Как расторгнуть договор подряда при строительстве дома

Часто строительство дома, различные ремонтные и отделочные работы в нём поручают сторонней организации, у которой есть навыки и компетенции в нужной сфере. В этом случае важно заключать договор подряда: документ поможет контролировать исполнение обязательств, объёмы и сроки работ. При этом возможны ситуации, в которых его приходится расторгать.

Рассмотрим, как можно расторгнуть договор с подрядчиком по соглашению одной или обеих сторон и какие для этого есть основания.

Что такое договор подряда

Согласно ГК РФ, договор подряда — это соглашение, по которому подрядчик берёт на себя обязательство выполнить работы или оказать услуги для заказчика. При этом исполнитель обязуется предоставить результат точно в срок, а его клиент — принять и оплатить в заранее прописанном объёме. 

Договор подряда применяется в разных сферах. Он может быть бытовым, строительным, на разработку проекта или проведение изысканий, а также на работы для государственных ведомств.

Чаще всего на практике встречается договор строительного подряда. По нему исполнитель (обычно компания или бригада) обязуется построить дом для клиента. Последний как заказчик обязан создать условия для комфортного труда, а также принять результат и оплатить работу. 

Содержание договора подряда

Кроме требований к дому, в договоре строительного подряда указывают следующие моменты:

• дату и место заключения;
• стоимость работ с приложением сметы;
• график и форму оплаты;
• требования к приёмке работ;
• права и обязанности обеих сторон;
• условия для расторжения;
• реквизиты, подписи.

Также стоит отдельно прописать ответственность за нарушение соглашений и различные условия, например, обстоятельства непреодолимой силы.

В тексте договоре подряда нельзя прописывать условия, которые могут считаться признаками трудовых отношений: например, соблюдение установленного графика работы и других организационных правил, социальные обязательства и гарантии, пункты, касающиеся отпуска и командировок.

Расторжение подряда по инициативе заказчика

По закону заказчик имеет полное право отказаться от исполнения своих обязательств, выплатив исполнителю деньги за уже сделанную работу или оказанные услуги. При этом основания могут быть разные:

• срыв сроков;
• работы выполнены в неполном объёме;
• низкое качество работ;
• использование материалов низкого качества или несоблюдение сметы;
• причинение ущерба подрядчиком.

Также заказчик имеет законное право расторгнуть договор, если подрядчик начал работу с опозданием и выполняет её так медленно, что невозможно уложиться в установленные сроки.

Расторжение по инициативе подрядчика

Все причины, по которым исполнитель может выйти из договора подряда, обязательно должны быть прописаны в договоре. Обычно к этому приводят следующие факторы.

1. Есть обстоятельства, которые могут негативно сказаться на результате работы. Заказчик уведомлён, но не предпринимает никаких действий.
2. Заказчик не выполняет прописанные в договоре обязательства. Например, не предоставляет материалы и оборудование, не производит оплату по графику.
3. Всё необходимое поставлено в ненадлежащем качестве, что может повлиять на результат труда подрядчика (при условии, что закупка материалов для строительства — ответственность заказчика).

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Отдельным пунктом в договоре строительного подряда стоит прописать возможность расторжения в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения или обращения в суд. Если этого пункта в документе не прописано, действия подрядчика или заказчика при расторжении договора будут признаны неправомерными.

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, потребуется уведомление заказчика о расторжении договора подряда в письменном виде. Этого документа будет достаточно в том случае, если в тексте соглашения были прописаны такие условия.

В уведомлении нужно указать данные договора, причины расторжения и требования инициатора — заказчика или его клиента.

Письменное уведомление о расторжении договора следует выслать заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах. При этом нужно сделать опись вложения и получить уведомление о получении — это поможет, если придётся обращаться в суд.

Односторонний отказ подразумевает и прекращение своих обязанностей по договору. Например, если соглашение разрывает заказчик на законных основаниях, он вправе не выплачивать деньги за работу, которая ещё не выполнена, даже если это предусмотрено графиком платежей.

Расторжение в судебном порядке

Можно остановить договор подряда через суд, если одна из сторон нарушила условия соглашения, а вторая — терпит убытки. Как правило, это следующие ситуации:

• исполнитель выполнил заказанные работы в полном объёме, но заказчик не перечисляет деньги в течение долгого времени;
• подрядчик отступает от условий договора, при этом деньги выплачиваются вовремя и в полном объёме.

Закон позволяет сторонам договориться в досудебном порядке. Если этого не происходит, можно обращаться в мировой суд. Алгоритм действий следующий. 

1. Подготовить исковое заявление, оплатить пошлину и другие судебные расходы. Вместе с иском предоставить доказательства того, что договор был нарушен.
2. Подать иск в суд, ещё один экземпляр предоставить второй стороне договора.
3. Дождаться даты и времени предварительного слушания. Суд самостоятельно извещает об этом всех участников процесса.

Суд может как поддержать истца, так и встать на сторону ответчика при признании требований несостоятельными. Помимо денег, запрашиваемых заявителем, суд может обязать ответчика выплачивать все издержки (например, если заявителю пришлось оплачивать услуги юриста или проводить независимую экспертизу ущерба) и компенсировать моральный вред, если это было прописано в иске. 

Досрочное расторжение договора подряда по соглашению сторон

Такой вариант возможен на любом этапе работ. Для расторжения подрядчик и заказчик должны составить соглашение в простой письменной форме. В нём должна содержаться следующая информация:

• данные сторон и их реквизиты;
• информация о договоре;
• дата, с которой соглашение вступает в силу;
• ответственность сторон при расторжении;
• условия передачи выполненных работ.
  

Обязательно нужно указывать дату, с которой соглашение считается расторгнутым. После подписания документа любые претензии сторон неправомерны.

Коротко о главном

Договор подряда — соглашение между заказчиком и исполнителем о проведении определённых работ. Такой документ часто заключается при строительстве частного дома или ремонте.

Соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке по инициативе подрядчика или заказчика. Для этого нужно уведомить вторую сторону, отправив заказным письмом уведомление.

Договор допускается расторгнуть по обоюдному согласию, если это прописано в условиях. Если стороны не пришли к общему решению, нужно обращаться в суд.

Фото на обложке: freepik