Жилой комплекс «Кудровский парк» в Ленинградской области: дворы-парки, французские балконы, шопинг и развлечения

В этом обзоре рассказываем о «Кудровском парке» — жилом комплексе комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК находится в городе Кудрово в 9 минутах езды от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 11 минутах от Мурманского шоссе, которое ведёт на Западный скоростной диаметр (ЗСД).

Сдача ЖК «Кудровский парк» запланирована на IV квартал 2023 года – III квартал 2024 года. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Кудровский парк» строится в Кудрово, который входит в Заневское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области. На машине путь до центра Санкт-Петербурга займёт 32 минуты. Ближайшая станция метро «Улица Дыбенко» — в 10 минутах езды на общественном транспорте или в 23 минутах ходьбы. Автобусная остановка расположена в 320 м от комплекса.

На первых этажах ЖК откроют пекарни, кафе, рестораны и бытовые сервисы. За 26 минут можно дойти до крупного торгового центра «Мега-Дыбенко», за 10 минут — доехать на машине до центра водных видов спорта «Невская волна».

Цены

Средняя стоимость квартиры в «Кудровском парке» 8,7 млн рублей.

Архитектура

«Кудровский парк» — это 6 корпусов от 6 до 16 этажей, 1050 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Дома строят по монолитной технологии — в ЖК будет тепло круглый год, а стенам не понадобится дополнительное выравнивание во время ремонта или перепланировки. Фасады облицованы керамической плиткой и кирпичом — материалами, стойкими к огню, воде и холоду.

Для каждого фасада разработаны уникальные палитра, геометрия, рисунок окна. Например, один корпус выдержан в оранжевом цвете, другой — в бежевом.

В домах установлены французские балконы. Они придают комплексу изящный вид, а также пропускают в квартиры много солнечного света. Большой остеклённый проём визуально увеличивает комнату.

Планировки

Застройщик предлагает 24 вида планировок. Самые популярные решения:

• студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с душевой кабиной;
• 1-комнатные квартиры: кухня-гостиная, совмещённый с ванной санузел, балкон;
• 2-комнатные квартиры: кухня-гостиная, раздельные туалет и ванная комната, балкон, детская;
• 3-комнатные квартиры: кухня-гостиная, совмещённый с ванной санузел, отдельный туалет, балкон, 2 детских.

Квартиры в «Кудровском парке» сдаются с чистовой отделкой в нейтральных цветах, то есть с авторским дизайном и косметическим ремонтом.

Высота потолков — 2,68 м.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. На территории ЖК «Кудровский парк» высадят деревья, кустарники, цветы. Для спокойного отдыха во дворе установят скамейки. Заниматься спортом можно будет на тренировочных площадках: здесь появятся брусья, ступени для кросс-фита, скамьи для пресса. Для детей оборудуют игровые зоны с мягким покрытием.

Первые этажи. На первых этажах ЖК откроются пекарни, кофейни, рестораны, бытовые сервисы и продуктовые магазины.

Подъезды и холлы. В холлах ЖК установят стеклянные двери, высота потолков 3,6 м. У подъездов будет 2 выхода: на улицу и во двор. На входах появятся IP-домофоны с видеокамерами — с их помощью можно посмотреть, кто звонит в квартиру. Они умеют различать лица и автоматически открывать дверь жильцам без использования ключей. В каждом подъезде оборудуют скоростные просторные лифты, куда поместится коляска или велосипед.

Кладовые. На подземных этажах предусмотрены индивидуальные кладовые по количеству квартир в корпусе. К ним можно спуститься на лифте.

Транспорт

ЖК «Кудровский парк» расположен в 9 минутах езды от КАД. Примерное время в пути от комплекса на машине:

• 30 минут — до Невского проспекта, Московского вокзала и площади Восстания;
• 40 минут — до Финляндского вокзала и аэропорта Пулково;
• 50 минут — до Васильевского острова.

Рядом с ЖК находится остановка общественного транспорта «Набережная улица», с которой по маршруту № 491 можно доехать до ТЦ «Мега-Дыбенко». В трёх минутах ходьбы также есть остановка «Пражская улица», откуда ходят маршрутные такси до станции метро «Улица Дыбенко».

О застройщике

Застройщик проекта — ПИК. Компания вышла на рынок недвижимости в 1994 году и с тех пор строит жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, коммерческие помещения. Проекты девелопера есть в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской областях и ещё в 13 регионах России. В Национальном кредитном рейтинге (НКР) ПИК находится на уровне А+, то есть числится как компания с позитивным рейтингом.

Большое значение девелопер уделяет внутренним дворам. Практически в каждом ЖК есть детские и спортивные площадки. В 2019 году игровая площадка от ПИК в ЖК «Саларьево парк» была признана лучшим решением по комплексному развитию территории и созданию благоприятной среды для детей в международном конкурсе Build School Project.

О городе Кудрово

Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в 12 км от Санкт-Петербурга. Город расположен в 5,6 км от КАД, рядом с посёлком Янино-1. С одной стороны, в Кудрово хорошо развита инфраструктура — есть детские сады, школы, медицинские центры, крупный ТЦ, множество продуктовых магазинов, пекарен и ресторанов. С другой — здесь недостаточно государственных поликлиник, а на въезде и выезде из города каждый день образуются пробки. Состояние окружающей среды удовлетворительное — рядом нет промышленных зон или крупных свалок.

История города

В XVIII веке на территории современного города жили немцы. Здесь находилась колония Lustdorf — «весёлая деревня». О происхождении слова «Кудрово» историки спорят до сих пор. Есть версия, что земли посёлка принадлежали некоему помещику Кудрову и шведскому полковнику Оккервилю, в честь которого названа местная река.

В 1926 году была образована коммуна «Кудрово» Ново-Сергиевского сельсовета. А в 1928 году она превратилась в местный колхоз. К 1940 году в деревне насчитывалось 17 дворов. После войны Кудрово официально стало деревней с населением в 307 человек. 

В 2018 году посёлок получил статус города. С этого времени Кудрово начали застраивать девелоперы. Каждый год в городе появляются новые жилые комплексы, население увеличивается. По данным на 2023 год в Кудрово проживает 65 тыс. человек.

Инфраструктура города

Образование. На территории Кудрово открыто 4 государственных школы, а также частный лицей №1 с классами по 10 человек. В городе насчитывается около 15 детских садов, среди которых есть такой, где с детьми общаются только на английском языке.

Медицина. Городская поликлиника для детей и взрослых работает в Кудрово по адресу Ленинградская ул., д. 8. Рядом с ЖК «Кудровский парк» открыты медицинские центры MedPraxis, «Невская клиника», стоматология «Базель», аптеки «Озерки», «Фиалка», «Будь здоров», лаборатория для сдачи анализов «Инвитро».

Спорт. Рядом с ЖК есть фитнес-центры Fitness Life, Fitness House, студия фитнеса Inbalance. За 7 минут можно дойти до клуба Alex Fitness, за 10 минут — доехать на машине до центра водных видов спорта «Невская волна». В 26 минутах ходьбы, у ТЦ «Мега-Дыбенко», установлен верёвочный парк для детей.

Покупки и развлечения. Рядом с «Кудровским парком» работают продуктовые магазины «Магнит», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Семишагофф». Здесь же находятся магазин товаров для дома «Галамарт», ветеринарная клиника «ЗооОпт», служба доставки СДЭК. Рядом с ЖК много ресторанов и пекарен. Местные жители отмечают закусочную «Просто Вася», где продают шаверму и фалафель, и ресторан «Трезвая утка» с коктейлями, авторскими блюдами и живой музыкой. В 7 минутах ходьбы открыт гастромаркет «Вилка», где собраны разные кухни мира — от сербской до вьетнамской.

В 2 км расположен ТЦ «Мега-Дыбенко» с фуд-кортом, гипермаркетом «Ашан», строительным магазином ОБИ, магазинами одежды, кинотеатром.

Парки. За 8 минут от жилого комплекса можно дойти до парка Оккервиль. Летом жители устраивают пикники у одноимённой реки, катаются на велосипедах и самокатах по специальным дорожкам. В парке устанавливают батуты для детей, качели с подвесными сетками. Зимой открываются точки проката ватрушек и ледянок для катания со склонов парка. Круглый год в Оккервиле работают палатки с кофе, молочными коктейлями, гонконгскими вафлями.

В 26 минутах ходьбы находится парк ТЦ «Мега-Дыбенко». На его территории проложены велосипедные и беговые дорожки, установлены детские площадки, уличные тренажёры, есть скейт-парк. На зелёных лужайках устраивают открытые занятия по растяжке или йоге. Работают палатки с питерскими пышками, вегетерианские фуд-траки, бургерная и блинная.

Рядом с метро «Улица Дыбенко» расположен парк Есенина. На территории есть места для отдыха, беседки, пруды, где летом плавают утки. В центре парка установлен памятник поэту Сергею Есенину.

Экологическая обстановка

В Кудрово нет промышленных зон и крупных свалок. На территории находятся парки Оккервиль и Мега. За чертой города в 19 км расположен Невский лесопарк — лесной массив площадью 600 га. Состояние окружающей среды можно считать удовлетворительным. Загрязнять воздух могут выхлопные газы от машин, которых здесь слишком много.

Будущее района

На 2023 год интерес девелоперов к городу не угас: Кудрово продолжает расти и застраиваться новыми жилыми комплексами. К 2029 году власти Всеволожского района планируют открыть в городе метро. Также в Кудрово уже начали строить развязку с Мурманским шоссе. Кроме того, дорожники хотят расширить существующую развязку.

Уже давно идут переговоры о том, что Кудрово войдёт в состав Санкт-Петербурга. Но решений по этому вопросу пока нет.

Недостатки района

Кудрово перенаселён. Людей в городе слишком много, поэтому не хватает мест в школах, свободных окошек на приём к врачам в государственные поликлиники, а также парковочных мест. Пока не построили дополнительную развязку, в утренние и вечерние часы из Кудрово сложно выехать — образуются серьёзные пробки.

Резюме

«Кудровский парк» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Всего в ЖК 24 вида планировок, среди которых есть варианты с балконами, двумя санузлами и детскими. На первых этажах появятся продуктовые магазины, кофейни, бытовые службы. На территории комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Кудрово — город во Всеволожском районе Ленинградской области. В первую очередь здесь страдает транспортная развязка — машин слишком много, а выезд всего один. В утренние и вечерние часы образуются крупные пробки. Город перенаселён — в школах не хватает свободных мест, и в поликлиниках большие очереди. Автовладельцам часто негде припарковаться.

Из плюсов: в Кудрово множество детских садов, их число постоянно растёт. Буквально на каждом шагу в городе открыты кофейни, пекарни, бары, рестораны. Есть крупный торговый центр «Мега-Дыбенко», а также два зелёных парка. Станция метро «Улица Дыбенко» находится всего в 23 минутах ходьбы, а рядом с ней разбит ещё один парк.

Предложения застройщиков в районе