей транспортной доступностью, но экологическая обстановка здесь не очень хорошая из-за малого количества парков. Впрочем, с развитием района ситуация должна улучшиться.

Предложения других застройщиков в этом районе