АналитикаАрендаВторичное жильёДизайнНовостройкиСпецпроект
Все статьи

Что можно узнать в бесплатной версии выписки из ЕГРН

Яндекс.Недвижимость показывает выписку из ЕГРН на квартиру прямо в объявлениях. Рассказываем, зачем нужен этот документ и на что обращать внимание.

Что такое ЕГРН?

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости, за который отвечает Росреестр. Если очень просто: это база с данными обо всех объектах недвижимости в России и их собственниках. Когда квартира переходит от одного владельца к другому, данные об этом записываются именно в эту базу, только после этого считается, что квартира принадлежит новому собственнику.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН — это документ с основными характеристиками квартиры (или другого объекта недвижимости) и актуальным перечнем её собственников. Свежая выписка необходима при любой сделке с недвижимостью: именно в ней указано, кто владеет квартирой в данный момент. Свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи и т. д. свидетельствуют только о том, что человек в какой-то момент владел квартирой, но не факт, что он является собственником на данный момент. А ещё по выписке из ЕГРН можно узнать точную площадь квартиры, когда и как часто она переходила от одного владельца к другому, оформлена ли на неё ипотека и многое другое.

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Можно заказать её в офисе МЦФ или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость выписки для физических лиц — от 300 рублей, для юридических — от 950 рублей.

А ещё данные из выписки ЕГРН есть в объявлениях на Яндекс.Недвижимости. Можно посмотреть, сколько у квартиры владельцев, как давно она в собственности, есть ли ипотека и многое другое. Сервис сам запрашивает данные в Росреестре при размещении объявления. Это удобно и бесплатно.

Кадастровый номер

Уникальный идентификационный номер недвижимости. Он прикрепляется к квартире при первом внесении сведений о ней в ЕГРН и не меняется.

Кадастровая стоимость

Во столько оценивает эту квартиру государство. Может отличаться от рыночной цены как в меньшую, так и в бОльшую сторону. Кадастровая стоимость нужна для расчёта налогов.

Можно посмотреть, сколько у квартиры собственников и как давно она у текущих владельцев, а ещё увидеть, как часто жильё переходило из рук в руки. Если это происходит очень часто, возможно, с квартирой что-то не так.

Обременения — не всегда страшно. С некоторыми квартиры можно покупать и продавать.

Ипотека

Сделку придётся согласовать с банком.

Арест

Квартиру могут забрать, чтобы продать и заплатить долги собственника.

Аренда

В выписке видны только зарегистрированные в Росреестре договоры найма — на срок от года. Большинство заключают краткосрочные договоры, они не регистрируются, но обладают той же юридической силой.

Про актуальную выписку

Убедитесь, что за время, прошедшее с размещения объявления, квартира не поменяла владельца. За этим может стоять какая-то мошенническая схема.

Информация из этой выписки ЕГРН поможет решить, стоит ли звонить по объявлению, а также какие вопросы задавать.

Важно: перед покупкой квартиры попросите показать (или закажите сами) свежую выписку из ЕГРН. Лучше всего получить её за несколько дней до сделки, чтобы убедиться, что информация всё ещё актуальна.