Обзор жилого квартала Prime Park: британская архитектура, частный парк, фитнес-клуб с бассейном

В этом обзоре рассказываем про Prime Park — жилой квартал премиум-класса в Хорошёвском районе Москвы. ЖК находится у Ходынского поля — одного из лучших ландшафтных парков России. Рядом проходит Ленинградское шоссе, по которому за 15 минут можно доехать до центра города.

Над архитектурой комплекса работало британское бюро DYER, в портфолио которого — здания Венгерской национальной галереи и музея Людвига. Застройщик предлагает 4 варианта отделки от итальянской студии RABONI ARCHITETTI, более 80 видов планировок.

В проекте 7 зданий. Часть домов сданы в 2021–2022 годах, остальные планируется сдать в III квартале 2023 года. Подробнее о Prime Park— в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал Prime Park находится в Хорошёвском районе, на юго-западе Северного административного округа Москвы. Район входит в крупный проект комплексного развития столицы внутри Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) «Большой Сити». В ЖК 2990 квартир, пентхаус и дуплекс. Корпуса образуют между собой закрытый двор-парк с местами для отдыха и фонтаном.

В 2021 году ЖК Prime Park стал лучшим жилым небоскрёбом Москвы премиум-класса по версии международной премии недвижимости Urban Awards.

Цены

Средняя стоимость жилья в ЖК Prime Park — 60,8 млн рублей. Это дороже, чем в других комплексах Хорошёвского района (от 11,7 млн рублей до 33,2 млн рублей в среднем). На стоимость влияет внутренняя инфраструктура квартала — собственный парк, фитнес-клуб, танцевальная студия, а также расположение — 15 минут до центра Москвы.

Застройщик также предлагает пентхаус 180 м² и дуплекс 154,4 м².

Архитектура

Prime Park — это семь корпусов переменной этажности от 5 до 41 этажа. Дома в ЖК — с монолитным каркасом, что обещает хорошую шумоизоляцию, долговечность зданий, ровные стены, которые не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта или перепланировок. В облицовке зданий использованы нейтральные цвета — серый, коричневый, белый.

Дизайн разработала студия DYER с головным офисом в Лондоне. В портфолио бюро — университет королевы Маргарет в Эдинбурге, аквапарк «Водный мир» в эмирате Аль-Айн. 

Холлы и входные группы созданы по дизайнерской концепции застройщика: подвесные объёмные люстры, накладные светодиодные лампы, геометрические узоры на стенах, почтовые ящики в золотой облицовке, мраморные полы и стены.

Планировки

Застройщик предлагает больше 80 вариантов планировок. Самые популярные решения:

• 1-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-столовая;
• 2-комнатные квартиры: совмещённый санузел с ванной, кухня-гостиная;
• 3-комнатные квартиры: санузел, ванная комната, кухня-гостиная;
• 4-комнатные квартиры: санузел, 2 ванные комнаты, кухня-гостиная, столовая.

Также есть варианты с лоджиями, балконами с окнами от пола до потолка.

Большая семья может выбрать дуплекс — двухэтажную квартиру, где на первом уровне находятся кухня-гостиная, столовая, санузел, а на втором — 3 санузла, гостиная, 3 спальни.

В пентхаусе на первом этаже расположены 2 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, гостиная. На втором этаже — 2 спальни и 2 санузла.

Квартиры, дуплекс и пентхаус сдаются с отделкой white box:

• пол выровнен и подготовлен к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• готова система отопления;
• проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь;
• проведены водопровод и канализация.

Можно заказать и чистовую отделку. В таких квартирах:

• стены выровнены и покрыты штукатуркой;
• пол покрыт ламинатом;
• потолок выровнен и покрашен;
• установлены входные и межкомнатные двери;
• подключена сантехника: ванна, раковина, унитаз, электрическая плита.

Под ключ жителям доступно 4 варианта дизайнерской отделки от итальянской студии RABONI ARCHITETTI, в портфолио которой несколько элитных вилл на Рублёвке и Барвихе в Москве. Жители смогут заказать классическую светлую отделку, классическую тёмную, модернистскую светлую, где больше растений, ярких цветов и декора, а также модернистскую тёмную.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. На территории квартала Prime Park разбит ландшафтный двор-парк с фонтаном, аллеей для прогулок, детскими и спортивными площадками, арт-инсталляциями.

Паркинг и кладовые помещения. В ЖК оборудован подземный паркинг с собственной автомойкой. Жителям квартала не нужно отвозить машину на парковку самостоятельно, достаточно заехать на территорию Prime Park. Беллмены открывают водителю и пассажирам двери, помогают донести вещи до квартиры и отвозят автомобиль на место.

Здесь же есть кладовые для хранения габаритных грузов.

Первые этажи. На первых этажах ЖК открыты кафе, рестораны, салон цветов и декора, химчистка, стоматология, аптека, косметологический центр, салон красоты, супермаркет, танцевальная студия.

Спорт. В ЖК есть собственный фитнес-центр с бассейном на 25 м и спа.

Транспорт

ЖК Prime Park находится в 5 минутах езды от Ленинградского шоссе. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 15 минут — до Тверской улицы;
• 20 минут — до делового центра «Москва-Сити»;
• 30 минут — до парка имени Горького и аэропорта Шереметьево;
• 50 минут — до аэропорта Внуково;
• 1 час 25 минут — до аэропорта Домодедово.

За 15–20 минут пешком можно дойти до станций метро «ЦСКА», «Аэропорт», «Петровский парк», «Динамо».

В 6 минутах ходьбы есть автобусная остановка «Ул. Серёгина». По маршрутам № 105, 905, е30К, М1 можно доехать до ближайший станций метро. 

О застройщике

Застройщик проекта — Optima Development. Компания вышла на рынок недвижимости в 2007 году и сейчас специализируется на жилых комплексах бизнес- и премиум-класса, торговых центрах. Самый известный проект девелопера — OZ Mall, который в 2013 году стал лучшим сверхбольшим ТЦ по версии премии недвижимости CRE AWARDS 2013.

О Хорошёвском районе

Хорошёвский район находится на юго-западе Северного административного округа Москвы. На юге он граничит с районами Аэропорт и Сокол, на западе — с Хорошёво-Мнёвниками.

Хорошёвский район очень разный. С одной стороны, здесь много парков и скверов, в том числе лучший ландшафтный парк России Ходынское поле. С другой, треть территории занимает промышленная зона. Например, в районе расположены Авиационный комплекс им. С. В. Ильюшина, опытно-конструкторское бюро Павла Сухого, мукомольный комбинат, издательский дом.

Администрация Москвы планирует вывести промзоны за территорию города. С этой целью и запущен проект «Большой Сити» — реорганизация производственных предприятий и создание общественных зон, развитие городской инфраструктуры.

История района

История Хорошёвского района связана с Ходынским полем. Первые упоминания о нём появились в XVI веке. Здесь отдыхали Борис Годунов и царь Алексей Романов. На Ходынском поле короновали Александра II, Александра III, Николая II.

В XIX веке на территории будущего района построили казармы, полигон и первый в стране аэродром. В 1910 году отсюда начали летать международные рейсы в Берлин, здесь же работали известные лётчики-испытатели Валерий Чкалов и Сергей Уточкин.

В 1995 году Хорошёвский получил статус района. В 2000–2010 годах девелоперы стали активно его эксплуатировать. В 2016 году местность включили в проект «Большой Сити». Впервые о проекте заговорил известный архитектор Сергей Кузнецов. А в 2020 году идею поддержало правительство Москвы.

Инфраструктура района

Образование. В Хорошёвском районе открыто 22 детских сада, 10 общеобразовательных школ, Московский кадетский корпус «Пансион воспитанниц Министерства обороны Российской Федерации». На границе с районом Хорошёво-Мнёвники работает билингвальный детский сад Alt Astra. Здесь же — Финансовый университет при Правительстве РФ, Институт кино и телевидения, Научно-технический институт межотраслевой информации.

Медицина. В районе есть 2 взрослых поликлиники, детская городская поликлиника № 39, городская клиническая больница им. С. П. Боткина.

Спорт. Рядом с ЖК Prime Park открыты спортивный комплекс ЦСКА, скалодром ЦСКА, школа олимпийского резерва, фитнес-клуб Varyag, каток ЦСКА. В районе также находится футбольный стадион «ВЭБ Арена».

Развлечения и покупки. Рядом с ЖК открыты продуктовый магазин «Перекрёсток» и торговый центр «Авиапарк». Внутри ТЦ есть гипермаркет «Ашан», магазины одежды, продуктовый магазин «ВкусВилл», каток «Мега Айс», парк аттракционов для детей «Zамания», кинотеатр, картинг-центр, аэродинамическая труба, интерактивный театр De-Arte с музеем.

Парки. Рядом с Prime Park находится знаменитое Ходынское поле с игровыми площадками для детей, велодорожками, местами для отдыха.

Недалеко расположена и Берёзовая роща со стадионом ЦСКА, катком, кафе и ресторанами.

Экологическая обстановка

Плюсы. В Хорошёвском районе достаточно парков и скверов. Ходынское поле и Берёзовая роща занимают значительную часть площади. Согласно экологической карте Москвы, состояние окружающей среды приемлемое.

Минусы. Треть района занимают промзоны. Кроме того, вдоль района проходит Третье транспортное кольцо (ТТК), из-за которого местные жители жалуются на выхлопные газы и пыль.

Будущее района

Реорганизация. Администрация Москвы разработала Генеральный план города, по которому в Хорошёвском районе промышленные территории будут заменять жилыми микрорайонами и многофункциональными центрами. Первый этап был завершён в 2020 году, второй в работе до 2025, третий — до 2035 года.  

Реновация. По проекту реновации в 9 новых жилых домов района заселят 1500 человек. 

Транспорт. В районе планируют открыть 18 новых остановок с видеокамерами, розетками и WI-FI.

Недостатки района

• Перенаселение. Район активно застраивается. Под новые жилые комплексы не успевают строить школы, детские сады, больницы.
• Значительную часть района всё ещё занимают промзоны.
• Выхлопные газы и пыль от ТТК.

Резюме

Prime Park — жилой комплекс премиум-класса, где представлены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, а также дуплекс и пентхаус. Всего в ЖК 2990 квартир и больше 80 видов планировок, среди которых есть варианты с лоджиями, балконами с окнами от пола до потолка.

На территории оборудован частный ландшафтный двор-парк с фонтаном, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. На первых этажах открыты магазины, кафе, рестораны, бытовые службы, такие как салон красоты, аптека, химчистка.

Хорошёвский район очень разный. На его территории два крупных парка — Берёзовая роща и Ходынское поле. Но в то же время треть района занимают промышленные предприятия. Администрация Москвы хочет вывести промзоны за черту города по плану «Большого Сити».

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость