Подробный обзор ЖК «Новые Котельники» со всеми плюсами и минусами

«Новые Котельники» — жилой микрорайон комфорт-класса в Котельниках, расположенный в 2 км от МКАД. На территории квартала откроют четыре детских сада и школу, магазины и поликлинику. Совсем рядом расположен Дзержинский карьер с песчаными пляжами — вид на него открывается из окон некоторых корпусов. Часть домов уже сдана, полностью проект планируется завершить в 2025 году. Подробнее о квартирах в «Новых Котельниках», ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

«Новые Котельники» — целый микрорайон в одноимённом городе в Подмосковье. В него входят 14 домов высотой от 13 до 25 этажей, коммерческие помещения, детские сады и школа. Новый квартал занимает более 22 га. Дворы при ЖК будут без машин: с велодорожками, детскими игровыми комплексами и спортивными площадками. Необычное для Москвы преимущество — выход на оборудованный пляж у Дзержинского карьера.

Цены

В ЖК «Новые Котельники» можно купить квартиры от 21 до 77,6 м² — от компактной студии до трёхкомнатных. При покупке доступны несколько ипотечных программ: с господдержкой, для IT-специалистов, семейная ипотека. Ещё можно купить в рассрочку с минимальным взносом от 60%.

Архитектура

«Новые Котельники» — это два крупных квартала, в состав которых входят 14 многоквартирных домов. Высота зданий — от 13 до 25 этажей, их планируется возвести в три очереди. Архитектура фасадов вдохновлена стилем сталинский ампир: для него характерны чёткие пропорции, устремлённость вверх и светлые цвета в отделке. Наружные стены корпусов утеплены и защищены от влаги и ветра. Для отделки использовалась цветная штукатурка и керамогранитная плитка.

Планировки

В ЖК «Новые Котельники» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру или студию площадью от 21 до 77,6 м². Отделка на выбор покупателя: чистовая, предчистовая или черновая. 

Предчистовую отделку ещё называют white box. В этом варианте выполнены все грязные ремонтные работы: выровнены стены и перекрытия, установлены входные двери и оконные рамы. Готовы отопительная система, водоснабжение и канализация — нужно только внести финальные штрихи по покраске стен и покрытию полов. 

При чистовой отделке квартира полностью готова к заселению. Жить в ней можно сразу после получения ключей. Стиль отделки в «Новых Котельниках» — классический, в светлых оттенках.

Инфраструктура комплекса

На территории «Новых Котельников» появится необходимая инфраструктура для жизни всей семьи. Для детей будет открыта муниципальная школа более чем на 1500 мест и четыре детских сада. Также откроются поликлиника, торговый центр и парк со спортплощадками и бассейном. 

Заниматься спортом и гулять можно будет прямо у дома. На территории есть детские площадки и беседки, велодорожки с резиновым покрытием, волейбольная площадка и хоккейная коробка. Отличительная особенность ЖК — благоустроенный пляж у карьера Земснаряд. Летом здесь можно заниматься вейкбордингом, вейксёрфингом и SUP-сёрфингом, а зимой — кататься на тюбингах и лыжах. Для этого каждый сезон на карьере открывают восемь горнолыжных трасс с подъёмниками. 

Транспорт

Ближайшая станция метро «Котельники» расположена в 15 минутах езды на машине или в 30 минутах на общественном транспорте. Автобусная остановка находится прямо у ЖК на Угрешской улице. Из квартала удобно выехать на МКАД или доехать до Новорязанского шоссе, а оттуда по Волгоградскому проспекту — к Таганке и центру Москвы. Отсюда удобно добираться сразу до двух аэропортов к югу от столицы: Жуковского и Домодедово. Дорога займёт около 40 минут.

О застройщике

«Новые Котельники» — это проект строительного концерна «Русич». Компания работает на рынке недвижимости 11 лет. Свои первые жилые комплексы концерн построил в подмосковном Реутове, а с 2016 года появились проекты в Москве. Сейчас в портфеле девелопера — более 650 тыс. м² жилья и 346 тыс. м² складской недвижимости. В процессе стройки у компании два масштабных объекта: «РУСИЧ-Кантемировский» в столичном районе Царицыно и «Новые Котельники».

​О городе Котельники

Котельники — город в Московской области в 2 км от МКАД. Помимо Москвы, он также граничит с Люберцами и Дзержинским. Станция метро «Котельники» связывает город со столицей без пересадок. Также в Котельниках широко развита торговая инфраструктура — жители Москвы приезжают сюда за покупками в «МЕГА Белая Дача», различные аутлеты и гипермаркеты.

История района

Раньше здесь располагалось древнее село Котельниково. Уже с XIX века в его окрестностях добывали песок и камень, а в 1931 году рядом с песчаным карьером появился завод по производству силикатного кирпича. В 1938 году село стало рабочим посёлком, а в конце 1950-х здесь начал работать завод железобетонных изделий. В 2004 году посёлок городского типа получил статус города.

Инфраструктура района

В Котельниках активно развита транспортная инфраструктура: здесь ходит много маршрутов до станций метро и МЦК в соседних городах — например, в Люберцах. Главное связующее звено с Москвой — станция метро «Котельники», открытая в 2015 году. Есть маршруты до станций метро «Люблино» и «Волжская», МЦК «Угрешская» и «Дубровка». В самом городе есть и строятся новые школы и детские сады, открываются магазины, медицинские клиники и аптеки. 

Образование. В Котельниках расположены три общеобразовательных школы, семь детских садов и филиал университета «Дубна». На территории квартала «Новые Котельники» уже работает новая школа, открытие ещё одной запланировано на 2024 год. Прямо во дворах есть и новый садик с ясельной группой.

Медицина. В городе работают несколько взрослых и детских поликлиник, муниципальная стоматология и станция скорой медицинской помощи. До ближайшей больницы можно дойти пешком за 20 минут. Открытие поликлиники запланировано и на территории квартала «Новые Котельники» к 2025 году.

Спорт. В городе несколько фитнес-центров, до ближайшего 15 минут пешком. Есть спортивные школы для взрослых и детей: можно заниматься гимнастикой, боевыми искусствами, а зимой — научиться кататься на горных лыжах.

Покупки и развлечения. В Котельниках отлично развита торговая инфраструктура: здесь множество магазинов, супермаркетов и торгово-развлекательных центров. Самый известный из них — «МЕГА Белая Дача», один из крупнейших по площади ТРЦ в Москве. На Новорязанском шоссе расположены автокомплексы, строительные магазины «Леруа Мерлен» и «Петрович», гипермаркет Metro. От метро «Котельники» до гипермаркета «Глобус» и «Outlet Village Белая Дача» можно доехать на бесплатном автобусе.

Прогулки. В 5 минутах ходьбы от квартала находится песчаный пляж — летом здесь можно заниматься вейкбордингом и вейксёрфингом, кататься на сапах и брать в прокат гидроцикл. Зимой холмы карьера превращаются в горнолыжные трассы — восемь полос для спуска с перепадом высот до 55 м. В нескольких минутах ходьбы расположен Томилинский лесопарк, а в 5 минутах езды на машине находится большой лесной массив Кузьминки. В округе можно посетить конно-спортивный клуб «Белая Дача» и оленью ферму.

Экологическая обстановка

Город Котельники исторически считается неблагоприятным в плане чистоты воздуха. Сравнительно недалеко находится ТЭЦ-2 и пролегает МКАД, поэтому уровень загрязнения здесь выше московских показателей. Также в округе расположены несколько предприятий по изготовлению бетона и строительных смесей.

Будущее города

В Котельниках активно развивается инфраструктура: строятся больницы, детские сады и школы, открываются новые магазины. У станции метро продолжается строительство транспортно-пересадочного узла «Котельники». Старая застройка в Котельниках будет снесена или капитально обновлена: в 2018 году стало известно о сносе 57 зданий.

Недостатки города

В основном жители Котельников недовольны ситуацией на дорогах и окружением:

• Переполненный общественный транспорт до метро.
• Загруженные дороги по пути в Москву. Новорязанское шоссе — одна из самых оживлённых трасс юго-восточного направления.
• Большое количество людей летом: жители Москвы и других городов приезжают отдыхать на карьеры и в лесопарк.
• Много промзон и складских помещений.

Резюме

«Новые Котельники» — масштабный жилой микрорайон у Дзержинского карьера. Цены на квартиры здесь ниже, чем в отдалённых районах столицы и других городах Подмосковья. Большой плюс квартала — инфраструктура для жизни прямо на территории: согласно проекту девелопера, после завершения стройки здесь появятся школа, детские сады и поликлиника, откроется ещё больше магазинов, мест для отдыха и прогулок.

Среди минусов Котельников — загруженные дороги по пути в Москву и переполненный общественный транспорт, промышленный облик города и загрязнение воздуха.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость