Жилой комплекс «Графика»: необычная архитектура, яблоневый сад и зона отдыха на крыше

«Графика» — жилой комплекс комфорт-класса в Мурино, молодом городе во Всеволожском районе, примерно в 20 км от центра Санкт-Петербурга. Первый корпус сдали во втором квартале 2023 года, а второй и третий достроят в 2024 и 2025 годах.

В новом комплексе будут закрытый двор, яблоневый сад и сенсорные домофоны. В этом обзоре расскажем, какой задумывалась «Графика», какими будут планировки и инфраструктура, а ещё проанализируем новый густонаселённый район, в котором достаточно магазинов и кафе, но не хватает парков и транспортной развязки.

О жилом комплексе

Новый жилой комплекс находится на пересечении Графской и Екатерининской улиц. Под окнами — небольшой сквер, в котором стоит памятник «Авиаторам Балтики». 

«Графика» состоит из трёх корпусов, которые оградят забором. На первом этаже с внешней стороны комплекса будет торговая галерея — кофейни, аптеки и магазины. На крыше галереи разместят пространство для спорта — йоги, воркаута и настольного тенниса. Там же появятся деревянные лежаки, скамейки и клумбы. Это приватное пространство, рассчитанное только на жителей «Графики».

Цены

Квартиру в «Графике» можно купить в ипотеку, с застройщиком сотрудничают 10 банков, среди которых Сбербанк, Альфа Банк, ВТБ и «Открытие».

Отметим, что у застройщика заключён договор со Сбербанком, в соответствии с которым для всех категорий населения действует льготная ставка 5,5%, при этом срок кредита — до 30 лет, а первый взнос начинается от 20% за квартиру. 

Для покупателей квартир доступна рассрочка на 3, 6, 9 и 12 месяцев. Чем больше срок, тем сильнее подорожает стоимость квартиры. Так, при рассрочке на 3 месяца стоимость поднимется на 1,5%, а если срок увеличить до 12 месяцев — на 6%. 

На покупку квартиры в «Графике» можно потратить материнский капитал, в том числе на ипотеку. 

По данным застройщика, если покупатель сразу оплачивает полную стоимость квартиры, ему предоставляют скидку. При этом квартиры продают согласно ФЗ-214, а потому застройщик гарантирует безопасность сделки.

Вместе с квартирой можно купить отдельную кладовую: в первом корпусе помещение площадью 6,25 м² стоит 518 750 рублей.

Архитектура

ЖК «Графика» — комплекс с панорамным остеклением и полигональным фасадом — дома выглядят так, будто их собрали из многоугольников. Благодаря этому они выделяются в городской архитектуре и эффектно отражают солнечный свет.

Все корпуса одинаковой высоты — всего 18 этажей. Здания стоят параллельно друг другу и образуют общий внутренний двор.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии, а потому обладают высокими теплоизоляционными свойствами и повышенной прочностью.

По задумке застройщика, в «Графике» будут высокие потолки — 2,73 м, холлы, оформленные керамогранитом — прочным влагостойким материалом, вдоль торговой галереи проведена подсветка, а во дворе установлены арт-объекты. Во входных группах нет порогов и лестниц, а остекление — витринное, с широким обзором.

Планировки

В «Графике» предусмотрено несколько видов планировок. Так, есть компактные студии, двухуровневые квартиры, квартиры с большой кухней и вторым санузлом. Кроме этого, можно купить квартиру, где в спальне будут отдельный гардероб и ванная комната. 

В первом корпусе предусмотрено 969 квартир, во втором — 541, в третьем — 615. При этом площади квартир начинаются от 24 м². 

Часть квартир выходят сразу на две стороны, остекление — панорамное. Большинство окон направлены во двор, но есть квартиры с видом на улицу. 

В домах предусмотрена коллекторная разводка системы отопления, поэтому в комнатах не будет стояков и появится больше свободного пространства. Добавим, что при такой разводке уменьшаются теплопотери.

В каждом корпусе продаются квартиры с отделкой и без. Тип отделки имеет своё название: «Модерн», «Скандинавия» и «Графит».

• «Модерн» — нейтральные светлые оттенки: белый, жемчужный и сливочный. Из тёмных цветов — коричневый, бургунди и чёрный. Для «Модерна» характерны контрасты белого и чёрного: светлый пол с тёмным плинтусом, молочные стены и тёмно-коричневые двери, тёмный пол и светлые стены.
• «Скандинавия» — самая светлая отделка, центральная идея которой — белый цвет. Он становится фоном для мебели, тканей и декораций.
• «Графит» — спокойные, нейтральные оттенки, которые, по задумке дизайнеров, подчёркивают контрастную мебель и аксессуары. Ламинат из коллекции Gagarin от Egger, обои под покраску, а в санузле — светлая и серая плитка «Про Матрикс», устойчивая к истиранию.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор и паркинг. Ожидается, что двор жилого комплекса закроют, но на территории будут гостевая и подземная отапливаемая парковки, а ещё магазины и кафе на первых этажах.

Во дворе комплекса высажены яблони, барбарис, горные сосны, берёзы и другие растения, устойчивые к местному климату. Добавим, что во дворе застройщик планирует установить арт-объекты.

Умный дом. На придомовой территории установят видеокамеры и другие цифровые системы контроля, а в квартирах — сенсорные домофоны. С их помощью можно связаться с управляющей компанией и соседями, а ещё просматривать записи с видеокамер и сдавать показания счётчиков. Такие же функции будут в мобильном приложении для жителей «Графики». 

Место для спорта и инвентаря. В холлах запланировано место под коляски и велосипеды, а на крыше уже начали оборудовать зону для спорта и отдыха. Там предусмотрены шезлонги, хвойные растения и лампы с тёплым белым светом. 

Детские площадки. На детских площадках установлены карусели для малышей, качели-гнёзда и спортивные зоны с турниками и лестницами из природных материалов, а полы защищены антитравматическим резиновым покрытием.

Транспорт

Железнодорожная станция и станция метро «Девяткино» находятся в 10–15 минутах ходьбы от «Графики», выезд на Кольцевую автомобильную дорогу (КАД) — в пяти минутах. Путь до центра Санкт-Петербурга займёт примерно полчаса как на метро, так и на автомобиле. Это время понадобится, чтобы добраться от железнодорожной станции до Финляндского вокзала. 

В городе развито транспортное сообщение до Санкт-Петербурга и его пригородов. Например, до метро «Проспект Просвещения» можно добраться автобусом № 205, до станции «Парнас» — на маршрутке № 885, а до «Гражданского проспекта» — на автобусе № 177. За 15–20 минут на машине из Мурино можно доехать до ТРК «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон».

В утренние и вечерние часы на дорогах могут быть серьёзные пробки, поэтому возможность добраться на метро или электричке — хорошая перестраховка. Местные жители говорят, что в последние два года на дорогах стало намного свободнее.

О застройщике

Инвестиционно-строительная группа «Мавис» — известный петербургский девелопер, который работает на строительном рынке 17 лет. С 2008 года компания возвела 36 жилых домов. По данным Единого ресурса застройщиков, компания соблюдает сроки, которые устанавливает для ввода жилья в эксплуатацию. Это подтверждает проектная декларация «Графики» на сайте наш.дом.рф.

В России «Мавис» находится на 43-м месте в общем рейтинге застройщиков. В портфолио компании — ЖК «Прогресс», «Форвард», «Мечта», «Фотограф» и другие комплексы в новых районах Санкт-Петербурга.

Компания получила несколько профильных наград: Urban Awards, Move Realty Awards, «ТОП ЖК», ЛОСС и Национальную премию за достижения в жилищном строительстве.

«Мавис» — спонсор команды по синхронному фигурному катанию PARADISE. Кроме этого, компания финансирует учебно-методические семинары по математике от интернет-школы «УниШанс».

О городе Мурино

Мурино — молодой город в Ленинградской области, но исторический пригород Санкт-Петербурга. К мегаполису прилегает с северо-востока. 

В городе развивается малый и средний бизнес, а промышленные предприятия находятся в основном в юго-восточной части Мурино. Поскольку в последнее время здесь активно идёт высокоэтажное строительство, в городе появляются новые детские сады, частные клиники и досуговые семейные центры. 

В Мурино есть места для прогулок и спорта, но пока нет кинотеатров и больших торговых центров.

История города

Статус города посёлок Мурино приобрёл в 2019 году. Считается, что изначально на территории Мурино жили финно-угорские племена, а в XVIII веке здесь, на реке Охте, построили и запустили пороховые заводы. До первой четверти XX века Мурино принадлежало наследникам графов Воронцовых. До нашего времени в городе сохранилась церковь, построенная в память о Екатерине Воронцовой — жене графа Семёна Воронцова, — освящённая в 1790 году и повторно — в 1988-м.

Инфраструктура города

Город Мурино делится на три микрорайона: Западный, Восточный и Центральный. Западное Мурино считается более развитым, однако в последние пару лет ситуация начала меняться и в Восточном районе.

Образование. В Мурино не всегда хватает мест в государственных детских садах, но при этом достаточно частных развивающих центров. В 5–10 минутах ходьбы от ЖК «Графика» есть детские сады: Sun School и «Лучик», например. А в 15 минутах — школа № 6. 

Медицина. В городе работают около 70 медицинских центров, включая стоматологические клиники. Жители Мурино по полису ОМС могут пользоваться услугами частных клиник, с которыми заключила договор администрация Ленинградской области. Однако стационар находится во Всеволожске, оттуда же приезжает скорая помощь. 

Рядом с метро работают лабораторная служба «Ситилаб» и клиника «Медицентр». Через два дома от жилого комплекса находятся аптеки «Планета здоровья» и «Апрель», а в соседнем доме — детский логопедический центр. Через дорогу от «Графики» есть стоматология «Мой зубной». Если пересесть на автомобиль, можно за 10 минут добраться до медицинских центров «Склиф», «Медэксперт» и «Эпиона».

Спорт. Спортзалы и спортивные площадки тоже пользуются спросом, а потому здесь находится сразу несколько центров, в том числе сетевых. Например, в 20 минутах от жилого комплекса работают Fitness House и A-Fitness, а ещё студии йоги и танца.

Торговля и досуг. Обе отрасли хорошо развиты, здесь достаточно супермаркетов, есть магазины техники и мастерские, около метро много кафе, ресторанов и закусочных. Среди известных марок, которые находятся рядом с жилым комплексом, есть супермаркет «Магнит», пункт выдачи заказов «Яндекс Маркета» и «Вкусно и точка».

Ожидается, что в четвёртом квартале 2023 года в Мурино откроется крупный торгово-развлекательный центр «ЭкоПарк». 

Достопримечательности. В Мурино находятся церковь Святой Екатерины, краснокирпичная водонапорная башня, построенная в 1907 году, и памятник Менделееву.

Парки. От дома на машине можно за 20 минут доехать до Муринского парка, рядом с которым находится второй парк — «Сосновка». При этом недалеко от города есть центр семейного отдыха и экотуризма «Зубровник» и конноспортивный клуб «Дерби». 

Добавим, что застройщик постепенно благоустраивает территорию рядом с «Графикой». Например, установил на Екатерининской улице бронзовые мини-скульптуры.

Экологическая обстановка

Жители западной части Мурино жалуются на свалки около домов. Иногда из-за плотной парковки мусор накапливается около домов, а мусоровозы не могут проехать к контейнерам. 

Госэконадзор ежедневно патрулирует Мурино и принимает меры, чтобы снизить негативное воздействие местной промышленной зоны. Так, жителей беспокоят неприятный запах и дым из-за соседства с предприятиями «Мед-экология» и «Фаворит». Тем не менее, по данным экологической карты, в Мурино — чистый воздух, и многие не замечают неприятного запаха.

Будущее города

По поводу будущего Мурино периодически проходят общественные слушания и стратегические сессии, на которых определяют проблемы и ищут, как с ними справиться. Так, среди положительных решений — сократить этажность в некоторых районах и выделить зону, где появятся детское дошкольное образовательное учреждение и библиотека. 

В ближайшие два года в Мурино введут в эксплуатации новые жилые комплексы, а это увеличит плотность населения и нагрузку на транспорт. Вместе с тем это повысит потребность в более развитой инфраструктуре, в том числе в качественной медицине, школах и детских садах.

Недостатки города

Поскольку в городе довольно плотная стройка, пока не хватает зелёных зон, хотя постепенно администрация и застройщики высаживают новые деревья. 

Жители города отмечают большие очереди в метро и на железнодорожной станции, в часы пик сложно занять место в поезде, поэтому приходится ехать стоя.

Резюме

Жилой комплекс «Графика» подходит тем, кто хочет жить в доме комфорт-класса, иметь возможность относительно недолго добираться до значимых мест как в пригороде, так и в центре Санкт-Петербурга. 

Жилой корпус выглядит очень современно, а застройщик заботится о внутреннем благоустройстве и комфорте жителей. Для этого корпуса оснащены современной системой безопасности, предусмотрены закрытый двор и тёплый паркинг. 

На территории комплекса есть детские площадки, там же можно гулять с коляской. Одних детей гулять по городу, особенно по вечерам, отпускать не стоит. 

В городе строят детские сады, воздух чистый и есть возможность открыть бизнес. Например, магазин, клининговую компанию или спортзал. 

В Мурино есть несколько школ, но можно устроить детей в другое образовательное учреждение, в Санкт-Петербурге, обычно частное. Это может быть удобно родителям, которые работают в мегаполисе и предпочитают отдавать детей в развивающие секции при школах.

Поскольку город находится недалеко от мегаполиса, жители «Графики» смогут изучать достопримечательности как в окрестностях Санкт-Петербурга, так и в его пригородах.

При этом жителям комплекса придётся мириться с плотной застройкой, большим количеством людей на станциях и собственной атмосферой Мурино, которая пока только формируется.

Предложения застройщиков в городе