Подробный обзор квартала «Амурский парк» в Москве с плюсами и минусами

О жилом комплексе

В «Амурском парке» планируется возвести здания разной этажности: от 17 до 33 этажей.  Четыре из десяти корпусов уже сданы. Следующий срок сдачи — во втором квартале 2024 года. А во втором квартале 2025 года строительство должно быть полностью завершено.

Цены

Есть возможность оформить ипотеку с господдержкой, военную или семейную ипотеку, фиксированную ставку по ипотеке в 3,75% или получить кешбэк до 15% от стоимости квартиры.

Архитектура

В жилом комплексе «Амурский парк» здания специально спроектированы разной высоты, чтобы в окна попадало больше естественного света. Корпуса распределены по трём группам, которые отличаются по цвету и расположению. Здания строятся панельно-монолитными.

Яркие фасады домов изготовлены из специальных материалов, которые не выгорают и не трескаются под воздействием окружающей среды. Также застройщик предусмотрел возможность установки кондиционеров, для чего снаружи здания размещены специальные корзины или технические лоджии. 

Просторные подъезды будут оснащены панорамным остеклением. Так внутри помещения станет больше света. Кроме того, это даёт возможность сразу увидеть, кто заходит в подъезд. 

Выходов из подъезда планируется два — на улицу и во двор.

При входе в подъезд будут установлены IP-домофоны, которыми можно управлять через приложение на смартфоне. Можно будет посмотреть, кто пришёл, и открыть двери через приложение.

Планировки

Все квартиры будут сданы с чистовой отделкой: обои под покраску, ламинат, плинтусы, подоконники, натяжные потолки с выводами под светильники. В санузлах и «мокрых зонах» на кухне будет уложена плитка и установлена сантехника. Высота потолков в квартирах — 2,62–2,68 м.

Застройщик предоставляет выбор от небольших функциональных студий до просторных 3-комнатных квартир. Можно выбрать жильё с двумя санузлами, с гардеробом и мини-прачечной, где можно установить стиральную и сушильную машины и хранить гладильную доску.

Особенность планировки жилых помещений — в том, что кухня совмещена с гостиной. То есть при покупке однокомнатной квартиры, вы фактически получаете две жилые комнаты, а вместо трёх комнат — четыре. 

Инфраструктура

В жилом комплексе «Амурский парк» будет подземная парковка на 820 мест и кладовые. Первые этажи комплексов будут отданы под коммерческую деятельность — магазины, пекарни, пункты выдачи товаров, аптеки, банкоматы. На территории жилого комплекса планируется построить детский сад с бассейном.

Во внутреннем дворе будет разбит парк и построены детские игровые площадки. В парк можно будет попасть только через калитку, приложив магнитный ключ, или из подъезда. Этот двор будет закрыт для автомобилей, а площадки для шумных видов спорта — баскетбола и футбола — будут расположены с другой стороны дома. Также в каждом дворе планируется установить спортивные комплексы для уличных тренировок.

Территория ЖК «Амурский парк» спроектирована по принципу безбарьерной среды: без порогов, ступеней и других преград, затрудняющих проезд с коляской или в  инвалидном кресле.

На территории жилого комплекса появятся «медленные зоны» для прокатных самокатов, скорость которых будет автоматически снижаться до 15 км/ч, как только самокат попадёт в геолокацию, где запрещено разгоняться.  Это сделает территорию более безопасной. Ограничение скорости будет действовать с полуночи до семи утра.

Транспорт

Рядом с жилым комплексом «Амурский парк» находится транспортный узел, в который входят станция метро «Черкизовская», станция МЦК «Локомотив»» и Восточный вокзал. Они связаны между собой прямыми пешеходными галереями. Путь от комплекса «Амурский парк» до станций занимает 10–15 минут.

На автомобиле легко можно добраться до МКАД и Третьего транспортного кольца, без пробок это займёт около 15 минут. Северо-Восточная хорда пролегает менее чем в километре от «Амурского парка». Чтобы выехать на неё, потребуется около 10 минут.

В 2023 году должно завершиться строительство южной части МСД  — высокоскоростной трассы без светофоров, и жители «Амурского парка» получат возможность быстро добраться до юга Москвы.

По Щёлковскому шоссе ходит много автобусов и маршрутных такси по разным направлениям. У метро и МЦК останавливаются автобусы, на которых можно добраться до станций метро «Преображенская площадь», «Партизанская», «Семёновская», «Щёлковская» и «Перово».

О застройщике

ПИК — крупнейшая девелоперская компания, возглавляющая рейтинг Единого ресурса застройщиков в России по объёму строящегося и введённого в эксплуатацию жилья. По скорости строительства ПИК занимает в этом рейтинге 15-е место, а по потребительским качествам ЖК — 80-е место из 214.

Компания специализируется на постройке жилья комфорт-класса. Она была основана в 1994 году и за это время построила более 30 млн м² жилья. ПИК возводит жилые районы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России, включая Тюмень и Екатеринбург.

Приобрести недвижимость у этого застройщика можно дистанционно, вплоть до онлайн оплаты банковской картой.

О районе Гольяново

Гольяново —один из крупнейших районов Москвы. Он расположен в Восточном административном округе, между Щёлковским шоссе и Лосиноостровским парком (часть парка находится на территории района). С восточной стороны район примыкает к МКАД. Гольяново подразделяется на микрорайоны Черницыно, Гольяново, Северное Гольяново и Промзона «Калошино».

История района

Первое упоминание о деревне Гольяново появилось в 60-х годах XVII века. В состав Москвы село вошло в 1960 году, когда была проложена восточная часть МКАД. 

Часть Гольянова долгое время занимала промзона Калошино, но с 2019 года её активно реорганизуют по программе «Индустриальные кварталы». Эта программа предполагает комплексное развитие территорий, чтобы на месте промзон появились жилые кластеры с развитой деловой и социальной инфраструктурой.

Инфраструктура района

Образование. Рядом с жилым комплексом «Амурский парк» находится школа № 319, которая входит в топ-400 школ Москвы, и два детских сада, которые относятся к этой школе. Также недалеко от комплекса есть школа № 2033, дорога к которой проходит через Сиреневый парк.

Медицина. В 20 минутах ходьбы по Амурской улице находится городская поликлиника № 191, чуть дальше — детская поликлиника № 122.

Спорт. Рядом с «Амурским парком» расположен один из крупнейших футбольных стадионов Москвы — «РЖД арена». Для детей там работают секции по футболу, хоккею, фигурному катанию, гимнастике и теннису. Также недалеко от жилого комплекса есть и другие спортивные объекты: спортивный комплекс с бассейном, теннисный клуб, тир и стадион «Измайлово».

Прогулки. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса раскинулся Сиреневый сад. Он был основан в 1954 году и относится к памятникам садово-паркового искусства. Жители города съезжаются туда, когда цветёт сирень: её в парке более 50 сортов.

Немного дальше находится Черкизовский детский парк, до которого легко добраться пешком. В 2019 году его благоустроили: подготовили три детские игровые площадки, скейт-парк и памп-трек, оборудовали тренажёрную площадку, где появились адаптивные тренажёры для маломобильных посетителей парка.

На расстоянии одной станции МЦК находится знаменитый природно-исторический Измайловский парк площадью 1,6 га. Зимой там можно кататься с ледяных горок, заниматься зимними видами спорта, проехаться на санях в упряжках. Летом работают два парка аттракционов, лодочная станция. Также можно совершить прогулку на лошадях.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Гольянове приемлемая. Негативное влияние оказывает близость Щёлковского шоссе, на котором достаточно интенсивное движение. Также недалеко расположен Научно-исследовательский и конструкторский институт энерготехники им. Н. А. Доллежаля — один из крупнейших в России научно-исследовательских центров ядерной техники и технологии. Однако сады и парки отчасти компенсируют эти проблемы.

Будущее района

В 2023 году планируется начать строительство новой станции метро «Гольяново» которая продолжит Арбатско-Покровскую линию. Новая станция будет расположена около пересечения Уссурийской и Сахалинских улиц. Это должно разгрузить станцию метро «Щёлковская» и Щёлковское шоссе.

Недостатки района

Основной недостаток — транспортная загруженность Щёлковского шоссе. Повышенный уровень шума и выбросы выхлопных газов ухудшают экологическую обстановку района.

Резюме

В жилом комплексе «Амурский парк» можно приобрести квартиры от студий до 3-комнатных. Близкое расстояние до станций метро и МЦК позволит без труда добраться до любой точки Москвы. Рядом располагается множество спортивных объектов и парков.

Предложения других застройщиков в этом районе