Жилой комплекс «Первый Московский»: подробный гид по городу-парку

Рассказываем про новостройки Москвы и Новой Москвы: качество архитектуры, инфраструктуры, входных групп, планировку квартир и транспортную доступность. Анализируем достоинства и недостатки, чтобы облегчить ваш выбор. Узнаем про настоящее, прошлое и будущее района, изучаем, что происходит в ЖК. Хотим, чтобы выбирать ЖК вам стало ещё проще. Поэтому ездим в разные комплексы, сравниваем ожидания с реальностью и рассказываем вам.

В этой статье изучаем жилой комплекс «Первый Московский» в Новой Москве. Расположен на юго-западе, рядом с Киевским шоссе. Этот ЖК — целый город в городе: 67 запланированных корпусов, большая часть которых уже сдана. Комплекс относится к классу комфорт и  подойдет тем, кто ищет жилье в 10 минутах от метро на автобусе, в обжитом районе и с возможностью перепланировки квартир.

«Абсолют Недвижимость» — девелоперская компания, которая входит в состав одноименного инвестиционного холдинга «Абсолют» (самый известный актив — «Абсолют страхование»). Компания инвестирует в проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. 

Работает с жильём комфорт (например, «Переделкино Ближнее») и бизнес-класса — «Резиденции Сколково» и «Заречье парк». У застройщика есть титулованные проекты и в коммерческом строительстве: в 2016 году компания «Абсолют Недвижимость» получила награду International Property Award за лучшую офисную архитектуру в Европе — за бизнес-центр Noble на Кипре.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на сентябрь 2022 года, компания находится на 29 месте по объёмам строительства страны. Но с 2020-го года часто жильё сдавалось с переносом. Это вполне объяснимо — с учётом общей экономической ситуации в стране. Однако индекс ЕРЗ у «Абсолют Недвижимости» низкий: 2,5 из 5 (это показатель соблюдения сроков). 

«Абсолют недвижимость» вместо традиционного термина «очередь строительства» использует понятие «фаза». Корпуса 1-6 фазы сдают с 2014 года — сейчас там можно купить только вторичное жилье, а 7, 10 и 11 фазы достраивают сейчас. Интересно, что 8 и 9 фаз не существует даже в генплане. В компании нам ответили, что они только на стадии проектирования, и точной информации по их строительству нет. 

Корпуса разных лет (или фаз) отличаются не только внешне, но и по технологиям, применяемым в строительстве. В середине проекта застройщик отказался от возведения панельных домов. Теперь здесь предлагают монолитные корпуса как со свободной планировкой — во многих вариантах квартир нет внутренних стен, а количество несущих сведено к минимуму, так и с типовыми планировками. 

Первые шесть фаз сильно отличаются от 7, 10 и 11. Дома ранних очередей строительства внешне представляют собой стандартные панельки. 

Помимо общих минусов таких домов (высокая слышимость, не лучшая теплоизоляция), в первых многоэтажках есть проблемы с инфраструктурой для маломобильных людей и матерей с колясками: это и лабиринт из перил и поручней, и заставленные машинами дворы. А вот 7, 10 и 11 фазы — вполне современное жилье: безбарьерная среда, детские площадки для разных активностей, дворы без машин.

Так выглядят дворы корпусов 6 и 10 фазы. В новых дворах сочетаются разные ландшафты, активности для взрослых и детей. 

Почему такая разница: дома старых серий с 1 января 2016 года в Москве больше не строятся. В 2015 году утвердили новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий. Поэтому проблем первой очереди в новых фазах ЖК уже нет. 

Новые фазы «Первого Московского» — это монолитные корпуса, выстроенные по квартальному типу: дворовая зона отделена от улицы.

Здания в сдержанной гамме — природных оттенках серого и коричневого, но с разнообразной фактурой отделки. В оформлении фасадов используется несколько материалов: панели из фиброцемента, декоративная штукатурка, а на первых этажах зданий — облицовочный кирпич. Поэтому здание не выглядит однообразно, хотя глобальных отличий между домами и нет. Отличаются формой (башни и п-образные дома), а также этажностью: от 17 до 25 этажей.

Как построены новые фазы

ЖК «Первый Московский» построен по монолитной технологии, это значит:

• звуко- и теплоизоляция внешних стен;
• слабая шумоизоляция внутри. Именно из-за конструкции любой шум по стене передается вверх, вниз и через стену. Если кто-то сверлит — слышно будет даже на большом расстоянии. 
• возможность перепланировки. Несущие стены в монолите — внешние. Все внутренние стены можно двигать и убирать.
  

У панелей из фиброцемента, которыми обшит дом снаружи, много практических преимуществ:

• срок эксплуатации — 25-50 лет, зависит от свойств конкретных плит;
• морозостойкость — сохраняют конструкционную целостность и внешний вид при низких температурах;
• прочность — хорошо переносят ударные нагрузки, вибрацию;
• стойкость к солнечному свету — не выцветают;
• пожаробезопасность — материал негорючий и не тлеющий, не плавящийся от воздействия прямого огня.
  

Входные группы и общие зоны

Из-за новых норм строительства, о которых мы сказали выше, в корпусах, построенных после 2015 года, появились:

• входные группы на одном уровне с землей;
• единый уровень пола этажа: без перепадов высот между входной группой и входами в лифты;
• специальные корзины для кондиционеров на фасадах зданий;
• входные группы сквозные и прозрачные.

Для хранения вещей есть колясочные на первых этажах. Вместе с ключами от квартиры покупателю выдают и ключи от этого помещения. 

Если вам нужно дополнительное место для хранения, можно приобрести отдельную кладовую: по состоянию на сентябрь 2022 года такие помещения в продаже ещё были. Площадь кладовой от 3,5 до 8м², а стоимость — от 315 000 до 700 000 рублей. Зависит от метража и расположения: на этаже квартиры или на минус первом этаже.

Студии сильно отличаются по метражу: от 20 до 32,3 м².

Однокомнатные квартиры тоже можно найти размером и со студию, и с не самую маленькую «двушку» — от 33,6 до 51,6 м². Это классические «евродвушки» с большой кухней-гостиной. Почти во всех планировках комната и кухня-гостиная практически равны. А площадь коридора варьируется: от 3 до 11 м². Есть угловые квартиры с комнатами нестандартной формы.

Двухкомнатные квартиры — площадью от 51,8 до 78,8 м². Это классические «евротрешки»: две комнаты и большая кухня-гостиная. Даже у «двушек» со скромным метражом предусмотрены два санузла. У двухкомнатных квартир от 60 м² комнаты примерно равны. У квартир меньше 60 м² одно из помещений совсем небольшое — 7-10 м². Площадь коридора варьируется от 5 до 11 м².

Трехкомнатные квартиры — с меньшим разбросом по площади: от от 70,8 до 78,8 м². Во всех «трёшках» также два санузла. Площадь коридоров такая же, как в «двушках»: от 5 до 11 м². В трехкомнатных вариантах от 80 м² есть небольшие кладовые.

Четырехкомнатные квартиры — от 104 до 115 м². Во всех по два санузла, большая кухня-гостиная — около 20 м², просторные коридоры — не меньше 8 м². В некоторых планировках есть небольшие кладовые.

Застройщик предлагает квартиры с тремя видами отделки

Варианты отделки от застройщика:

Застройщик «Первого Московского»  называет его «городом-парком». Возможно, это отсылка к урбанистической концепции «город-сад», которая была популярна в прошлом веке. Её создатели призывали отказаться от мегаполисов и скрестить лучшие свойства города и деревни.

Но определение «город-парк» в буквальном смысле — с большим количество зелени — больше всего подходит для новых фаз. На территории много небольших деревьев, многолетних цветов и кустарников. Реальный вид территории и правда похож на рендеры на сайте застройщика.

Например, 10 фаза устроена так: есть главная прогулочная тропа, выложенная плитами. Она пересекает весь ЖК, от неё же отходит множество тропинок к разным зонам: от детских площадок до игровых пространств — столов для игры в пинг-понг, спортивной и баскетбольной площадки.

«Пешеходная улица, идущая вдоль всех корпусов — это хорошая и работающая концепция, потому что она функциональна, в отличие от сложно-нарисованных на плане дорожек, ведущих в никуда, как в других кварталах» , — комментирует такое решение архитектор Юлия Каптур.

Детские площадки очень разные и подходят и малышам, и школьникам — они могут выбирать себе зону под настроение. Если хочется порисовать — есть грифельные доски, потренироваться — мини-скалодром, покачаться на качелях — игровые площадки из натуральных материалов, где не страшно упасть.

Для взрослых есть зоны отдыха с шезлонгами, спортивные площадки и беседки, чтобы укрыться от солнца или дождя.

Жителям Москвы знакома проблема вытоптанных газонов, потому что местные службы не учитывают маршруты людей. В «Первом Московском» такой сложности нет: все тропинки ведут к разным зонам кратчайшим путем.

Концепция «двор без машин» здесь и правда работает.  Все парковки находятся с внешней стороны домов. С 10 фазой сдаётся также многоуровневый платный паркинг.

Гостевая наземная парковка

Расположена на придомовой территории и вне её.

Плюсы — дешево.

Минусы — автомобиль ни от чего не защищен, вечером бывает сложно найти место.

Многоуровневая парковка

• На территории ЖК
  К августу на сайте осталось всего 30 парковочных мест, стоят они от 1 416 548 до 2 806 949 рублей. Но машиноместо можно включить в ипотеку.
  В 2024 году в строящейся фазе ЖК появится ещё одна наземная парковка.
  
• Парковка «Града Московского»
  «Град Московский» — ещё один ЖК в г. Московский. Эта парковка находится в 15-25 минутах пешком от ЖК — зависит от корпуса. На сайтах объявлений можно найти место на парковке в аренду по цене от 3,5 тысячи рублей в месяц.
  

Торговые центры и магазины

На территории сдающейся сейчас 10 фазы ЖК есть: «Пятерочка», строительный магазин, салон красоты, пекарня «Буханка» и кофейня Selfie с полноценным меню кафе. В отзывах к последней хвалят хот-дог с говяжьей сосиской и кофе flat white. Удобно и поработать, и прийти с детьми: есть хороший вай-фай, розетки у каждого стола, для малышей — телевизор с мультиками и игрушки.

Вход во все общественные пространства находится с внешней стороны дома, чтобы зона двора оставалась приватной.

Через дорогу находится старая часть «Первого Московского» — там обычный для Москвы набор предприятий на первых этажах зданий: детские центры, салоны красоты, пункты обмена валюты.

В 15-20 минутах от ЖК находится крупный торговый центр «Столица» со стандартным набором — магазины, салон красоты, фитнес, фудкорт. Чуть дальше —  торговые центры FAMILY ROOM, «Московский» и «Новомосковский».На автобусе за 10 минут можно доехать до большого ТЦ «Саларис» у метро Саларьево.

Школы, детские сады и поликлиники

Нехватка школ и детских садов — острая проблема для всей Новой Москвы. Застройщики сдают жилые комплексы, а необходимую социальную инфраструктуру достраивают только через несколько лет. При этом большая часть покупателей квартир в таких ЖК — семьи с детьми. 

Детские сады

Юлия, жительница 6 фазы «Первого Московского»: «Мы живем в шестой фазе «Первого Московского» уже 5 лет. Тут с садиками беда-беда. У меня двое детей. По закону сады полагаются с 3 лет, но их не дают. Места выбиваем с большим трудом. 

Моей старшей дочке 4 года. Чтобы она пошла в садик, пришлось заплатить юристам. Они составили петицию в прокуратуру, в министерство образования. Только после петиции нам дали сад — в возрасте 3 лет и 7 месяцев. Потому что полгода я просто выбивала место, тратила время и деньги.

У меня есть второй ребенок, сын. В идеале он должен пойти в тот же детский сад, что и старшая. Но, судя по разговорам здешних мам, могут дать место вообще в другом конце района. У многих старший ходит в один садик, младший — в другой — и утром перед работой нужно минимум 50 минут потратить, чтобы развезти их.

В нашем  ЖК — сад в проекте. Обещают его сдать через пару лет. Как альтернативу предлагают решение: детские сады в «Тёплом стане» или «Ясенево». Но жто тоже невозможно — путь 1ч 20 минут по Киевскому шоссе каждое утро».

Школы

Количество свободных мест в ближайшей к новым фазам ЖК «Первый Московский» школе на момент публикации этой статьи:

Источник: департамент образования и науки города Москвы 

Сегодня на территории ЖК работают три школы, которые были построены вместе со старыми фазами. Ещё три новых образовательных учреждения откроются на территории 10 и 7 фаз: две общеобразовательные и школа искусств. 

Школу в 10 фазе начнут строить в сентябре-октябре и сдадут в ноябре 2023 года. Школа искусств в 10 фазе и образовательное учреждение для 7 фазы тоже проектируется, информации о сроках сдачи пока нет.

Поликлиники

Сейчас есть:

• Медицинский центр «Новомосковский» в «Коммунарке»
• Травмпункт в «Переделкине»
• Детская поликлиника — Государственное бюджетное учреждение здравоохранения больница г. Московский, филиал № 5

Будет:

Детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену — построят в ЖК «Первый Московский» в 2023 году.

Как добраться от метро

Пешком и на общественном транспорте: пешком до метро Филатов луг можно дойти за 25-40 минут, на велосипеде или самокате — за 18 минут. Около станции метро есть большая парковка для прокатных самокатов.

От остановки «Метро Филатов луг» ходят автобусы маршрутов 189, 876, 911, 590. Доехать можно за 5-10 минут, пробок обычно нет. 

На машине: за 5-10 минут можно доехать от метро Филатов луг по новой дороге без выезда на МКАД.

Около ЖК расположена остановка, отсюда каждые 5 минут отходят автобусы 189, 876, 911, 590. Последние идут примерно в 0:30, а первый утренний автобус приходит в 5:40.

«Когда открыли метро Филатов луг, все шутили, что это единственная станция метро, которая выходит в дачный поселок. При том, что здесь есть Московский с плотной застройкой и большим количеством жителей. А метро почему-то построили в стороне от него. Лишь спустя время через лес сделали велодорожку, чтобы жители добирались до метро», — так Аркадий Гершман, урбанист, комментировал проблемы Новой Москвы.

Парки и спортивные комплексы

Парк «Филатов луг» в 10-15 минутах пешком, является частью Ульяновского лесопарка. Комплексное благоустройство парка «Филатов луг» начали в апреле 2019 года и завершили в марте 2020 года. Здесь много разнообразных детских площадок, спортивные площадки для футбола и волейбола, несколько зон для пикников. Вдоль парка проложена вело-пешеходная дорога до метро — это кратчайший путь до «Филатова луга».

Парк Тропарево находится в 15 минутах езды на машине по Киевскому шоссе или в 22 минутах пешком от метро «Тропарево». В парке можно порыбачить на пруду, прогуляться или устроить пробежку. Для активного отдыха есть волейбольная площадка, тир, лодочная станция. Летом можно купаться в пруду — это безопасно, вода соответствует всем нормам. В прибрежной зоне несколько деревянных раздевалок. Зимой работает каток. В парке есть и мангальная зона и территория для выгула собак, огороженная забором.

Усадьба «Валуево»: час пешком, 25 минут на велосипеде или самокате, 12 минут на машине и 10 минут на автобусах 879, 879 к от остановки «Радужная улица, 2». Хорошо сохранившаяся усадьба XVIII века. Основные постройки возвели на рубеже XVIII и XIX веков, сейчас они заняты санаторием «Валуево». А вокруг парк с сохранившимся гротом и зонами отдыха у водоема. Это место может показаться знакомым, здесь снимали фильмы: «Гусарская баллада», «Война и мир» и «Мой ласковый и нежный зверь».

Бассейн «Московский»: здесь можно пойти на плавание, йогу, в тренажерный зал, на массаж и в сауну. Есть секции для детей и взрослых.

Центр спорта «Московский» — можно найти разные активности: от йоги до футбола. Секции и мероприятия рассчитаны на людей разного возраста: есть кружки и для детей, и для пенсионеров. А еще центр проводит дни открытых дверей: в программе бесплатные мастер-классы от тренеров Московского по различным спортивным направлениям для детей и взрослых.

Историю поселения на месте нынешнего города Московский отсчитывают от деревни Передельцы, существовавшей с середины XVI века. Ею владел Андрей Щелкалов, который возглавлял Посольский приказ и вёл переговоры с иностранными посланниками. Его племянник Иван после окончания Смутного времени передал деревню Троице-Сергиевой лавре. На следующие 150 лет Передельцы стали монастырской деревенькой.

К концу прошлого столетия здесь проживало примерно 500 человек. У Передельцев тогда не было шансов разрастись во что-то более крупное, поскольку село находилось в стороне от крупных транспортных артерий — шоссейных и железных дорог, судоходных рек.

Судьба поселения изменилась в советское время. В 1934 году вышло постановление СНК о строительстве Киевского шоссе, которое прошло в непосредственной близости от села. В 1969 году появился агрокомбинат «Московский», подчинявшийся московскому исполкому и выращивавший овощи и фрукты для жителей столицы.

«Само село превратилось в посёлок Московский. В 2004 году посёлок получил статус города. А в 2012-м вошел в состав Новой Москвы», — Андрей Клюев, гид проекта «Москва глазами инженера» и руководитель экскурсионного бюро Музея Москвы.

Экологическая обстановка

Главные проблемы — полигон твердых бытовых отходов в «Саларьево» и Киевское шоссе неподалеку.