Подробный обзор ЖК «Облака 2.0»: небольшие квартиры и студии комфорт-класса в Люберцах

«Облака 2.0» — новый проект в Люберцах, который появился вслед за первым ЖК «Облака» от того же застройщика. Два из четырёх корпусов уже сданы, полностью комплекс планируют достроить в 2024 году. Уже сейчас на территории ЖК возводится детский сад, а на первых этажах открыты магазины, аптеки и кофейни. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем детальном обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Облака 2.0» расположен недалеко от железной дороги, связывающей город с Москвой. Комплекс состоит из корпусов разной высоты: от 9 до 25 этажей. В его состав входят более 1900 квартир и 300 апартаментов. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Прямо во дворе строится детский сад на 170 мест, в планах — строительство школы по соседству. Квартиры и апартаменты предлагаются с 4 видами отделки. Можно включить стоимость ремонта в ипотечный платёж или купить квартиру в черновом варианте.

В 2023 году ЖК «Облака 2.0» стал лауреатом премии в области недвижимости Move Realty Awards 2023. Комплекс был признан проектом года в Московской области и Новой Москве. 

Цены

Для покупки доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Вдобавок к жилью можно приобрести машино-место в закрытом гараже (от 937 000 рублей).

Стоимость квартир в ЖК «Облака 2.0»

Цены актуальны на август 2023 года. На сайте застройщика можно следить за акцией «Квартира недели»: цены на жильё в рамках этого предложения будут ниже. Например, студия будет стоить меньше заявленной цены на 500 000 рублей.

Архитектура

Над архитектурной концепцией ЖК работало московское бюро «Остоженка». Корпуса разной высоты обеспечивают хорошее естественное освещение в квартирах в любой день. Материал стен — монолит-кирпич. Аккуратные корзины для кондиционеров на стенах не портят внешний вид зданий.

«Облака 2.0» строятся как жильё комфорт-класса в обжитом районе, комплекс удобно расположен относительно транспортных магистралей в сторону Москвы. В рамках строительства проводятся ландшафтные работы на территории, открываются детские игровые площадки. Корпуса устроены так, что все дворы будут закрыты для автомобильного движения, — это пространство для прогулок и отдыха жильцов.

Планировки

Площадь студий и квартир — от 20 до 85 м², высота потолков — 2,58 м.Можно приобрести квартиру без отделки, с черновой или с чистовой отделкой по одному из предложенных дизайн-проектов. Вариант без отделки — самый бюджетный. В него входят: подведение всех коммуникаций, остекление, установка радиаторов отопления и входной двери. При черновой отделке выполнят стяжку пола, установят межкомнатные перегородки и выровняют стены под покраску. Чистовая отделка предполагает дополнительно отделочные работы всех поверхностей, установку сантехники, плинтусов и укладку плитки, то есть в квартиру можно будет сразу заселяться, не делая ремонт. Светильники и мебель не включены в стоимость.

Инфраструктура комплекса

ЖК «Облака 2.0» находится в районе с развитой инфраструктурой. Ближайшие магазины, аптеки и пункты выдачи заказов — на первых этажах комплекса. После строительства всех корпусов здесь появится ещё больше точек притяжения: салоны красоты, частные детсады, кофейни и пекарни. В шаговой доступности — сетевые супермаркеты, автосервисы, ветеринарные клиники и другие объекты. В 10 минутах ходьбы расположен Люберецкий парк культуры и отдыха.

Транспорт

Комплекс расположен в удобной близости от железнодорожной станции Люберцы-1 — до неё можно дойти пешком за 17 минут. Электрички отсюда ходят до станции метро «Тульская» (20 минут в пути) и Казанского вокзала (около получаса). В 15 минутах езды на машине находится станция метро «Котельники». Ещё ближе станция «Некрасовка» — менее 10 минут. Столько же  — до Новорязанского шоссе, которое ведёт прямо в центр столицы.От жилого комплекса до МКАД на автомобиле можно доехать за 10 минут. Путь до большого ТЦ «МЕГА Белая Дача» займёт чуть меньше 20 минут. 

О застройщике

Компания 3-RED была основана в 2012 году. Девелопер строит недвижимость в основном в Московской области, но есть также жилые комплексы в Москве и Ярославле. Среди проектов застройщика — ЖК «Видный Берег» и «Видный Берег 2.0», «Новотомилино» и «Новокрасково» в Люберцах. Новые жилые комплексы возводятся по стандарту I LIKE: это типовые кварталы от застройщика с комфортными планировками, благоустроенными дворами, удобной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.

3-RED ежегодно набирает высокие баллы в рейтинге надёжности по версии Единого реестра застройщиков. Это значит, что компания не переносила и не корректировала сроки сдачи объектов строительства за последние несколько лет.

О Люберцах

Люберцы — первый по плотности населения город Московской области: здесь живёт более 230 000 человек. Он считается частью Московской агломерации и входит в состав мегаполиса. Большинство жителей работают в Москве: ежедневно в столицу отправляются десятки пригородных электричек. В непосредственной близости от города расположены несколько станций метро Таганско-Краснопресненской и Некрасовской линий.

История района

Первое упоминание Люберец относится к 1621 году. Но активно развиваться село стало в XIX веке, когда через него проложили железную дорогу. Она соединила Москву и Рязань и благоприятно повлияла на жизнь местности: здесь активно начали расти промышленность и торговля, открывались гимназии, увеличилась численность населения. Статус города Люберцам был присвоен в 1925 году — в состав территории вошли также несколько посёлков.

Население растёт и сейчас: город активно строится, недвижимость здесь пользуется спросом и у москвичей, и у новых жителей региона.

Инфраструктура района

Город Люберцы расположен всего в 23 км от Казанского вокзала в Москве. Добраться до центра столицы можно и на метро. В Люберцах хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура: много школ, детских садов, магазинов и поликлиник. До них можно дойти пешком, легко доехать на машине и общественном транспорте.

Образование. В Люберцах более 20 школ, включая гимназии и лицеи. Есть кадетская школа. Детских садов — более 60: это и государственные, и частные детские центры.

Медицина. В городе расположены три районные больницы, одна из них — с родильным домом и детским отделением. Работает много частных клиник, в том числе в шаговой доступности от ЖК «Облака 2.0».

Спорт. В Люберцах открыто много фитнес-центров и спортивных секций для взрослых и детей. Есть несколько больших стадионов, где можно играть в хоккей, футбол, баскетбол и заниматься джиу-джитсу. 

Покупки и развлечения. В Люберцах открыто много магазинов, супермаркетов, кафе и ТЦ. За большими покупками лучше ехать в ТЦ «МЕГА Белая Дача» на 15-м км МКАД. Здесь же, рядом, находятся строительный рынок, гипермаркеты техники и мебели. 

В самом городе есть несколько кинотеатров, до ближайшего, «Октябрь», можно дойти пешком от ЖК меньше чем за 20 минут.

Прогулки. Ближайшее место для прогулок — городской парк культуры и отдыха с аттракционами и фонтанами, до него можно дойти пешком за 15 минут. В 20 минутах езды расположен большой Кузьминский лесопарк, который переходит в территорию музея-усадьбы «Кузьминки». Здесь можно гулять пешком, кататься на велосипедах и устраивать пикники.

Экологическая обстановка 

Люберцы в первую очередь развивались как промышленный город, а это неизбежно связано с загрязнением атмосферы и почвы. Негативно влияют и автомобильные выхлопы. Довольно близко от города расположены мусоросжигательный завод и Люберецкая станция аэрации, которая фильтрует канализационные воды половины Москвы. Это сказывается на запахе и качестве воздуха.

Будущее района

Несмотря на экологические проблемы, территория Люберец активно застраивается новыми ЖК. Цены на недвижимость здесь низкие, столица — совсем близко, поэтому и спрос на покупку квартир в Люберцах высок. Планируется расширение транспортных магистралей, чтобы разгрузить дороги в часы пик. 

Недостатки района

Кроме регулярно возникающих проблем с чистотой воздуха и запахами, у города есть и другие недостатки:

• загруженные дороги по пути в Москву — в будни есть пробки;
• переполненные электрички и метро в часы пик;
• промышленная зона и, как следствие, плохая экологическая ситуация;
• близость к мусоросжигательному заводу и станции аэрации;
• плотная однообразная застройка из новых ЖК;
• отсутствие достопримечательностей и исторических зданий.

Резюме

Люберцы никогда не считались престижным местом для жизни. Это промышленный город, и здесь актуальна проблема выбросов вредных веществ в атмосферу. Местные жители замечают, что дышать здесь труднее, чем в Москве. Однако Люберцы пользуются высокой популярностью — об этом говорит число новостроек, растущее с каждым годом. В Люберцы переезжают из других регионов, чтобы жить близко к Москве. Сами москвичи покупают тут квартиры, потому что это намного дешевле, чем в столице. При этом присоединение Люберец к Москве в ближайшее время не планируется.

Предложения застройщиков в районе

Фото: Яндекс Недвижимость