Чем отличается комфорт-класс жилья от бизнес-класса

В поисках жилья бизнес-класса можно встретить объявления, в которых квартиры класса комфорт-плюс выдают за жильё более высокого статуса. Как покупателю понять, где на самом деле продаётся недвижимость бизнес-класса, а где — комфорт, и чем вообще отличаются эти два сегмента на рынке недвижимости?

Как разделяют жильё по классам

Комфорт-класс — это комплексы недвижимости с полной инфраструктурой, в которых обязательно должны быть детские дошкольные и школьные учебные заведения, а также поликлиника. Если в комплексе одно или два строения, то используется уже существующая инфраструктура района. Потому жильё комфорт-класса часто строят в уже благоустроенных микрорайонах города. В таких ЖК нижние этажи — нежилые, там часто обустраивают магазины, парикмахерские и другие объекты малого и сетевого бизнеса.

По нормативам строительства рядом с жилыми зданиями комфорт-класса оборудуют территорию с площадками для детей, зелёной зоной и двух-трёхуровневым уличным освещением. Все эти особенности учитываются и при строительстве ЖК бизнес-класса, но там существенно выше качество и стоимость материалов.

Часто чтобы привлечь внимание покупателя, девелоперы в своих объявлениях добавляют: жильё класса «комфорт-плюс». На самом деле, если вы увидели в характеристиках такое обозначения, то это ещё не гарантирует, что в проекте есть существенные улучшения, которые действительно приближают жильё к бизнес-классу. 

Если изучать только базовое описание, то жилые дома бизнес-класса вроде бы имеют те же характеристики. Но в них больше удобств, чем в комфорт-классе. Детские сады (возможно, частного типа) и школы здесь должны быть обязательно, тогда как в ЖК классом ниже эти объекты могут и не входить в сам комплекс, а относиться к соседнему микрорайону. Рядом должны находиться крупные супермаркеты, фитнес-клуб, химчистки, кофейни и объекты бытового сервиса. При этом следует внимательно посмотреть на качество этих объектов, так как забегаловки рядом с домом — это не показатель бизнес-класса.

Отличия есть и на придомовой территории: качественное и разнообразное озеленение, удобные и безопасные детские площадки, ландшафтный дизайн, включающий в себя геопластику: так называют улучшение рельефа, которое преображает участок под нужные задачи, а также несёт в себе декоративное значение.

Если присмотреться к другим особенностям жилых комплексов комфорт и бизнес-классов, то различий наберётся ещё больше. Расскажем про самые важные из них.

Площадь помещений

Комфорт-класс

Площадь в жилье комфорт-класса больше, чем в стандартных квартирах. Кухня — не меньше 8 кв.м, широкие (3-3.3 м) комнаты получаются светлыми, а потолки в этих квартирах не менее 2.8 метров (но до 3.1 м).

Бизнес-класс

Жильё комфорт-класса стеснено колоннами, которые необходимо учесть при возведении стен или при дизайне помещений, а в бизнес-классе такие конструкции встречаются реже. За счёт этого ширина комнат в бизнес-классе обычно не зависит от несущих стен, и сама планировка квартиры оказывается свободнее.

Иногда строители и вовсе убирают колонны в стены между квартирами. Тогда вместо квартирных секций можно приобрести пустой отсек, на котором обозначены лишь точки для санузлов, а вся остальная планировка остаётся на усмотрение покупателя. Он может оставить огромную студию или же разделить квартиру по желанию на 2, 3 и больше помещений.

Маленькой кухни в бизнес-классе тоже не встретить — если она отдельная, то будет не меньше 12 кв.м. Когда в квартире три и больше комнат, то обязательно будет второй санузел. Помимо этого, бизнес-класс часто имеет «мастер-бедрум» — спальню, к которой примыкает собственный санузел. Правда, для современных проектов комфорт-класса застройщики также подхватывают эту идею, если планируют квартиры с 4 комнатами и более.

Отделка квартир

Комфорт-класс

Если в стандартном жилье отделка выполнена из дешёвых материалов, нет дизайн-проектов, то в ЖК класса комфорт используются материалы более высокого качества. Квартира с отделкой покупателю обойдётся дешевле, чем без неё: застройщик покупает все материалы оптом, за счёт чего их стоимость получается ниже. Кроме того, дешевле обходятся и работы — они проводятся профессиональными строителями по одинаковой схеме.

По стандартам строительства в комфорт-классе используются следующие критерии отделки: клеят обои под покраску, ставят бесшовные натяжные потолки, кладут качественный ламинат в жилых комнатах, а на кухню и в санузлы — керамическую плитку известных производителей.

Разводку электричества, линий связи ТВ и интернета тоже проводит застройщик. Для удобства будущих жильцов устанавливают много розеток. В санузлы проводятся трубы для установки раковины, ванны, унитаза и стиральной машины. Наконец, застройщики ставят в окна хорошие стеклопакеты — уровня KBE и REHAU или дороже.

Бизнес-класс

Часто покупатели бизнес-класса предпочитают делать отделку по своему дизайнерскому проекту, поэтому готовая отделка в этом сегменте не пользуется спросом. Потолки не бывают ниже 3 метров. Встречаются и экзотичные варианты жилья — пентхаусы, двухуровневые потолки, второй свет.

Остекление в бизнес-классе очень качественное, с улучшенной шумоизоляцией за счёт дополнительных камер стеклопакета. Часто используются стёкла со спецпокрытием для повышения приватности проживания (помещение нельзя увидеть с улицы) и улучшения энергосбережения. 

Оборудование подъездов и паркинга

Комфорт-класс

В ЖК комфорт-класса часто используется сквозной подъезд: жильцы могут выйти или на улицу, или во внутренний двор дома. Вход в подъезд должен быть удобным для малоподвижных граждан: на уровне земли или не выше, чем на одну ступень от земли. Двери и фойе выполняются из стекла — для повышения безопасности жильцов.

Подъезд оснащается домофоном, кодовым звонком и видеокамерами. Часто предусмотрены помещения для консьержей, но, как правило, ЖК комфорт-класса имеют систему видеонаблюдения и доступа по карте жильца. Многие дворы домов этого класса огораживаются — конкретное решение зависит от того, где именно располагается ЖК. В домах класса комфорт может быть подземный паркинг.

Бизнес-класс

Бизнес-класс обладает множеством дополнительных удобств. В частности, входы в подъезды обустраивают исключительно на уровне земли. Есть собственная охранная система: пост охранников при въезде в паркинг, входе во двор и непосредственно в дом, видеокамеры. Современные проекты предусматривают наличие застекленного лобби для попадания на внутридомовую территорию.

Чтобы дом смотрелся привлекательнее, на входной группе и фасаде устанавливается архитектурная подсветка. Класс недвижимости подчёркивает также дорогостоящая отделка общих зон: используются дизайнерские светильники и керамогранит.

Дома бизнес-класса имеют собственную службу эксплуатации — консьержей. Служба, как правило, работает круглосуточно.

Обязательно должен быть подземный паркинг: если в ЖК он отсутствует, то жильё вряд ли можно отнести к бизнес-классу. На придомовой территории также предусматриваются парковочные места — не менее 1 места на одну квартиру.

Лестничные клетки и лифты

Комфорт-класс

Хорошо, когда общее количество квартир на одной лестничной площадке не превышает 9. Застройщики устанавливают в таких домах скоростные лифты российского производства по зарубежной технологии. Часто ставятся лифты LG или «Мос Отис».

Бизнес-класс

В жилье бизнес-класс чаще встречаются многокомнатные (3 и 4) квартиры, доля которых в проектах достигает 25-30% от общего числа помещений. И метраж, соответственно, большой — от 100 кв.м. Люди, покупающие жильё в бизнес-классе, выбирают его для себя или для детей. На лестничной площадке обычно располагается не больше 7 квартир, но как правило их ещё меньше: 4 или 5.

Застройщики стараются использовать дорогие лифты от фирм Monitor, LG, Thyssen Krupp, KONE. На данный момент поставки этого оборудования в Россию прекращены, поэтому сейчас лифт иностранного производства перестал быть показателем бизнес-класса жилья. Однако и отечественные производители делают качественные лифты с хорошей внутренней отделкой — керамогранитным полом, дизайнерскими панелями управления, большими зеркалами.

Расположение домов

Комфорт-класс

Московские застройщики стараются выбрать место для своих проектов комфорт-класса за пределами ЦАО, в экологичных районах, обладающих развитой транспортной инфраструктурой. Если планируется большой комплекс, то строительные фирмы могут взять на себя укладку дорог и строительство развязок ради повышения привлекательности своих проектов. Иногда дома комфорт-класса могут быть построены в районах, где большая часть зданий относится к эконом-классу. В этих случаях девелоперы выбирают участки, которые имеют лучшие видовые характеристики.

Одним из таких жилых комплексов комфорт-класса можно назвать ЖК «Октябрьское поле», который находится в экологически благоприятном районе Щукино. Рядом расположен Серебряный бор, а из окон простирается красивый вид на зелёные насаждения и Москва-реку.

Бизнес-класс

Главное достоинство новостроек бизнес-класса — их возводят в престижных районах. Там, где развита инфраструктура и есть транспортные развязки. Жильё бизнес-класса часто располагается в проектах точечной застройки — в домах, которые «вырастают» в исторически благополучных районах.

Здесь играет роль транспортная доступность для автомобилей, а близость метро уже не так важна. Девелоперы стараются построить такие дома вдали от магистралей, но с хорошим доступом к ним.

Следует учесть, что современные ЖК бизнес-класса могут располагаться на территории бывших промзон и по берегам рек. Поэтому, покупая квартиру в таком месте, полезно спросить у застройщиков, проводились ли экологические исследования места. Кроме того, застройщик в этом случае предъявляет заключение экспертов и результаты инженерных изысканий.

Например, ЖК «Символ», который уже частично сдан, построен на месте бывшего завода «Серп и молот». Комплекс позиционируется как «город в городе», в котором будет вся необходимая культурно-деловая среда. У застройщика есть заключение об экологической безопасности этого района.

Различия в типах домов

Комфорт-класс

Для зданий, которые относят к комфорт-классу, разрабатываются индивидуальные и нетиповые проекты. Иногда встречаются улучшенные серийные разработки. Кроме того, сейчас к комфорт-классу стали относить и некоторые серии обновлённых панельных домов.

Особенности фасадов комфорт-класса в том, что их штукатурят, сочетая с керамогранитом и клинкерным кирпичом. Часто используют вентилируемые фасады.

Бизнес-класс

Здания бизнес-класса строят только по индивидуальным проектам. В них используются технологии монолитного строительства или смешанный вариант монолит-кирпич. Разработкой в бизнес-классе обычно занимается архитектурное бюро, при отделке используют натуральные материалы или качественные и дорогостоящие имитации под них. Фасад обязательно вентилируемый.

Жилые комплексы бизнес-класса заметно отличаются от домов класса комфорт — это и улучшенные планировки, и даже возможность самому решить, сколько комнат будет в квартире, обязательные парковки под землёй, детсады и школы в шаговой доступности, больше света и удобств. При этом квартиры комфорт-класса по многим параметрам не уступают «бизнесу», но при этом ощутимо дешевле.