Жилой комплекс «Сердце столицы»: обзор и репортаж

Рассказываем про новостройки Москвы и Новой Москвы: про качество архитектуры, инфраструктуры, входных групп, планировку квартир и транспортную доступность. Анализируем достоинства и недостатки, чтобы облегчить ваш выбор, и смотрим, что происходит в самом ЖК.

В этом материале рассказываем про жилой комплекс бизнес-класса «Сердце столицы» — проект девелопера «Донстрой» в Москве. ЖК расположен на Шелепихинской набережной возле Москвы-реки.

Застройщик 

По данным Единого ресурса застройщиков в 2022 году «Донстрой» находится на 6 месте в рейтинге по объёмам строительства. На этом же сайте у застройщика максимальный рейтинг ЕРЗ — 5 (это показатель соблюдения заявленного срока ввода жилья в эксплуатацию).

Компания специализируется на строительстве жилых комплексов бизнес-класса. «Донстрой» построили более 40 жилых комплексов площадью более 4 млн м²: в их числе — московская высотка «Триумф-Палас», до 2007 года считавшаяся самым высоким жилым зданием Европы, и жилой комплекс на берегу Москвы-реки «Алые паруса».

В 2013 году компания запустила проект по застройке территории 14 га на Шелепихинской набережной — квартал «Сердце Столицы». Значительная часть комплекса уже сдана в эксплуатацию, последнюю очередь достроят в 2024 году.

Класс жилья

«Сердце Столицы» — знаковый проект, отмеченный наградами экспертов и Правительства Москвы. Квартал отличается современным обликом, дружелюбным благоустройством и исключительно удобной локацией. Квартал полностью готов для жизни, и только один корпус — «Донстрой» — пока ещё ждёт своих жильцов.

ЖК и по позиционированию застройщика, и по ценам относится к бизнес-классу: студия 28 м² стоит здесь от 18 миллионов рублей. При этом важно учитывать, что сами классы ЖК — это лишь общепринятая классификация, которая не утверждена правительством, а, соответственно не принята всеми застройщиками и риелторами. Поэтому параметры каждого ЖК лучше рассматривать отдельно.

В квартирах «Сердца столицы» высокие потолки — 3,2-3,4 метра, есть возможность перепланировки и несколько видов чистовой отделки. Инфраструктура вокруг развита: в двух минутах от ЖК находится Шелепихинская набережная — место для пеших и велопрогулок. На самой территории ЖК находятся школы, детские сады, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты. Что касается транспортной доступности, то до метро Шелепиха — 15 минут пешком, но для категории бизнес-класса это привычно: там близость общественного транспорта не является критично важным показателем.

Внешний вид

Авторы проекта ЖК «Сердце столицы» — архитектурная мастерская Speech, бюро UB design и архитектурное бюро Wowhaus. Среди последних проектов Speech — центр «Зотов», где в ноябре 2022 года открылся музей конструктивизма, многофункциональный комплекс JAZZ c сохранённой советской мозаикой и один из домов в составе ЖК «Зиларт».

«Ставка была сделана на выразительную разноплановую композицию. К набережной обращены дома разной этажности: более низкие корпуса, имеющие в плане трапециевидную форму и облицованные тёмным кирпичом, по краям фланкированы элегантными тонкими башнями с фасадами в светлых материалах», — так описывает свой проект бюро Speech.

Ансамбль включает две линии домов: первая тянется вдоль набережной Москвы-реки, а другая расположена в глубине квартала параллельно первой. Корпуса 1 и 5 насчитывают по 36-37 этажей, корпуса 2, 3 и 4 — по 19. У всех корпусов широкие площади остекления: есть квартиры с панорамными и угловыми окнами, лоджиями и балконами.

Вот что о ЖК говорит Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments: «В «Сердце столицы» меня смущает один момент. Если смотреть отдельные фрагменты фасадов, то я бы и не подумала, что это элитное жильё на набережной. Фасадные решения практически неотличимы визуально от любого другого ЖК — разве что материалы более качественные: облицовка клинкерной плиткой, например. Клинкерная плитка внешне напоминает кирпич, но отличается от него по своим качествам — более плотная и практически не пропускает влагу, а ещё легче, за счёт чего снижается нагрузка на несущие конструкции, и проще в укладке. Это, пожалуй, самое распространённое решение фасада — укладка «полосками» разных материалов. Но сегодня оно выглядит устаревшим, даже несмотря на то, что материалы хорошие. Здесь есть очевидный плюс расположения — вид на реку и набережную. Но по генплану большая часть квартир и корпусов этого бонуса лишены: у них нет обзора или открывается вид только на двор».

Входные группы и общие зоны

Дома построены с учётом требований безбарьерной среды: здесь нет лестниц и подъёмов при входе в подъезды. Входные группы прозрачные, чтобы жители дома чувствовали себя безопасно. Происходящее во дворе можно увидеть при выходе из подъезда, а происходящее в подъезде видно снаружи. В каждом подъезде работают консьержи, а территория комплекса охраняется. 

Квартиры и варианты планировок

По состоянию на декабрь 2022 года на сайте доступна только 1 планировка студии 28 м². 

1-комнатные квартиры заметно просторнее студий — 41-46 м². Есть классические «однушки», где спальня и кухня примерно равны по метражу — 10-14 м². Есть евродвушки — те же «однушки», но с большой кухней-гостиной: спальня 10-14 м² и кухня-гостиная площадью 22 м². Как правило, в классических однушках есть небольшая гардеробная, в евродвушках её нет.

Метраж двухкомнатных квартир — 65-72 м². Есть классические «двушки», где спальня и кухня примерно равны по метражу — 10-14 м². Есть «евротрёшки»: 2 небольшие спальни 11-16 м² и кухня-гостиная — 20-22 м². Во всех «двушках» и «евротрёшках» 2 уборные, отдельной гардеробной комнаты нет.

Средний метраж 3-комнатной квартиры — 84 м². Во всех планировках есть деление на общественную зону — кухня и гостиная — и приватную, в которую входят две спальни. Холл делится на 2 части, каждая из которых ведёт в отдельную зону. Во всех «трёшках» — 2 санузла, но отдельной гардеробной комнаты нет.

Средний метраж 4-комнатной квартиры — 109 м². Во всех планировках есть деление на общественную зону — кухня и гостиная — и приватную, в которую входят три спальни. Холл делится на 2 части, каждая из которых ведет в отдельную зону. Во всех 4-комнатных квартирах по 2 санузла, отдельной гардеробной комнаты нет.

Благоустройство территории

Набережная

Девелопер ЖК «Сердце столицы» благоустроил 600 метров Шелепихинской набережной. 

В 2022 году на набережной уже можно было поиграть в баскетбол, арендовать самокат, покачаться на качелях и просто прогуляться вдоль набережной. Недостаток пока что заключается в том, что недалеко от набережной продолжается стройка корпусов ЖК.

При реконструкции Шелепихинской набережной планируется обустроить газон площадью 10 гектаров, высадить почти 11,5 тыс. деревьев — благоустройство завершат к 2024 году. «В настоящее время ведутся работы по берегоукреплению набережной и перекладке инженерных коммуникаций», — сообщил зам. мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Закрытая территория ЖК

Попасть на территорию ЖК могут только жители комплекса. Есть площадки для детей разных возрастов: тематические, с природным рельефом, зоны для воркаута и мини скейт-площадка.

Пространство многоуровневое, такой ландшафтный ход добавляет разнообразия. Но важно не забывать и о комфортности среды для маломобильных людей. Например, большинство входов на территорию ЖК — по лестнице. Альтернатива для маломобильных людей — только грузовой лифт со стороны набережной.

На территории ЖК есть даже мостик. Заход с одной стороны к нему плавный, а с другой — только по лестнице. Людям на колясках или родителям, которые вышли на прогулку с детьми в колясках придётся выбирать другие маршруты.

«Территория ЖК следует классическим формальным решениям — есть мощение, лавочки, газон, но этого недостаточно для создания приятной среды. Не хватает продуманности: например, почему лавочки обращены спиной к прогулочному маршруту, почему газон пустой, а дорожки пущены прямо перпендикулярно маршрутам? Такие решения приводят к тому, что лавочки будут пустовать, а по газонам будут ходить так, как удобнее», — Юлия Каптур, архитектор, автор телеграм-канала fragments.

Нюансы

На конец 2022 года на территории ЖК пока ещё довольно шумно: часть комплекса, которую планируется сдать в эксплуатацию в 2024 году, строится.

Парковка

Стихийная гостевая парковка

Местные жители и их гости паркуются обычно вдоль набережной. Но это, скорее, стихийный вариант: никакой гарантии найти место вечером там нет, самый надёжный способ — купить парковочное место в подземном гараже.

Подземная парковка

Стоимость места на подземном паркинге варьируется от 2 700 000 до 5 800 000 рублей.

Инфраструктура внутри ЖК

ЖК выходит на набережную Москвы-реки, и большая часть кафе, ресторанов, магазинов и салонов красоты расположена как раз вдоль набережной. Ниже — перечень части доступной инфраструктуры по состоянию на момент публикации этой статьи.

Рестораны:

• Азиатский бар-ресторан Kimono
• Ресторан-бар Only
• Семейное кафе Buba Mara
• Грузинский ресторан Suluguni
• Лапшичная Ma Mi

Кофейни:

• «Зерно»
• «Редиска»
  
• «Печорин»
  

Магазины:

• ВкусВилл
• Пятёрочка
• Перекрёсток

Строительные и мебельные магазины:

• Магазин пробковых покрытий Viscork
• Салон плитки Kerama Marazzi
• Дом текстиля Togas
• Салон мебели Furman

Салоны красоты:

• Bacca Bianka
• «Beauty прописка»
• «Круа»
• 4hands
• Sherlock — салон для домашних животных
• Betone — барбершоп

Социальная инфраструктура: детские сады и школы

Частный детский сад «Йоко» — на открытой территории ЖК со стороны набережной. Работает с февраля 2020 года.

Разовый взнос — 50 000 рублей, оплачивается один раз при поступлении. Взнос расходуется на нужды сада по обеспечению ребёнка всем необходимым: посуда, постельное бельё, индивидуальные музыкальные инструменты и канцтовары для специализированных занятий. Группа полного дня (7:00 - 20:00) стоит 65 000 рублей в месяц, группа кратковременного пребывания (утренняя с 8:00-13:00 и вечерняя с 15:30-20:00) 55 000 рублей в месяц.

Государственная школа №1253 и государственный детский сад №1253 расположены прямо на закрытой территории ЖК.

Школа на 500 мест и детский сад на 225 мест работают с 1 сентября 2022 года. Её построили в 2021 году за счёт инвестора, после этого здания передали городу. На декабрь 2022 года места в школе есть, тут могут учиться не только жители комплекса, но и дети из соседних ЖК и районов.

Расположение и транспортная доступность

Как добраться от метро

Пешком и на общественном транспорте: пешком от метро Шелепиха до ЖК можно дойти за 15-17 минут, а можно доехать за 10 минут на самокате или велосипеде — но это не самый удобный вариант, потому что на пути к метро несколько лестниц.

От метро Народное ополчение — 38 минут пешком, 20 минут на самокате или велосипеде. 

От остановки общественного транспорта «Шелепиха» можно доехать за 12 минут на 27 и 294 автобусах до остановки «Улица Шеногина», от которой до ЖК ещё 6 минут пешком. 

В планах — открытие станции метро Звенигородская, которая располагается между станциями Народное ополчение и Шелепиха в районе Хорошёво-Мнёвники возле пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Станция откроется не раньше 2025 года, и тогда добираться до этого района будет ещё комфортнее.

Инфраструктура района сейчас

Парк «Причальный» — 21 минута пешком от ЖК. Небольшой парк возле метро «Шелепиха». Здесь есть спортивные тренажёры, качели и детская площадка. 

Парк «Берёзовая роща» — 46 минут пешком или 12 минут на машине. В 2017 году территорию парка благоустроили: проложили новые дорожки, высадили деревья и кустарники, сделали новое освещение, обустроили современные детские и спортивные площадки. Зимой работает каток с искусственным льдом.

В 2019 году в юго-восточной части парка облагородили бывшую территорию складов: расчистили от мусора и благоустроили с сохранением природного ландшафта. Теперь здесь располагается «Сад птиц» — зона для гнездования пернатых обитателей парка. Специально для них высадили множество кустарников

Филёвский парк — 55 минут пешком от ЖК или 12 минут на машин. Парк с территорией 260 га на правом берегу Москвы-реки. Его украшают береговые склоны с обустроенной набережной, а также лиственный и хвойный лес, в котором можно встретить белок. Есть и дикие, и аккуратные дорожки для прогулок. 

Для летнего отдыха здесь есть пляж с лежаками, кинотеатр под открытым небом, спортивные и детские площадки. Для зимнего — 3 лыжни и 2 катка с искусственным льдом. 

Серебряный бор — 52 минуты на общественном транспорте или 12 минут на машине. На территории острова есть сосняки и ольшаники, пляжи, поляны, тростниковое болото и разветвлённое Бездонное озеро, пруд Копань и рукотворный парк «Ветеран». Извилистые заливы, островки и мостики Бездонки создают лабиринт для прогулок пешком и на велосипедах. В Серебряном бору сохранились сосны в возрасте 130-200 лет. Здесь расположены детские и спортивные площадки, летом можно купаться, а зимой — кататься на лыжных трассах. 

Что здесь было раньше

«Деревня Шелепиха официально вошла в состав Москвы в 1927 году, но долго после этого сохраняла свою негородскую застройку: на карте 1952 года здесь видны отдельные частные дома в 1-2 этажа. Но к концу десятилетия Шелепиха попадала в программы типового многоэтажного строительства.

Чуть выше по течению реки в 1950-2954 годах был построен Краснопресненский завод железобетонных конструкций. Здесь на рубеже десятилетий осваивали выпуск железобетонных панелей и блоков для сотен строек эпохи массового строительства — и для Новых Черёмушек, ставших «первой ласточкой» эпохи в градостроительстве. По соседству располагались ещё один завод железобетонных конструкций (№355) и асфальтобетонный завод №1. Москва десятилетиями строилась благодаря Шелепихе.

В последнее десятилетие промышленная деятельность в этой части Москвы постепенно сворачивается и уступает место городу постиндустриальной эпохи — с непрерывной линией прогулочных набережных, комфортной социальной средой и развитой инфраструктурой», — Андрей Клюев, гид проекта «Москва глазами инженера» и руководитель экскурсионного бюро Музея Москвы

Сравнение с другими территориально близкими ЖК бизнес-класса

Фотографии: Яндекс Недвижимость, сайт застройщика